住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!?その8」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-06-29 20:15:00

変動金利は怖くない??
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない?? その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない?? その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない?!その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない?!その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない?!その6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない!?その7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

[スレ作成日時]2009-05-12 01:56:00

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変動金利は怖くない!?その8

  1. 266 周辺住民さん

    261さんのやり方で良いと思います。
    変動金利で35年で借りて、あとは流れに身を任せる。
    固定なんて、安心でも何でもないです。利息をたくさん払って安心とか考えている人は異様です。
    元金が少しでも早く減るほうが安心です。
    2.5%と0.9%は、1年の支払額と、元金の減り方と、支払った利息が全然違います。

    4000万借りた場合

    2.5%の場合
     1年の支払い額:  1,638,122円
     1年の減った元本:  724,244円
     1年で支払った利息: 913,878円

    0.9%の場合
     1年の支払い額:  1,304,680円 ▲333,442円支払額が少ない
     1年の減った元本:  976,736円  252,492円多く元本が減る
     1年で支払った利息: 327,944円 ▲585,934円支払う利息が少ない

    つまり、33万安く支払い、25万多く元本が減り、58万支払う利息が少ない

    これが、金利2.5と0.9の違いです。

    2年目、3年目で、0.9の人は、2.5に比べて、どんどん元金が減っていきます。
    差はどんどん開いていきます。

    0.9%の人が2.5%になるには、1.6%の差があります。

    この10年で日銀の政策金利が0~0.5の間です。日銀の政策金利と短プラと連動する変動金利が
    2.5%になるのはいつでしょうか?
    2.5%になる前に、ローンは払い終わっていますよ。
    ※35年以内に2.5%にはならないでしょう。
     仮になったとしても、元本が減ってから、金利が上がっても、支払いは増えません。

    お金持ちが変動を選ぶと書いている人は狂っているか、固定選択でいまさら変動に変更できないひがみ
    かと思います。

    最初に固定を選択した人は、利息をすでにたくさん払っている。無駄ですね。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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