ワンフロア3邸・総戸数40戸前後は丁度良い

横に長いどっしりした風格があるマンションがいい！共用廊下が長いと壮観！

もちろん、外廊下だよね！

共用廊下が長いと壮観！・・・ですか？
エレベータまで遠くてウンザリしませんか？
しかも自分の家の前を多くの人が通るんでしょ？廊下側にも窓があったらなお更ヤダヤダ！

うちはネガレスさんの言うペンシルですが、内廊下で住居に接していないエレベータで玄関まで１０歩もありません。
長い外廊下で風雨にさらされたり、プライバシー性が低いのより断然良いと思いますが・・・

エレベーターから玄関まで10歩とは、ちょっと切ない。
ペンシルマンションは小さく暮らしたい節約思考の人にはいいのかも。

何が「切ない」のだろうか？
エレベータが近い方が良いに決まってるだろう。

エレベータ降りてから延々と（西日とか風雨にさらされた）外廊下を歩くほうが切ないよ。
その廊下に傘や三輪車や朽ちた観葉植物の鉢なんかがあったら、もう悲惨だな。

自分の家の前を多くの人が通るのを気にするとは、まだまだ青い。
田の字間取りは進化した間取りです。

賃貸で住むならまだしもペンシルを買うなんて・・・

団地マンション住まいの妬みがすごいですね。

チラシに「ワンフロア3邸の私邸感溢れるプライベート設計」てのは見るけど、
「ワンフロア10邸のロング共用コリドーの奥行きのあるダイナミック設計」てのは
見たことないな。

私は１のタワー型マンションに憧れる。
大規模マンションはパス。
人それぞれ。
http://d.hatena.ne.jp/hi-asunaro/20110704/1309780931

コンシェルジュのない生活はもう考えられないなあ。管理人って、おじさんとかおばさんでしょ。やっぱり若い女性のコンシェルジュが一番。

コンシェルジュってボケッと座ってるだけの
御用聞きでしょ？

そんなんにお金払うのスマートでスタイリッシュ
じゃない気がするなあ。

具合が悪いおじいちゃんじゃないんだし、
自分の家のことぐらい自分でやれるでしょ。

クリーニング頼んだり、タクシー呼んだり、ポーターサービスしてもらったり、自分でやったら、単価高いので、コンシェルジュにやってもらった方がスマート。

まるでホテル住まいのよう・・

３邸３８戸のタワー型です。
クリーニング取次ぎ、宅配、DPE取次ぎサービスありますが、一度も利用したことありません。嫁さんは近所の仲の良いクリーニング店を利用しています。タクシーは尿管結石の時に直接呼んだくらい。普段利用しません。

え？
ペンシルって車寄せあるの？

うちは普通にあるよ。
それは設計次第でしょ。

車寄せのスペースが取れないからペンシルになるのです。
ペンシルは駐車場の数もじゅうぶんに取れないから機械式だし。

機械式駐車場はともかくとして、車寄せくらいあるペンシルは珍しくないのでは？
何で思い込みで断定するのだろ。

郊外大規模マンションはその郊外立地を活かして駐車場の台数を確保し易い。
郊外の大型電気店やロードサイトのファミレスにも車ですぐだ。
パートに行くにも車で一っ飛びだし。

確かに都心あるワンフロア3邸のハイクラスマンションに住んでる友人に聞くと、
駅近なこともあってレクサスをマンションのタワーパーキングに
入れっぱなしであんまり使用する機会がないとか言ってたけどそれは寂しいと思う。

昨晩、就寝前にベッドで考えたが、スレタイ物件は総合的に見てやはり「丁度良い」と思った。
どんな観点でそのように思ったのかを今晩思い返してみることにしよう。
・・・good night.

>>521
またそう思った理由を詳細に教えてよね。
byスレ主

520さん
私は、貴方が住んでいる郊外大規模より、ご友人のお住まいの方が羨ましいですけど。
寂しい？？？どこからそんな結論になったのか？
車があってもほとんど使わずに生活できる利便性で、しかもレクサスでしょ？

515の尿管結石です。うちはさすがに大規模マンションにある屋根付き車寄せはありませんが、エントランス前での車の乗降に不自由は感じません。晴天の夜中にタクシー呼んだ１回だけの感想ですが・・・

因みに、うちのタワー型マンションの平面式駐車場10台の利用者は1F駐車場内で乗り降りし、機械式10台は前の2台分程度の敷地内スペースで乗り降りします。ただ、全戸分の駐車場がないため、常に空き待ち状態です。

雨に濡れない車寄せのある瀟洒なマンションは、車寄せの利用度はともかく魅力的ですね。住人であることの自尊心をくすぐられると思います。

スレ主ですけど、
何気にうちのマンションはガッツリ屋根付きの車寄せあるね。
だから車寄せもあるマンションもあるということです。

因みにセキュリティシャッターゲート？ってのがあって
そこの電動シャッターを開けて住民はパーキングに行くんだけど、
一応全戸分はあるね。

車寄せは、当然だけど、引越し業者、宅配便の業者等の作業者車用のスペースがうちのタワマンには、ありますよ。マンション前の公道に作業車が止まっていると、みっともないですから。

スレ主さんお住まいのマンションは少し敷地面積に余裕があるのでしょうね。
うちは約710㎡と狭いので、車寄せまでは作れなかったようです。その分、平面駐車場に回したのでしょうかね。

> 引越し業者、宅配便の業者等の作業者車用のスペース

タワマン(超高層タワーマンション)や大型マンションなどは必須の設備です。言わずもがなですな。

確かに、マンション前の公道にハザードあげて止めてる宅配便のトラックは、超ジャマ。40戸のマンションでも、スペース確保しておくべき。

エレベータの議論と一緒で、車止めも戸数に見合うスペースになっているならいいが・・・

スレタイ物件は、都内、都下主要駅、地方都市主要駅ならば丁度良いと思う。
それ以外の立地ではあまりメリット無いかな。

駅近+高利便性立地なら中規模スレタイ物件、
湾岸なら大規模タワー、
郊外なら団地型大規模物件、
住宅地なら低層小規模ってことですね。

ペンシルマンションは敷地に余裕がないから縦長になってしまうのが大半。高級とは程遠い。

ただチラシのキャッチでもそうだけど「ワンフロア3邸」は売りになるから、
頑張れば4邸いける敷地でもゆとりある3邸で設計されることが多いね。
結果ゆとりあるプランとかしっかりした設計がスレタイ物件に多いというわけ。

大規模で敷地がデカくても細かく刻んで専有60平米とかも普通にあるわけだし、
敷地がデカくても詰め込めば住まいはカツカツですね。

実際はゆとりの無いワンフロア3邸の方が断然多い

ワンフロア３邸で４０戸？

そんなの容積率最低でも５００はないと無理だろ。
隣の建物もきちきちギリギリって感じじゃないか？

400％とかが多いね。
隣とのスペースも結構あいてるぞ。

そもそも容積率一杯前提って大規模さんはギリギリが好きだね。
あえて3邸に抑えてるって発想がないところがナウいね。

それをいうなら建蔽率では？
容積率をあまらしている新築マンションなんて今時ないでしょ？

ペンシルは隣もぎちぎち。余裕のない土地に建物が目一杯。

>>539
それは設計の問題でしょ。

と言うか大規模マンションのスレ立てようか？
持て余す力を発揮するのがココだけってのも寂しいでしょ。
依頼してくれたらスレ立てるよ。マジで。

設計次第だろうけど、余裕がないのが大半でしょ。
基本的には土地に余裕がないから40戸にしてるんだし

それ、郊外大規模住みの発想では？

ペンシルと郊外大規模に何の繋がりが？

「郊外大規模は都心スレタイ物件にちょっかいを出すものの、
内心はそのスタイリッシュさと丁度良さに羨んでいることを隠しきれない」
ってことでは？

544さんに同意。
539さんは、ペンシル連呼し一行の説得力の無いネガレスを連投していますが、この方はまさにそう言う人に思える。
想像するに、
　立地＝都心部では無く、主要駅ではないローカル駅から中途半端に遠い徒歩１０分くらい。
　建物＝７～１０階建ての１２０戸程度で長い外廊下、エレベータは２基。
　デベ＝地場（少なくともメジャー７ではない）。
　管理＝外廊下には傘や三輪車が放置されている。バルコニーに布団を干すような家が散見される。
こういう所に住んでいると、スレタイ物件の良さがわかっていてもネガレスしたくなっちゃうんだろうね。

どんな妄想だよ。大規模マンションに執拗にこだわってるね。
ペンシルは何を言っても貧相なしょぼいマンション。見た目からも高級とは程遠い。

５４６さんみたいな高額所得者で高級マンションに住まわれている方から見れば貧相でしょぼいマンションに見えるのですね。
ここに集うようなごく普通の所得者層から見れば、丁度良いんですよ。
「丁度良いとは思わない」と言う具体的なレスをすれば議論になるのに、ペンシル連呼してしょぼいだの貧相だのと言っているだけではまともに相手にされませんよ。

なんという仰る通り

そもそも自らの立場や物件は決して明らかにしない
で煽る人ってのは気が小さい人だよ。

かといって嘘ついて超高級物件とかに住んでることに
してもそれはそれで後で虚しいし。
そこまでは躊躇してしまう。

怖いんだよ。
明らかにして逆に煽られたり突っ込まれるのが。

だから立場や物件を明確にせずに煽りに専念する。
そういう思惑を分析しながらスレを見るのが
マンコミュの醍醐味。

ペンシル連呼の彼は、実生活で会うと意外に普通の
どこにでもいる冴えない普通の男だよ。

さすがに自分の虚しさを認識したのか、ペンシル連呼さんが消えたみたいですね。

ペンシルは見た目も中身もしょぼい。でも１人暮らしや老人が住むのにはちょうどいいかも。

ワンフロア3邸「プラウド池下」

ワンフロア3邸「プラウド本郷一丁目ディアージュ」

ワンフロア3邸「ライオンズ新井口マスターズゲート」

ワンフロア3邸「ザ・パークハウス 四番町レジデンス」

ワンフロア3邸「プレミスト御器所」

画像・・・絵だけど、どれも高級感あるじゃない。いいね！

ディアージュって言うのはプラウドの小規模に付く名称かな？
うちの近くの小規模もディアージュって付いてるよ。

お～い、周りの建物がごっそり消えてるぞ(笑)

パース図って広角でレンダリングするから幅が、見えるからね

と、横長羊羹田の字から連投

ワンフロア3邸「Brillia日本橋浜町」

>560
ペンシルに住んでると発想も乏しくなるのか

ワンフロア3邸「プラウド綾瀬」

これは連投

掲載された画像見ると、やっぱり敷地ギリギリだよね。
あと車寄せもない

車寄せって必要ではない環境も多いよ。
住民が荷物下しなどで停められるスペースがあれば要らないことも多い。
うちのスレタイ物件にも車寄せは無いけれど、困っていないなぁ。
あった方が便利だけど無くても困らないってこと。
周囲にも迷惑を掛けるようなことも思い浮かばないなあ。
タクシーだって駅近だから呼ぶより早いしね。

下からの構図で頑張ってるが、実物はやはりペンシルだね。
敷地ギリギリまで建ってて3邸かぁ。余裕がないな。

３階建ての２０戸が最強なんです。

あるスレタイ物件の車寄せ

ワンフロア3邸「パークホームズ流山おおたかの森」

ワンフロア3邸「ライオンズ平和大通りファーストコート」

>>567
3階建てで20戸ってこんなイメージですかね？

どうでもいいけどド田舎は勘弁

超高級でなくとも、ド田舎横長よりは眺望のある駅近縦長10～14Fに住みたい。

>>５７３

おれ、その条件にギリギリだ。
東京都私鉄主要駅５分のスレタイ物件で、東南角日当り眺望ＯＫの１０Ｆだお。

ド田舎の場合、地目の関係でスレタイ物件を建てたくても建てられません。

横に長くてどっしりとした方がいいなぁ。
共用廊下に並んだ窓や玄関が生活感あっていいなぁ。

>>577

本気で言ってるのか？
団地で育ったのか？

あれ？　直近の２～３のレスが消えてませんか？

>>575
流山おおたかの森がド田舎じゃないとでも？？？

ここにも出没してるし

アンチペンシルの書き込みは放置して、スレタイ物件のＥＶ渋滞やコスパや管理レベルの話に戻しましょうか。

EV渋滞はほとんどないのでは？
それよりワンフロアに住戸が少ないのがプライバシー的にありがたい。

管理もしやすいと思うけどね。
管理板にこんなのもあるが。
「戸数は40〜60戸ぐらいが丁度良い」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265456/

ここも出没ポイントなんだね

時間帯によってはエレベータ渋滞ある。出勤時間帯は特に。

うちもスレタイ物件ですが、朝でもエレベータ渋滞はまず無いですね。
私は上層階ですが、途中から乗ってくる人がいても１回停止くらいで、各階止まりなんてことは経験無しです。

さすがに朝の出勤・登校のラッシュはエレベーター渋滞はありますね。
エレベーターが二基あればなぁ・・・

二基と言うか、
エレベーターの容量が小さいのでは？

住民層にもよりますが、ほとんどがサラリーマン世帯で子供が小中高なら朝は混むこともあるでしょうね。
きっと、渋滞がないスレタイ物件の場合、リタイア悠々自適世帯や、まだ子供が小学校にも行っていないとか子供無しの世帯が多いのではないかと思われます。
でも普通は４０戸くらいでＥＶ１基は贅沢な比率だと思いますよ。

確かに、うちのマンションには小中高生の子供がいないなあ。
３・４歳の子持ち夫婦かＤＩＮＫＳ、うちのように夫婦と大学生、あとは老夫婦だね。
夜の商売みたいなギャルもいる。
とは言うもののやはりサラリーマン家庭が多いように思うけど、エレベーターは混まないよ。

うちもスレタイ物件ですが、通勤時間でもエレベーター渋滞はないですね。
ワンフロア3邸のうち、2LDKが2邸、3LDKが1邸なので、そもそも住民があまり多くないのかもしれません。
私の階は、夫婦のみが2邸、女性の一人暮らしが1邸で、お子さんはいません。
ワンフロア5人しか住んでいないのですね。とても静かです。

う～ん、同じスレタイ物件でエレベータ渋滞があったり、なかったり。
やはり住民層が違うんでしょうかね？
うちもエレベータではめったに他の人と乗り合わせることが無いです。
エレベータで人と一緒になるのは１０回に２～３回くらいかな。
そのときも、住民と宅配便で半々くらいかな。

ゴミ置き場は建物内ですか外ですか？
２４時間何でもゴミ出しできますか？

だいたいワンフロア３邸４０戸の規模だと、狭い部屋になるからファミリーは避けるでしょ。
夫婦２人や１人暮らしの人が多いだろうね。

ところがですね、
私の統計ではワンフロア3邸は比較的ゆとりある
設計が多いんですよ。

プライベート感高いから広めで価格上昇しても
売りきれるからでしょうね。

いわゆる詰め込んだようなワンフロア7邸とか8邸
の方が中部屋中心に狭い設計が多いんですよ。
そういうマンションは1LDKとか2LDKとかを
挟んだ設計が多いし、つまり運用されたりして
シングルの賃貸入居者が多いような最も避けたい
設計の一つですし。

>595さん
うちは24時間できますよ。
段ボールやペットボトルなど資源ごみは建物内、燃やせるごみは同じ建物ではありますが、いったんエントランスを出て外から回るようになっています。

ペンシルマンションは賃貸マンションに多いね。
ファミリーなら狭くて選択肢からはずれるんだろうね。

↑　出たっ！　懲りない人。お気の毒・・・。