住宅は建築士に発注した方がお得？

こだわれば高くなる。

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見た目に立派だが住みにくい場合もある。
ほとんど一生の付き合いだから思いつきの奇抜さよりも
何だかんだ普通のよくある間取りや造作の方が住みやすいかも。
10年くらいで売ってしまうとかお金を掛けても変わった家がいいなら
有名な建築家に頼むのもありかも。

もし一生同じ服を着なきゃいけなくなったら・・・
Ｔシャツにジーパン？　　ファッションショーみたいなおしゃれな服？

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値段はに高いとか安いとかはいえないと思います。
ハウスメーカーで標準からはずれ過ぎると、建築士に頼むより
高いと思います。

まあ、ハウスメーカーの家はどこも建売と同じように見えますが
建築士注文の場合は、全然違い個性があります。
うまく自分の方向性とあえば、理想ですね。

現場をちゃんと知っている、建築士の人が◎ですね。

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建築士が建てたからみんなすばらしいわけではない。
一流の建築士を選ぶこと自体が大変。

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確かに
自分の理想をうまく読み取ってくれてお互い満足できれば
一番いいと思うけど、それが難しい・・・
ビフォーアフターに出てくる建築士さんもな〜
なんだかＤＩＹの延長みたいな造作ばっかりだし。

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>>8
賛成です。
容積率といった。法的な床面積もマトモに計算出来ない図面なら、即断るべき。

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1級建築士は30万人いる。
設計事務所は10万以上有るそうです。
コンビニ５万、歯医者７万より多い。

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>>10
>1級建築士は30万人いる。
建築物というのは住宅だけじゃありません。コンビニ店舗や歯科医院は勿論、倉庫でさえ建築士がいなければ建設できませんからね。
注文住宅を依頼する際に大切な事は、注文住宅の経験が豊富な建築士に依頼する事でしょう。資格取り立てのような人は勿論ですが、店舗や建売ばかりやっている建築士では、施主の要望を汲みあげて理想的な形にまとめる事は難しいと思います。

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お得とは？

設計事務所に設計を依頼すれば、設計費が2割掛かります。

金額的にはけしてお得だとは思えません。

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新築と増改築の住宅専門の工務店は沢山あるけれど、住宅専門の設計事務所はかなり少ないのが現状。
それだけに、ここにと思える建築家を探すのは時間が必要。

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多分、根本の流れがちょっとおかしいように感じます。

建築士に頼むかどうか、そもそも建築士は設計事務所に居るというのが本来。

そこが設計事務所という専門の事務所か、施工と設計を兼任するよく言う設計施工の業者なのかの違いだけです。

設計施工の業者に頼めば設計料が安い、これですね、何をもって設計料を判断するのかだと思います。

施工業者が設計事務所と兼任している場合、設計料が安く請け負う、それで安いイメージを造る、でも実際は自社で設計はしない、外注の設計事務所に依頼をして許可などを行うケースも多々あります。

それを値切らせて安くやらせる、でも施工費の諸経費などにはその設計業の多少の費用も含まれてるということをお忘れなく。

そもそも設計業務は国で認めているもの、国家資格というものですので、基本報酬額もある程度は定めてるんです、ただ市場では勝手に安く請け負う建築士が多くいるだけのこと。

でも>>11さんが言う通り、建物はすべて住宅建築だけじゃないので、専門で行っている設計事務所は必ず必要になります。

施工業者にいる建築士さんって、意外に経験不足の方も多くいるのも現実です。

結局は楽な方に仕事をする傾向が、そういう状況を作っているようです。

住宅建築は楽だと、法規制が多少楽になる、でも実際は一番難しいのは住宅建築という建築家さんも多くいます、それは使う状況が一番身近にあるということが難しいということです。

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>>13さん
住宅専門の事務所、実際は多いですよ。

ある程度の仕事量で設計をするわけです。

細かい部分は施工任せ、リスクを少なくして荒稼ぎをする、中途半端な建築士が多くいるのもこの住宅建築業界です。

ＨＰなどで検索してみてください、住宅建築専門という設計事務所や建築士、かなりいます。

だから住宅建築の仕事の依頼をＨＰなどでコンペを依頼すると、とんでもない数の建築士さんが応募する可能性が高いですよ。

それだけいる建築士でも、本当に専門で技術が高い、知識もある建築士って以外に少ないのかも知れません。

すべては経験を積まない建築士さんも多くいるのも原因です、この業界にはプライドという悪い意味のものが多くあります。

肩書を重視する建築士も多くいるのも分かりますし。

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巷の個人設計事務所の多くは、小規模建築なら何でも手がける　住宅も“やる”設計事務所
小規模建築全般での、それなりの知識と経験はあっても、住宅の専門知識には疎いのが普通。

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設計施工のとこに比べて得になるのはおかしいのでは？
一般管理費二重取りされるんだよ？

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建築事務所のレベルというより、建築士のレベルがどうかでしょうね。

＞＞17さん
設計施工より、設計事務所に依頼した方が高いということでしょうか？

一般管理費二重取りというのは今一理解できませんが、余は経費ということですかね？

二重取りというのは、本来直接費用に対して、経費というのはあります。

設計事務所+施工業者、これ設計施工でも同じじゃないですかね？

一契約だから、設計と施工を分けて見積をすると、経費が重複するという考えなのかも知れませんが、元々設計と施工は別契約です。

それがたまたま一つの業者が設計と施工をするだけの話ですよね。

多分、ひとつの業者に依頼するという部分で、色々と費用が軽減しているという考え方だと思います。

よく聞かれることです、設計施工の方が安いとか安心できるとか。

実際設計施工の業者の多くは、実施設計業務を外注しているところも多くあります。

自社で設計といっても、営業設計程度で終わっている業者も多くいます。

外注設計事務所に安くやらせるというケースが多いんです。

だから結果、元請けの施工業者は施主に請求する設計料を外注費用に上乗せして請求していたり、施工見積の経費に入れていたりと色々です。

間違いなく、設計費用というのは必要なものです、それが設計事務所は高いという考え方、これは昔の考えだと思います。

依頼されて、事前調査という作業をして、施主と打合せをしながらﾌﾟﾗﾝ計画をして、決まったら実施設計を開始して、各種許可申請の手続きをして、現場の監理をして、完了検査業務をして、そして引渡し。

この一連の流れの作業、これが設計事務所が行うものです。

設計施工の業者が安いという意味がそもそも違う考えで、設計と施工で考えるのが普通なんです。

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設計事務所に10～20％は高く見えますがハウスメーカーや工務店の設計業務でもそれ位は見込んでるので一式で隠れてたのが個別に費用として見えるようになっただけです、普通メーカーや工務店では営業を通しての要望伝達となるので出来る出来ないのレスポンスが遅くなりますが設計事務所（大きいとこは分担してるので怪しいｗ）では担当直なのでレスポンスは速いし予算も同時に検討出来ます、マア設計事務所もピンキリでやる気のある住宅好きな人から自治体窓口で建築申請図面にダメ出しされる人までいるのでそれはそれで選ぶのは大変ですが。

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知識と経験に向上心があって誠実な仕事を行う、個人建築士と個人工務店は最高の取り合わせ。

まあ依頼者の施主も頑張って選ばないと、まず無理なんだけどね。

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