南浦和近辺で戸建てを探しています。
ポラス（中央住宅）ヴィアーレ南浦和ですが、
南浦和から徒歩15分（？） 100.08m2〜146.02m2で4880万円〜6380万円の
価格設定が微妙に高いように感じるのですが、どうでしょうか？
http://www.polus.jp/kodate-tw/viale_minamiurawa/
又、起伏が激しい土地で川が近いのですが地盤ってどうなのでしょうか？
南浦和近辺に詳しい方、教えてほしいのですが・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 19:42:00
近所なので、散歩中、通りかかったことがあります。
確かに割高な感じもしますが、太田窪の中では、南浦和に近い方ではないでしょうか。
川もそうですが、近くに調整池があり、土日なんかは、ウォーキングをしている方を多数見かけます。
分譲されている、真横の道路は、確かに起伏が大きいと思います。
地盤は、調査をしてみないとなんとも言えないでしょうけど、近所は住宅街です。
もう少し、南浦和駅に近い場所の建売住宅をみると、そんな場所で、そんなにするのかという物件も見かけます。
駅から、正直言って、20分程度ではないでしょうか。
南浦和がそもそも人気が高く、価格も高いので
仕方ないと思いますよ。
私も気になったので一度現地を見に行ったのですが、
あの場所でこの価格は高いと正直思いました。
建物の仕様は良いと思うのですが、、、、
正面の広い土地も何やら建物が建つ気配がありますね。
一番安いところは既に契約済みになってましたね。
あそこは正直高いです。そもそもポラスが土地を別の業者から購入した時点で高かったらしく、
そのまま反映されてしまっています。同じ太田窪で相場は３０坪４２００万から４５００万程度を考えると、高すぎます。そもそもあそこは昔は水も浮いてきたりしていましたし、軟弱地盤になるかと思います。もともと畑でしたが、造成してからそれほど土地を寝かせてないので不同沈下を起こしそうで怖そうです。もちろんすべてがそうとは言い切れないですが・・・
ただ、ポラスの上ものはしっかりしているので地盤が心配です。
みなさん情報有り難うございます。
やっぱり高いですよね・・・
146.02m2といっても不整形地ですしね。
は〜。南浦和近辺って本当に高いですね・・・（汗）
この値段は・・・・。何処の不動産屋さんに聞いても「500万円は余分に払う･･･」との事でした。 最初はそのぶん建物が良いからと思っていたのですが、設備が多少良いだけで肝心な構造はその辺の建売と変らない事が分かりました。 担当していただいた営業さんも凄く親身で価格の交渉にいたっては480万円も下げていただけ、何故そんなに下げられたのですか？と、さすがに主人と聞くと、こちらが納得できる理由だったので安心できたのですが･･･それでも相場より300～500万円程高かった！担当営業さんに他社の建売をみせてもらったのですが、そんなに高く感じなかったのですが、高い物件やダメな物件だけを見せられたのですね。「もう少し慎重に考えたいのですが･･･」と相談すると態度を豹変されひどかったです。一生に一度の大きな大きな買い物をギリギリの所で助かりました。
相談者さん、買わされるテクニックには気をつけて下さいね。 もし気に入っているのでしたら値段ではないのかもしれませんが、適正価格で考えるのであれば800から1000万円は価格交渉です。 購入した不動産屋さんの担当さんにきいたら「ポラスの値段と売り方は･･･････ね！」でした。(笑) 良いお家を見つけてくださいね。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news206.htm
↑これを見ると他社の相場より５００万円高い理由が分かるかも？
実際に購入した（３年経ちました）私から見ると、家が良いから５００万高く設定していると言うのは
納得できない。
住み替えが前提で将来土地の価格が上がりそうな所ならポラスで購入するのもありかもしれない。
長く住むつもりなら十分な検討が必要です。
私は７年後を目途にまともな会社の注文住宅を考えているのでポラスの住宅の悪い部分を教訓に良い家を建てたいと思ってます。
東京都江戸川区篠崎町5丁目 |
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7,290万円～9,490万円 |
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2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.10m²～80.02m² |
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総戸数 32戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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1億498万円・1億798万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK |
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60.73m2・70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
