BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前

>>916
市川市の高層マンションの件は過去のニュースを検索してみると住宅性能評価をしている第三者機関の検査で鉄筋不足が指摘されたと書いてありましたよ

住人です。

色々と検討して、このマンションにしました。
住宅性能表示については、以下を参照ください。

要約すると、住宅性能表示制度自体
すでに時代遅れの、無駄な制度です。

http://gob.ie-sumai.com/plan/sein1.html

不安を煽るのは競合不動産デベの仕事だろうが
迷惑極まりないな。

設計施工まで第三者が検査するのは無駄ってこと？
理解しがたい

第三者、第三者って言っても突然抜き打ちで来るわけないし
（そんな事やったらデベから不評／現場から反感
　／工期が伸びて大問題／受注が減る）
都合の悪いものをそのまんま見せるわけないって。
誰も表立って言えないけど、結局、なぁなぁでやってるんだよ。
（建築士の友人が言っていた）

実際のところ、日付決めてバイトが写真撮って持って帰って
どうせ事務所で判定でしょ？

このマンションは検査済証を取ってるから
同じようなレベルのことを、市がやってるよ。
＃まだこっちのほうがまし。

第一、自分のマンションを「営利企業で悪い評価を出せない」
第三者からの評価証で安心仕切っている時点で、考えが甘い。
まぁ、大体の人は、何も疑問に思わず信頼するけどね。

おれは現場の警備員のおっちゃんと型枠工に話を聞いて
物件として大丈夫そうだと思った。細かい事だけど
タワーマンションのトイレを、現場の大工さん向けに
ちゃんと上の階にも設置してたりとかで評価した。
三流デベは、鉄骨けちったり、コンクリ偽装する前に形に残らない
ところから経費節約していくからね。そういうところは
大体現場のおっちゃん達から悪い評判が出るし
結果的に見えないところを手抜きされる。
他にも色々と評価したけど、きりがないので。。。

まぁ、建物的にはそんなかんじだけど、マンションは
建物を買うというより、立地を買うというのが第一だけどね。

何で住宅性能評価を付けなかったのでしょうか？
付いてないマンションは珍しいのに

話は変わりますが、ちょうど建築資材が高騰していた時に施工してましたよね

ガードレールが盗まれた等とニュースでよく放送していた時期と重なります

購入する前に「住宅性能評価」をなぜつけていないのかを営業に聞いたら、
あまり意味がないのでこれからの物件はつけないようなことを言っていました。
おおたかの森とか他の物件ではついているではないかと言っても、
よく意味のわからないことを言っているので、コストダウンかと聞いたら、
そうですと言っておりました。


実際他物件の住宅性能評価をいくつか見ましたが、あまり性能について
有意義なものは載っていないような気がします（自分で確認することが一番です）。
メリットとしてはデベともめた時の仲裁や転売するときに若干しやすいかもです。
前者はともかく、後者はそれほど不利になるか微妙です。
マンション購入するほとんどの人が立地と金額最優先なわけですから。

921さんのような人がいるから、住宅性能評価そのものにはそれなりに意味がありそうですね
これに価値を感じるか否かは人次第かと思います

どうなんでしょうね 私は最近完売した住宅性能評価の付いた取手のマンションと比べてココに決めましたけどね 以前仕事で鴻池の現場に出入りしていたので信頼はしています。

>>921さんはこの物件のデべもゼネコンも信用してないように見受けられます
もう検討の結果は出ているのではないでしょうか
他を検討された方が良いと思いますが？

ね？こうやって沢山スレ消費するほどの事になるでしょ？
だから住宅性能評価が無くていいなんてのは屁理屈でしかなくて、あった方が良いに決まってるんです。

無くていいよ

あった方が良い理由が書いてないですよ なくても良い理由はわかりましたけど。

>>928
あったほうがいいと思う人がいる、それが一番大きい理由です＞あったほうが良い理由
例えば926さんのような人はない物件は買わないみたいですし、そういった人がどれくらいたくさんいるかってところですね
こればかりは多数の人にアンケートとってみないと

自分もあった方が良い理由は読み取れなかった
そもそもこのスレのもりあがりっぷりは住宅性能評価がなければ第三者がチェックしていないという勘違いからですよね？

検討の優先順位３位に入るかどうかとかですかね？
私は入りません
１立地２価格３設備

>>930
＞住宅性能評価がなければ第三者がチェックしていないという勘違いからですよね？
書面もないのにどうやってそれを証明するのですか？
実際はやっていても何も残っていないのであれば客観的にみたらやっていないのと同じですよ。

>>932
客観的に見る必要があるかは購入者次第ですよ
主観的に見て必要か必要じゃないか、人それぞれが判断するべき事です

というかなんでしょうか？
「書面が無いのに買った人は馬鹿」とでも言いたいのでしょうか？
だとしたら御自身が気をつければ良いだけで、それをここで言うのは何の目的があってのことでしょうか？

住宅性能評価は優先順位うんぬんの問題ではなく
あって当たり前のものだと思うのです
だって安心して住むことが保証されていない家に住むなんて考えられませんから

あって当たり前って考えが当たり前では無いことに気付いてほしいなぁ

>>934
つまりあなたの実家にもあったんですよねｗｗ

>>934
住むなんて考えられないのになんで検討板にいるの？ボロでちゃったね

ていうか、検査済証なら取ってるじゃないですか・・・ここ
何が違うのでしょうか？かけたお金？

競合デベが、どうにかして悪いところを見つけたくて
探してるというのが実情か。おつかれ。
土日昼間は閑散としているってのから明らかだな（笑）

以前にモデルルーム見学した者ですが、最近デペの方から電話が掛かってきてます。忙しくて出れなかったんですが、他にも電話がきた方いますか？

見学したなら電話はくると思いますよ ちゃんと折り返ししましたか？

一度でも資料請求したマンションは後から何度もかかってきますよね
「もう他を買いました」「転勤でマンションを買うことがなくなった」
とか適当な事を言えば来なくなります

タワーなのに免震でも制震でもないマンション
住むのに不安はないのかしら

免震好きがブランズスレから移ってきましたね。答えはブランズスレに出てますよ

ブランズスレからまた荒らしですか・・・ブランズはたちがわるいな
荒れるようなレスをわざわざ仕掛けるなよな

ハイチでの震災の映像は記憶に新しいですよね
大切な家族を震災の被害から守るためにも
マンション選びは非常に重要ですね

そうですね 頑張って大切な家族を守っていきましょう。

ブランズは別に悪くないですよ。別の物件の営業か購入者と思います。私はここで満足。しっかりした管理体制、堅牢な建物、駅近で利便性が高く自然も豊富な立地、安心して生活できますね。

>>943
コイツ頭おかしいんじゃないのか？

いい加減ウゼェ

タワーなのに免震ではない。
タワーなのに住宅性能評価が付いていない。

ハイチの地震で建物が倒壊した原因をよく知らない奴が
人の不安をあおろうと頑張っているが、パンケーキ崩壊を
起こすようなマンションが日本にあるとでも本気に思っているのか？
947は、まずその足りないオツムを強化しないと家族を守れんぞwww

ブランズは悪くないと思う。あえて敵を作らせようと頑張るのも
あんた達の可愛そうな仕事だろうから分からないわけではないが
あからさま過ぎる。他でやれ。

阪神大震災でもマンションは倒壊しませんでしたしね・・・
今はその時よりも建築基準が上がってるので、震度7くらいでは問題ないはずです

>>952
阪神大震災で半壊全壊のマンションはありましたよ

952さん>
おっしゃるとおりで、1981年以降のピロティ無しは安全です。
http://www.aij.or.jp/jpn/seismj/rc/Rc3.htm
日本建築学会がお墨付きを出しています。

941、942さんありがとうございました。見学したのが９月頃だったので、今頃なんだろと思ったので。連絡してみます。

ついに950超えましたね。
そろそろ住民版の板を作成しますか？

ファイナルステージの申し込みは昨日からだったんですね
でも今回新しく出たところは売れても前から残ってた場所は厳しいかもしれませんね

>>956さん

色々情報交換したいですね
住民板があったら是非書き込ませて頂きます

スレ立てお願いしても宜しいでしょうか

過去に話題にのぼっていた話もやっぱり気になる

・病院跡地
・目の前の広い更地は集合住宅予定地
・東急ストア撤退、小中学校の廃校、地価下落など衰退してゆく街

人間、いつかは必ず死ぬんです。今は極めて多くの日本人が自宅で死なずに病院で最期を迎えます。刑場や虐殺の跡地だったら嫌がる人の気持ちも分かりますが、今時、病院跡地だなどという下らないことを気にしてもしょうがないでしょう。
衰退しつつある取手の数少ない復活の兆しがBELISTAタワーだと思います。カタクラ跡地にも是非マンションを建てて頂き、少しでも取手駅前に活気を戻して欲しいと思います。

衰退も心配ですがその影響で駅前マンションが安くなってるって考えるとまぁいいかって思います 人が増えればお店も増える これからを考えるといい流れなんじゃないでしょうか？とうきゅう撤退後はもっと取手に合ったお店が入りますよ 百貨店が経営続けるのは難しかったと思います

確かに衰退の影響で取手の地価は下がりましたね
ただ、駅の撤退はないのでこれ以上衰退するかな？というのは正直な気持ちです
西口再開発に期待といったところですかね

東急は・・・まぁ郊外で百貨店は何処も上手く行ってませんしねえ
とりあえず代わりになるスーパーが入れば個人的には充分かなと思います

病院跡地の話は、衰退に比べれば微々たる問題かな

最終販売の売れ行きはどうですか？

ココってタワーマンションとなっていますが布団を手摺りに掛けて干してもいいんですね。
先日見学行ったら干してもある部屋がありました。
管理規約でダメとなっているようですが…
残念です。

マナー悪いね
物件だけでなく
住んでる人にも問題ありそう

>964 965
しつこいね。同一人物だろう。
前もしつこく布団ねたで荒らしてたのいるけど。こんな事して何が楽しいのか？

964　965も過去レスみてみれば？
でもこの前の荒らしかい？

同一人物ではありませんよ！

>>967
そういうのもういいよ
どうせ匿名掲示板だし
いつか他に楽しみ見つけて幸せになれよっ！

臭い物には蓋ですか

あっそのフレーズ最近ブランズスレでみたわ

ベリスタもブランズも他営業のネガが多いですよね。
それだけ人気のある証拠でしょう。

ブランズは世帯が多いだけここよりネガ荒らしが多く気の毒ですね

ブランズも以前検討していて最終的にはこちらを選びましたが、お互い早く完売できるといいなと思っています

964は手摺りに布団が干してあるのを目撃して投稿しただけに見えます

それを荒らしだとか過剰反応過ぎる

規約で禁止になっていることなのでしょ？
手摺りに布団を干すのを正当化したいわけではないよね

もうスルーでよい？

先日花火大会の関係者からお話しを聞く機会があったのですが規模は縮小するけど開催する方向だと伺いました
手賀沼が去年中止になったので心配していましたが良かったです

>973

スルーしましょう。

そんなにその話したいなら過去レスみてください。

布団の件
* No.737
>それでも改善がみられなかったらまた報告してくださいね

それでも改善なかったんですけど。

ふとんの件は分かりました。って言ってたくせに口だけなのか？

花火は楽しみにしていたので良かったです。

隣にマンションができたら見えにくくなるでしょうから・・。

住宅性能評価が付いていない理由は
過去レス見たけど、結局よくわからなかったね
住宅性能評価が付いていない理由わかる人いますか？

隣にマンション出来て花火みられなくなってもいいじゃないですか せっかく夏なんだし土手でビール飲みながらっても楽しいですよ。

そうそう。
早く目の前の更地に超高層マンションを建設してほしいですよね

花火で思い出しましたが日によっては部屋からディズニーランドの花火もみえます
勿論サイズはコメツブです(笑)

981さん
超高層マンションてなんですか？
営業の人にはココより高い建物はまず建たないと言われました…
可能性があるんですか？

カタクラ跡地は集合住宅になることが決まってます
過去に明確なソースが出てますよ
それにしても営業さんが、そんな説明してるとは・・・

集合住宅になるにしてもそこまで大規模なものではないでしょう。
ベリスタの規模ですら売れ行きがこのあり様ですからね。。

大規模かそうでないかは更地のデベロッパが決めること
たしかデベロッパは三井だったかな

三井さんなんだ…
物件は気に入ったんですが前の更地の話をされて私は検討から外しました。

初めて見学に行っていきなり値引きの話もされて正直びっくりしました。

↑大手だったら尚更の事、学習能力はあるでしょうから。
わざわざこの場所で何年も販売しないといけなくなりそうなリスクを取りにはいかないでしょうね。

三井はタワマンばかり建てるから
ここも高いの建てそうだね

この辺なら柏の葉のタワマン見えるでしょ？
タワマンが５棟も！
あれは三井だよ
さらに２棟のタワマンを新に建ててるし！

私は値引きの話などありませんでしたね 物件は気に入ったので検討しているんですが。担当によって違うんですかね？どの方かイニシャルで聞いてもいいですか？

990さん
名前は教えられませんが交渉してみてはどうですか？私は検討すると言う前から値引きの話をされましたから…
部屋によっても違うのかもしれませんが…
ちなみに私は角部屋の１番広い部屋を見せて頂きました。

教えられないのではなく分からないの間違いでは？

取手では三井のような価格の高いマンションを売り切るのは難しいでしょう 前にも書いてありましたが建つとするとＬ字型で仕様のシンプルな価格設定の低いマンションというのが可能性として高いようです 高さは分かりませんが価格を抑えるとするとそんなに高い建物は建てられないだろうと思ってます。

≫992

教えられると思いますか？
仮に教えて990さんはその営業に乗り換えるのですか？
そしたら値引きして貰えると思いますか？
恐らく値引きは無理でしょう…
デベ営業にこの人なら住んでもらいたい
そう思われなければ大きな値引きは期待出来ないでしょう。
営業との人間関係を築いていく事が値引きの一番の近道では？

カタクラ跡地の土地の形状からして高層になるよ
南側が小高い丘になっているし、ビルもある
高層にしないと眺望と陽当たりを確保できないから

やっぱり値引きはガセかな

>995
それ考えたらベリスタは非常に条件は良いですね。
周囲にビルなど隣接していませんし、カタクラ跡地より間違いなく駅に近い高台にありますから。

>>994
いいえ 値引きできるとは思ってはいません。本当かどうか試しただけです。

カタクラ跡地マンションの低層階は確かに全く陽が当たらなそうですよね 誰か買うかな？低いところは駐車場？

>>997
南側のカタクラ跡地に高層マンションが建てば、
その良い条件がすべてガラッと変わってしまうでしょう

カタクラ跡地のほうが敷地面積がずっと広いからベリスタより高い建物は建てられるんじゃないかな

デベロッパの考え方次第だけど
あの土地は低層をテナントにして中高層を住居にしないと
住居として難しい土地だから、そうなりそうな気がします。

大きな問題ないと思いますよ。
カタクラ跡地まではかなり距離ありますから。
もちろん高い建物が建たなければ一番うれしいですが。
条件のいい場所ですから近くに建物が建つのは住民のみなさんも覚悟の上で購入されているでしょうから。

景観だけがメリットのマンションではありませんから！

高い建物が建つのを覚悟ならいいんじゃないですか…何も聞かされずに購入した方はいないと思うし…
文句なしで！！

南西側は商業地とロータリーで少なくともマンションは建たないでしょうから、カタクラ側にマンション建ってもそこまでの影響はないのではないかなと思っています

あと、今はマンションの予定が保留されているという話ですが今後はどうなるかわからないと思います
我孫子でもダイエーが閉店した後に地主が転々と変わってその度に建つ予定のものが変わりました
最終的にはマンションが建ちましたが、その時のダイエー跡地の状況にそっくりです

ダイエー跡地と比べると、閉店⇒解体　までの動きは早かったと思いますね・・・だとするとやはりマンションなのかな

東急閉店後の話は直前までお預けなのでしょうが、こっちの方が問題としては大きい

東急も閉店したらマンションとして生まれ変わるかもね

取手は、昔井野団地に住んでいたけど坂がネック。
西口のロータリーも坂のせいであれが精一杯なんじゃないだろうか。

市民会館や図書館に行くのも、どこに行くにしても坂を上り下りしないといけない。
昔の街だから道も整備されてなくて、車も非常に走らせにくい。
そのせいで、移動がおっくうになって行動範囲が狭くなっちゃうんだよね。

取手は寝泊まりするだけ、街には出ず買い物などは都内や柏ですればいいと割り切れば駅前徒歩１分は魅力的だけど、取手だけで生活しようと考えてるなら止めた方がいい。

>>1004
それは考えにくいのではないのでしょうか
商業地だし、今の客入りを見る限りは1～3階に食品をはじめとするテナントが入る可能性の方が高い

ただ4～6階は本当に空くかもしれませんね・・・
市役所がここに入るという噂もありましたね

>>1005
取手は本当に住みにくい土地ですよね

市役所の職員ですら守谷に引っ越していると話題になったことありましたね

ベリスタ取手を選ぶ人は住むのは田舎、働く遊ぶは東京って人でしょ ここなら車無くても大丈夫じゃない？マンション住むなら駅近じゃないと意味ないよ。茨城を満喫したいなら戸建住めばいい。

>>1005
ご近所さんて書いてるけど今はどこに住んでるのでしょう 私は千葉から来ましたが取手は道が広くて運転しやすいと感じていますよ 守谷の方が何にもなくて広くていいですがお店もないので不便なように感じました。

>>1005さん
駅前だと6号や294号にすぐ出れるので
車で走りにくくはないですね
確かに井野団地からだとくねくねの坂ですね

因みに駅からだと図書館までは坂は無いですよ

>>1009
たぶん取手も守谷も駅前しか見てないでしょう
取手は坂が多くて生活道路が狭いです

取手で買い物に便利なのは駅前くらいです
郊外の人達は車で守谷に買い物にでかけます
取手の駅前より守谷のＳＣのほうが充実してますから

1005さんも書いてますが、取手は寝泊まりするだけで
生活するのに最低限のものを駅前で揃えて、
他は都内なり、柏なりで済ますという人向けのマンションだと思いますね。

わたしも取手駅から徒歩５分の場所に１年前に住んでましたが、
守谷のＳＣや柏に足が向いてましたよ

郊外の方の生活はおいといて、ベリスタの住人が生活するのに便利ならこのスレの内容として良いのでは。普段から車で買い物って面倒ですし 重いものはネットで買いますし。

でも東急ストアがなくなるとキツイよね
今の取手駅前の便利さは半減するよ
駅前でも買い物は守谷や柏になりそう

守谷や柏に行くならボックスヒルです
ネギとか持って電車に乗るのは無理ですね

取手駅前が便利なのは認めてるんですね 東急はなくなりますがボックスヒルがあるから大丈夫ですよ スーパーに関しては一応需要があるので東急撤退後に何もできないことはないみたいです。

ボックスヒルだけになったら便利とは言えなくなるね
東急あっての今の便利さだから