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匿名さん
[更新日時] 2009-06-29 20:15:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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変動金利は怖くない!?その8
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221
匿名さん
ここって「変動金利は怖くない!」ってスレなのに、なぜ「変動は危ない」と言う固定の方がいるのでしょうか?
固定で実行した方は「変動金利は危ない!」ってスレを立てたらどうですか?
女々しいですよ。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
余裕があるなら変動は怖くないよ(笑)
怖いのは余裕がないのに変動にした人。
余裕がある変動もわざわざこんな所見にくるんだね。
余裕なら金利なんて気にならないんじゃないか
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224
匿名さん
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225
匿名さん
>>223 さん
220です
私は自分ではギリだと思っているのでこのスレを見に来てしまいます(笑)
私は変動実行者ですが絶対変動とは思っておりません。
ですので固定変動問わず、色々な方の話を聞き、現在の自分の状況と照し合せ、自分なりに調べ、最善の選択へ変更も視野に入れています。
なので固定の方の意見も参考にしています。
自分のような方が結構いるのかなぁと思っているのですが、そうでもないんですかねf^_^;
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226
匿名さん
225さんは余裕でしょ
しかも低金利の変動だからどんどん繰り上げしちゃってさっさと返しちゃえばいいですよね。
私は今から借りるのでしが、それほどの余裕はないので見にきてます。
余裕があれば変動にするしここにはこないです。
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227
匿名さん
借入 2880万円
借入期間 25年
年収 640万
本人 43歳
妻 31歳現在専業主婦 子供なし(将来1人欲しい)
適用レート:変動1.475%予定
※元利均等
※年収の上昇はあまり期待できません
固定2.550で借りる予定でしたがこのスレを見て変動にしようか揺れています。
変動にした場合、固定2.550で組んだと仮定して毎月繰り上げ返済する予定です。
このスレを見て、自分はギリ固でギリ変なんだと思うようになりました。
この計画は無謀でしょうか?
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228
匿名さん
25年返済だと無理がないように見えますが、68歳まで支払い続けるところに無理があるように思えますね。
奥様は専業主婦とのことですが、ご本人の職業の記載がありませんね。68歳まで収入があるような職業なのでしょうか(作家や著名な野球監督、伝統的な職人など)
でなくサラリーマンであれば、基本的に定年の60歳を基準にするべきでしょう。60歳返済だと17年返済で月16万円になります。
これで余裕と思えるなら余裕ですし、そうでないなら無謀ということになるのでは。
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229
匿名さん
>227
税金とかいろいろ払った後、残る現金は、340万円そこそこでしょう。
月あたり27万円の生活費です。お子さんもこれから大きくなっていくとお金もかかるし(幼稚園だけでも年30~40万)、貯蓄や繰上資金が用意出来るかどうか。おまけに0.5%位金利上昇すれば、年6~7万円位出費が増えるか元金の減りが鈍ります。
贅沢しなければなんとかなる程度ですので、頑張って下さい。怖いと感じて望んだほうがよいのでは。
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230
匿名さん
>>227さん
私も似たような借入額と借入年数ですが、5歳若い身で現在1歳の子供がいます。
妻も2~3年後に仕事を再開する予定のため実際は返済を15年で完済予定です。
ちなみに15年固定を選択しました。
実は変動を目論んでいた私に親族は大反対で仕方なく固定になりました。その代わ
りに親から変動と固定の利息差額分は負担してもらえることになり実質変動と同様
の支払で自分たちにも余裕ができたので本来自分が負担すべき利息分を繰り上げ返
済に充てようと貯蓄しています。
借入期間25年ですが、実際は繰り上げ返済して目標は何年で返済を想定していますか?
問題はお子様が出来るかどうかというところにも返済計画が相当変わってくるかと。
2~3年後にお子様が出来たとすると退職後にお子様の教育費が相当かかる時期になり
退職金をあてにするのは少々返済が厳しくなるのかと思います。
>>228さんも書かれているようにサラリーマンだとしたら60歳を完済目標にされること
がよろしいかと思います。
できるならば返済は15年~17年程度を目標にするために奥様には働いてもらい家計を
手助けしていただくことを前提であれば少しは返済に余裕があるのかと。
それと借入期間25年ですが、固定の期間は何年を想定されていますか?
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231
匿名さん
227には悪いけど、ギリギリだから変動の典型なんじゃないかと思いますが。
固定の2.55が何年固定なのかにもよりますが、選択肢として変動しかあり得ないのでは?
年齢はどうしようもありませんよね。ただ、年収640万円で借入2880万円は普通に厳しいでしょう。
これまでの貯蓄によっても状況は変わるとは思いますが、
ギリギリには違いないような気がします
変動にして金利が少しでも上がったときにどこまで許容できるものでしょうかね。
でも、変動の人、こんな人が少なくないでしょうね。
変動にすれば借入額が希望額に届くことって。固定も十分に低金利なのに、支払いが厳しい。
金利の予測や素人経済評論家を気取ってはいますが、しょせんは、こんなレベル。
前提として金利は一生上がらない。その想像通りにいけば普通の生活ができるかもしれないけれど
将来へ負担を逃がしてるだけに、金利が上がれば更にギリギリでしょう。
227さんは買わないことや物件を見直すことも視野に入れた良いのではありませんか?
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232
匿名さん
ところでここに粘着している固定で35年組んでるヤツって皆25以下の若造なのか?
だからばかばっかなのか?
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233
匿名さん
変動でも固定でも35年で組むのは長いね。せめて25年位でいいんじゃねぇ?金利もったいないよ。
そういえば新金利0.975%の案内きました。-0.4%です。これから変動の恩恵を享受しますね。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
梯子はずされないように注意してたら梯子がどこだか解らなくなって降りられなくなったなんて事もあるよね
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236
匿名さん
>228
ありがとうございます。やはり年齢ですね。普通のサラリーマンです。このまま独身かと思っていた人生でしたが最近結婚し、マイホームが持ちたいと思いました。月16万は余裕ではありません。はやり無謀でしょうか・・・。
>229
ありがとうございます。子供とマイホームは妻の夢です。何とか叶えてあげたいです。もう少し返済計画をしっかり練って、厳しいということも頭において頑張っていきたいと思います。
>230
ありがとうございます。変動と固定の利息差額分を負担してもらえるというのは羨ましい限りです。固定の期間は20年を想定しています。妻も今後働く意思はありますので、繰り上げ返済をして20年返済をまずは目指す予定でした。それでも定年後3年どうするのかという話になってしまいます。もう少し返済計画をしっかり練りたいと思います。
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237
匿名さん
>>227
35年で借りて25年2.55で借りたつもりで自動繰上返済。さらにプラスアルファー返済額低減で繰上。
5年低金利が続けば5年後はかなり楽になるはず。10年がんばれればまず大丈夫だろう。
25年で借りようが、35年で借りようが月々の返済額が一緒なら完済時期はほぼ一緒だから、25年2.55で払って
いけるのならば35年で借りれば破綻リスクはかなり減る。これなら想定外の出費の際は返済額を減らせて対応出来る。
ただ、繰上を順調に出来ないと定年後に負債が残る可能性が出るので、定年までの長い間、住宅ローンと
うまくつきあい、景気のいいときは繰上を多めに定年完済を目標にがんばってみる価値は有ると思う。
>>233
35年で借りられる人は年齢に関わらず35年で借りるべき。月々の自動繰上を多くして返済額軽減で繰上れば
25年で借りようが、35年で借りようが、完済時期は一緒。違うのは期間の優位性のみ。
この辺理解してない人以外と多いんだけど住宅ローンは長く借りて短く返すのが大道。
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238
匿名さん
30代、40代で35年ローンを組むような人は退職金で完済しようと考えている人が多いのでは
ないでしょうか?実際、私の周りでも住宅ローンを退職金で完済する人が多数おります。
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239
匿名さん
今はまだ年金支給を当てに出来るけど今の時期ローン組む人の定年時期は年金は当てにならないから
定年まで完済を目指すべきだと思うが?少なくとも今よりは支給額も支給年齢も医療費も条件が
良くなるとは到底思えないからね。
基本は定年まで完済でしょ。60歳で死んじゃうなら退職金当てにしてもいいけど。
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240
匿名さん
>>238 さん
220です
私は32歳で借入期間35年で実行しました。
退職金で完済も多少考えていますが、あくまで目標は繰上返済で定年(60歳)までに完済です。
長く借りた理由は、子供が私立中学や私立大学に行く可能性もあり、かかる費用の想定範囲が広い為です。
その時に現金がなく、教育ローンをするのではなく、住宅ローンを長く借り、返済額を抑え貯蓄をしっかりしていく為です。(住宅ローンは他ローンと比べ金利がとても安いので)
貯金ありきで余力を見ながら繰上です。
借入期間は縮める事は出来ても延ばせないので…
最悪60歳までに完済出来なければ退職金で一括返済しようと思ってます。
短い期間で借入しても貯蓄も繰上も余裕で出来るようなローンがベストなんでしょうけど私は無理でしたf^_^;
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