南区段原から東雲にかけてのエリアでは、サーパス＋コンツェルト＋ヴェルディと、次々と分譲計画があるようです。
それぞれの物件、一長一短があるかとは思いますが、真面目に検討するための情報提供を宜しくお願いします。
尚、煽りはスルーでお願いします。
こちらは過去スレです。
ベルズ東雲本町の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-09-04 09:04:07
南区段原から東雲にかけてのエリアでは、サーパス＋コンツェルト＋ヴェルディと、次々と分譲計画があるようです。
それぞれの物件、一長一短があるかとは思いますが、真面目に検討するための情報提供を宜しくお願いします。
尚、煽りはスルーでお願いします。
[スレ作成日時]2012-09-04 09:04:07
↑意味ふ・・・
角とか方角を言いたいんじゃないのくらいわかれよｗｗ
236,238さんの言われるとおり、趣旨に戻ります。
「サーパス＋コンツェルト＋ヴェルディ」とのことですが、以下について情報提供願います。
①それぞれの販売主、施工業者を考えた場合、相対的にどこが安心できますか？
②仮に「将来の資産」と捉えた場合、差がでてくるものですか？
③入居済物件の情報
（回答が困難なのを承知で書いて恐縮ですが、情報があればマンション購入時の大きな指標）
実際に同じ販売主のマンションに数年以上住まわれている方々の感想や評価等を,販売主以外から入手
する方法はありませんか？（第三者機関等？）
また、過去のマンションの様々なトラブル実績（施工不良や、エレベータ不具合、支払トラブル、
早期劣化等々、新聞のスミに載るレベル～訴訟レベル）を纏めたものが、どこかで開示されて
いませんか？
一件ごとで構いません。
回答頂ければ幸いです。
コンツェルトパーク参番館は、周囲にいくつか空地がありますが、これらはやがて高い建物が立つのでしょうか？
東南の公園北側にはビルが建つようですが直近の周囲には建つことはなさそうですね。
たしかにすごい差だね。
コンツェルトパーク参番館、四番館では、どちらが静かだと思いますか？
気になるなら、自分で現地に足を運ぶことだ。
三番館は四方八方からうるさそうだけど、四番館は裏側が川だから、うるさいのは表だけかな？川側を寝室にしたら問題なさそう^^
両方うるさそう。
また、
参番館は、すぐ隣に高いのがある。
四番館は、車の出入りが難しそう。
参番館の隣に高い建物なんて無いぞ。
両方うるさそう。
また、
参番館は、隣にマンションあり。
四番館は、車が出入りしづらそう。
段原程度でうるさいなら、利便求めちゃいけませんね。
どうぞ静かなところを見つけてひっそりお過ごし下さい。
夜は交通量大したこと無いですよ。
段原がダメなら、
2号線沿いのラルステージや、
宮島街道沿いのパレヴィエ、
平和大通り沿いのパークホームズ、
駅前通り沿いのパークハウス、
井口JR沿いのフローレンス、
極めつけは、
球場横の三井のパークハウス
ぜーんぶアウトですね。
それらに比べりゃ断然静かなマンションです。
参番館の新聞広告見たけど、再開発地区でまだ更地の多いあのあたりって，今後もマンションが建つんじゃないの？
段原再開発エリア限定だと、
立地はサーパスかコンツェルトⅢ
外観センスはコンツェルトⅢかセントエクシア
構造はコンツェルトⅢかセントエクシア
管理費や修繕費はコンツェルトⅢかセントエクシア
間取りはセントエクシア
駐車場はサーパス
価格はサーパス
こんなところですかね。
間取りは私もセントエクシアです。
HPで家具のレイアウトイメージがあるので、イメージしやすいです。
http://www.sentoexia.com/danbarahigashi/roomplan/index.html
サーパスやコンツェルトもどのくらいの大きさの家具が置けるのか解るようにして欲しいです。
No.256～258あたりで、段原の交通量のことが書いてありますが、以下などにより、今後は車が増えると思います。
○ 東雲の北上する一方通行を拡幅中
○ 球場前の平和橋の下流側（スタバの前）に橋ができる
○ 再開発が進行中
特に最初の理由により、平和大通りからの東進や中広通り（？）を南下してきた車が、２号線に出る場合、ジョリーパスタの交差点を南下でなく東進するようになり、かなり交通量が増えませんか？
そうですね。おっしゃる通り、道路事情が優れてくるに従って交通量は増えるでしょうね。
段原もだんだん交通の要衝になりつつあるようです。
交通量が増える代わりにどこへ行くにもアクセスが良くなりますのでプラス面もあるかな。
広島では南道路の整備など現在活発に進んでいるようですので、
夜間の物流は平和大通りの東進は少ないことを願います。
今でも観音のあたりの平和大通りは夜間は静かなものです。
あのくらいなら全く許容範囲内です。
No.263さんに賛同。
海岸沿いに広島高速が東西に走ってるようですが、廿日市～観音のバイパスって、あれ以上は東に延びないの？
>>264
○ 東雲の北上する一方通行を拡幅中
ここを通ってみたけど、○○不動産と、スロット屋だけがまだ立ち退きしてない。
でも、あとは立ち退き＆舗装されてる。
○○不動産は立ち退くとしても、スロット屋は良い代替地でもないと、立ち退かない気がするが・・・？
不完全なままで両側通行するのだろうか？
今後の計画知ってる？
アイステージ検討してたんですが、南側道路じゃないんですね～
てっきり南側と西側が道路に面してるのかと…
更地になってるけど、どうなるのかな？
高い建物建つなら、南向きの意味全くなくないですか？
情報下さい～
No.269さんに同じく、東雲の一方通行はいつ実現するのでしょうか？
また、スタバ前の橋はいつ頃完成予定なのでしょうか？
分かんないですが、10年以内には何とかなりそうな勢いですね。
東雲の一方通行が広くなったら、バス通りは今上り線だけですが下りも出来るんでしょうか。
↑できてほしいですね!!けどバス離合できるかな??
下りのバスは、フレスタ東雲の道（ここも下り一方通行）を通ってるのでは？
このエリアの競合物件、
完売順を予想しましょう!
完売順予想ではありませんが、、、
立地 ： コンツェルトパーク参番館
駐車場 ： サーパス段原
間取り・日照 ： コンツェルト
デベの大きさ ： サーパス
価格 ： ヴェルディ東雲参番館
１．パークホームズ広島ボールパークタウン
２．ヴェルディ東雲参番館
３．コンツェルトパーク段原参番館
４．ポレスター段原
５．サーパス段原
６．アイステージ東雲
７．ヴェルディ東雲弐番館
この順です。
ボールパークは大洲なので除いて、
1 コンツェルトパーク段原参番館
2 ヴェルディ東雲参番館
3 サーパス段原
あれ、セントエクシアは?
知らん。
すでに完売してます
ホントだ。
ゴメン。
ポレスター段原も動き始めましたよ。
コンツェルトⅡが終わり、もうじきサーパスも終わりそうですが、まだまだ目が放せないエリアですね。
価格と仕様の最もバランスが良いのがサーパス段原だと思いますが如何でしょうか？
全く思いません。お金はないけどなるべく立地のいい所に住みたい人しか購買層には当てはまりません。サーパスが普通なら半分以下の人が残念な建物に住む事になります。
より良い立地で良質な住まいを安価に提供。
正にサーパス。
広島地場とはケタ違いの実績に裏付けされた絶対的な安心感がそこにはあります。
コンツェルトパーク段原リバーコートはどうしても前面道路の交通量が気になります。
参番館の方がその辺は良いと思います。
サーパスと参番館では、どっちが残ってるの？
コンツェルトⅢの方でしょう。
サーパスが販売始めたころはまだコンツェルトⅡが売ってたし、
コンツェルトⅢの方がだいぶ遅く始まったからね。
サーパスはあと３戸だそうですよ。
コンツェルトⅢは全戸角部屋だけどサーパスの角部屋は完売済み。
結局サーパスの方が消費者の心を掴んだことになるのでしょうね。
