ワンフロア3邸・総戸数40戸前後は丁度良い

タワーや団地型マンションに住んでるとスレタイ物件の快適性には
中々気付かない人も多いよ。

小規模マンションは、変な奴を増長させない、増殖させない管理が出来ます。

しょぼいとは思わんが・・・
華美なエントランスなんていらねーし。通り過ぎるだけなのにさ。
ましてやゲストルームなんて使えねー。駅近なんでビジネスホテルが沢山あるから。
ジムもプールもいらねー。近くにコナミがあるから。
そういうところに管理費とか修繕積立金を払いたくねーし。

田舎の大規模でいろいろ施設がある方がしょぼいと思うぞ！

しょぼいのは確か。小規模こそワンマンな人の意見が通りやすく怖い。

管理費が高くなるのは、むしろ小規模。
たいした設備もついてないし、エントランスもショボいのに管理費が高くて損した気分。

>>203
確かにな。
そもそもスレタイ物件が立つようなエリアは利便性良いことが多いからな。
周辺施設が充実してるということはわざわざマンション内に構えて
自らが運営する必要は全くない。

>>205
ちゃんと比較して言ってる？
40戸は小規模じゃなくて中規模だけどな。

共用設備が少ない中規模物件の事務管理費の僅かな違いで
損した気分ならそりゃ郊外の団地がお似合い。

たしかに郊外の利便性の低いエリアにぽつんとペンシルが建っているのは、しょぼいと思います。
ただ、主要駅近で利便性の高いエリアなら、棟内施設など無くても全く不便は無いですね。
そういう利便性の高い立地であれば、シンプルなワンフロア３邸４０戸前後の物件は丁度良いと思います。
いろいろなマンションを比較した人なら、こういう物件を選択すると思うけれど、どうでしょうね？

でもショボいものはショボい。立地が良くても、こじんまりペンシルは見た目からして悪い。

大規模で団地然としているのもどうかと。

うん、見た目の豪華さ最優先の人なら、タワーとか大規模を選べばいいんじゃないでしょうか。
ただ単に価値観の違いでしょ。

広々とした敷地にすっきり立ってるペンシル、ならいいんだけど、
大抵はビルの谷間のゴミゴミしたとこに立ってるから困る。

1フロア3戸、全て角。それだけ聞くといいんだけど、隣の建物と近接お見合いじゃ、全てが台無し。
カタログで夢が膨らんでも、現地を見てガッカリ。
使い勝手は中住戸田の字（南の眺望OK）にも劣るような物件が多すぎる。

>>212
それはペンシルが狭小敷地に向いているからで、多いのは必然のような気がしますが？
うちの場合は、東南角ですが眺望抜けてます。

マンション群に挟まれた40戸程度のショボマンションは悲惨。
他のマンションより見劣りするから、中古になった時の価格も安くなる。

>>214
それはあまりに無知な人の選択でしょうね。
やはりデベとかいろいろな条件で比較するでしょう。

なんとなくシンプルで上品なな印象を醸し出すワンフロアー3邸、
40戸前後の物件。

気取らず、でも自己主張はハッキリとする。
程よい大きさで群れない大人のためのベストチョイスになりうる。

例えば管理費も丁度いい。
14・15階前後のマンションは平米200円ぐらいが相場。
逆に超高層タワーとなると共用施設や清掃費やらで350円にまで跳ね上がる。
勿論修繕積立金にしてもしかりだ。

管理費って㎡単価で見るんですね。勉強になりました。
うちは、スレ該当物件ですが、計算したら２３４円／㎡でした。

やっぱりショボいものはショボい。たしかに周りにマンションがたくさんあったら見劣りする。

管理費収入というのは単純に各戸から集めた管理費だけではなく駐車場料金や
共用設備の使用料金などがあるから単純に自分の支払っている管理費から平米単価を計算して比較してもあまり意味はない
と思う。駐車場利用料金収入を全額修繕金として積み立てていれば別だが
多くの管理組合は駐車場収入の何割かを管理費に回している。
この割合はマンションによってかなり異なるからだ。
例えばうちのマンションは駐車場台数の５０％の収入を管理費会計に
しておりこれは管理費収入の半分を占める。逆にいえば駐車場を誰も借りなくなったら管理費収入は半減し、今の管理グレードを維持しようとするなら、
管理費は今の倍に値上げしないといけないわけだ。
みなさんも自分の家の管理費だけでなくマンション全体の収支を把握
したほうがよいと思う。総会資料をみれば書いてあるはず。

なるほど・・・計算がめんどくさいからやめとこ。

うちは府中駅周辺ですが、そう言う目で周辺のマンションを見てみると、４０戸程度のマンションが意外と沢山あることがわかりました。
線路沿いはいろいろ問題ありそうですが、それ以外はなかなか良さそうなマンションが多いみたいです。
どんな感じのマンションなのか入って見てみたくなりますね。

40戸程度のペンシルマンションは、見た目がショボいな。

横に長くどっしりしているマンションは、安心できるしな。
中住戸が保温面でもいいし。
配慮型田の字ならなおいいしね。

配慮型田の字は同意だけどやっぱりワンフロアー3邸ぐらいがいいね。

6邸も7邸もあるのは団地みたいだし、設計次第では外観は病院みたい。
ワンフロアーが多い物件でタワーになってるやつだと
向きが悪いプランあるし外観も墓石みたい。

配慮型田の字が最高なことには同意見。
だけどワイドスパンは避けたいな。

中住戸で田の字配慮型が今後のトレンド。
価値高し。人気も来るはず。

多数決の結果は田の字が丁度良いという結論で良さそうですね。

それ以前に南向き以外は丁度よくないからな。
南向きでワンフロアー3邸の40戸前後が丁度良い。

ワンフロア3邸の40戸前後のマンションなんて、しょぼすぎる～。賃貸っぽい。

逆に想像して見て。
ワンフロアー8邸とかでズラッと長い共用廊下とか。
貧乏くさくない？

やっぱり3邸ぐらいが邸宅感出て丁度良いでしょう。

ビルの谷間にひょろっと立つペンシルじゃなければ、邸宅感があるかもね。
大半のペンシルはその対極にあるけど。

ワンフロア3戸で40戸だとおそらく容積率は３００くらいなので立地は大通り沿いの近隣商業地区かね。
邸宅っていうのかなあ？邸宅に見える具体的な物件名教えて。

ワンフロア3戸で邸宅感なんてでないよ。
ワンフロア3戸で40戸のマンションなんて狭い敷地にひょろ高く小さく建っててみすぼらしい。

同じ４０戸でも、５階建てで長い外廊下で８軒も並んでいる方が団地みたいで嫌だ。
ワンフロア３戸はだいたい長い廊下を作りようがないし・・・
ほとんどエレベータホールから直接玄関アルになるから便利。
最近の物件はほとんど内廊下だからエントランス入ったら部屋まで空調が効いていて快適。

ワンフロア３戸のペンシルだと内廊下と呼べる程の距離や空間ではないからエアコンは付いてない

ワイドさんは田の字に実は憧れと言うか気になって仕方がないんでしょうね。
北向きワイドさんにとって、南向きの田の字は目の上のたんこぶ。

ウチはワンフロア3邸なんで人通りがそもそも
少ない田の字です。

大規模タワーみたいなのだとワイワイ人がいるから
気になるのかもね。

中部屋で田の字間取り（配慮型）が勝ち組です。

えー、うちもワンフロア３邸でエレベータから玄関ドアまで６歩だけど、エアコンついてますけど？
これって希少なのかなぁ？？？

うちもそんな感じでエアコン付いてると思ったら換気機能のみだった…

田の字なら南から北に風通しがよく何の問題もありません。
廊下側の窓を全部開け放つとすーっと風が通り抜けます。

http://www.mecsumai.com/tph-asakusabashi48/plan.html
4邸だけどw
工夫すると田の字間取りも回避できるんだよね
というか、共用部に開口面を設けてしまう事態を避ける

田の字は南から北に風が通り涼しいです。
廊下から室内を見たければ見ればよい。気にしないことです。

　↑
無理があり過ぎｗｗｗ

逆に、ワンフロア３邸、４０戸前後、全角部屋、内廊下空調だったら鉄板だと思わない？

>241
これだと角部屋はまぁ普通の間取りとしても、ＢとＣの細長い玄関はどうもならんくらいヒドイ。旗竿間取りみたいだよ。

ワンフロア3戸40邸というと、マンション群の中に狭苦しく建てられたヒョロ高いショボマンションという現実。もちろん外廊下。

でも墓石みたいなタワマンや病院みたいな団地型マンションよりは
はるかに人気があるという現実も。

そんな現実は無い

田の字が人気もある現実。
細長い玄関はどうもならんくらいヒドイ。
田の字の場合は細くてもまた別でなんとかなる。

この世には、人間の数だけ現実があるんだなきっと。

現実は田の字中層階中住戸。

3フロア40戸のマンションなんてショボすぎる…

ワンフロア3邸、40戸のマンションなんてショボすぎる…

大規模購入者の中には、
実は内心スレタイ物件が羨ましい人も多いとか何とか。

はいはいそれも現実それも現実。

家にあった過去のマンション情報誌をザーッと見てみるて
広告に書いてあるキャッチコピー確認してみると、
お洒落なマンションとかで「ワンフロア3邸、全戸南向き」とか
結構売りになってるみたいだな。

「ワンフロア8邸、全戸東西向き」とデカデカと出てることはないから、
これらは売りにはならんのだろう。

ワンフロア３邸の場合、全戸角部屋じゃなきゃ売りにならないよ。
たまに角部屋率６６％を売り文句にしてるのものあるけどｗ

４０戸ぐらいだとスケールメリットは享受できずに、集合住宅としてのデメリットはしっかりとある。小規模買うなら、究極の小規模の戸建てでしょ。

ワンフロア3邸40戸みたいな貧相なマンション買うぐらいなら戸建てがいいね。

予算を抑えたい人は郊外大規模。
スマートでスタイリッシュな大人の住まい希望
なら都心ワンフロア3邸、40戸前後だな。

予算十分でマンションを探すなら、一種低層小規模マンションか、一等地の高級タワーマンションかの二択だろ。

ビルの谷間ペンシルは、金はないけどそこそこ便利な立地に住みたいって無茶を言う方向けのラストリゾートにすぎない。

タワマンは遠慮しておきます。
今見てるのはビルの谷間じゃないから
リゾートということだな。

そう、ワンフロア3邸40戸のビルの谷間ショボマンションは、お金がないけど便利な場所に住みたいというわがままな人向け。
だから見た目も貧相。他から見るとなんとも情けないたたずまい。

ありがとうございます。
厳しい言葉からほのかに垣間見えるお褒めの言葉。
契約に向けて前向きに検討します。

>>263
しっかりしたデベの物件なら買ったほうがいいですよ。
たぶん後悔しないし、選択は正しかったと思えるはずです。
住んでみればわかります。いろいろな面で快適だと思いますよ。
ワンフロア３邸で素敵なマンションライフを！

ペンシルショボマンションで素敵ライフなんかおくれない。

そういや何気に高級マンションも
ワンフロア3邸って多いよな。
戸数が40戸前後ってのもハイクラスの
ファミリーマンションに多いし。

ペンシルショボマンションに高級感も何もないでしょ。
低層地域ならわかるけどワンフロア3邸40戸なら、10階以上になるわけだし。
やっぱりマンション群、ビルの谷間の細いショボマンションが現実。

戸数40戸の高級マンションは低層物件に限る。

昔、2戸1エレベーター2基のワンフロア4邸のマンションに住んでたけど快適だったよ。

ワンフロア4邸で40戸なら10階建てか…やっぱりペンシルショボマンションだな。

>>270さん
あなたは、ネガレス連投しまくっていますね。
ネガレスも参考になるので全否定はしませんが、あなたのレスは中味が無い！

三田綱町パークマンションは基本１フロア４邸ですね。
（２邸のフロアもありますが）
１９階のツインタワーで総戸数は１５０戸くらいだったと思います。

低層高級マンションだとかつてのドムスとかだと思いますがワンフロア３戸程度ですが階数は５階くらいで総戸数は１５戸前後だったと思います。（もっとも平均面積は１５０平米を超えてますので一般的なマンションだと１フロア６～７戸になるのでしょうが）

ワンフロア3邸で全部が角部屋なら問題ないですけど…

1邸だけ中部屋になってしまうと、その中部屋はかなり哀しいです。

そうなのかな。ワンフロア8邸や9邸でも
中部屋は普通にあるわけで、
中部屋でもかまわない人にとっては
ワンフロア3邸でプライバシー性高い物件に
入居出来るメリットあると思うけど。

ワンフロア3邸となると中部屋がどうのと
ハードルが突然高くなるのは、それだけ
ワンフロア3邸が魅力が高いことの裏返しなのかも。

>>273さん
ワンフロア３邸で全戸角部屋だと、必ず西向きとか北向きとか方角がいまいちな角部屋がありますよね？
私だったら、南向きなら中部屋でも良いかと思います。
なにしろ、ワンフロア３邸ならプライバシー性はかなり高いですよね。大規模はうんざりです。

ティーの字型だったらワンフロア3邸でも
全邸南向きには出来るけどコストパフォーマンスを
求めながらワンフロア3邸が楽しめるんだから
南向きの普通の中部屋でも存在価値は十分あるよ。

と中部屋から3連投です。

角部屋というのは普通のマンションの中では数が少ないこともあってそれもあって価値があるわけでしょ。
１フロア３戸で中住戸って少数派だから、なんで中住戸をあえて選ぶのかって話では？

タワーの北向きなんか買いたくないからだよ。

いや３戸のうち２戸は角部屋なんだからそっち選べばばって話だよ。なぜタワーが出てくるの？

予算の上限あるんだから当たり前だろう。
タワーだって予算がある人は南向き買うでしょう。
大規模がいいってここで言ってる人も突き詰めれば
予算の上限があるからスケールメリットの大規模
買ったんでしょ？

まあオレは東南角住戸だからどうでもいいけど。

結局ワンフロア3邸40戸はペンシルショボマンション。
その中でも予算の関係で中部屋になってしまうんだろう。誰も好き好んでそんなマンションと部屋選ばないから。

>>279

田の字さん？スレ違い？

団地型やタワー型からの攻撃が凄いな。
まあ盛り上がるからそれはそれでいいけど。

ショボイとかペンシルとかひたすら攻撃している人が一人いますよね。
暇なんですかね？他人事なんで別にいいですけど。
ちょっと前に、「大規模じゃなければ戸建て」という議論がありましたが、そう思う人にはおそらくスレタイ物件の「ちょうど良さ」は理解できないだろうな、と思います。
私はちょうど良いな、と思っていますし、満足して住んでいます。

ワンフロア３邸はいいとして４０戸となると１３階くらいなので
おそらく容積率は４００％とかあるのではないか？
となると用途地域は商業か準工業なので「邸宅らしさ」というの
はあまり期待できない気がする。
具体的な物件例があるといいのだが。

「邸宅らしさ」を出すなら敷地の余裕（最低でも建蔽率で６０％以下）、地下駐車場などのアイテムが必要ではないかな。

上層階で角部屋ならある程度出せるかと。
専有面積も必要ですね。
もちろん、共用部・共用廊下からのプライバシーは必須。

>>285さんに同意！！
実際に住んでいる人が総じて「丁度良い」と思っているなら、やっぱり丁度良いんだよ。
俺も丁度良いと思ってます。

高額物件の40戸ならいい。
そうでなければ大規模改修前に売り逃げないと。

何で売り逃げないといけないのかわからんが、
それで思い出したけど大規模タワーマンションって最後はどうするんかな？
あの図体で建て替えって無理っぽいしそもそも意見をまとめられるのかどうか。

出口戦略を考えたら40戸ぐらいがやりやすいんじゃないのかな。

40戸程度のマンションだと1回目の大規模修繕は積立て金でできるとして、2回目の大規模修繕が問題じゃないかな。
色々なことから考えて、一番いいのは100戸前後の物件だよ。

ワイドスパン、タワーは修繕にも費用がかかるから、田の字が丁度良い。
ベストバランスといえよう。

タノジは修繕費用がかからないんですか？

ワンフロア3邸なら角部屋死守。

狙ってワンフロア３邸４０戸前後を買った訳ではないが、意外と人気があるみたいでうれしいな。
住んでみて言える事は、確かにプライバシー性は高いし、民度（マナー）も高いかな。
予算は厳しかったですが、旧財閥系デベの東南角部屋を死守しました（笑）
営業さんは、主要駅徒歩５分以内だから万一のときも高く売れるって言っていました。

ワンフロア3邸40戸のヒョロ高いペンシルマンションは人気はないよ。
民度だって売却されて中古の人間がきたらまた違ってくるし。
駅から近いのはいいね。

ワンフロア10邸とか15邸ぐらいが共用廊下沿い
にズラッと並ぶ方がなんとなくカッコいいよ。

確かにちょっと団地感あるけど庶民的でいいよ。

ワンフロア３邸４０戸って人気無いんですか？
私はいいなあと思っています。
近所に、確かにひょろ長い感じはしますがペンシルって言うほど細くはなくて、品のいい外観のマンションがあります。
１４階建てで３９戸って聞きました。駅にも割と近いし、日当りも良さそうです。
いらない施設がてんこ盛りの大規模よりスッキリしていて好きですけど・・・
なんで人気が無いのですか？

具体例とかないんですか？
イメージがあんまりわかないです

イメージとしてはビルや他の大きなマンションに囲まれた細長い小さいマンション。
申し訳なさそうに遠慮がちにヒョロっと建ってる。
エントランスなんかも、大規模マンションみたいな豪華さはないけど、庶民的な感じでいいと思う。