中古物件の値下げ交渉

＞経験者さん、
昨日は「同時」だったのですね。全然気づかずにやっておりました(;^^A
＞一般媒介の場合は専任業者はいませんからその業者にアプローチすれば良いと思います。
　専任の場合は売主の窓口は一つの業者ですが、買い側（ママさん）は複数の不動産屋のルートが
　あり得るのです。
では、専任媒介のない物件もあるということですね。安心しました。でないと、生真面目な私は
その物件の専任媒介が見つかるまで問い合わせできないという状態に陥ってしまいそうですから(笑)

最近景気がこれから回復すると言われ、土地も今が底値という話も現実的になってきたような
気がします。頑張ってよい物件を見つけなくては！！

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＞じいやさん、
＞また風呂やサッシなどの設備の機能や品質のお話ですが、
＞10年15年経ったものというより、築2、3年のものと新築で比較することをおすすめします。
＞2〜3年前はオプションや贅沢品で一握りの人だけ付けてたような設備が
＞今はどんどん当たり前の装備になってきていますので、中古が多少安くても見合わないなと
＞思われるかもしれませんよ。その位「暮らしやすさのためのもの」は進化しています。

そうですね。本当、断熱などもそうですが、最近の家の進化は目を見張るものがあります。
かといって、新築だからと必ずしも機能的な新製品がついているとは限りませんでしょうしね。
そういえば、数年前に風呂用テレビというのが流行りましたが、最近あまり見かけません。
どうしてでしょう？？あれ、欲しかったのに(笑)

＞それと言うまでもありませんが、指値はその物件に対して一発勝負ですので
＞本当に買いたいと思う物件でしたら、よくよく状況と照らし合わせて検討されることをお奨めします。

はい。アドバイスありがとうございます。なんか今からドキドキしちゃいますね(笑)

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実際に物件を見るときにビー玉を転がす人はほとんど見た事ないです。
売主さんの前でビー玉を転がすのは家具などがあり出来ない事が多いのと
やっぱり目の前ではやりにくいですよ。
私が見るのは室内であれば物件の上と建具と下です。
上はクロスや天井を見て雨漏りの後がないかのチエックと
建具の閉まり具合や隙間のチエック
下は床下収納庫を取って（これを取ると基礎部分が見えます）基礎の確認ですかね。
それでも床の傾きがどうしても気になるなら、ホームセンターで売っている
手のひらサイズの水平器を使うと便利ですよ。
あと、物件を持っている業者のほうが良いと書いてありましたが、
必ずしもそうとは限りません。不動産業者もいろいろあり
売買専門でないと物件調査などもいいかげんな業者がまだまだいますので
注意したほうが良いですよ。

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＞匿名さん、お返事ありがとうございます。
ビー玉あまり転がしている人、いないですか(笑)しかし、水平器とはなるほど！これはいいアイデアですね！
是非使わせていただきたいと思います。あと、チェックする場所としての物件の上とはどこのことでしょう？
（すみません、知識ないもので）。床下収納庫を取ってチェックというのも確かにいいアイデアですね！
（物を沢山いれている人も多いでしょうから、事前にリクエストしておかなかきゃいけないかもしれないですが）
それと、売買専門でない不動産屋というのはどういう業者なのでしょう？
分譲も兼ねている業者ということでしょうか？ホントにシロウトなもので、質問ばかりですみません。

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水準器は、安価なものですと精度が足りず、結構いい加減です。ちょっと強く振ると簡単にずれます。
まともな精度のものは、業務用で高いです。
床下を見るのは良いと思いますが、収納庫には色々入れているでしょうから事前に断るべきでしょうね。
ただ、収納庫をはずして見える範囲は、極めて限定されるので、所詮はチェックした気分止まりかと。
まあ、私も新築物件では必ず見ましたが（笑)

それと、中古であれ、新築であれ、地域を絞ると、yahooに出す業者は意外に限定されていますので、
固定された情報を見ることになるケースが多いです。物件数の多さにごまかされがちですけど。
新築では、ハウスメーカーの分譲や、地元工務店なんかは、あまりyahooには出さないですね。
もちろん自社のサイトには出るでしょう。
中古ですと、yahooに出るものは、ほとんど・・？というものが多かったですね。
おつき合いされている不動産屋さんが落とす情報を拾うという補助的な目的で使うのが良いでしょう。

>48さん
地上波アナログは、公式発表は2011年に廃止の予定です。が、延びるのではないかという見方が多い
です。
地上波デジタルやＢＳデジタルのチューナーがまだ高価なため、お風呂テレビには付いていない
のでしょうね。
地上波デジタルの帯域に適応したUHFアンテナを取り付けるか、CATV加入しておいて、将来
デジタルチューナー対応のお風呂テレビが出たら、その時に交換すれば良いのではないでしょうか。
チューナー部が外付けできるタイプのものがあれば、話は簡単なんでしょうけど。

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どうも、経験者さんの逆を言うようで気がひけるのですが、専任に拘るのは良し悪しだと思います。
南関東ですと、不動産は、検討に値しないレベルの物件の方が圧倒的に多いので、まずは良い物件
情報をたくさん集めることが最も重要です。専任に拘って情報を自分で制約するのはどうかなぁと。
ですから、「良い」情報をたくさん持ってきてくれる不動産営業を見つけるのが、非常に重要です。
また、営業さんがくれた情報を元に専任を探すなんて真似は、さすがにやりたくないですね。
ネットで自分で探す分には、全く問題ないですが、まずは物件の良し悪しが大事ですから。

なお、あまりたくさんの不動産営業にアクセスしても、さほど効果はありません。物件情報は専用の
ネットワークで流通しているからです。複数の営業さんから同じ物件をたくさん紹介うけるハメになります。
ただ、本当にホットな物件というのを、それぞれの不動産営業で、たまに持つので、一社だけというのは
損かなとは思います。信頼できるという篩いをかけると、せいぜい２，３社というところでしょうか。
余談ですが、○○駅、□坪、ン千万、どう？しか言わない乱暴なのもいました。

なお、手数料値引きについては、関西ですが、こういったところも有るようです。
http://www.microsh.com/
不動産営業にとって生命線である手数料を常態で割り引くとは、ちょっとびっくり。

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＞４９さん、
いずれにせよ、やはり中古の内見チェックは難しそうですね（住人がいる場合）。
まあ、あと5年くらい住んで改築予定だったら、白蟻と傾き（ビー玉）チェックくらいにしておいた方が
無難かもしれませんね(;^^Ａ　まだまだ住める築浅物件でしたら、専門業者に頼むことにしたいと思います。

YAHOOは実は私はチェックしていないんです。経験者さんに教えられて、慌てて
チェックしてみたのですが(笑)、どうやら関西（少なくとも私の狙う地区）はあまり網羅していないようでした。
サイトによってその地区の得手、不得手があるのでしょうね。いずれにせよ、首都圏はどこも情報過多なくらいで
羨ましいです。

風呂テレビはなるほど、技術の進歩によって色々な背景があるわけですね。勉強になりました。

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＞経験者さんへ
色々と過去の緊迫した？交渉手順を教えていただいて、とても具体的でお陰で事前に
イメージトレーニングができてありがたいです(笑)

宅建業者をチェックするサイトもあるのですね！しかし、残念ながら、東京地区だけのようで。
関西にもああいうのがあれば是非利用したいのですが・・・。

さくら事務所のサイトは、はい、私も以前からシッカリブックマークに入れております(笑)

専任媒介自体の仕組みは経験者さんのお陰で勉強になりましたので、その不動産屋が信頼できる限り、
基本的に専任媒介でアタックしたいと思っております。

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＞２４さん
＞なお、手数料値引きについては、関西ですが、こういったところも有るようです。
＞http://www.microsh.com/
＞不動産営業にとって生命線である手数料を常態で割り引くとは、ちょっとびっくり。

情報ありがとうございます。サイトを見ると、一応情報も沢山持っているようですね
（更新はあまりさかんにされていないようですが(;^^Ａ）
しっかりこちらにも登録させていただきました。教えてくださってありがとう。

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＞経験者さんへ
＞本当はレインズデータベースがインターネットで誰でも検索できればそれに越した事は無いんですけどね。

前から気になっていたのですが、レインズとは一体何なのでしょうか？売主（オーナー）→不動産（売主や専任、一般など）
の構図がわかるようなものでしょうか？

関西、情報量が少ないわけではないのですが、首都圏のようにどの住宅情報サイトもOKかというと
そうではないようです。

宅建業者チェックのサイト、関西圏でも使えそうですね。ただ、なぜか私のやり方が悪いのか、
番号検索も名前検索をしてみても引っかからないのです(;_;)

＞私は実際さくら事務所さんに行って色々なアドバイスを事前に受けました。
＞大変勉強になりました。本当は物件の調査依頼もしようと思ったのですが、
＞自分も色々知恵がついてきて結局自分で調査しました。（例のチェックリスト云々もその一環です。）
＞（床下に潜って調査してくれたりするならお願いしたんですけどそこまではやらないそうです。）

事前に事務所に出向いたのですね！すばらしい。実は私もこのサイトにある本を1冊買って持っております(笑)
経験者さんに触発されました。私も中古物件の可能性が強くなったときは、関西に行った際に事務所に行ってみようと思います。
しかし、床下チェックまでしてくれないとは・・・。

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また興味深いサイトを教えてくださってありがとうございます。
色々と勉強させていただきたいと思います。
なんだか楽しいような（何も決まっていなくて）苦しいような家探し(笑)
お目当ての家を見つけるまで頑張ります。

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ママさんへ
私も足掛け５年ぐらい探して０５年末にやっと気に入った物件を見つけて今月引っ越す者です。
地元で商売をやってる関係で地元団体に属していてそこで知り合って仲良くなった不動産屋さんから聞いた話(数名)などの話を書きます、参考にしてくださいね
・仲介物件の場合、値段を付けてるのは売主なんで値交渉を考えずに付けてることがあります(例としてローン残高と同じとか、住替えの為に必要な金額だったりする)その不動産やさんに数年売れない仲介物件があったので聞いたら、その金額では売れないよと言っても聞かないんだそうです、困ってましたよ　何件か問い合わせがあった物件だと不動産やさんが値交渉に応じてくれそうとか、値交渉は断る人とか　教えてくれると思いますよ
・築年数が浅くて売りに出てる物件の理由…離婚・近所と上手くいかないという理由が多いそうです
・不動産やさんをいろいろ回って気に入った不動産やさんを見つけて探している物件の情報を登録しておくと、いろいろ新規物件がでて来た時にすぐ教えてくれますよ、チラシに出るより早く教えてくれるので先手必勝です(気に入らない物件を断るのも結構面倒ですけど(-_-;)
・僕が買った物件は値交渉に応じてくれない人だったのですが、替わりに条件をいろいろ呑んでもらいました(庭の樹木を全部抜いてもらったり、不必要な物と必要な物を選別させてもらったりしました)　売主さんがいい人でハウスクリーニングをして出て行ってくれたので助かりました
根気良く気に入った物件を探してください

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>>62
No.61 by ママ 2005/03/26(土) 16:08

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