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売却不動産にもよるとは思いますがどちらにしようか迷ってます。経験のある方お話を聞かせてください。
[スレ作成日時]2012-11-13 12:55:29
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仲介業者との専属専任売買と一般売買はどちらがよいか？
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3 匿名さん
複数の業者と一般媒介契約を結んで競争させるのが上策。プレッシャーをかけるには競争させていることも伝える。専任媒介だと両手（仲介手数料は売りと買いで発生するので、自社で売りと買いを成立させて双方から手数料を得ること）狙いなんてことされても何もいえない。
専任媒介契約でプレゼント進呈なんてよくあるでしょ。彼らにはそれ以上の儲けがあるってこと。
専任媒介契約を取るために相場より高値査定して、販売開始してしばらくするとこれじゃ売れないから値段を下げましょうなんて事をする業者もある。少なくとも査定は複数にしてもらわないと。 -
4 匿名さん
大きな違いしかお答えできず恐縮ですが。
一般売買では
・他業者依頼ＯＫ
・自己発見取引ＯＫ
専属専任では上記のどちらも×、です（※私が勉強した時点の情報です）。
制約に違いがあるということですね。
私としては買い手を幅広く探せる一般が良いと思っておりますが。
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東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都江戸川区篠崎町5丁目 |
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7,290万円～9,490万円 |
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2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.10m²～80.02m² |
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総戸数 32戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
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東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
