広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「<段原←エリア限定→東雲>新築分譲マンション検討スレッド」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-11-07 10:23:24

南区段原から東雲にかけてのエリアでは、サーパス+コンツェルト+ヴェルディと、次々と分譲計画があるようです。
それぞれの物件、一長一短があるかとは思いますが、真面目に検討するための情報提供を宜しくお願いします。
尚、煽りはスルーでお願いします。



こちらは過去スレです。
ベルズ東雲本町の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-09-04 09:04:07

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ベルズ東雲本町口コミ掲示板・評判

  1. 244 匿名さん

    ↑意味ふ・・・

    角とか方角を言いたいんじゃないのくらいわかれよww

  2. 246 匿名さん

    236,238さんの言われるとおり、趣旨に戻ります。

    「サーパス+コンツェルト+ヴェルディ」とのことですが、以下について情報提供願います。

    ①それぞれの販売主、施工業者を考えた場合、相対的にどこが安心できますか?

    ②仮に「将来の資産」と捉えた場合、差がでてくるものですか?

    ③入居済物件の情報
      (回答が困難なのを承知で書いて恐縮ですが、情報があればマンション購入時の大きな指標)
    実際に同じ販売主のマンションに数年以上住まわれている方々の感想や評価等を,販売主以外から入手
    する方法はありませんか?(第三者機関等?)
    また、過去のマンションの様々なトラブル実績(施工不良や、エレベータ不具合、支払トラブル、
    早期劣化等々、新聞のスミに載るレベル~訴訟レベル)を纏めたものが、どこかで開示されて
    いませんか?

    一件ごとで構いません。
    回答頂ければ幸いです。


  3. 247 匿名さん

    コンツェルトパーク参番館は、周囲にいくつか空地がありますが、これらはやがて高い建物が立つのでしょうか?

  4. 248 匿名さん

    東南の公園北側にはビルが建つようですが直近の周囲には建つことはなさそうですね。

  5. 249 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/305348/res/4-5

    どうしてこんなに違うのでしょうか?

  6. 250 匿名

    たしかにすごい差だね。

  7. 251 匿名

    コンツェルトパーク参番館、四番館では、どちらが静かだと思いますか?

  8. 252 匿名さん

    気になるなら、自分で現地に足を運ぶことだ。

  9. 253 匿名

    三番館は四方八方からうるさそうだけど、四番館は裏側が川だから、うるさいのは表だけかな?川側を寝室にしたら問題なさそう^^

  10. 254 匿名さん

    両方うるさそう。

    また、
    参番館は、すぐ隣に高いのがある。
    四番館は、車の出入りが難しそう。

  11. 255 匿名さん

    参番館の隣に高い建物なんて無いぞ。

  12. 256 匿名さん

    両方うるさそう。

    また、
    参番館は、隣にマンションあり。
    四番館は、車が出入りしづらそう。

  13. 257 匿名さん

    段原程度でうるさいなら、利便求めちゃいけませんね。
    どうぞ静かなところを見つけてひっそりお過ごし下さい。

  14. 258 匿名さん

    夜は交通量大したこと無いですよ。
    段原がダメなら、

    2号線沿いのラルステージや、
    宮島街道沿いのパレヴィエ、
    平和大通り沿いのパークホームズ、
    駅前通り沿いのパークハウス、
    井口JR沿いのフローレンス、
    極めつけは、
    球場横の三井のパークハウス
    ぜーんぶアウトですね。

    それらに比べりゃ断然静かなマンションです。

  15. 259 匿名

    参番館の新聞広告見たけど、再開発地区でまだ更地の多いあのあたりって,今後もマンションが建つんじゃないの?

  16. 261 匿名さん

    段原再開発エリア限定だと、
    立地はサーパスかコンツェルトⅢ
    外観センスはコンツェルトⅢかセントエクシア
    構造はコンツェルトⅢかセントエクシア
    管理費や修繕費はコンツェルトⅢかセントエクシア
    間取りはセントエクシア
    駐車場はサーパス
    価格はサーパス

    こんなところですかね。

  17. 263 物件比較中さん

    間取りは私もセントエクシアです。
    HPで家具のレイアウトイメージがあるので、イメージしやすいです。
    http://www.sentoexia.com/danbarahigashi/roomplan/index.html

    サーパスやコンツェルトもどのくらいの大きさの家具が置けるのか解るようにして欲しいです。

  18. 264 購入検討中さん

    No.256~258あたりで、段原の交通量のことが書いてありますが、以下などにより、今後は車が増えると思います。

     ○ 東雲の北上する一方通行を拡幅中
     ○ 球場前の平和橋の下流側(スタバの前)に橋ができる
     ○ 再開発が進行中

    特に最初の理由により、平和大通りからの東進や中広通り(?)を南下してきた車が、2号線に出る場合、ジョリーパスタの交差点を南下でなく東進するようになり、かなり交通量が増えませんか?

  19. 265 契約済みさん

    そうですね。おっしゃる通り、道路事情が優れてくるに従って交通量は増えるでしょうね。
    段原もだんだん交通の要衝になりつつあるようです。
    交通量が増える代わりにどこへ行くにもアクセスが良くなりますのでプラス面もあるかな。

    広島では南道路の整備など現在活発に進んでいるようですので、
    夜間の物流は平和大通りの東進は少ないことを願います。
    今でも観音のあたりの平和大通りは夜間は静かなものです。
    あのくらいなら全く許容範囲内です。

  20. 266 匿名さん


    No.263さんに賛同。

  21. 267 ビギナーさん


    海岸沿いに広島高速が東西に走ってるようですが、廿日市~観音のバイパスって、あれ以上は東に延びないの?

  22. 268 匿名さん

    吉島まで行って高速に繋がります
    「ひろしま地図ナビ」
    http://www2.wagamachi-guide.com/hiroshimacity/

  23. 269 匿名さん

    >>264

    ○ 東雲の北上する一方通行を拡幅中

    ここを通ってみたけど、○○不動産と、スロット屋だけがまだ立ち退きしてない。
    でも、あとは立ち退き&舗装されてる。

    ○○不動産は立ち退くとしても、スロット屋は良い代替地でもないと、立ち退かない気がするが・・・?

    不完全なままで両側通行するのだろうか?

    今後の計画知ってる?

  24. 270 物件比較中さん

    アイステージ検討してたんですが、南側道路じゃないんですね~
    てっきり南側と西側が道路に面してるのかと…
    更地になってるけど、どうなるのかな?
    高い建物建つなら、南向きの意味全くなくないですか?
    情報下さい~

  25. 271 匿名さん

    No.269さんに同じく、東雲の一方通行はいつ実現するのでしょうか?

    また、スタバ前の橋はいつ頃完成予定なのでしょうか?

  26. 272 匿名さん

    分かんないですが、10年以内には何とかなりそうな勢いですね。

  27. 273 匿名さん

    東雲の一方通行が広くなったら、バス通りは今上り線だけですが下りも出来るんでしょうか。

  28. 274 匿名

    ↑できてほしいですね!!けどバス離合できるかな??

  29. 275 匿名さん

    下りのバスは、フレスタ東雲の道(ここも下り一方通行)を通ってるのでは?

  30. 276 匿名さん

    このエリアの競合物件、
    完売順を予想しましょう!

  31. 277 匿名さん


    完売順予想ではありませんが、、、

     立地 : コンツェルトパーク参番館

     駐車場 : サーパス段原

     間取り・日照 : コンツェルト

     デベの大きさ : サーパス

     価格 : ヴェルディ東雲参番館

  32. 278 匿名さん

    1.パークホームズ広島ボールパークタウン

    2.ヴェルディ東雲参番館

    3.コンツェルトパーク段原参番館

    4.ポレスター段原

    5.サーパス段原

    6.アイステージ東雲

    7.ヴェルディ東雲弐番館

    この順です。

  33. 279 匿名

    ボールパークは大洲なので除いて、

    1 コンツェルトパーク段原参番館

    2 ヴェルディ東雲参番館

    3 サーパス段原

  34. 280 匿名さん

    あれ、セントエクシアは?

  35. 281 匿名さん

    知らん。

  36. 282 匿名

    すでに完売してます

  37. 283 匿名さん

    ホントだ。
    ゴメン。

  38. 284 匿名さん

    コンツェルトパーク段原リバーコート
    http://www.kk-active.co.jp/kp_rivercoat/

    動き出しましたね。

  39. 285 匿名さん

    ポレスター段原も動き始めましたよ。

    コンツェルトⅡが終わり、もうじきサーパスも終わりそうですが、まだまだ目が放せないエリアですね。

  40. 286 匿名さん

    価格と仕様の最もバランスが良いのがサーパス段原だと思いますが如何でしょうか?

  41. 287 匿名さん

    全く思いません。お金はないけどなるべく立地のいい所に住みたい人しか購買層には当てはまりません。サーパスが普通なら半分以下の人が残念な建物に住む事になります。

  42. 288 匿名さん

    より良い立地で良質な住まいを安価に提供。
    正にサーパス。
    広島地場とはケタ違いの実績に裏付けされた絶対的な安心感がそこにはあります。

  43. 289 匿名さん

    >284
    >285

    コンツェルトは四番館の前に、三番館がどの程度残っているのでしょうか?

  44. 290 匿名さん

    コンツェルトパーク段原リバーコートはどうしても前面道路の交通量が気になります。
    参番館の方がその辺は良いと思います。

  45. 291 匿名さん

    サーパスと参番館では、どっちが残ってるの?

  46. 292 匿名さん

    コンツェルトⅢの方でしょう。
    サーパスが販売始めたころはまだコンツェルトⅡが売ってたし、
    コンツェルトⅢの方がだいぶ遅く始まったからね。
    サーパスはあと3戸だそうですよ。

  47. 293 匿名さん

    コンツェルトⅢは全戸角部屋だけどサーパスの角部屋は完売済み。
    結局サーパスの方が消費者の心を掴んだことになるのでしょうね。

  48. 294 匿名さん

    >292

    コンツェルト

    二番館もまだHPに残ってる中、三番館を売っており、その上さらにリバーコート(四番館)を販売。

    売り主のアクティブは大丈夫?


  49. 295 匿名さん

    サーパス完売!!
    サーパスの勝利!!

  50. 296 匿名さん

    次の完売は
    コンツェルトⅢ
    でしょうか、
    それとも
    ヴェルディⅢ
    でしょうか。

    まさかの
    アイステージ
    でしょうか。

  51. 297 匿名さん

    東雲本町にできる予定の
    『ベルズ東雲本町』
    の情報はありませんか?

    場所はココ↓
    http://goo.gl/maps/wyw1F

  52. 298 匿名さん

    セガミの南ですか。
    東雲エリアの中では立地はgoodですね。
    トータテですから、ヴェルディやアイステージよりもセンスが良い筈ですので、心配なのは価格だけですね。

    他スレで見ましたが、今からだんだんマンションの価格は上がって行くようですので、良い物件の見極めが大変です。
    何れにしても、遅くなればなるほど不利になるのは間違い無さそうです。

  53. 299 匿名さん

    東雲エリアにはまだ物件が出てくるので、検討中の方は決めにくいですね

  54. 300 匿名さん

    段原エリアは、結局ライオンズ段原マークスフォートが一番グレードが高かったようで、
    最近の物件はどれも廉価マンションばかりです。

  55. 301 匿名さん

    段原エリアは売れているのでしょうか?

  56. 303 匿名さん

    エントランスのドアが透明なのはショボイですか?
    木製ドアより幾分かスッキリして良いと思いますけど。
    好き好きってことですかね。

  57. 304 匿名さん

    エントランスのドアは今は透明が流行りですよ。

  58. 305 匿名

    流行ってないですよ。安っぽいし実際透明は安いです。賃貸に見えます。

  59. 306 匿名さん

    今ドキ木製のドアはベルディーくらいでしょ。

  60. 307 匿名さん

    このネタ引っ張るつもりはないが、大手デベは透明ガラス使うことが多いな。
    それに大手じゃなくても段原のマンションは殆ど透明では?

  61. 308 匿名

    ライオンズは最近透明ですね。透明は安いから使ったんじゃない。経費削減?
    大手はなぜ透明を使うの?三井は透明じゃないよ。三菱はしらんが

  62. 309 匿名さん

    >三井は透明じゃないよ。
    パークコート平和公園も
    ファーストレジデンス紙屋町も
    透明なんだが。

  63. 310 匿名さん

    じゃ、最近の段原物件でライオンズよりも優れているという物件はありますか?

  64. 312 匿名

    終了〜

  65. 313 匿名さん

    ほら、やっぱりライオンズよりも優れているマンションは出てきませんね。

  66. 315 匿名さん

    この手の輩は稚拙な横槍を入れるしか脳がないらしい。
    あきれたものです。
    他人の意見を批判するだけで自分の意見となると恥かしくて何も言えない例のパターンですね。
    そこまでしてかまって貰いたいんでしょうね。

  67. 317 匿名さん

    じゃ、コケが生えたライオンズ以上の物件言ってみろよ。具体的に。
    こう言えば答えられないか途端にキョドるかの2パターンのみ。
    さて、今回の方は如何でしょうか♥

  68. 318 匿名さん

    >310
    都合悪くなったんで、『じぁ』と強引に提起して、たった12分後に
    >313
    で勝手に締め切りとのこと。

    >317
    でも同様であり、毎回、『じぁ』と負けを認めて、再挑戦してくる意味が分かりません。

  69. 322 匿名さん

    >320 そんなに嬉しかった? 付き合ってくれた人がいて。

  70. 323 匿名さん

    自分の意見を持たない横槍クンの気持ち悪い粘着は要りません。稚拙で全く相手になんない。
    有意義な意見交換がしたいですね。

  71. 325 匿名


    >319

    総合的に考えた場合、段原のポレスターとコンツェルト三番館は、悪くないと思いますが。
    (コンツェルトの川沿いの方は、出入りや地盤がちょっと)

    東雲よりは便利ですよ。

    次はどこに建つ予定があるのでしょうか?


  72. 327 匿名さん

    段原でも、東部の区画整理内はもう建ちそうなところは無いですね。ポレスターみたいに西部の何かの建物を解体するなら出そうですけどね。
    東雲エリアならまだ建ちそうな気配ですけど。

  73. 329 匿名さん

    東雲はベルズが建ちますね。

  74. 331 匿名さん

    段原って建設中の場所が何ヵ所かありますが、賃貸なのでしょうか?

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  77. 334 匿名さん

    コンツェルトパーク段原リバーコートが分譲開始したようですね。
    キッチン勝手口や浴室窓など、良い間取りだとは思うんですが、少しエントランスが寂しいですね。
    ダイルの色も、段原の壱番館みたいな濃いめの締まった感じの方がどちらかというと好みです。



    エントランス

    1. コンツェルトパーク段原リバーコートが分譲...
  78. 335 匿名さん

    コンツェルトパーク段原リバーコートよりも
    コンツェルトパーク段原参番館の方がエントランスは秀逸ですね。




    コンツェルトパーク段原参番館

    1. コンツェルトパーク段原リバーコートよりも...
  79. 336 匿名さん

    せっかくのコンツェルトなのに>>334はサーパスみたいで残念ですね。

  80. 337 周辺住民さん

    東雲のベルディ建つのすごくはやくないですか?
    もう9階くらいかな
    これくらいが普通です?

  81. 338 匿名さん

    コンチェルトかっこいいですね

  82. 339 匿名

    一ヶ月で一階ずつ高くなるらしいですよ〜
    工事を早く始めたとかかな?

  83. 340 匿名さん

    1フロアに2戸なので早いのではないでしょうか。

  84. 341 周辺住民さん

    なるほど2戸なら柱の数など色々少ないですものね
    まだ4か月くらいじゃないかなと思って、早いなーと驚きました。

  85. 342 匿名さん

    そうそう、ワンフロア2戸だから工事は早い・・・
    って、んなワケないだろ!!

    コンクリートの固まる早さは同じだから階数が同じならワンフロア1戸でも10戸でも工期はほぼ変わりません。

    作業効率化による工期短縮は、日給月給の現場作業員の労務費用削減にそのまま繋がりますので、モノの仕様グレードを下げずに建設コストを削減できます。

    建つのが早いかどうかはわかりませんが、「階数プラス2ヶ月」の工期が一般的のようですよ。いつ頃の着工だったのでしょうか?

  86. 343 匿名さん

    このエリア、各物件間もなく竣工ですね。
    足場とシートが取れてピカピカの外観が各物件お目見えですね。
    個人的には出汐方面から段原通り北上すると正面に見えるサーパスが外観ではいいのではないでしょうか。

    中にはガッカリ物件もあるようですが・・・。

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2LDK~4LDK

63.18平米~84.47平米

42戸/総戸数 42戸