広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2009-06-29 20:15:00
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
変動金利は怖くない!?その8
-
241
匿名さん
>>240
ローン自体はギリ変ではないけれど、
私立中学受験を可能性アリという事も含めて視野に入れているようだけれど、
妻がパートを始めても4年になれば塾がはじまり、年間100万~の教育費。
それで私立中学に合格したとしても、小4~高3までの教育費が、年収不相応に高すぎて
小4時点から繰り上げ費用や貯金費用はパート分を含めても上手く回っていかないんじゃないか?
今の計画が成り立つのはせいぜい小3まで。
教育費を借金で生み出すような秘策を取るなら分相応に公立中学ですよ。
-
242
匿名さん
>>241 さん
240です。
助言ありがとうございます。
私自信、県立の中学だったので私立中学でかかる金額がイメージできておりませんでした。
塾費用も含め近隣の私立中学の相場を自分なりに調べてみます。
あとは数年様子をみて、貯蓄具合と私の昇級具合、妻のパート収入額から、もう一度よく考えてみます。。
そう考えると私の場合、現金を貯める事が優先なので繰上ペースはもっと落としたほうがよさそうですね…
どうしても無理なら諦めてもらいますが、親心としては、子供が中学受験を希望したらやっぱり何とかしてやりたいので、よく検討してみます。
スレタイから逸脱してしまい、皆様すいません…f^_^;
-
243
匿名さん
-
244
匿名さん
>>243 さん
242です。
間違えました…
市立の中学ですf^_^;
-
245
匿名さん
>>238
43歳で6400万35年で借りましたが、減税分も返済に回して10年で8割返す予定です。退職金まで充てにしていません。
-
246
匿名さん
-
247
匿名さん
>>237さん
25年で借りられる人が35年で借りるのって、保証料もったいなくないですか?
私はもったいないと思ったので、間の30年を取り、
なおかつ元金均等にしてさらに保証料を減らしました。
-
248
サラリーマンさん
純粋に考えればそのとおり。
ただ人生明日何が起こるかわかりません。
その場合を考えた安心料でしよう。
多分固定派?ミックス派?
-
249
匿名はん
>>245
10年で8割って、元金だけで5,120万。
利息込で年間550万以上を返済する計画ですか?
減税部分って、フルに活用できても60万でしょう。
よほど、高収入なんでしょうね。
-
250
匿名さん
余裕が無い人には、変動がお勧めですよ。
うまくいけば、ず~っと金利は安いままです。
仮にUPしても、
・日銀の政策金利(この10年は0~0.5)
・短プラ 日銀の政策金利+アルファ約1.5%ぐらい
・変動金利 短プラ+1%
・優遇金利 変動金利ー1.5~1.7%
つまり、
日銀の政策金利+0.9%ぐらいが、実効金利です。
この10年で0~0.5までしか金利UPできなかった日銀が、
今後の10年で1%も2%も3%も金利が上げれるわけがありません。
・少子高齢化
・人件費の高騰から、世界の工場は、中国、東南アジア、アフリカ
こんな状況で、日銀の政策金利が上がるわけが無い。
なので、お金に余裕が無い人や、子供が多い人には、変動金利がお勧めです。
固定は、お金をドブに捨てれる人が入れば良いです。
変動で借りて、少しでもお金を貯金する癖をつけ、可能であれば、繰上返済をしましょう。
お金がないから固定にしたら、金利が高すぎて繰上返済はできないし、最初に利息をかなり
多めに払うので元本が全然減らないし、かえって、借金がいつまでも残るリスクを背負う
ことになります。
お金がある人ほど変動金利と言っている理由が分かりません。
固定の人が、騙そうとしていると思われます。
-
-
251
ビギナーさん
変動さんは、全期間優遇金利1.5~1.7で借りましょう。
そして、余裕がある人は繰上返済。無い人は、そのまま返済。
銀行の審査に通るような人はそれで大丈夫です。
-
252
匿名さん
>25年で借りられる人が35年で借りるのって、保証料もったいなくないですか?
繰り上げして完済すると戻ってくるよ
-
253
匿名さん
>この10年で0~0.5までしか金利UPできなかった日銀が、
>今後の10年で1%も2%も3%も金利が上げれるわけがありません。
過去がこうだったから、未来も...。というのは、どうだろね。
バブルのころも含めて昔の利率は高かったから...と考えるのと
いっしょじゃないかい?
アメも日本も(というか全世界が)国債刷ってる現状から考えたら、
通貨流通量増大→インフレ→利率増加となる可能性はないかな。
-
254
匿名さん
インフレなら、マンションの資産価値もあがるから、どうにかなる。
-
255
匿名さん
金利が上がると思うならだまって固定にしとけばいい。
-
256
匿名さん
インフレになったら、借金がある人ほどお徳ってこと?
数千万円が数百万円の価値かもね
私も余裕が無い人ほど変動で良いと思います。
政策金利や短期プライムと連動している限りは、一番安全だと思います。
日本国民の為の日本銀行のコントロールの下にあるのが変動金利ですから。
-
257
匿名さん
-
258
匿名さん
長期金利が上がると変動金利も上がるというのは、
長期金利が上がる ⇒ 国債が売られる からです。
では、なぜ国債が売られるかというと、それで株を買うからです。
国債より株が儲かると思うから、国債を売って、株を買う。
株が買われるから、景気が良くなる。
景気が良くなれば、市場に出回るお金の量が多くなる。
給与UP等が起こり、物が売れ、土地などは値上がりし始める。
そうなると、いづれ日銀が政策金利を上げる。
政策金利が上がれば、短プラがあがり、変動金利が上がる。
なので、長期金利の上昇が変動金利上昇と直接関係があるわけではありません。
株価の上昇や、給与UP、土地などの物価上昇が起こらないと、変動金利は
あがりません。
しかし今は、国債を売っても、日本の会社の株を買わない人がいる。
つまり、長期金利が上昇しても、株価が上がらない。
なので、結局変動金利も上がりません。
日本の金利が5%も6%もあった時代は、大学初任給が1万円のころから、10万円に上がる頃の
話です。
給与がガンガン上がるから、金利を5%や6%にできたのです。
-
259
周辺住民さん
つまり、大学初任給が200万とかになるなら、金利5%の時代がまたくるってこと?
-
260
匿名さん
-
261
入居予定さん
当初は固定金利(フラット)考えていましたが、変動とのミックス等も考慮しつつ、
結果として変動金利100%で組むことを決断しました。(35年間です)
月々返済額が固定より低くなる点、これが昨今の不況(ウチの会社もいつどうなるか分からん)で、
一番の着眼点になりました。
頭金を多く入れることも、控えるようにしました。
これから返す利息がもったいないですけれどね。
繰上返済は預貯金や収入、先行き不安定な状況を見計らいながら、やれればするし無理そうならやめる。
預貯金を多く残しておいた方が、固定金利よりも安心と考えました。
40になって転職とかは厳しいですが、仮にそうなっても月々のローンだけは何としても返していく。
家族みんなで頑張っていきます!
-
262
匿名さん
> 257
JGBの信用が高まっているって、余りに単純で滑稽だろう
格付会社を信用するしないは別問題。
こういう本人だけが分かったつもりのヤツが一番恥ずかしい。超悲惨。
いい加減にして欲しい。
-
263
匿名さん
>>262
ではあなたは何を基準投資対象を判断するのですか?
確かに、今回のサブプライム金融危機で格付け会社の格付け自体に疑問を投げかける報道が有りましたが、
投資家はそれらを含めて総合的に判断した結果投資行動を行うのであって、結果市場は動くのです。
一個人がムーディーズやS&Pの格付けは信用出来ないと言っても結局は市場が判断するのであって、
今の10年債利回りを見ると日本は安泰だと思います。
-
264
匿名さん
>>247 さん
>25年で借りられる人が35年で借りるのって、保証料もったいなくないですか?
>繰り上げして完済すると戻ってくるよ
繰上すれば完済してなくても繰上額に応じて戻ってきますよ。
借入先によっては手数料が取られて実質0円という事もありますが、手数料なしのところもあるので。
-
265
匿名さん
流れ的に長期固定で借りたつもりで繰り上げ返済するのが長い目で見た場合最善の方法と思うんだけど
-
-
266
周辺住民さん
261さんのやり方で良いと思います。
変動金利で35年で借りて、あとは流れに身を任せる。
固定なんて、安心でも何でもないです。利息をたくさん払って安心とか考えている人は異様です。
元金が少しでも早く減るほうが安心です。
2.5%と0.9%は、1年の支払額と、元金の減り方と、支払った利息が全然違います。
4000万借りた場合
2.5%の場合
1年の支払い額: 1,638,122円
1年の減った元本: 724,244円
1年で支払った利息: 913,878円
0.9%の場合
1年の支払い額: 1,304,680円 ▲333,442円支払額が少ない
1年の減った元本: 976,736円 252,492円多く元本が減る
1年で支払った利息: 327,944円 ▲585,934円支払う利息が少ない
つまり、33万安く支払い、25万多く元本が減り、58万支払う利息が少ない
これが、金利2.5と0.9の違いです。
2年目、3年目で、0.9の人は、2.5に比べて、どんどん元金が減っていきます。
差はどんどん開いていきます。
0.9%の人が2.5%になるには、1.6%の差があります。
この10年で日銀の政策金利が0~0.5の間です。日銀の政策金利と短プラと連動する変動金利が
2.5%になるのはいつでしょうか?
2.5%になる前に、ローンは払い終わっていますよ。
※35年以内に2.5%にはならないでしょう。
仮になったとしても、元本が減ってから、金利が上がっても、支払いは増えません。
お金持ちが変動を選ぶと書いている人は狂っているか、固定選択でいまさら変動に変更できないひがみ
かと思います。
最初に固定を選択した人は、利息をすでにたくさん払っている。無駄ですね。
-
267
匿名さん
>263
> こういう記事だすと格付け会社は信用出来ないとか切り返す人いるけど、
> そんな事を匿名掲示板で言うヤツよりよっぽどマシだと思うけどね。
257、こいつの言ってることは無茶苦茶。
誰も格付会社を信用しないとは言っていない。それも一つの定性的な基準。
しかし、こいつの主張の仕方は卑怯。
否定されるのを未然に防ぎたかったとでも考えればいいのかどうか?
意味が分からない。
それから、格付が投資家の投資判断の材料になろ市場が動くのか?
ありえなくないか?
格付は単なる目安や、理由付けにはなる、ただそれ自体が結果だろ。
結果市場は動くのですってなんて、ありえない。
世の中なめすぎ。
そもそも日本国債は今も昔もAAAでおかしくはなかったはず。
日本はこれまでにデフォルトしなかった、今後もその可能性は低い、
だから格付なんて結果なんだよ。
-
268
匿名さん
もう、こういう議論は、前から繰り返されていて、結局水かけ論だから、やめよーよ。
249以前のその人その人の個人的ケースが怖くないか怖いかのほうが、よっぽど現実的じゃないの。おもしろいし。
どうなの、皆さん??
-
269
匿名さん
-
270
匿名さん
>269
ボンビーだから、こういう発想しか出来んのだよ。
お金持ちだからこそ、リスクを最小限に抑えて、変動を選択出来るものなんだ。
備えあれば憂いなしさ。
こういう人が一家の主だとその家族は可愛そうだな。年齢上がるにつれて、子供の食費や教育費、遊行費もかかるようになる。各種税金・社会保険料もどんどん上がる。かみさんも50歳過ぎるとパートを選べなくなり、失業。本人の収入伸びない。ローンは金利上がりそうにないからそのままの返済額だが、生活費は減る。当初のみ繰上返済出来たがそのうち出来なくなる。定年までに完済出来ない。30年後に高金利時代到来。収入は年金のみ。さあ、どうしよう。
-
271
匿名さん
>>269
金持ちの変動は批判しないよ。
間違ってない。
266は貧乏人への変動のススメでしょ?(笑
あなたの言う、
「お金持ちだからこそ、リスクを最小限に抑えて、変動を選択出来るものなんだ。
備えあれば憂いなしさ。」
これ、いまいち、意味不明だけど、変動でリスクを最小限って?
何を備えてるのソレ?
「お金持ちだからこそ、変動を選択出来るものなんだ。」
については同意。もともとリスクがないからね。お金持ってるからw
-
272
匿名さん
-
273
うふふ
-
274
匿名さん
-
275
匿名さん
-
-
276
匿名さん
>>270
あなたがお金持ちなら文句ないけど、もし、そうで無いならあなた自身、
年齢上がるにつれて、子供の食費や教育費、遊行費、各種税金・社会保険料、かみさんも50歳過ぎるとパートを選べなくなり、失業、本人の収入伸びない
この対策はどうなさっているのですか?この部分は変動も固定も関係ないでしょう?
-
277
匿名さん
>>276 さん
私は270さんではないですが、、
これって収入が減り、一部の出費が増えるという事なので、対策としては、その他出費を減らすか、現金を蓄えておくしかないですよね。(あとは年金タイプの保険とか…)
住宅ローンに関連する対策だと固定変動を問わず、繰上返済(返済額軽減)が対策になると思います。
もしくは著しく出費が増加する頃を予測し、それまでに期間短縮でローンを終わらせるか…
ただ、不測の事態などで思ったように繰上出来なかった場合、期間短縮で実行していると、予測した出費がかさむ時期と返済がかぶるので、つらいかと…なので私は返済額軽減がいいと思っています。
(繰上できる程度のローンを組んでいる事が前提です)
-
278
元銀行員
借りる人は多いが、繰り上げ返済にくるお客は少ないんだよな(笑
-
279
匿名さん
-
280
日銀近隣勤務
日銀の隣のビルで働いていますが、何か聞きたいことある?
-
281
匿名さん
↑UFJのところのローソンの店員さん?
別に聞きたいことはないです。
いつもレジうちご苦労様です。
-
282
匿名さん
スター銀行的な考えとはまた別に(スター銀行の場合 3000万ローン、3000万貯金)
ローンと貯金が同じ金額になるのはだいたいいつ頃と計画してますか?
ローン始めた時点で、ローン3000万、貯金200万だとすると、
繰り上げでローンを減らし、貯金で残高を増やす、ローン=貯金になる年齢。
これが定年までローンが完済できず、ローン>貯金だとすると
退職金がでてようやくローンがゼロになるが、その分貯金が少なくなる。
繰り上げで減らす事も大事だけど、貯金を増やすことも大事で
何かあれば一括返済の出来るローン=貯金が、何年後何歳の時にくるか。
貯金がローンを上回るのは何年後何歳の時か。
そしてローンがゼロになり、以後貯金だけ増えていくのはいつか。
-
283
匿名さん
変動低金利サイコー!!
まったく手が届かないと思っていた物件が、大幅値引きと金利低下で、手が出せるようになったよ。
-
284
匿名さん
完済までの間、ず~と、月々の返済額払った残りのお金に余裕のある人だけが、ローン組みましょう。
年齢上がるににしたがって、出費はなにかと増えるものですよね。
生涯独身の寂しいかたは、別ですが。でも、そういう人って借金してまで住宅を財産として持つ意味があるんだろうか。
-
285
匿名さん
-
-
286
匿名さん
>>285
釣られすぎ
どう見たって変動じゃないと返済できないと言うイメージを植え付けるかのような悪意を持った書き込みだろ
-
287
匿名さん
>285さんへ
220から240位の間にも何人かいますよ。
自分ではどかなあ、というレベルでも、もしかして自分はギリじゃないかという不安があってこのスレ見ているという人もいましたね。
-
288
匿名さん
半年前に借りた住宅ローン(変動)の金利変更の通知がきた。
1.275から0.875になった。
支払い額の変更は五年ごとだから毎月の支払いは変わらないけど。
当時金利は底だと思って借りたけど、わからないものですね。
借入がまだまだ多いので、この時期に元本を多く減らせて助かります。
-
289
匿名さん
>>282 さん
そういった視点の考え方もあるんですね。参考になります。
私は変動なので、なかなか難しいのですが、希望としては、ローン残高=貯金となるのが16~17年後位ですかね。。子供が大学に入る頃までに。
その時私は48歳位です。
ただ大学の学費等で、一時的に、ローン残高 > 貯金となると思っています。
ローンの完済は目標60歳です。
282さんは、住宅ローンを組んでらっしゃいますか?組んでる場合、この件についてどうですか?
-
290
匿名さん
>>289
我が家は289さんと違ってローンを組んだのが遅くて40直前で組みました。ミックスです。
子どもも2人目が購入時に生まれたばかりなので、下の子が大学卒業前に60歳になってしまいます。
ローン=貯金になるのは少し遅くて50直前ですかね。
学資保険や年金保険は貯金額に入れていません(いざという時換金できないという理由で)
同時になるポイントが1200万です。
繰り上げをもっとすればローンの減りは早いけれど、貯金の増えが遅い。
反対に繰り上げよりも貯金に励めば、貯金の増えは早いけれどローンの残はなかなか減らないので、ローン=貯金になる時期が遅くなるかもしれない。
子どもが高校生、大学生になる頃ははローンはゼロですが、もしも高校から私立で年に100万教育費に使うとしたら、1年でできる貯金額も100万分減った金額になってしまいます。
教育費の支出で貯金総額が減っていくという事は無いけれど、1年間に貯金できる金額が減ったまま定年になり、収入ダウンを迎えるのは怖いですよ。
退職金で一時的にまた増えますが、その後5年間は再就職したとしても、その年収で大学生の子どもの学費を払ったりまでは出来ないかもしれないので、貯金は減る一方だと覚悟しています。
-
291
匿名さん
>>290 さん
289です。
自分の年齢、子供の数などを加味した上で、ローンの返済、子供の学費と老後の貯蓄をどういったバランスでやっていくか重要ですよね。
固定は、この辺りを計画しやすいのはメリットだと思っています。
ただやっぱり自分の場合、現時点の状況から固定でやっていける計画が出せなかった事や、変動も計画性があれば繰上でリスクを回避できると考え変動にしました。
290さんのようにミックスにするのも、こういった計画性を重視しつつ、変動で低金利の恩恵も受け、「おぉ、いいなぁ~」と今更ですが…感心してしまいました(^_^)
-
292
匿名さん
え?
ミックスなんて・・・
どっちの決断も出来ない甘ちゃんが、銀行から勧められるままに、何となく賢くなった気分なって選択するものでしょ!
-
293
周辺住民さん
住宅ローンは金利優遇が1.5~1.7%もあるけど、住宅ローン以外では、変動は、2.4%もある。
つまり、住宅ローンで0.975の人が、2.975の支払いになるってことは、変動金利が4.4%になるってこと。
こんな世の中がくるわけがない!
どんだけ経済が大発展するのか。
日本人の所得平均の過去最高が1994年の680万。
この頃に到達するってことだね。
ちなみに今は550万らしいけど、平均以下が全体の60%という偏りだよ。
未払い利息なんて絶対発生しないから。
-
294
匿名さん
変動がいいか、固定がいいかって議論は、
要は、貴方は、5年後に100万円もらうのと、明日30万もらうのと、どちらを選びますか?
という議論と同じ。
俺は、明日、30万もらう方を選らぶ、だから変動だね。
-
295
匿名さん
絶対を連呼するあたりが怪しげ~
景気が良いと高金利で、景気が悪いと低金利って思い込んでるみたいだね
違うんだけどな~
-
-
296
匿名さん
>>294さん
5年後にもらえる100万円の現在価値が30万を下回るには
割引率は27%以上である必要があります。
そんなにリスクレートを重く見ているのになぜ変動なのですか?
逆ならわかるけど
-
297
匿名さん
>293
絶対なんて絶対にありえないって。
こういった考えが一般的になればなるほど、思うようにはいかないものじゃないかな。
マーケットがあることなんで、心理的に絶対上がらないとか、絶対に上がるとか
そんな考えがでてきた時点で相場はおしまい。
もっとも5年後100万円もらえることが分かっていながら
あした30万円必要となる人には目先のことで精一杯なんだろうけど。
-
298
匿名さん
景気と連動しないで金利が上がり始めたら日本経済は壊滅間近。
-
299
匿名さん
完済した時に本人が納得していれば、どっちだっていいんじゃないかと思う。
まじめに金利が上がる・上がらないの議論するのは、バカらしいよ。水かけ論になるだけだから。
-
300
匿名さん
>絶対なんて絶対にありえないって。
絶対ないんだ(笑
-
301
匿名さん
>>295
どの辺が違うのか説明してみたらいいじゃん。例とか出してさ。
ま、どうせ論破されておしまいだろうけどさ。
-
302
匿名さん
>>295
利上げ1%で11兆借金増えるんだけどな。
長期のあほどもはそんなに増税もしくは財政破綻を望んでるのか?
そんな状況になったも長期でローン組んでれば安泰とか思ってるのか?本当にあほばっかだな。
成長率>金利
にしとかないとダメだろ?成長率が上がらない限り金利なんて上げられるわけないんだよ。
-
303
匿名さん
あほばっかりだな。
成長率>金利であればいいというのはまちがい。
成長率3%・金利3%としてひかくすればいい。
GDP490兆円の3%=14.7兆
公的債務1000兆仮定の3%=30兆円
普通に15.7兆円債務は公的債務は増加する。
増税でまかなえば成長率を犠牲にし早期破綻、通貨膨張ならば金利の二倍以上の成長率しなければならん。
このことから現状の日本は 金利の二倍以上の成長率>金利であればバランスしていく。
こういえるだろう。
わかるか?あほども。
-
304
匿名さん
-
305
匿名さん
このスレのタイトルが変動金利は怖くない!?
なので書き込み最終行に
「怖くない!」
「怖い!」
のどちらかを明記したほうがよろしいかと。
-
306
購入検討中さん
303
言葉の使い方がわかってねえんじゃね。
どアホが。
-
307
匿名さん
-
308
匿名さん
-
309
周辺住民さん
絶対を連呼するあたりが怪しげ~
景気が良いと高金利で、景気が悪いと低金利って思い込んでるみたいだね
違うんだけどな~
⇒こういうこと書く人って、自分の考えがなくて、書き込みだけしている人だよ。
ちゃんと調べて考えてから書けよ。
こいつ変人だよ。もうくるな。
-
310
匿名さん
-
311
匿名さん
-
312
いつか買いたいさん
もっと参考になる意見をガンガン書いてくださいませ。
-
313
匿名さん
やっぱり、まわりから相手にされないから
せめてここでがんばっているんでしょうか。
-
314
匿名さん
自分ここ見るの楽しみにしてますよ。
住宅ローンの考え方も変わりましたし。
確かに一部来て欲しくない人もいますけど。
-
315
匿名さん
クルーグマンが与謝野に
インフレ懸念は大洪水の真ん中で火事を心配しているようなもんだと
テレビで言ってたね
インフレ率UPさせることを強調してたよ
-
316
匿名さん
与謝野も白川も海外から見たら相当なアホらしいからね。
20年デフレが続いてるのにインフレを心配して利上げするとか
不況なのに財政赤字心配して緊縮財政で増税するとか。
しかも日本が経験したバブルの教訓を伝えるとか言ってG7とか行ってるけど海外じゃ、日本と同じ
過ちは犯さないと日本を反面教師にしてるからね。
与謝野が政策通とか大笑い。
-
317
匿名さん
与謝野はどうせ、官僚や官僚の御用学者の言いなりになってるだけだから、
クルーグマンと1:1で対談できるのかな、っと思っていましたが、
やっぱり対談では御用学者が付き添ってましたね。
テレビも生でなく録画でしたし、かなりレクチャーもされてたかもしれませんね。
-
318
匿名さん
来春には日本の景気は上昇するだろうとの与謝野の意見に
日本の景気上昇はクルーグマンでも読めないと…
日本の政策を駄目だしされたようなもんでないかな。給付金はボロくそ言われてたし。
-
319
匿名さん
報道2001で見たよ。与謝野との対談。
アメリカはすぐ景気回復するけど、日本は5年~10年だって。
日本は製造業が出て行くんだから、底打ってもL字確定だろ
新産業なんて、デフレ下で都合良く出てくる訳も無いし
実際に、GDPの下げ幅も日本の方がアメリカよりもひどかった。
FRBはドルをじゃんじゃん供給してるのに、
馬鹿な日銀はハイパーデフレの最中にハイパーインフレを心配してるので、
日本国内ではお金が回らなくなって人や企業が海外に逃げ、
まあ、アメリカは来年にも景気回復して、日本は5年~10年後にも景気回復するかどうか。
-
320
匿名さん
クルーグマンはいろいろやってみるしかないと言っていた。
何が問題でどうすべきと言う指摘が全く無い。
無いがアメリカは景気回復するし、日本はしないと言う始末。こいつは・・。
これは、トップだけ見たら正論かもしれない。
オバマ+バーナンキと麻生+白川を比較すればですよ。
でも、経済の痛み具合で言ったらアメリカのほうが大きいに決まってるんだから。
アメリカの製造業は全部外国依存で、アメリカ製なんてほとんど無いと言われている。
輸入できないのは”家”くらい。だから住宅バブルを起こしたが、それも弾けたからもう何も無い。
金融業もダメ。
残るは農業。牛肉とコーンしかない。
貧困層も拡大中で、発展途上国にしか見えないアメリカに明日はあるのか。
・・・無いと思うけどね。
-
321
匿名さん
軍事産業があるんでない?
ブッシュ政権だったら、難癖つけて即戦争してたんやろか…?
-
322
匿名さん
http://www.asahi.com/business/update/0524/TKY200905240130.html
クルーグマン教授「給付金は0点だ」 与謝野氏と対談
2009年5月25日0時0分
ノーベル賞経済学者で米プリンストン大のポール・クルーグマン教授と与謝野財務・金融・経済財政相が対談した。
クルーグマン氏は定額給付金の支給について「0点だ」と指摘するなど、日本政府の景気対策に辛口の評価もした。
フジテレビの報道番組が24日放映した。
両氏は世界的な不況を克服するための各国政府による財政出動の必要性では一致。
15兆円規模の日本の経済危機対策について与謝野氏は
「どうせ金を使うなら人々が驚くぐらいの額を、という考え方だ」と説明。
「来年春には日本経済はプラス成長になっていると思う」と話した。
これに対してクルーグマン氏は「もっと積極性がほしい」と指摘。
日本の景気回復の時期については「患者は最悪の状況を脱したと思うが、
いつ退院できるかはわからない。5年かも10年かもしれない」と厳しい見方を示した。
2兆円の定額給付金については「他の国で失敗している。
米国では歴史的にみて給付金は使われず、ほとんど貯金される」と批判。
省エネ家電への買い替えを優遇するエコポイント制度に対しては
「評価は保留。現時点でポイントが何に使えるかわからないのに、
ポイントが与えられる理由がよくわからない」とした。
-
323
匿名さん
>>292
>え?
ミックスなんて・・・
どっちの決断も出来ない甘ちゃんが、銀行から勧められるままに、何となく賢くなった気分なって選択するものでしょ!
って書いてあるんですが、、、まぁそういう人もいるかもしれませんが、それは固定、変動一本でも言える事ですよね?
ミックスは繰上を前提としていて、金利の動向を見つつ、金利が高い方を繰上していく事により、リスクを減らしていくものだと思います。
初期の費用だって余計にかかるし、何も考えてない人は、逆にあまり選ばないと思いますよ。
まぁ私は変動一本ですが。
-
324
入居済み住民さん
>>No.323さん
私ミックスですが、初期費用はプラス1万ですけどなにか??
要はミックスにする際の比率しだいで初期費用がかかります。
ちなみに私は2010万、990万で現在は両方変動です。
1000万超えちゃうとさらプラス1万だったど思います。
-
325
匿名さん
後から両方変動にするってことは、初めから変動一本だったら、もっと元金が減っていたってことでしょう。
ミックスは、中途半端ですから
-
326
匿名さん
今日の日経新聞、長期金利上昇気配、
住宅ローンなどへの影響、景気底打ち感、大規模財政出動などにより。
ふらふら不安定なのでやっぱりMIXかな!!
-
327
匿名さん
>>296
5年後はどうなってるか分からない。自分も日本も。
だったら、明日30万貰う方が良い。
変動を選ぶのも同じ、先のことは分からない。
固定金利2.7、変動1.5ならば、変動を選ぶ。
3年後には売却する可能性もあるし、金利はもっと下がる可能性もゼロではない。
また、自分自身死んでるかもしれないし、資本主義が崩壊してるかもしれない。
とにかく、早く、儲かる方が得。
-
328
匿名さん
>>324 さん
323です。
文面を読んでいただければ分かると思いますが、、初期費用がかかるという事を言いたくて書いた訳ではありません。
銀行に言われるがまま賢くなった気になってと記載があったので、ミックスの利点を記載させていただき、そういう人ばかりではないですよ、という事が言いたかっただけです。
それに1万円ですけど何かと言われても…
はい、余計にかかっていますねとしか…f^_^;
私はバトルしたくて書いている訳ではないのでご理解くださいf^_^;
また、変動2本で組んだという事は何か考えあっての事だと思いますが、その辺りを是非お聞かせいただけませんでしょうか?
色々な考えを聞いてみたいです。
-
329
匿名さん
ここ2・3日つまらない意見ばかりだね。
「変動金利は怖くない!?」は、どうなのかね。
あなた自身にとってではなくて、一般的に見て。どういうケースがどうなのか。
どんどん意見して下さいませ。
-
330
住民さんD
324です!
323さん、てっきりアラシたいのかと思ってましたよ!
あの文面はそのようにとられても文句いえませんわ~
どうみても甘ちゃんはそっちですよ!よく世界情勢を
勉強してください。
325さん、私は最初から変動ですよ。後に990万の方を
固定にする選択を1万でつけたという意味です。
3月からですからまだ2ヶ月ですけどね。
3月時は10年固定で2.1%でしたが、秋以降に下がると
予想して今は変動で様子みです。
一応、323さんが見下している行員なのもんで。。。
-
331
匿名さん
>>292 = >>324 = >>330 さん
323です。
あの内容でアラシ扱いとか、見下してるとか、捉えられるとは思いませんでした。
ミックスを完全に否定するような、あなたの書き込みに対してそうではないのではと書いたつもりでしたので…(結局あなた自信ミックスでしたが…)
それにどちらが甘ちゃんとか…過剰に反応されるとも思いませんでした。
(別に私は誰の事も甘ちゃんとか思ってないですよ)
そもそもあなた自信、ミックスを選択されているのに、何故 >>292 のような書き方をされたのですか?
それに対しての私の書き込みに反応されて、、あげくには私の事をアラシ扱い…
>>292のような書き方をしているあなたに、私の方がアラシ扱いされるとは、ちょっと信じられません。
ただ不愉快な思いをさせてしまったようなので申し訳ありませんでした。
-
332
いつか買いたいさん
>>332
もしかしたら292 = 324 ではないのでは?
>>330
「323さんの最初の3行が引用であることに気づいていない」か
「アンカー先を間違えている」か
ではありませんか?
はたから見ていても、323さんはどう考えてもミックス否定してませんし、
行員見下してませんし・・・なんか全然話がかみあっていないような。
323さんの最初の3行は292さんのレスの引用ですよ。
もう一度292から読み返された方が良いのでは・・・?
思い違いでしたら申し訳ありません。
-
333
匿名さん
-
334
いつか買いたいさん
↑
あぁ~、すみません!332で投稿したものです。
最初のアンカー先>>332 ではなくて>>331 です。
-
335
いつか買いたいさん
って入れてる間にコメントが・・・
大変失礼致しました。
穴があったら入りたいです。
-
336
入居済み住民さん
324=330 です!
332さん、ご指摘ありがとうございます!
331さん、大変申し訳ございませんでした。
適当に読みながら返信してしまったため
引用と本文がごっちゃになってしまいました。
私も別に荒らすつもりでもなく、参考にさせて
いただきたく参加していますので、不快な
思いをさせてしまいすみませんでした。
お分かりだと思いますが、292ではございません。
10年固定で1000万弱を気にせず、残りの2000万を
繰上げ返済メインでという趣旨でミックスにしておりますが、
今は両方変動にしております。
変動で2%(提携ローン1.5%引いた値)超えるころは
まだまだ先だと思うので。
-
337
匿名さん
>>323
292のア ホ みたいな文章を引用するなら、
>え?
>ミックスなんて・・・
>どっちの決断も出来ない甘ちゃんが、銀行から勧められるままに、何となく賢くなった気分なって選択するものでしょ!
こうしないと!
292の文章が323さんの文章のように思われちゃいますよ~!勘違いされてるかもしれないですよ。
って言おうと思ってたら、もう誰かが言ってくれてたから、下げ。
-
338
匿名さん
323=331です。
332さん、337 さん
ご指摘ありがとうございます。確かに私の記述が分かりにくかったです。
今後、気をつけようと思います。
324=330=336さん
私も誤解しており、申し訳ありませんでした。292とは別の方だったのですね。。
ミックスで変動2本は全く考えもしなかったのですが、ご説明いただき、理解できました。
特に、たったの+1万でミックスでの固定に変更可能という選択肢を得ておきつつ、現状の情勢から変動2本にしているなど、とても参考になりました。
-
339
匿名さん
変動金利で確定しましたかね。
変動金利は上がっても、2.5%もいかないでしょう。
3%相当で差額を繰上で支払うのが良いでしょう。
仮に繰上ができなくても、変動なら楽に返せるでしょう。
-
340
匿名さん
>3%相当で差額を繰上
で支払えない人はどうすればいいんですか。
-