マトリックスコートにお住まいの方、関係者の方、教えて下さい！！

２００万以上の値引きをしてくれました。
ただ、これは仲介業者の付き合いもあったためだと思います。
売主から直接買うのであれば、素人ではここまでの値引き交渉は難しい
かもしれません。

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仲介業者の方に、”ここはみなさんに満額で買って頂いてます”と言われましたが、値引きなしということはあるのでしょうか？
一応交渉するつもりですが・・・。

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2008年2月23日(土)、販売オープン初日に、
　『マトリックスコート学園四丁目in武蔵村山市』
　を見学してきました。

　藤和不動産が販売。
　営業マンは、所長さんをはじめ感じのいい人が揃っている印象でした。

　500m程離れた西側に、
　三井不動産＆オリックス不動産が共同開発で売り出している『パセオの街』全98区画があります。こちらは、建蔽率40％、容積率60％の一種住宅専用地。敷地面積145㎡。
　価格は3,700万円〜4,600万円、
　購入を考えている方は、すぐに比較できます。両方の分譲地を見学してみるとよいと思います。　

　藤和のマトリックスは、全59棟、
　敷地面積115㎡ｍ
　建坪は、三井も藤和も共に、100㎡程度。
　価格2,900万円〜4,080万円。
　建蔽率60％　容積率200％の用地であるために、敷地面積に比して大きな家の建築が可能になったようです。

　住環境は、マトリックスが上です。
　なぜかというと、車道から奥まっていること、
　何よりも、既存の大樹並木を北側に抱える環境がすばらしい。
　営業マンは、この好環境を、セールスポイントとして、もっと前面に出せばいいのにと感じました。　その利点に、まったく気づいていない様子でしたね。
　駅から遠いこと意外は、またとない好環境、大型開発の好物件と、確信します。

　ただし、
　大樹並木の真下、開発分譲地の一番北側の一列８棟は、
　大樹が落葉樹であれば…
　雨どいに落ち葉が詰まったり、枯葉掃きなど…大変かもしれないわね。
　そういうことに思いを馳せると、
　並木から遠く離れた号棟がお薦めです。
　というわけで、お薦めは、一番安い51号棟、2,999万円。
　私だったら、
　開発分譲地全体の好環境を入手する視点に立ち、もし買うのであれば、51号棟を購入します。
　51号棟は、敷地延長ですが、割安と感じますし、奥まっている分、静かですから。

　43号棟、3,722万円もお買い得です。
　
　でも、やはり買いませんけど…
　なぜかというと・・・
　30年以上この市に住んで、市内に鉄道の駅が無い不便さと悲哀をイヤッ！と言うほど味わったから…
　子どもが近隣の学校に通っているうちはまだしも…高校、大学、就職する年代になると、駅から遠いのは、危険を背負い込むこととなり、心配の種が一つ増えることになります。
　市内に、鉄道の駅が無い！のは、居住区としては、致命傷！ともいえましょう。

　上北台駅徒歩15分???とあるけれど…
　ホントカナ???と、思ってしまう???もっとかかると思いますけど…???
　それに上北台は、所詮、モノレールの駅ですし…昨日のような強風の日には、運転中止になってしまう…

　武蔵村山は、やっぱり、東京都で唯一駅に内陸の孤島。不便です。
　風光明媚で住み易い佳い処ですけれどね…

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武蔵村山市学園３丁目のいなげや裏側にある開発現場はどちらのものでしょう？売主を教えてください。

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マトリックスコート学園四丁目　全５１棟、ものすごい売れ行き！
　３月１日び売り出し、中旬過ぎには、２５棟が契約済み！ですと！
　500M程西の三井不動産×オリックス不動産の共同開発のパセオの街　全９８棟と比して、土地こそ狭いものの、好環境、低価格(1,000万円程安い)ですから、納得。
　販売員は、価格設定を誤った、もっと高く設定しても売れたなァ・・・と、言っていたくらいですもの。
　武蔵村山市内で物件をお探しの方は、またとない優良物件ですよ。
　2,990万円の一番安い住居を買った方は本当にお買い得でしたね。残念ながら、一難最初に売れてしまいましたけれど…

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