名古屋で住むなら何処がいい？

なるほど、いろんな見方があるんですね。うちの家内みたいにお寺の近くに住みたいという人も中にはいるんです。
お墓もそう気にはなりません。覚王山日泰寺の隣にしばらく住んでましたが、縁日を除けばとても静かな、いいところでしたよ。
いわれて見れば確かに名古屋の高級住宅地と一般的に言われているあたりはお墓が多いですね。それも巨大な霊園が。
東京も古いところでは青山、雑司が谷などありますが、高級エリアに属します。八事霊園、平和公園は多摩霊園ってとこでしょうか。
八事あたりには広大なお墓群を一望に見渡すような高級マンションもありますから。

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>>599さん
そうですね。環境には申し分ないのかもしれませんが、
タワーより低層を考えていたので・・・。
ありがとうございます。

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本当の高級住宅街は、霊園なんて見えないですよ。

霊園が見える土地は、基本的には避けられるので
真の金持ちは住まないでしょう。
ですが、１０分歩いて霊園がある程度は、
別に大した問題ではありません。

高級住宅街というのは、基本的に低層で、
建蔽率が小さく、緑が多い場所にあります。
そうなると、第一種住専、さらには風致地区となっています。
風致地区は建物の高さが10ｍまでに制限されます。
名古屋市の場合、日陰規制がありますから、
３階建てを風致地区で建てるのは、難しい場合が多いのです。
このような場所では、建蔽率30％、容積率100％のパターンが多いようです。
つまり、50坪の土地を無理して買っても、わずか建坪１５坪となり、
ろくな家が建てられません。
つまり、風致地区でそれなりの規模の屋敷を構えるというのは、
富の象徴であり、財力のなせる業ということです。
そこに金持ち達は、財力を誇示しているのです。

ちなみに、以前に書いた①〜⑦のうちお墓が見える
可能性があるのは、②くらいですか？
②でも、ほとんど見えないと思います。
霊園からの距離もそれなりにあると思います。
つまり、真の高級住宅街は、霊園の存在など
全く、気になるようなものではありませんね。

居住地区を選ぶ場合、隣が墓であるとか、窓から墓が見えるとかいった
場合は、避けることを選択する人が多いと思いますが、
そのような場合以外では、やはり、子育ての環境とか、利便性とかに
なってくるんじゃないですか？

千種区と港区では、子育ての環境としては正反対でしょう。
城山中学に子供を通わせるか、南陽中学に通わせるかで
その子供が受ける影響というのは、場合によっては物凄い差になることが
あるんじゃないかと思います。

べつに、千種区が良いと言ってるわけじゃありませんよ。(笑）
金持ちのボンボンが集まるような私立中学に子供を入れて
まるでお医者か、弁護士が特別、上等な職業なんだと思っている連中の
なかに、子供を置く事が、本当に良いとは思えませんね。（笑）
そういう意味では、普通の家庭の子供が、高級住宅街に住む事ってのが
この子の社会的生活力、人間性を形成する上で、
影響を与えることは間違いないでしょうが、それが幸福感に
つながるかどうかは、個々によって違うでしょう。

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さて、もう少し個人的に言わせてもらうなら
居住地区を決定するということは、
財力に起因するところも大きいとは思うのですが、
それ以上に、その人間のセンスということにも起因すると思います。

「成金が、商業地の雑踏の中に趣味の悪い豪邸を建てて住む」というのと
「緑が多い景色が美しい街に、借家を美しく改装しお洒落に住む」というのでは、
私的に言うなら、後者が勝っています。

そういう観点から考えると、経済力、その他もろもろの条件がイーブンであるとして、
住宅地に「神戸」を選ぶか、「大阪の西成区」を選ぶかが異なるように、
名古屋で言うなら「今池」を選ぶか「覚王山」を選ぶかは、
その人の「センス」に拠るところが大きいと思います。

私が、はじめに

＞傾斜地＝雰囲気が良い　という独断と偏見で選んでみました。

としたのは、私の美的感覚によるところであり、
覚王山の住宅街が創り出す街の雰囲気が、圧倒的に今池の商業地区に
居住という点に関して、勝っていると判断しているからです。

なんて、えらそうに書いているが、そんなたいそうな事ではないな・・・

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「成金が、商業地の雑踏の中に趣味の悪い豪邸を建てて住む」て言うのも結構いいよ。
商業地区は活気があって刺激的。

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>>604さん
少し気になったので書かせていただきます。

お墓の見える場所ですが、みなさん八事のことばかり書かれていますが、
千種の平和公園や日泰寺を忘れていませんか？
上で書かれている④から⑥は、お墓からかなり近いです。
唐山町は離れているので気になりませんが。

あと、私立中学では確かにそのような考えを持っている人もいますが、ほんの一部だけです。
金持ちが集まると言っても、すごいお金持ちなんてそんなにいませんよ。
だからと言って、中の上くらいの家庭の子供が公立中学に入ると話が合わなかったり・・・。
それが原因でいじめられたりすることもあります。
大切なのは、子供ときちんと話合うことだと思います。
そして、自分が本当に住みやすいと感じた町をよく研究し、
愛着を持って暮らしていくことが理想ではないでしょうか。

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今池って・・・

商業地でも東区の東片端周辺は、緑も多くて良いところですよ。

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>>605
西成区みたいな街は、我が国には当地１ヶ所しかないよ（失笑）。
日雇いとホームレスだけで３万人以上いるんだから。
名古屋のホームレス人口は千人程度だと言われている。

最近、今池もお洒落なカフェが増えているし、評論家ぶるなら一度街を見てから言うべきです。

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>>609
同意。

自称評論家さんはいつの時代の人ですか？
名古屋の町も変わりつつあります。

今池に嫌な人の豪邸が建ってて文句つけてるように思える。
あと私立中学の生徒と親に恨みがあるようにも。
独断と偏見でお話されているなら、評論家と名乗って欲しくない。

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＞上で書かれている④から⑥は、お墓からかなり近いです。

ほほう・・・
おそらく、そのような事をかくという事は、あなたは、
城山町と徳川山町に行ったことがないのでは？

地図上では、城山新町に大きな霊園がありますが、
そこは谷になっていて、くぼ地に霊園があり
城山町とは異なります。
もちろん、お寺に付属する小さな墓地くらいはありますが
城山町の金持ちが住む地区には、墓地はありませんね。

徳川山町も広いですからね。
間違っても、５丁目から６丁目の事ではありません。

普通は、１〜３丁目の高級住宅街のことです。

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＞最近、今池もお洒落なカフェが増えているし、評論家ぶるなら一度街を見てから言うべきです。

こいつ、何が言いたいのか。
今池って風俗街だろ

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609さん

今池の、お洒落なカフェって、あなたが嘘つきじゃないなら
具体的に、店の名前を、教えてください。

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あらまぁ・・・最近の今池知らないのバレバレ・・・

今池の風俗なんてとっくに寂れてます。

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>>613
この前、テレビでやっていたよ。今池

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今池のどの辺りにおしゃれなカフェができてるのですか？
最近久しぶりに今池に行ってUFJ銀行周辺を歩きましたが、
うわ〜やっぱり今池〜という雰囲気は変わっていなかったので。

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>>610
たぶん、バブル時代だと思います。
今池が最後に風俗街として活気があったのはその頃ですから。

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今池ネタはやめてくれ！

今池住民が、ひがんでるだけだろ！

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今池と覚王山を比べては、グランスウイート覚王山法王町を買った人が怒るぞ（失笑）

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街の様子は、ここ３・４年で随分変りましたね。

兄が転勤族ですが、たまに帰って来ても、
全く街の様子が変ってしまい分からないと言います。

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>>611さん
その近くに住んでいます。
誰も『見える』とか『その住所に墓地が存在する』なんて言ってませんが・・・。

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同じ墓地のある地域でも八事が避けられる理由は、墓が見えるからではなく、火葬場があるからだと思います。
最近は設備が良くなったので問題はありませんが、一昔前までは風向きによっては煙の臭いがしたものです。

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>>622さん
そうですね。火葬場が無いだけましなのかも・・・。
でも、子供の頃は怖かったです。今では大丈夫ですが。

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＞今池ネタはやめてくれ！
せっかく盛り上がってるんだから、そんな事言うなよ。

自称評論家氏の
＞覚王山の住宅街が創り出す街の雰囲気が、圧倒的に今池の商業地区に
＞居住という点に関して、勝っていると判断しているからです。
という説に反論する今池支持派の意見を聞きたい！

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自称評論家です。
私は、特に今池が嫌いなわけではないんですが・・・（笑）
今でも、今池のスオミの湯（24時間銭湯）はたまに利用させて頂いてますし、
食事に利用する店も、いくつかありますよ。

実は、今池の辺りは、高額所得者が多く住んでいるので有名なんですよ。
正確には、今池ではないのですが、今池の北に、少し前
の愛知県高額所得者１位の金沢要求氏が居を構えております。
茶色のタイルの豪邸ですが、氏の住居のことを「成金の豪邸」と言ったわけではありません。
比較的、モダンな豪邸であると思います。
もちろん、金沢氏に、恨みがあるわけではありません。（笑）
605をしっかり読んで頂ければ判ると思うのですが、
私個人の判断として、居住を目的にした場合、
覚王山の方が良いと言ってるわけですから、
別に他の方が今池が良いと言っても構わないんですよ。

ただ、その辺りの評価はその人の価値観によって異なるということですね。

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＞＞６２５
チンピラなら覚王山より今池を選ぶと思う。
理由、家賃が安そう。
あと、ラブホが多い。

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チンピラの立場に立つのは無理があるでしょ。
チンピラの嗜好って難しいけど・・・

買い物　＜　万引き
労働　＜　恐喝
お洒落なカフェ　＜　ファッションヘルス

って感じですか？それと同列？
覚王山　＜　今池

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なんか、今池が変わったって言ってる人、１人だけのような気がするんだけど。
具体的にどこが変わったのか説明してほしい。
何がどう変わったんですか？
たしかに最近、漫画喫茶ができたりもしているけど、
お洒落なカフェっていうの、知らないなぁ。

風俗が衰退してきたっていうのが変化だったら
今池の魅力が半減したってことじゃない？
あと、ラブホも古くなってきてるようだし・・

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すいませんがお尋ねします。
関西のもので名古屋の事がよくわかりません。
結婚で藤が丘に住む事になるのですが、どのような所ですか？
一度行ったのですが短時間の滞在だったため、
郊外のちょっとのどかな住宅地という位しかわかりませんでした。
環境などわかりましたら教えてください。
ゆくゆくは子育てなどする事になると思うのですが、
名古屋には今まで縁がなかったので色々不安で・・

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自称評論家が１人芝居しているだけでしょう。

でなければ、たかだか「最近の今池は変りましたよ」と言われたぐらいで、
ここまでムキになって反論しません。

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>>629
藤が丘も駅前は商店街などがあり賑やかです。
教育面でも特に問題はないと思います。

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覚王山賛歌が多いけど、なんで？住みやすそうにはとても思えん。
坂道は多くてかなり急、道は狭いし、運転へたっぴのおかーさんなんか、
ぜったい住めないと思う。
きちんと住んだことはないけど、丘上町に昔、別荘（というのか？）持ってたから。

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>>629
イメージ的には千里中央みたいな感じかな。
といってもデパートはないけどね。
転勤族が多くて住みやすいよ。

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>>629
初めて名古屋に住む人には、環境、利便性を考慮すると藤が丘はお勧めのエリアですよ。ただし駅近ならば。
そこからバスに乗るってのはちょっと大変かな？近々駅前が開発予定で、成城石井なんかも入るようだし、
特に若い人にはいいでしょう。でも一度覚王山あたりに住んでしまうと藤が丘はちょっと遠さが気になるんだよね。
東山線は本数が多いし、混むといってもたいした混みようじゃないし、行きは始発だから座れるし・・・

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覚王山なんてよくないよ。
同じ東山線なら、千種〜今池に住むね。
便利でしょ。その方が。

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>>635
今池は、最近、お洒落になってきましたね。
質のいいマンションも増えてきましたし・・・
これからどんどん良くなっていくんじゃないですか。

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>>636

今池にあるパチンコ屋や映画館やっているグループ（名前忘れてしまった）が、
１週間くらい前（中日新聞経済面参照）に経営破綻しましたので、
その跡地に再開発が入った場合、更に街が変化するかもしれない。

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>>629
藤が丘といっても、守山区方面、長久手方面も含まれますが、
だいたい、のどかで、転勤族が多く（＝転勤してきたかたに優しく）、
小中学校も穏やかで、塾が多いです。
また、長久手、日進の大学の1人暮らしも多く、便利で活気があります。
しかし、新しい街だけあって、銭湯は少ないです。
交通も待ち時間を気にしない藤が丘駅とか、名古屋ＩＣとかで便利です。
栄の帰りの深夜バスもあります。

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以前、覚王山に別荘持ってたけど、覚王山同様、藤が丘は最悪。
やっぱり、東山線なら、千種〜池下の平坦なとこでしょ。

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藤が丘はそれほど起伏が激しいとは思わないけどなぁ。
覚王山近辺は激しいと思うけど。

でも藤が丘は学生が多くてざわざわしてる。
しかも夜遅くまで五月蝿いし。
そういえば、ビジュアル系のライブハウスが藤森中の前にあったけど、今もあるのかな？

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覚王山周辺の、城山中学区、
名東区では藤が丘よりも南で、高針台中学区
また、瑞穂区の陽明、汐路学区
新興住宅地では、緑区滝ノ水中学区
など学区は好評ですね

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>596
堀川は名古屋城を作るときに作った人工の運河で、庄内川から水を引いている。
水門を閉じて庄内側からの流入を切れば、天然の水源はないので、あふれることはない。

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>641
私が通っていたときは、
１城（城山中学）２冨士（冨士中学）３丸の内（丸の内中学）
といわれていましたが、
城山は変わっていませんが、ほかはだいぶ変わっていますね。

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>>641
緑区の滝ノ水周辺は、最近良い話を聞きませんが・・・。
高針台中の近辺もあまり・・・

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>>643
学区の話であって学校の話じゃないと思います。
まず、富士中や丸の内中学区で住む事は難しいですから。
学校のレベル的な話題なら、名東区は高針台中よりも神丘中の方が上ですし。

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実際、老人が暮らすには覚王山は不便だと思うが・・・
東海豪雨のとき、名古屋市内でも水没した所が多かったけど、
津波が襲ってきても、覚王山は水没しそうにない。

お金持ち達は、丘の上で、少しでも高いところに住みたがるからね。
まるで、タワーマンションの上階で優越感に浸るみたいに。

覚王山フランテなどで買い物すると分かるけど、他の地域のフランテより
物の値段が高いし、駐車場は外車だらけで、国産だと居心地がわるい。
つまり、見栄をはろうとすればするほど、金がかかるように、
覚王山に住むということは、金がかかる。つまり経済力の誇示なわけだ。
住みやすいかどうかなんて関係ない。

今池で3000万円で買えるマンションでも、覚王山では4000万になる訳だし、
賃貸でも、家賃は跳ね上がる。

でも、それって安くて安全性の高い国産車に乗る代わりに、
割高で不経済な外車を乗り回すのと同じ。
家に金をかけれる高所得層のステータス。
だから、理屈なんて無しだよ。

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例えば、耀輝荘の跡地に建てられるグランドヒルズ覚王山法王町。
まだ、販売価格は決まってないが、最低でも５０００万を割ることはないらしい。
平均価格帯が６０００〜７０００万になっても、どんどん売れていくんだろうなと思う。
これを買うために買い替えを検討する人たちもたくさん出てくるんだろう。
こういう人たちにとって、池下〜千種あたりの安価なマンションは購入対象にはならないのだ。

今池ちかくにあるデルフィーノ・パラッツイオ。最低価格は約７０００万円で
かなりのゴージャスな造りであったが、竣工から３年経過してもまだ完売していない。
総個数わずか９戸だというのにだ。２戸も売れ残っている。
つまり、どんなにゴージャスにしても、今池にある物件というだけで
ターゲットになっていないのか、また別の理由があるのか・・・

覚王山をあえて選択しない高所得者層もいると思うが、
たいていの場合、選択する余裕のない人が多いと思う。

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>池下〜千種あたりの安価なマンションは購入対象にはならないのだ。

またデタラメ評論家が出てきていますね。
池下の近くには古川為三郎の記念館などもあり、
駅前から少し中に入れば覚王山と街並みは変りません。

それと、確かに覚王山も高級住宅街の一つかもしれませんが、
地価の高い住宅地など名古屋市内にたくさんありますし、
必ずしも１番人気の場所ではありません。

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歩く100億円の吉川さんの住む月見ヶ丘マンションはいかが。

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>今池ちかくにあるデルフィーノ・パラッツイオ。最低価格は約７０００万円で
>かなりのゴージャスな造りであったが、竣工から３年経過してもまだ完売していない。
>総個数わずか９戸だというのにだ。２戸も売れ残っている。
>つまり、どんなにゴージャスにしても、今池にある物件というだけで
>ターゲットになっていないのか、また別の理由があるのか・・・

この物件に関しては、場所というよりもマンション自体に問題があるかと・・・

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