りそな銀行はどうですか？

当初10年固定の借り換えがちょーお得に思えるんですが、ここって途中で繰上げ返済した場合は返済額減額になるんでしょうか？それとも期間短縮でしょうか？
出来れば期間はキープしておいて返済額を圧縮したいです。

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>>623
どちらも選択できますよ。
全期間-1.906優遇で、当初10年間は0.5%という、普通の全期間固定よりも凄いなんて

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>>624
さっそく有難うございます！いいですね。りそなに借り換えようかな。

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>>625
このキャンペーンは、5月以降の借り換えだと10年固定明けが-1.825になっちゃうみたいですね。4月までがお得って事ですね。

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>>626
10年はこれ以上安くならないかなぁ？

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>>627
このキャンペーンは優遇幅が決まってるから、下がるとしたら店頭金利。ソニーも下がったし下がらないかなーと4月に期待。

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黒田がこれだけ無茶苦茶してるから、10年後には確実に出口戦略突入だよ
現時点の感覚で-1.906だから低金利がとれるだろうという発想は危険
10年は長い

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>>629
10年後は確かに呑気な事は言ってられなそうですね。-1.906とその時点での新規優遇金利とを比較して、残高と残り年数を考慮した上で借り換えorりそなのまま金利引下げ交渉➡︎だめならそのまま返済を検討すれば良いですか？
勿論、教育費ピークの為の10年固定期間中でありますが、なるべく貯蓄しておいて固定明けに繰上返済もしないとですよね。

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>>630
金利が爆上げしてるなら、借換や金利交渉なんて無理よ

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変動より先に固定が上がるから、固定金利なんて遥か雲の上だろうな
それでも借換えたいならいいけど

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10年経過時点でがっつり一括繰り上げできない人にはりそなの10年固定は不向きだわ

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その時は変動も爆上げしているから、
そこは運命共同帯かな。

あとは残期間同等の長期固定とするかだけど、
固定10年のうまみと比較すると弱い気がする。

あとはどのタイミングかにも因るよね。
35年固定で借りていて今年で10年目。
その間に5年分期間短縮の繰上をして残り20年。
子供の教育のピークはあと10年ほどで終えて
その間に遺産が入る可能性もある。

なんて場合は10年単位で
先発、長期固定。中継ぎ、10年固定。
抑え、変動。
ってのもアリだろうし。

何故最初から変動、または短期固定にしないのか
というのは変動を選ぶ人の視点で、
長期固定派の人は月々１万程度の差なら安心感を
選択したってのも分かる気がするし。
この先、30年35年先なんか誰も分からない訳だし。
それが残り15年20年になってきたところで
固定10然に借り換えってのも自然な流れかと。

あとはどうしても優遇明けのリスク対策として
少しでも優遇幅の大きいところを選択するか、
固定10年利率が少しでも低いところを世帯数して
蓄えを増やしておく、または繰り上げるだけど、
そういう意味でりそなへの借り換えはいい選択だと思う。

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あくまで考え方だけど、現在、長期固定で借りていて固定10年への借り換えで月々1.5万下がる人は、固定10年明けに1.5万円上がっても元に戻るだけだから、基本的に経済的に困らないはず。
教育費のピークを越していればなおさらのこと。
月1.5万以上あがったらこの限りではないけど通常125％以上あがるのは考えにくい。

例をあげると
・現在 7.5万 （教育費あり）
・固定10年 6万 （教育費ピーク）
・固定10年明け 7.5万 （教育費小orなし）

よほど経済的に貧しての借り換えでない限り、長期固定からの借り換えの人は元に戻るだけだから大丈夫なはず。

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出口戦略に入ったら金利上昇率は125%どころじゃないぞ
これからのアメリカが参考になるよ

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金利上昇率じゃないや
毎月返済額の上昇
125%ルールが適用されても利払いだけで元金がまるで減らなくなる
10年後に多額を繰上げる事前提だよこれは

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>>636 >>637さんは、これから借り換える人はどうしたらよいとお考えですか。
もちろん10年後に繰上られる人は少数派でしょうから、そういう人にオススメの借り換えを教えてください。

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>>638
10年後の一括多額繰上げが無理なら、20年固定か30年固定

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>>638
てゆうか、10年固定の多くは10年後の多額繰上げ組だと思うぞ

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>>640
流れを通して読ませてもらった。

これから借り換えるなら当初優遇終了後に
一括繰上返済できることが条件で、
それができないなら全期間固定一択ってわけだな。

ちなみに今は変動で組んでいる人が4割ほどいて
最多数派なんだが、彼らはどうなると考えてる？

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>>641
ここ数年でかなり比率が変わると思うよ
①手元資金が潤沢にあるのにローン減税目当てで借りた変動は、金利が上がるタイミングで一括返済
②返済にかなり余裕があるのに変動で借りてた人は10年固定くらいに切り替えて、10年後に多額を繰上げ返済
③返済にあまら余裕がないのに変動で借りてた人達は超長期か全期間固定に切り替え
④返済に余裕がないのに変動で借りてた人達は最初から借り方が間違えてるから為す術がない。売るから貸して実家で暮らすか。
サブプライムローンみたいなもんだり

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