先月末に土地契約を交わし、重要事項説明をしてもらいました。
契約書の中に、土地決済は約1ヵ月後（つまり今月末）になっています。
我が家は予算も無いので、出来れば（家賃と二重払いになりますが）
土地＆建物を一括ローンにしたいのですが、まだ依頼するＨＭは間取り＋見積選定中です。
大体の建物の予算はわかってきたのですが、土地決済までには決められそうにありません。
選定中のあるＨＭを通して土地代＋建物のおおよその額で銀行の事前融資の審査は通っていますし、
その借入額は越えそうにはありません。
このような場合はどうすればいいのでしょうか？
ローンの一括実施は止めて、土地のみの融資申込みになるのでしょうか？？
他に何か良い方法はありませんか？？
よければ教えて下さい！！
[スレ作成日時]2006-02-10 15:12:00
こんにちは。
うちも同じ状況の中、土地の決済を一月末日にしました。
結局、見積もりをもらった業者の中から一番高い見積もりになった所の金額+土地代2700万でローンを通し、
土地決済の時は借り入れ金額2700万のうち、2000万を土地分として銀行から借りました。
今後は建物が建ってから残り700万（おそらく500万で済みそうですが）の融資を実行してもらう
予定になってます。
というわけで一括ローンになりますよ。
（ちなみに土地代2000万円分の支払いは今月末から始まります）
お互い良い家が建つと良いですね。
２年前に大手銀行で住宅ローンを利用した者です。
土地、建物別実行ローンと言っても、最終的には保存登記終了後にローンは一本化されます。
土地の先行融資分は「つなぎ融資」と呼ばれるものです。
支払いは借り入れ翌月から発生します。
詳しくは利用予定の金融機関にお尋ね下さい。
ちなみに、ローン控除の申請は建物が完成し入居してからです。
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
