プレサンス福島ニューゲート

ここの価格帯はどれくらいですか？
プレサンス名古屋STATIONキュオルやプレサンス難波元町と比べると
立地は結構良いですね。
価格が高いなら話になりませんが。
２０平米のワンルームで管理費分を引いた収入家賃が７万あれば
最高１，０００万までなら投資価値がありますね。

まぁファミマと駅の入口だけはどのマンションにも負けませんが、玉川ですからねぇ。

永住するなら３LDKとかでいいかもしれませんが、投資目的で新築は買わないのが鉄則だと思いますよ。

まぁぁ・・個人の自由ですが。

大金持ちがリスク回避で資産分散するなら新築で買ってもいいと思う。

個人投資家で新築は表面利回りと実質利回りの計算が合う物件限定なら買ってもいいと思う。

福島区は良いとしても玉川駅はイマイチだから隣の駅の阿波座駅のファミリー分譲を買って
投資に回すほうが効率はいいと思う。
ここだと45㎡で1800万からあるし自分で賃貸管理会社を探せば
どんなファミリーマンションでも投資マンションになるし。

【公式サイト】阿波座ライズタワーズ｜オノマチ阿波座｜阿波座駅前｜大阪市西区 新築分譲マンション
http://www.art2.jp/index.html

プレサンス福島ニューゲートの賃貸住宅（賃貸マンション・賃貸アパート） - Yahoo!不動産 20件中1～20件を表示しています。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?lc=06&md=wd&p=%...

9月入居だから賃貸で今も募集してるけど大阪市内の駅前で新築なのに家賃は安いんだな。
今の関西の景気を考えればこんなものなのだろうか？
写真見ると周りに10階建程度のマンションやビルも無いし大阪市内の駅前なのに意外と廃れてるな。
現地を見てないからどういう地域なのか解らないから何とも評価のしようがないが。

プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=...

営業マンから新築での投資の説明の後に、中古と比較してみると
また、違った視点もあって面白いと思います。

福島っていうと良く感じるけど、千日前線でしかも玉川駅って･･･ｗｗｗ

>>No.5
実際にはその倍以上の中古売り物件があります（笑）

投資物件なんだから、株とか金みたいに常に売買されて当然だろう。
売ろうにも売れない田舎の物件と違って、いつでも現金化出来る優良不動産という証明じゃないか。

ワンルームを購入する客層ってプロの投資家だけだから
目利きがシビアになるんだろうなー
だから成約する価格がいつもシビアなんだろうな

特に新築の価格で購入した方からみると築浅なのに何で！って思うのも無理は無いが
市場価格を調べずに買った方が悪い。

自己責任の世の中でも、投資は一番自己責任が要求される分野だから。

ここと同じ玉川駅前徒歩1分のピュア玉川Ⅱが500万くらい値下げして売ってるけど
やっぱり立地が悪いから？

大阪市内といっても広いから色んな土地柄があるから難しいな
在日朝鮮人が多い生野区や治安の悪い西成区、
ほとんど郊外の住吉区、平野区、東成区、鶴見区、
じゃー北区、中央区、福島区が全部いいかといえばそうじゃない。

運よくイケイケの購入者が現れても1,000万～1,100万が限界でしょうね
新築で購入する層は無知だけど中古購入者は中古初心者でも築5年なら表面利回り7～8％は最低目指すだろうし


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/825043/show...
区分マンション　プレサンス福島ニューゲート
販売価格 1390万円
表面利回り 5.57%
所在地 大阪府大阪市福島区野田3丁目
沿線交通
大阪市営千日前線 玉川駅 徒歩1分 ＪＲ大阪環状線 野田駅 徒歩3分
専有面積 21.15㎡
築年月 2012年09月 （築5年）
所在階 7階／12階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_1127764/
プレサンス福島ニューゲートの賃貸情報 - 玉川駅【スマイティ】　建物番号：1127764