ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

一連の騒動の結末は如何に？
これからもこの街ってややこしいのかな？

真菅劇場第二幕は
「話が違うやろ！」ということで
ジョーからシティが買い戻させられたりして。。。

住民達は、
ろくすっぽ売主の事を調べ無かったばっかりに、ババを掴んでしまった事を教訓に、
「建売は売主で選べ」を共通の家訓とすることで、閉幕。

No371朝から暇な奴やのう
そんな暇あったら早よ、パチンコ屋に行って台取りに並びに行かんかい！

ひつこくイルミネーション誘う人がいるけど
あれ、はっきり言って迷惑。

372さん
周辺のパチンコ屋で何所が出ます?

N.341　シティサイエンスの社員も買って住んでるという意味ですか？

この近所で家を探してるものです。
ここの住宅は管理費が必要とのことですが、管理費というのは皆さんが払われているのですか?管理組合に入らず管理費を払わないというのは有りなのでしょうか?
素朴な疑問ですが、建売住宅で管理費を払うというのが納得いかないので教えて下さい。

管理費に納得出来んなら止めとけば?

ここは建売（売建もあり？）住宅ではあるのですが、
公園・街灯・集会棟など共有設備が多くあります。
なので管理費を払わないと言う事は出来ません。
また、所有地内に関しても建物・外構の外観を極端に変更できない等、
制限があります。
上記に納得行かないなら私もやめた方がいいと思います。

376さん、こちらで意見を聞かれる前に一度見に行かれて話を聞かれたらどうでしょう？
管理費を払うメリットがあるかもしれません。
建物、外構の極端な変更できないかもしれませんが、気に入るかもしれません。
まず話を聞かれて納得がいかなければ止めれば良いだけのことですよ！

376です。379さんご丁寧にありがとうございます。
以前に現場へは見学に行ったのですが、突然のシティサイエンスの撤退で検討を中断しておりました。
私が管理費について質問させていただいた理由は、建売住宅で管理費?という疑問もありましたが、見学時にシティサイエンスの営業の方から「全部の家が入居したら管理費は安くなるかも」「反対する人が多いと管理組合が結成されないかも」というような曖昧な説明で不信感を持っていましたので、住民の方から実状についてお話を聞きたかったからです。
売主も変わった事ですし暇な時にでも改めて見学に行く事にしてみます。

細かい事をうだうだ言うんだったら、
山奥や離れ小島の一軒家に住んどけよ！

376さんへ！
379です。今町は住民たちで作ろうとしています。
管理組合も立ち上がろうとしています。
まだまだこれからの事だと思いますが、より良い町にしようと模索し始めたところです。
シティーサイエンスの撤退は住民も困惑しました。
でも今は前向きに考え始めてますよ！！

販売がシティーサイエンスからジョーコーポレイションに変わってどうですか?

まだまだ様子見の段階だが
シティサイエンスよりは、ジョーの社員のほうがまだ賢そうに見える

379さんありがとうございます。

ビレッジガルテン真菅駅前プレミアムについて
シティサイエンス(株)代表取締役社長 宮本篤のコメントがHPから消えましたね。
結局、直接住民の前での謝罪なしで終わりなのでしょうかね？

住民の誤解であり，謝罪する意味が無い．
そう思っておられるのでしょう．
でも，言葉だけの謝罪は，いくらしてもらっても何も変わらないので，私は要りません．
次(将来)にどうつなげるかを，体を動かしてもらうほうがいいですね．

でも何で売れないんだろう？
何か致命的な問題があるのかな？
駅も近いし、街並みもなかなかいいと思うんだけど・・・
価格が高い？小学校が遠い？

そりゃ前の販売員だよ、オイラも見に行ったけど。胡散臭いことあの販売員からは誰も買おうとは思わないだろうね。でも今住んでる人は、それを通り越して町並みを気に入ったか鈍感なんだろうね。

ここはもともと沼だったから、それを知ってる近所の人が買わないだけじゃん。

386
社長がこんな態度じゃねぇ〜
説明に来てる社員の、まるで人事みたいな当事者意識に欠けた失礼な対応にもうなづける
顧客軽視もいいとこだな。この会社は。

それにしてもこの会社、美辞麗句のオンパレードのブログとかに力注いでいるわりに、
肝心の自社のHPは？？？やね。。。
6ヶ月も前の取引条件有効期限の物件載せてたり、リンクの張られていないリンク一覧を載せてたり、企業理念のページにミススペルがあったり（question→guestion、ビレッジガルテン→ビレッジガルデン）、他人事ながらしっかりしーやと言いたくなるわ。

そうですね
あなた方のブログを、真菅住民が見ていることもお忘れなく。

きれい事やえらそーな事ばかり書き込むのもいいが、
真菅住民の心情を配慮し、感情を逆撫でしないように。

ジョーは行き詰まった現場をいくつも肩代わりして、無事完成させてると言う事だから、
真菅住民も一安心だね。

388さん
そうですね、周辺の住宅が全て順調に売れてるのに、
駅に一番近いビレッジガルテンだけが売れなかったのは何故でしょうね?

現地社員のやる気の無さと、わかり難い新聞チラシ

過去の経過はさておき、
売主がジョーコーポレーションに変わった事でキッチリした街並になりそうだな。

>392
本当だね。企業理念のページのpracticalもおかしいね。これだけ形容詞だし。。。
こんな書込みされてても訂正しないのだから。。。

もうシティサイエンスはいいんじゃないか
ここ真菅で販売してた事は全て隠滅されてるし、社内でもタブーになってるだろう。
「はぁ〜?真菅って何所?我社はそんな所で販売なんかした事も無いし行った事も無いですぅー。」
てな感じだろ。
ジョーに期待しましょう。

ため池だった頃、学校帰りにしょっちゅうザリガニや亀をとりに行った事を思い出します。
だから、2つのため池のうちどちらかは地元の住民が喜ぶような施設なんかが出来て、暗いイメージの真菅駅前の環境が良くなればいいなぁと思っていましたので、どちらの埋立地も建売住宅になってしまったのは寂しい限りです。
そのうえ、大阪の業者が虫食い状態で撤退したりのゴタゴタで、真菅の評判を落としているのは残念でなりません。折角の駅前ですからもう少し地元住民に配慮した計画で事業を行って欲しかったものです。

>400
問題なのは「真菅」に限らず、
駅前開発を視野に入れていない近鉄の力量でしょう。。。

電線が地中化されているし、オープン外構で開放的だし、
明るいイメージで環境が良いと思いますが。。。

でも、もともと溜池だったのを埋め立てた土地というのはどうもな。

こうやって、好き勝手書き込まれてる方が、真菅の価値を下げているように
思います。
ここを買う気もなく批判だけをするならやめたらどうですか？

最初の方にも書かれていますが、埋め立てから10年程経過しているので
元ため池と言うのはあまり気にしなくていいのでは・・・
地盤調査＆改良もしてますし、保証も付いてます！！
ってjo関係者みたいですが違いますよ。
ちなみに過去レスではシティ社員にされてました・・・

シティサイエンスが、逃げないで最後までキッチリ販売してたらこんな騒ぎにはならず、みんな平和に暮らしてたのにねぇ。

雨降って地固まる。
ということで今はみんな平和に暮らしていますよね？
住民内での「この街を良くして行こう！」
というコンセンサスも確認できたし、
プラスに考えて行きましょう！

平和に暮らしていますよ＾＾
住みやすい街だし・・・いい所ですよね♪

私も以前何度か訪れました。（気に入ったところはありましたけど少し高くて・・・）
なんかいろいろ書かれていますけど、外から見るとやっぱりうらやましいですよね。
街ごと配電地中化・セキュリティ・ＣＡＴＶ・一戸建てなのにイーサーネットタイプ光インターネット完備これらを管理費込みで１万円ちょっとなんてすごくいいですよね。
駅前だけに交通の便は言うことなしだし、今はこんな時代だけに子供への安全を考えると決して高くはないし。しかし私には予算が少し足りなかった・・・残念！

今更、シティサイエンスが途中で逃げた事や、この土地が元々ため池だった事をどうのこうの言ってもしょうがない。
住民が一致団結してがんばりましょう。

>409
建ってから1年経過したので
当初と比べてそれ相応に値引きされているようですよ。
現地で確認されて再検討されてみてはどうでしょうか？
この街の理念に共感される方に入居してもらえることを住民は待ち望んでいます。

人が住んでこそ町となるので、売れ残りの値引き販売は止むを得ないことでしょうね。

ここは売主の社員が住民や検討者になりすまして書き込んでるのとちゃうか?
(特に409は見え見え。酷い。。。。)
大きな買い物だから、セコイ事せずに金かけて広告ぐらいしろよ！

>413
所詮、この掲示板は匿名の集まりです。
何の根拠も証明しようもないのに、
誰が誰かなんて決め付けることはできないと思います。

もし、あなたが住民でも検討者でもなく、
この掲示板が気に入らなければ
見ないようにすればいいんじゃないでしょうか？

もし、あなたが住民であるのなら
目くじら立てずに、広い心で412さんの言うとおり、
この街が完成するよう見守りませんか？

金利も当初懸念されていたほど上がらず、
4月頃をピークに昨年末くらいに下がっていますね。
日銀年内の再利上げ見送りのニュースもあったのでここ数ヶ月が
購入チャンスみたいですね。
あわせてこの物件、
本当に値下げされているのならお買い得だと思いますよ。

値下げして販売されているというのは確かにショックです。
正直、シティサイエンスから買った値段はなんだったんだろうとか、もう少し待てば良かったかなあとか考えてしまったりします。
ただ、空家がいっぱいあるより家が売れて住民が増えるのはいいことですし、完成してかなりの期間が経過していますのである程度の値引きは仕方が無いのかなと考えるようにもしてます。

値引きばかりを売り文句にせず、町のルールなんかをきっちり説明して売ってもらうようお願いします。

大多数が売れ残っている状況からみると、
ジョーは値下げ販売しているのでは無く、
適正価格に修正して販売しているということだ。

ノロウイルスの集団感染にはくれぐれもご注意下さい。

あけましておめでとうございます。
ここに引っ越して来て初めてのお正月を迎えることが出来ました。
昨年は引越の荷物整理や手続きのバタバタに明け暮れ、おまけにシティサイエンスの突然の撤退劇による混乱。大変な一年でしたね。
でも今年は、町のほうも、売主が実績あるキッチリした会社に変わり結果オーライという事で住民も揃うでしょうし、新生活を実感出来る一年になりそうですね。

>>418
餅つきのこと?
中止になったんじゃなかったっけ?

ここの管理費ってどういう計算で決められているのかな？

421さん
買う時には決まってましたので知りません。

管理費は売主が勝手に決めてるのが普通だ

423
そんなえらそぉーに言う事でも無い

今の管理費が適正かどうかは、これから住人が判断していくことです

まだ売れ残りが沢山あり住人が少ないので管理費は高いですが、これから住人が増えていけば管理費は安くなると思いますよ。

426さん　あなたは何か勘違いされてるようで
売れ残っている家の管理費は、
売主（ジョーもしくは前売主のシティサイエンス）が負担することになってる筈。
だから住民が増えても管理費は安くなりませんよ。

もうどうでもいい話でしょうが、シティサイエンスのブログで美辞麗句を連ねていた女性社員のページなくなっていましたね。男性社員に引継ぎでしょうか。社員が多いのか、入れ替わりが早いのか・・・。

ホントどうでもいい話ですね。
一体あの会社は何だったんでしょう。

過去の経緯から ビレッジガルテン という町の名前はイメージが悪すぎます。
名前を変えた方がいいと思いますよ。

431さん
お隣が、『ジョータウン ルネッサンスシティ 真菅』なので
こちらは『ジョータウン ルネッサンスシティ 真菅　アネックス』ってとこかな

そんな名前はいやだ〜！

４３２
途中で撤退したといえ約半分はシティサイエンスから買った人です。
「ジョービレッジ真菅」「ルネッサンスビレッジ真菅」「ルネッサンスガルテン真菅」等
いっちょ噛みさせてあげたら?

>431
今残り半分をジョーが販売しているからといっても、住民はこの街の「ビレッジガルテン」というコンセプトに共感して購入した訳だし、シティ撤退後もこのコンセプトは住民主導で受け継がれているので、名前はこのままでいいんじゃないの？

コンセプトに共感どうのこうのと言ってるのは一部の住民さんだけで、
殆んどの人は普通に家を買って普通に暮らしてるだけですよ。

だから、町の名前なんて何でもいいですが、「ビレッジガルテン」をそのままというのは、
離婚した後も失踪した元夫の姓を名乗っているような感じで嫌です。

街の名前なんてどうでもいいけど、、、、住民は増えてるのか？？

>>437　ウハウハでっせ！

>436離婚した後も失踪した元夫の姓を名乗っているような感じで嫌です

例えが面白いですね。
いっそ町の名前を住民投票とか公募とかで決めたらどう?

周辺で住宅探しをしているものです。
過去の経過（シティサイエンスの撤退事件）により、住民さんが結束されているようですが、
新しく入居しても馴染める環境にあるのでしょうか?
又、値引き販売により買った人がいるとしたら、
定価で買った人との間で軋轢は無いのでしょうか?
最近入居された方がいらっしゃったら教えて下さい。

435さん
途中で逃げ出すような会社の薄っぺらいコンセプト（単なる宣伝と割り切っていますが）を、
住民主導で受け継ぐというのはどうかと思います。

確かに押し付けのコンセプト云々よりも、気心知れた住民さんと
普通に暮らせることが何よりですね。この街に住んで、
そんな普通の暮らしができることに誇りを持ちたいと思っています。
＞440さん
この街の住人の多くは気さくな方たちなので
新しく入居しても馴染めると思いますよ。

コンセプトが良かったから買ったって人は誰もいないと思いますよ。
皆さん、結婚・出産・子供の進学・今後の生活設計等々それぞれの事情があって、
住宅購入を検討されてて、その時たまたまここが売りに出てただけでしょう。
だから、436さん440さんが言われているように、普通に暮らしている人ばかりです。

シティサイエンスの方は、紙飛行機を飛ばしたり餅つきしたりが住民のための街づくりと、
何か大きな勘違いされているようですが、そんなのに担ぎ出されるのはうんざりです。
ただ普通に家族と暮らし、自然なかたちでご近所の方とお付き合いをしたいだけです。

>443
「誰も」とか「ばかり」とは言い切れないのでは？
確かに宣伝文句だったかも知れないけど、
そんな街で暮らせたらと思った住人もいるんだけどな〜。
紙飛行機を飛ばしてたのは客寄せに違いないけど、
1月に行った餅つきは（シティの資金援助はあったものの）、住民が主体となって、
住民の半数が参加して、とても和やかに楽しかったんだけどな〜。
なにもかもごちゃまぜに否定的に考えるのはどうかと思うんだけどな〜。
「住民のための街づくり」を期待するのではなく、
「住民による街づくり」が始まったと思っているのは極少数意見なのかな？

＞444さん
うちの家族も餅つきに参加しましたよ！子供たちはなかなか経験できない餅つきを体験できて
喜んでいたし、新しく友達も出来ました。
ほかにも参加していた人たちも、今度は「何かな〜、花見かな〜、ガーデニング教室かな〜」と次を楽しみにして話をしていました。
だから、「住民による街づくり」に私は賛成ですよ！！

冷静に見れば
我々は暇つぶしに近所のイベントに参加しただけ。
シティは例のブログや広告に載せるための単なる宣伝活動。
まぁ、いいんじゃないの。誰かに迷惑かけてる訳でも無し。

『街づくり』について、何を皆さんそんなに焦ってする必要があるのでしょうか?

業者の立場からすれば、「ビレッジガルテンという素晴らしいコンセプトで出来た街」を
プロパガンダにしたい為、早く結果を出したいという事だと思いますが、
住民は、つい最近まで縁もゆかりも無かった人の集まりです。
それを、バーベキューや餅つきで『街づくり』させようというのはかなり無理があります。
そんな取って付けたような「ガラスのコミュニティの押し売り」はいりません。

もっとゆっくりではありますが、挨拶や道のゴミ拾い等から日常の会話が生まれ、
隣人として適度な距離を計りながら、じっくりと人間関係を築いていければと思います。

>447さん
あなたは街のイベントに参加されたのでしょうか？
まだ、シティに『街づくり』させられていると考えて、敬遠されているのでしょうか？
もちろん餅つきなどだけで『街づくり』できるとは思いませんが、
そういったイベントをひとつのきっかけとして、これまで縁もゆかりも無かった人が集まって、
顔見知りになって、程好い人間関係ができれば、
それはそれで良いと思いますがいかがなもんでしょうか？

利用できるものは利用すればよい。
近年失われつつあるコミュニケーション、これを取り戻すきっかけを作ることはすごく意義があると思う。アパート等ではなかなか・・・という感がありますが、戸建なら何とかなる、というものでもないでしょう。(前のアパートではなかなかご近所とは・・・)
そういった中、昔の街並みのような、「ご近所仲間」という雰囲気が出来ればいいなぁと思います。

＞447さんの意見に賛同です。
448さんや449さんの、顔見知りとなるためのきっかけという意味ではいいと思います。
ただ、シティサイエンスの撤退→管理組合づくりと慌しかったので、
もう少しじっくり、
せめて、新しい住民さんが来られてからのスタートでもいいのではないかと思います。
業者のペースではしんどいです。
447さんが言われるように、ホント「ガラスのコミィニティ」になってしまいそうで。。。

「ガラスのコミュニティ」それだけはなってほしくないですね。
でも、理事の方が試行錯誤しながらいろいろやってくれてるので、
私としてはとしては賛同したいと考えます。
いろいろ意見があって当然なので、このサイトで言うのではなく、
住民専用の掲示板で理事の方に言われたらどうでしょう？

最近、住宅内の１邸が「あすかホーム」から売り出されてるようですが、
これって元住民の方から売りに出されたって事ですよね？

お餅つきがNPO法人による町づくりのサポートって事か?
節分には鬼の面でも被って来てくれるのか?

>>452
50家族も住んでれば何らかの事情で売る人もいるでしょう。
あんたみたいな暇人がとやかく口出しする事じゃあない。

やっと売却話が落ち着いてきたというのに、
この時期に売り主が増えるのは歓迎できないな。

普通、駅前で建売したら即完売だろ

そう、一戸建にしろマンションにしろ、
よっぽどな事が無い限り駅前での失敗はありません。
明らかにマーケティングのミスによる、プランや価格設定の市場とのミスマッチでしょう。

本来シティサイエンスという会社は、
定期借地権住宅専門の建売業者だから無理があったってこと。

住人同士で派閥があって近所付き合いが大変そうな感じですね。

459さん
ここは、普通の人が普通に家を買って普通に暮らしているだけの町ですよ。
街づくりやコミュニティがどうしたとか、コンセプトがどうのこうのとかの
理屈っぽい話は、撤退した元売主が宣伝目的で騒いでるだけです。
住民のみんなは、そんな雑音に惑わされる事なく普通に日常生活をおくっています。

そうです、
ここは、いろんな年代・職業・家族構成・職業・信仰・国籍の方が、
いろんな地域から集まった、何所にでもある普通の住宅地です。
最初の住民さんが住み始めて2年足らずの新しい住宅地ですから、
ルールもこれからですし、特にしがらみもありません。
全てこれからですよ。

住んでいない人から見るとすごく特殊な住宅地に見えるようですね〜。
ほんとに普通の住宅地なのに。
459さん、誰かに派閥があるって聞いたんですか？
そんなものどこにもないと思いますよ！
近所付き合いも大変だと思ったこともないですし。

>461いろんな年代・職業・家族構成・職業・信仰・国籍の方が、いろんな地域から集まった

イマジンの歌詞みたいな町だな

名前の件だが、さすがに「ビレッジガルテン」はイメージが悪い。
シティから買った人とジョーから買う人がだいたい半々になるから
両社が使っている物件名からミックスしてはどうか?

ジョーコーポレーション
【ジョー】【タウン】【ルネッサンス】【シティ】
シティサイエンス
【ビレッジ】【ガルテン】【プレミアム】【フェスタ】

名前なんて，マンションみたいにどっかに書いているわけでもないし・・・
まったくこだわらず好きな名前にしてしまったら？？

小槻町の飛び地．これでいいじゃん．

465さん、
小学校では、「ビレッジガルテン」で通っています。
それに、イメージ悪い悪いと言う人がいるようですが、
名前は変わらないですよ。
もう決まっていることなので。

まぁ確かに「ビレッジガルテン」という名前は近所で評判悪いようだな。
でも、人の噂もせいぜい数年。
我々が売る時にはそんな噂も忘れ去られているでしょう。
だから名前なんて何でもいいよ。

ここで町の名前を変えたいとか書き込んでるのは、
物件名の悪評のおかげで販売苦戦のジョーコーポレーションか、
真菅駅前を実績から消し去りたいシティサイエンス
そのどちらかの関係者でしょう。

住民はだぁ〜れも気にしてないよ。

>>467
誰も気にしてない訳じゃないぞ！
ただジョーの担当者には同情するがね。

名前なんてどうだっていいやん。

もし本当に住民の方が街の名前を変えたいと考えておられるのなら
街の掲示板または理事に申し出られたらどうでしょうか？
それ以外、無視すればいいのではないでしょうか？

だからぁ、467が言ってるように名前を変えたがってるのはジョーかシティでしょ。
「ジョータウン」にしろ「ビレッジガルテン」にしろ、
建売屋がつけた名前なんてどっちもダサすぎ。
かっこが悪いから町の名前なんて無しにしてもらいたいぐらいだ。

ホント名前なんてどうでもいい。
住居表示になるのだったら‘ビレッジガルテン‘なんて反対するけど。
物件の名前なんて単なる売主のマスターベーションでしょ。
「名前を変えろ」とか「理事に申し出ろ」とか、マジで議論する事なんかじゃないよ。

住居表示ではないですが、管理組合名としてこの街の呼び名です。
管理組合が存在する以上、街の名前を無しにすることはできません。
現在の名称に反対する住民が本当にいるのであれば採決して変更することも可能です。
ただし、第三者が介入するこの掲示板で議論することではないことと、
名前を変えたからといって近所の評判（どんな評判だか知りませんが）が変わるとは思いません。

>>461
いろんな信仰ってどんな宗教?
いろんな国籍ってどこの国の人?

>>473

>いろんな信仰ってどんな宗教?
　　　信仰の自由は、日本国憲法第14条で認められた権利であり
　　　ここで取り上げる意味はありません。

>いろんな国籍ってどこの国の人?
　　　ヨーロッパの家並みを意識してデザインした住宅ですが、
　　　フランス人やイギリス人の方は住んで無いようです。

476＞
推測だけでもっともらしく言わないように！

どんな人が住んでたっていいやん。
ブツブツ言わんでも・・・
同じ人間やん。

478＞
わだみつお？
どちらにしてもこれから入居を考えている人は隣人を選べるが、
すでに住んでいる者には隣人を選べないのは確かだな。

あはは．．噛み付いても仕方ないのに．．．
役に立つ情報を提供する神は理解できるが，
けなすあほどもの目的は・・・？理解できん．
どこの掲示板でも匿名と思って強気のやつが多いな．
一度，このHPの利用規約を読んだら？

出鱈目な書き込みは削除依頼すればいい

奥に池がありますけど、蚊がわいたりしてないのでしょうか?

気にならなかった

もとの事業主が逃げたのですか。
どうしてなのかよく分かりませんでした。
そういう会社だったのでしょうね。けど、あの会社はCMとか出したり、テレビに出てたりしているのに、なんで事業を捨てちゃうんでしょね。

どのみち事業主なんかに過度の期待は禁物。
自分の家を守るのは自分しかいない。
現地で物件を見て気に入ったのなら事業主など気にせず買えばいいと思う。

この街の中でいろいろとやっているみたいですね。
最近では、みんなで清掃とか、やってましたね。。。。
事業主とは関係なしに、住民でがんばっているようですね。

ピンクのチラシは勘弁して欲しいよな

値段が下がっているよ。今なら買えるてチラシに書いてるぞ。

自分は買う予定です。
なかなか良い物件だと思います！
ただそれだけです。

真菅駅前の物件。実際に現地に見に行こうかと思っています。チラシにのってる、2690万円は安いのでしょうか。

491さん
不動産屋の定価なんていい加減なもんだからなぁ
売れ残り物件なんかだと少しの交渉で
家電製品・家具のサービスや管理費の何年か分売主負担と値引きを合わせると
定価の１０％ぐらいは何とかなるんじゃあないか
がんばって下さい

真菅は京奈和入口に近いし大阪に出るのも便利でイイとこですよ
確かに昔、池だったとこですけど、もう埋め立てて１５年以上経過してますから不問でしょう
徒歩圏内に銭湯以外は何でも揃ってます
住民の皆さん頑張って下さいね！
ここに住める方が羨ましです

元真菅住民

売主がジョーさんに変わってホントにいい町になってきましたよ
住民も増加して活気もでできてますし
周辺にも新しいお店ができています
前のシティサイエンスさんの時に見にこられた方
もう一度見に来られたどうですか

売主のジョーさんがこの町に何か良いことをしてくれたことはあるのだろうか？空家も空地も草ボーボーだしね。所詮、シティサイエンスさんにしても、ジョーさんにしても売主なんかに過度の期待は禁物。

ただし、売主がごたごたしたことで住民の結束が高まり、
ホントにいい町になってきたのは事実です。

物件比較検討中の方は
これまでのインターネットでの揶揄などに惑わされず
この町の良さを目で見て、肌で触れて感じてください。

駅近は快速・特急が止まらなくても、本当に便利ですよ。
駅近なのに静かなのも快適ポイントアップです。

前売主のシティサイエンスの社長が出てた賢者の選択。http://www.kenja.tv/details.php?mode=profile&kaiinid=1354

なんとシティサイエンスは、１ヶ月間も休みだそうだ。なんて会社だ。気分が悪い。もう関係ないとも割り切れない。

社っ長の言い訳が消されてから1年間、HPの物件更新も無いんちゃうか？
ということは他の物件も売れずに暇なんじゃないか？
NPOのサポート体制とかも正月以来、音沙汰無いんちゃうか？
一般論として、計画実行できず、約束不履行で、顧客を蔑ろにする会社は
いずれ淘汰されるよな。
まぁ、そんな会社だったってことかな？

住宅情報とジョーのHP見て、どんだけの街並みか期待して見学行ってきました。
でも、いきなり芝の上にひからびた犬の糞を見つけて好感度ダウン。
空き地だけでなく、雑草だらけで芝が伸び放題、枯れ木の庭も目立ちました。また、芝生を敷き詰めた「グリーンパーク」とHPにありましたが、
地面が露出しているし、なんだかだまされたようでした。

27棟あった建売物件も、なんだかんだいって今や19棟！
こんな物件、橿原近辺にそうは無い。後悔しても知らないよ。

真菅の物件見てきました。以前に比べると値段は安くなっている。今の建売はジョーではなく、前の会社が建てたと言われた。かなり迷っています。

この前の連休に続けて見学に行ってきました。
道路にチョークで落書きがいっぱい。
初め微笑ましく思っていましたが、次の日も同じ落書きがそのまま。
これって親が消さないの？こんな町で育った子供は
大きくなったらスプレーでそこらじゅう落書きしまくるようになるのかな？
くわばら。くわばら。

道路の落書きを見学の方がそういう風に感じるとは、思ってませんでした。
以前は消していたのですが、時々忘れているかもしれません。
落書きを消さないだけで、こんな町と言われるのも嫌なので、
住民で気をつけないといけないですね。

建売もあれよあれよと残り17棟！
町の完成まであともう一息!!

建売,残り13棟！

町並が気に入ってますので買おうかと考えています。
不安が多書き込みもおおかったですが、最終的に町並みが気に入っているので、納得はしたいのですが。

上記、書き間違いがありましたので。
不安な書き込みも多かったですが

建売,残り12棟！

知らぬ間に残り12戸になったんですね。
シティサイエンスが撤退してジョーコーポレーションに変わって
どうなるかと思っていましたが、結果オーライのようですね。

建売,残り10棟！

真菅の物件、更地で残っているところは、どうなるのでしょうか？

更地の所も早く家が建ってほしいです。

更地の所にジョーが家を建てるということは、2つの街ができるということ。例えで言うと、上下異なるメーカーのジャージを着るようなもの。同じ色に統一してもどこか違うはず。これってどうなん？

質問があるので住民の方々お答えをお待ちしています。

１．地中内の埋設物電線やインターネット、関電ＳＯＳのケーブルそれらを包んでいる鋼管等今まで　　以上はないですか？(これらはすべて住民負担〈修繕積立金〉となるようですよ）

２．修繕積立金は、目標を持って積み立てられているのか？（住宅地内の道路や上記埋設物はすべて　　そこから賄われるわけですよね。道路等は橿原市の所有と規約集で拝見しましたが、市からお金　　は一切発生しないらしいですよ。総会では議題にあがっているのでしょうか？

３．㈱ＫＢＳシラカワ様が管理規約集を皆さんに手渡された時期を教えてください。

４．

前文訂正
　
質問１、以上→異常

1.異常なし
2.修繕目的に備えているが、具体的な使途は未定
3.契約時
以上

この間、見学に行ってきましたが家も街並みも良かったです。価格も十分購入の範囲内でしたので前向きに検討を考えています。

建売,残り７棟！

購入を検討しているものです。よろしくお願いします。＞住民の方々

先日現地に見学に行ったのですが残っている家は何となく売れ残り感がただよっている気がしました。更地のほうに絞って検討しようか迷っています。掲示板を見ると以前の売り主から買われた方とジョーコーポレーションから今後購入する者では意識に違いがあり、うまく近所づきあいをしていけるかという不安にかられました。それとも住民レベルではさほど関係ないのでしょうかね？駅前で便利そうなので決めたいのですが少しひっかかって決めかねています・・・

近所づきあいの件ですが、以前の売主から購入した住民とジョーから購入した住民で、特に明確な差はないと思います。最初のほうから住んでおられる住民でもお付き合いのない方もいますし、小さい子供どうしを遊ばせているご家庭同士は特にお付き合いが濃いので、それを見てると近所づきあいに不安を感じるかも知れませんが皆がそうではありません。それはどの住宅地でも同じだと思うので心配いらないと思います。
ただ、この住宅地は塀や垣根がない、というのがコンセプトなので、どちらかと言えば近所づきあいに抵抗のない方々が集まっている（はず？）ように感じます。
もし購入検討中さんが住民に仲間入りされたとしても、「無理に近所づきあい」しなくても大丈夫ですよ。

住民Ａさんの言うとおり、前の売主から買った住民もジョーさんから買った住民も
特に変わらず近所付き合いをしていると思います。
管理費を払ったり、オープン外構などほかの住宅とは違う点はありますが、
住宅地としてはいたって普通だと思うので、気にされなくても大丈夫だと思いますよ！

517さん
その後どうですか?

残り5件。

http://www.ytv.co.jp/beat/index_set.html
住民に面と向かって謝罪のできない「しゃっちょう」が
イメージだけの絵空ごとをのたまっておられます。。。

現在はかなり悩んでいます。街中をずーっと回って見ました。雰囲気はとてもよく感じたのですが、お子様が多いですね。以前の掲示板にもありましたが、道路の落書きは確かに気になりました。親は注意していないのでしょうか？？垣根がありませんが、お子様が他人の敷地等を侵入したりはしていないのでしょうか？それが心配です。それも住人の方は承知済ですか？

>524さん。

お子さんがいらっしゃらないと道路の落書き、子供達の敷地の侵入は気になるかもしれませんね。

だけど道路の落書きを注意・・・というのは悲しい気がします。
確かに、自分の家の前に放置されると気になるかもしれませんが、子供達の遊びだと理解して欲しいというのは親の甘えでしょうか？
雨が降れば消えるので、近く雨が降る予報であれば雨に任せたりしていますが、ちょっと書きすぎた時は水をまいて消しています。
チョークの落書きは残るモノではありませんし。

子供達の敷地への侵入は子供がいる我が家でも気にはなっているので、見かけると注意はしています。でも、子供達にとってはとても遊びやすく魅力的な街であるので、今は仕方がないかな、と思っている部分もあります。
それに、ところどころにある空き地に家が建てば走り回ることももう少し減るのではと考えています。

小さい子供がいる世代が多く住んでいるので、みんな一緒に成長して、子供達が遊び回るのもあと数年で落ち着くのではないでしょうか？

住んで２年になりますが、ここに決めてよかったと思っています。

長くなってしまいましたが、住民の声を理解して頂ければ嬉しいです。

>523
「街並」とか「子供達の将来」とか綺麗事を並べても
所詮、建売会社って自社の利益しか考えていない
その程度のレベルなんですよ
過度の期待は止めましょう

毎日楽しく生活させてもらってます。はやく空いてる家や空き地も入居いてほしいです。

５２８

小梨？

>528

とても環境の良いところに住んでいらっしゃるんですね。
きっと子供さんの躾もきちんとされてるんでしょうね。
他人から見てこんな町に住みたいなと思われるように、住民で気をつけるべきかもしれないですね。

残り3件！

残り３件てジョーコーポレーションさんは、かなり頑張ってますね！

ここは子どもを育てるのにはいい場所だと思います。
のびのびと育ってくれてるように思います。
確かに他の家に入ったりすることもあります。でもちゃんと入らないようにと
子どもに言い聞かせていますが小さい子どもです。
あれはダメ！これもダメ！って言って育てるのはどうかと思います。
ここにあれこれと書かれていますが親はちゃんと注意しています。
そして落書きではなく子どもの遊びです。壁や他人の家に書いてるわけではありません。
ずっと残してるわけではありません。雨で消えるしちゃんと消しているときもあります。
その時だけを見て判断するのも・・・
もう少し心を広くもてませんか？

ここにあれこれ書かれてますがあなたはきっと手本になるような素晴らしい人なんでしょうね。

言い訳すればするほど醜い。
遊んだあとは片付ける。当然のことでしょう。
親は子供の手本になります。。。

言い訳って・・・

久々に見せて頂きました。
私はやはり落書きや敷地への侵入が嫌なので遠慮させてもらうことにしましたが、もう入居されておられる方は選べません。そういうことを考えた方が良いとは思います。第三者が口をはさむような事ではないかもしれませんが・・・。道路への落書きも決して見栄えの良いものではありません。子供の頃は必ず消すようにと親に注意され、夜でも水をまいた覚えがあります。家の前で庭球野球をしていてボールを取りに敷地へ入ってもちゃんとインターホンを押して了解を得てからはいった記憶があります。必ずではなかったですが。決して１００パーセントそういうことをしてませんが、やはり躾は少し厳しいくらいが丁度良いのではないでしょうか？最近の親は少し甘い考えだと思います。一度住民投票等でアンケートをとってみては？？

最終的に街並みを創っていくのは住民さんたち.
「道路の落書きを消す」のもOne of them.
「犬の糞を拾う」のもOne of them.
「タバコのポイ捨てをしない」のもOne of them.
「庭の手入れをする」のもOne of them.
子供は親を手本にします.
真菅によい街が増えることを期待します.

おっ！13件って、いよいよJOが建てるのか？

536のような考えなら間違いなく町内で浮くね。
（すでに町内で「何あの書き込み」て言われてますよー）
基本的にいい人ばかりで大きい問題はない街で知人も気に入ってます。

536さん、子供いてる？
いてたら、あなたはここに住むの無理。
物件比較するのをやめるべきだねー
もし子供いてたらあなたこそ子供に甘いのでないですか？

539さん、
住民でもないのにとやかく言うのはどうかと思いますが・・・。

５３９サンのように、平気で悪を善に変えようとする素敵な町です＾＾

539も541も住民でも購入検討者でもないのに。

541さん、この町はとても住みやすい。
決して【悪】の部分てないです。
『近所をよく知る人』てことは真菅に住んでるわけじゃないのですね？
『近所のよく知る人』ならわかりますが。余計なことばかり・・・・・
誹謗中傷、やめてほしいものです。

でも、住民の皆さんが楽しく過ごしてるのでヨシとしましょう！！

やっと新築工事が始まって、街の完成にまた少し近づいてきましたね。早く完売して街が完成してほしいです。

はじめまして。なかなか便利な所で、落書きは別として…美しい町並みなもんで（海外の町並みが好きなもんで）購入希望というか、住んじゃおうかなって真剣に考えているんですが…
ここのブログを頑張って全部見せてもらった上で、自分でも色々と調べてみたんですが、どうも気になるところがあって、購入まで、あと一歩が進めません…

①池を埋め立てたので地盤沈下が心配…
　（調べても、誰が埋め立てて、どういう地盤改良したのか不明）
②その池は、近隣住民によると沼だったという情報が多く、すでに６人程度の住民からは地盤沈下
　苦情ありとか？？もう、すでに中古物件が出ているとか…
　（特に町の中央付近が危ないので、近隣に住んでおられた方は、端の方を購入されたとか…）
③ジョーさんは経営状態が悪くて倒産するかもしれない？？
　（やけに、買い急がされています…）
④他の好立地条件の分譲地は、売り出されると、すぐに売れてしまうのに、ここは、なぜ、なか
　なか売れないのでしょうか？ジョーさんも苦戦している様子です…
　（修繕積立金がいるからとか？日本人は自分の敷地を囲いたがるからとか、他の不動産には言わ
　　れましたが…上記の噂も原因かな？）

とかとか…他にも色々…とんいかく悪い噂が絶えません…
とりあえず、今回はこの辺まで、誰か、本当の情報を教えてもらえないでしょうか？
よろしくお願いします。

544さんみたいな前向きな購入検討中な方は嬉しいですね。

全ての質問には答えられませんが、住んで２年余りになる住民の視点から答えさせて下さい。

②については、地盤沈下が理由で中古物件が出たわけではありませんよ。
埋め立てに関しては１件１件に資料をもらっています。
６人の住人から苦情が出てるなんて、聞いてません。ジョーからの情報でしょうか？

③はただ早く売りたいだけじゃないですか？
空き地以外にも空き家が残ってますし。

④一戸建てなのに管理費等が毎月１万円かかるってところもネックかもしれませんね。
でも、その１万円の中に関電ＳＯＳや光インターネットが含まれていると考えれば、決して高いとは思えません。
もし、個人でセキュリティーに入ろうとすればもっと値段が高くなると思います。

塀がないから・・・・という方はもう諦めてもらうしかありませんね、残念ながら。
ひとつ利点を上げるとすれば、塀があることによってできる日陰がないことでしょうか。
敷地にじめじめしたところがすくないですね。


悪いウワサが絶えないというのは住民としてはいい気持ちがしませんが、住めば都。満足度は高いというのは住民が一番感じています。
周りの方はみんな「気に入って買ったから」と言っていますよ。
やはり駅前というのは絶対に便利です。

＞544さん
わかる範囲で補足しますね。

①10数年前にどこぞかのデベロッパーがマンション建設計画で埋め立てたが頓挫し、その後、シティサイエンスが買いたたき、中和開発が再度埋め立てて、昭和工務店が穴を掘ってコンクリ注入する地盤改良を実施。なお、これから建つところの地盤改良を、ジョーさんが今まさに実施中なので実際に目で確かめられたらどうでしょうか。

④良い物件の判断基準として、すぐに売れたかどうかよりも、住んでいる人が満足しているかどうかの方が大切なんではないでしょうか？むしろ売れずに残っていたことはあなたにとってラッキーだったと考えることができるかもしれませんよ。

物件検討のご参考まで

ベタの話を聞きたいのですが

前売主のシティサイエンスから定価で買った人と
現売主のジョーコーポレーションからディスカウント価格で買った人

近所付き合いは、うまくいってるのでしょうか?

そんな対立構図はないと思いますよ。
近所付き合いがうまくいくかどうかは
その人のキャラでしょう。

それぞれのペースで
近所付き合いされればいいのでは？

ジョーの家の仕様はどうなんでしょうか？　友達が言うには、割と良いらしいと。ジョーが建てる家は完成したのでしょうか？　　真菅の分譲地内の環境が気に入って購入を考えています。

>549さん

今モデルハウスを建設中ですよ。
外壁は既に建っているものは吹きつけで、ジョーが今建てているのは外壁パネルをはめ込むかたちですが、外見は大体似せています。
もう少ししたら内装も出来ると思うので是非見に来られて下さい！

結婚を10月に控え家を探しています。
ここの家を気に入った訳ではありませんが
八木徒歩は高いと思うので諦め、その周辺で新築一戸建物件を物色中です。

家を買った方に教えて頂きたいのですが、
予算というのはどういう考えで決められたのでしょうか?

彼(31才)建築資材メーカー営業　年収460万円
私(30才)広告会社事務　年収320万円
頭金としては、彼の貯蓄300万と彼の親から援助して頂ける500万円の計800万円を予定しています。
※私の親からも援助の申し入れがありましたが、彼の父親が権利が複雑になるのと家は男で用意するのが当然と言われたので、甘えることにしました。

当面は共働きしたいと思っていますが、子供が出来たら彼の収入に頼るつもりですので
彼の所得のみで無理ないローンにしたいと思っています。

初歩的な質問ですが
不動産屋さんに相談すると、出来るだけ高いのを買わすつもりなのか
借りれる上限額の家を勧められます。
みなさんは、何を基準に予算を決められたか教えてください。

一部の住民と売主が裁判中ってほんとですか？
なにか悪いことしたんですかね・・・

>552さん
ホントですか?
初耳です。
前売主の撤退騒動も収束して落ち着いたのかなって思っていました。
「一部の住民」って複数いるって言うことですか?
売主って、シティサイエンス?ジョーコーポレーション?
(野次馬根性ですいません。単なる噂だといいですね。)

>551さん
時遅しかもしれませんが、ご主人の年収の5倍をローン借り入れとして、
頭金を加算した額を購入予算とすれば如何でしょうか?
しかし、あなた方は計画的でしっかりされていると思いますよ。
半年ほど前に、あなた方と同年代の結婚予定者が住宅探しに来ましたが
男性の方が、零細企業勤務で年収300万未満(しかも転職後3ヶ月目)で貯金ゼロ。
よぉ〜く家を買う気に成ったと言うか、結婚出来るというのが驚きです。
相手の女性の勇気に拍手を贈りたくなりました。
(高田の方の賃貸アパートになったようです)

最近、すごい勢いで工事が進んでいますけど完売したんでしょうか？

売主が倒産！！

って思ったら、同じ名前の四国の会社でした。

ホッ

いつになったら全部売れるのでしょうか?

プレセールの時の印象では
駅近でこの辺の人が好きそうなナンちゃって外国風のデザインだし
すぐに売れると思ったけどなぁ
それが5年近くも売れ残ってるなんて

同業として言わせてもいますが、失敗の原因は
１）建売としてはこの辺のパイからしたら無理があったと思います
　田舎だしフリープランと半々ぐらいのイメージではって感じ
　　完全にマーケット調査のミスですね
２）景観がどうしたとかセキュリティがとうしたとか、広告が中途半端でわかりにくかった
　　もっと駅前を強調して、建物の間取りとか仕様を載せるべきだったと思う
　　それと、自己満足レベルのどうでもいいような対談が載ってた豪華なパンフも意味不明
　　印刷広告屋のいいカモにされてただけでは?

マーケット調査と広告がちゃんとしてたら
この物件はとっくに売れてたと思います

>557

所詮、広告屋なんてのは、売主の財布から金を引っ張り出してナンボの商売
まんまと引っかかった売主がボンクラってこと
この物件はローカル駅でも駅前は駅前、売り切ることが出来ないって
サッカーに例えれば、どフリーでシュートをはずしてるのと一緒でしょ
要は、売主や担当者が能力不足だったってことだよ

久々に真菅駅を利用した
ため池の時と比べたら道も広くなってよかったと思う
ただ、駅前が建売住宅というのは少し残念
ファーストフードや居酒屋なんかがあれば賑わいがあってよかったのだが．．．．

はじめまして。

結婚して３年、最近子供ができたので憧れの一軒家の購入を考え始めました。

職場が奈良市、実家が橿原の坊城、転勤で職場が大阪になることもあるという状況です。
その間をとって八木あたりで一軒家を探してみたのですが、駅から結構遠い。

そこで八木に比べると少し不便かもしれないが、駅から近いビレッジガルテンに興味を持ちました。

そこで何点か質問です。できれば実際に住んでらっしゃる方の意見が聞けるとありがたいです。

１、販売会社が変わったり、入居者があまり増えていないと書かれていましたが、
　　現在はどのような状況でしょうか？

２、以前の書き込みで、夏は暑く冬は寒いという書き込みがありましたが、販売会社が変わってからの家は
　　どうでしょうか？家のつくりなどに変化はあるのでしょうか？個人的に寒いよりは暑いほうが耐えれます。

３、これから子供を育てていくのですが、子供は育てやすいでしょうか？
　　小さい子供が多く、町全体に若い人が多いイメージを持っていますがどうでしょうか？

４、友達が車で遊びに来たときなどに、数台の車をとめておけるスペースはあるでしょうか？
　　共用の駐車場のようなものがあるのか、家の前にとめておいても大丈夫なのか。

５、その他に住んで良かった点や、ここはいまいち！という点があれば教えてください。

色々書きましたがよろしくおねがいします。
今後、現地の見学もしてみようと考えています。

560さん

１．正直言って、シティサイエンスが突然逃げるように撤退した時には
　　動揺する住民もおり混乱しましたが、
　　その後はジョーコーポレーションが地道に販売を続けており、結果オーライという感じです。

２．ジョーコーポレーションの建物では断熱対策が施され改善されているようです。

３．常識が無いかな？という人も多少いますが、ここだけに限ったことでは無いので
　　極々普通の建売住宅地と考えられたらいいと思います。

４．親戚や友人が訪ねて来られた時、会社の車で帰って来た時等々は、皆さん家の前に駐車されています。
　　しょっちゅうじゃなけれは問題無いと思います。　　

５．通勤時間だけでも快速急行が停まればと思ってます。（無理だと思いますが．．．）

お返事遅くなりました。

ありがとうございます。

>>562さん
購入されたんですね。

英国です

最近、中古の売り家増えたね

路上駐車が増えて悲しい

既に分譲中情報からは外れている物件のようですがスレッドの説明で魅力を感じ気になり始めました。
物件詳細は何処でしょうか？
もし中古で出ているようでしたら間取りと価格を拝見したいです。

＞566
敷地内に、ということですか？？
各世帯に駐車場完備だと思うのですが・・。

ナンバーでどなたの車かわかってしまいますのでマナーを守り合っていかないと気まずいですよね(汗)

>>560
実際に住んでます。
１の質問ですがほぼ家は埋まっている状況です。
２の質問は販売会社が変わって家のつくりは変わっていると思います。
３は育てやすいです。確かに若い人は多いです。
４の質問ですが自分の敷地内に自家用車2台止めるスペースはあります。共通の駐車場はないで　す。家の前に車を止めても問題はないです。
５はいいことがとても多いです。ビレッジガルテンの近くにはダイソー、スーパー、公園、ジ　ョーシン、その他いろいろとあります。