＜段原←エリア限定→東雲＞新築分譲マンション検討スレッド

こーゆー荒れるのが分かるスレッドはやめとこうや。

わしも、そう思う。

広島県の新築マンション比較・検討スレッド① ←で話せばよし！

因みに東雲でも都内湾岸の東雲にあるタワマンだと坪単価は大体240万円ですな。

サーパス高須は高いって聞いてますが、段原は高須と比べて
安いんでしょうか?
高いんでしょうか?

安けりやイイかも。

東雲にヴェルディ東雲弐番館が建築予定地がありました。

文章中に誤りがありました。

弐番館「が」ではなく、弐番館「の」でした。

失礼しました。

上に書いてあるから知ってる。

「荒れる」というのは、地区についてですか？それともデベロッパーについてですか？

このスレッドの存在だろ

「セントエクシア段原東」も建ちますよ。
東雲地区ですが。
府中町のセントエクシアは販売２週間で完売したので驚きましたが
今回はどうでしょうね。

セントエクシア段原東、新聞の折り込みチラシが入ってました。ワンフロア2邸で、再開発地区でよさそうですね。

ヴェルディは東雲にこれから2棟の計画があります。
コンツェルトも段原にこれから2棟の計画があります。
正に激戦区ですね。
このエリアが気になる自分としては、よりどりみどりです。

東雲3丁目のスイミングスクールの横にもマンションが建つかもしれません。
車で通りかかった時に看板が一瞬目に入ったのですが、どなたかご存じありませんか？

アイディオーではないでしょうか？
http://www.ido.gr.jp/

結局、段原・東雲エリアで今から何物件供給されるんですか？

セントエクシア段原東が今日から分譲開始みたいですね。さっきテレビCMで言ってた。

サーパス段原は、既に東南角がほとんど埋まっているそうです。
実績のあるデベは強いですね。

ヴェルディが動き始めましたね。
全戸４LDK仕様だそうで、恐らく安く出してくるだろうから見ものですね。

>>20
そんなにサーパス人気があるんですか？
ホントなら、完売も早そうですね。
何がメリットでそんなに人気なんでしょう？

価格が安いからでしょう｡安いといっても何千万としますけど…普通のサラリーマンでも手の届くマンションです｡需要があるのでどんどん建ってます!

安定感があるから倒産してなのでは？
実際今年もかなりの数を分譲してたけど、完成後に残っているのこころぐらいだし。
設備仕様とかでイチャモンつける人多いかもしれないけど、地場デベでは安定感あると思うんだけどね。

微妙だよ。地道に頑張ってるけど、マンションに高級感がない。
外観だけでなく、敷地全体を美しく設計しないとね。

いや、なんで高級感が安定感につながるんだよｗ
外観や内装等がどうであれ、売れているから安定感につながるんでしょ。
高級感があっても売れなかったらサヨナラですよ。

高級感が安定感に繋がるとは誰も言ってませんが。
あなたのマンションは高級感が無いのですか？

そもそもで言えば段原が人気なんていう話しもここで初めて聞いたけど。

再開発で一部の建物が綺麗になっただけ。
それ以外悲しいことに何も無し。

↑今、広島で新築戸建て住宅が一番高く売られてるエリアは何処か、スーモでも見て勉強してこい。

ただ高いだけ(笑)

理由なくただ高いだけな訳はないですよね。
やっぱり勉強しなくて結構です。どうやら難しくて考えが及ばないようですので。。

結局魅力がないんですね

住宅地としての土地の価格とマンション用地としての土地の価値、
商業用地としての土地の価格って少し変わってきますよね。

例えば商業用地としての目線だと大通りが価値が高く見積もられるけど、
すぐ一本入って裏通りになると位置的には少し動いただけで価格は下落
しますよね。
逆にマンションだと大通りを一本入ってた方が静かな環境になって評価が高かったり。


つまり戸建が多いからといって、マンション用地として評価が高いかどうかは
一概に言えないですね。

マンションにはマンション購入者が特に重視する要素があるんだと思うんだけど、
立地的には「駅近及び交通利便性」「人気学区」「周辺商業施設充実度」の3本柱。
物件的には「売主の信頼感」「プラン・仕様・設備」「住民層と管理態勢」の3本柱。

購入するかどうかの最終的な判断の3本柱は、
「割安感」「物件の希少性とリセールバリュー」「嫁の顔色」だと思います。

>>43さん
さすがに当り前のことを尤もらしく力説するのは、はた目にもちょっとハズかしいです。

戸建てで人気エリアは、少なくともマンション立地として、人気となる必要条件ということを言ってるんだと思います。
十分条件じゃないことくらいは、これは当り前。

東雲でこれから出るマンションの営業の方、必死ですね。