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購入検討中さん [更新日時] 2008-03-30 16:24:00

新日本マトリックスについて教えて下さい。建物の構造やクレーム、購入時の値引きなど、今物件を検討中なのでアドバイスお願いします!

[スレ作成日時]2007-10-22 23:54:00

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マトリックスコートにお住まいの方、関係者の方、教えて下さい!!

  1. 2 とくめい

    200万以上の値引きをしてくれました。
    ただ、これは仲介業者の付き合いもあったためだと思います。
    売主から直接買うのであれば、素人ではここまでの値引き交渉は難しい
    かもしれません。

  2. 3 購入検討中さん

    仲介業者の方に、”ここはみなさんに満額で買って頂いてます”と言われましたが、値引きなしということはあるのでしょうか?
    一応交渉するつもりですが・・・。

  3. 4 周辺住民さん

    2008年2月23日(土)、販売オープン初日に、
     『マトリックスコート学園四丁目in武蔵村山市
     を見学してきました。

     藤和不動産が販売。
     営業マンは、所長さんをはじめ感じのいい人が揃っている印象でした。

     500m程離れた西側に、
     三井不動産オリックス不動産が共同開発で売り出している『パセオの街』全98区画があります。こちらは、建蔽率40%、容積率60%の一種住宅専用地。敷地面積145㎡。
     価格は3,700万円〜4,600万円、
     購入を考えている方は、すぐに比較できます。両方の分譲地を見学してみるとよいと思います。 

     藤和のマトリックスは、全59棟、
     敷地面積115㎡m
     建坪は、三井も藤和も共に、100㎡程度。
     価格2,900万円〜4,080万円。
     建蔽率60% 容積率200%の用地であるために、敷地面積に比して大きな家の建築が可能になったようです。

     住環境は、マトリックスが上です。
     なぜかというと、車道から奥まっていること、
     何よりも、既存の大樹並木を北側に抱える環境がすばらしい。
     営業マンは、この好環境を、セールスポイントとして、もっと前面に出せばいいのにと感じました。 その利点に、まったく気づいていない様子でしたね。
     駅から遠いこと意外は、またとない好環境、大型開発の好物件と、確信します。

     ただし、
     大樹並木の真下、開発分譲地の一番北側の一列8棟は、
     大樹が落葉樹であれば…
     雨どいに落ち葉が詰まったり、枯葉掃きなど…大変かもしれないわね。
     そういうことに思いを馳せると、
     並木から遠く離れた号棟がお薦めです。
     というわけで、お薦めは、一番安い51号棟、2,999万円。
     私だったら、
     開発分譲地全体の好環境を入手する視点に立ち、もし買うのであれば、51号棟を購入します。
     51号棟は、敷地延長ですが、割安と感じますし、奥まっている分、静かですから。

     43号棟、3,722万円もお買い得です。
     
     でも、やはり買いませんけど…
     なぜかというと・・・
     30年以上この市に住んで、市内に鉄道の駅が無い不便さと悲哀をイヤッ!と言うほど味わったから…
     子どもが近隣の学校に通っているうちはまだしも…高校、大学、就職する年代になると、駅から遠いのは、危険を背負い込むこととなり、心配の種が一つ増えることになります。
     市内に、鉄道の駅が無い!のは、居住区としては、致命傷!ともいえましょう。

     上北台駅徒歩15分???とあるけれど…
     ホントカナ???と、思ってしまう???もっとかかると思いますけど…???
     それに上北台は、所詮、モノレールの駅ですし…昨日のような強風の日には、運転中止になってしまう…

     武蔵村山は、やっぱり、東京都で唯一駅に内陸の孤島。不便です。
     風光明媚で住み易い佳い処ですけれどね…

  4. 5 購入検討中さん

    武蔵村山市学園3丁目のいなげや裏側にある開発現場はどちらのものでしょう?売主を教えてください。

  5. 6 周辺住民さん

    マトリックスコート学園四丁目 全51棟、ものすごい売れ行き!
     3月1日び売り出し、中旬過ぎには、25棟が契約済み!ですと!
     500M程西の三井不動産×オリックス不動産の共同開発のパセオの街 全98棟と比して、土地こそ狭いものの、好環境、低価格(1,000万円程安い)ですから、納得。
     販売員は、価格設定を誤った、もっと高く設定しても売れたなァ・・・と、言っていたくらいですもの。
     武蔵村山市内で物件をお探しの方は、またとない優良物件ですよ。
     2,990万円の一番安い住居を買った方は本当にお買い得でしたね。残念ながら、一難最初に売れてしまいましたけれど…

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