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<title><![CDATA[中古物件の値下げ交渉]]></title>
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<description><![CDATA[まだ全然問い合わせもしていない段階の物件の話の質問で恐縮なのですが、ちょっと気になる中古の物件が4500万円で売りに出されています。築8年くらいです。私の家探しがはじまったころから既に出ていた物件ですので、もう１年くらいは売りに出ていると思います。そこにまだ持ち主は住んでいらっしゃいます。売れるまで待とうという形なのでしょう。確かに土地の値段と築年数からすると相場の値段かもしれませんが、あまり魅力．．．]]></description>
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<title><![CDATA[63: &gt;&gt;62No.61 by マ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-08T23:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62No.61 by ママ 2005/03/26(土) 16:08]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: ママさんへ私も足掛け５年ぐらい探して０５．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-08T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ママさんへ私も足掛け５年ぐらい探して０５年末にやっと気に入った物件を見つけて今月引っ越す者です。地元で商売をやってる関係で地元団体に属していてそこで知り合って仲良くなった不動産屋さんから聞いた話(数名)などの話を書きます、参考にしてくださいね・仲介物件の場合、値段を付けてるのは売主なんで値交渉を考えずに付けてることがあります(例としてローン残高と同じとか、住替えの為に必要な金額だったりする)その不．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: また興味深いサイトを教えてくださってあり．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-26T16:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[また興味深いサイトを教えてくださってありがとうございます。色々と勉強させていただきたいと思います。なんだか楽しいような（何も決まっていなくて）苦しいような家探し(笑)お目当ての家を見つけるまで頑張ります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: レインズについては私があれこれ説明するよ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-25T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レインズについては私があれこれ説明するよりも↓を見ていただいた方がhttp://www.reins.or.jp/話は早いかもしれませんが、一言で言えば日本最大の不動産物件情報データベースです。専任媒介の場合はレインズに登録されます。不動産屋にいったら、パソコンでいろいろ検索してくれますがそれはこのレインズを検索しているのです。つまりどの業者が検索しても同じ結果になります。ただし一般媒介の場合は必ず．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[59: ＞経験者さんへ＞本当はレインズデータベー．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-25T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞経験者さんへ＞本当はレインズデータベースがインターネットで誰でも検索できればそれに越した事は無いんですけどね。前から気になっていたのですが、レインズとは一体何なのでしょうか？売主（オーナー）→不動産（売主や専任、一般など）の構図がわかるようなものでしょうか？関西、情報量が少ないわけではないのですが、首都圏のようにどの住宅情報サイトもOKかというとそうではないようです。宅建業者チェックのサイト、関．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: ママさんへ＞YAHOOは実は私はチェック．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-25T17:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ママさんへ＞YAHOOは実は私はチェックしていないんです。経験者さんに教えられて、慌てて＞チェックしてみたのですが(笑)、どうやら関西（少なくとも私の狙う地区）はあまり網羅していないようでした。なるほど。私の場合（首都圏）と事情がやや異なるところがあるかもしれません。情報量が少ない（もしくはネットにあまり載らない）場合は自分の足で不動産屋を回るという方法に力を入れたほうがいいかもしれませんね。本当．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: ＞２４さん＞なお、手数料値引きについては．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/57/</link>
<dc:date>2005-03-25T17:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２４さん＞なお、手数料値引きについては、関西ですが、こういったところも有るようです。＞http://www.microsh.com/＞不動産営業にとって生命線である手数料を常態で割り引くとは、ちょっとびっくり。情報ありがとうございます。サイトを見ると、一応情報も沢山持っているようですね（更新はあまりさかんにされていないようですが(;^^Ａ）しっかりこちらにも登録させていただきました。教えてくださ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: ＞経験者さんへ色々と過去の緊迫した？交渉．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/56/</link>
<dc:date>2005-03-25T17:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞経験者さんへ色々と過去の緊迫した？交渉手順を教えていただいて、とても具体的でお陰で事前にイメージトレーニングができてありがたいです(笑)宅建業者をチェックするサイトもあるのですね！しかし、残念ながら、東京地区だけのようで。関西にもああいうのがあれば是非利用したいのですが・・・。さくら事務所のサイトは、はい、私も以前からシッカリブックマークに入れております(笑)専任媒介自体の仕組みは経験者さんのお．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: ＞４９さん、いずれにせよ、やはり中古の内．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/55/</link>
<dc:date>2005-03-25T16:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４９さん、いずれにせよ、やはり中古の内見チェックは難しそうですね（住人がいる場合）。まあ、あと5年くらい住んで改築予定だったら、白蟻と傾き（ビー玉）チェックくらいにしておいた方が無難かもしれませんね(;^^Ａ　まだまだ住める築浅物件でしたら、専門業者に頼むことにしたいと思います。YAHOOは実は私はチェックしていないんです。経験者さんに教えられて、慌ててチェックしてみたのですが(笑)、どうやら関．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/54/">
<title><![CDATA[54: あと２４さんが誤解されていればの話ですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/54/</link>
<dc:date>2005-03-25T12:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと２４さんが誤解されていればの話ですが、優先順位で言えば当然　すぐれた物件を探すのが大切になるのは言うまでも有りません。物件が決らなければ物元も何もありませんからね。でターゲットになる物件が見つかった時点で　どの不動産業者にアプローチするかという流れが通常の流れになると思います。そこでその物件の話がまとまらなくてもその時点で不動産業者の担当者とコネクションが出来るわけですので、自分の買いたい条件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/53/">
<title><![CDATA[53: 私の経験ではネット（Yahooや不動産業．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-25T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の経験ではネット（Yahooや不動産業者のサイト）に出ている情報以外の情報を求めて色々不動産業者にアプローチを行いましたが結局　どこの不動産業者もレインズネットワークで検索して探す部分は同じでしたね。結局専任の場合７日以内にレインズに登録する義務がありますのでその時点でどこの不動産業者もその情報はわかっているわけです。ですから「とっておきのうちだけの物件」というのは７日以内に運良くコネクションの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: どうも、経験者さんの逆を言うようで気がひ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-25T10:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうも、経験者さんの逆を言うようで気がひけるのですが、専任に拘るのは良し悪しだと思います。南関東ですと、不動産は、検討に値しないレベルの物件の方が圧倒的に多いので、まずは良い物件情報をたくさん集めることが最も重要です。専任に拘って情報を自分で制約するのはどうかなぁと。ですから、「良い」情報をたくさん持ってきてくれる不動産営業を見つけるのが、非常に重要です。また、営業さんがくれた情報を元に専任を探す．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: ママさんへ（２）物元のメリットをまとめま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/51/</link>
<dc:date>2005-03-25T09:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ママさんへ（２）物元のメリットをまとめますと以下になります。（１）価格交渉で頑張ってくれる。（２）手数料の値引きの可能性がある。（３）引渡後の瑕疵担保対応がスムーズ。上記の条件があり、かつその不動産業者が信頼できるなら物元にアプローチするべきでしょう。その不動産業者が信頼できるかはまずは、http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0200?MENUID=TIGJ01．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/50/">
<title><![CDATA[50: ママさんへ（１）物元（専任媒介で売主側の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/50/</link>
<dc:date>2005-03-25T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ママさんへ（１）物元（専任媒介で売主側の不動産業者）が良いもう一つのメリットを書きます。それは手数料の値引き！です。スレタイにうってつけですね。私が購入した時の経緯を書きますと、売主買主でどうしても価格交渉で溝が埋まらない事態になりました。私もギリギリの線で、とくに最初に「手持ちの予算は××しかない」と言った手前上大幅に歩み寄ることは出来ません。半分成約断念も視野に入れたときにその埋まらない溝を不．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/49/">
<title><![CDATA[49: 水準器は、安価なものですと精度が足りず、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/49/</link>
<dc:date>2005-03-25T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水準器は、安価なものですと精度が足りず、結構いい加減です。ちょっと強く振ると簡単にずれます。まともな精度のものは、業務用で高いです。床下を見るのは良いと思いますが、収納庫には色々入れているでしょうから事前に断るべきでしょうね。ただ、収納庫をはずして見える範囲は、極めて限定されるので、所詮はチェックした気分止まりかと。まあ、私も新築物件では必ず見ましたが（笑)それと、中古であれ、新築であれ、地域を絞．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;40　母は「家を壊される．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/48/</link>
<dc:date>2005-03-24T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40　母は「家を壊されるかと思った」と申しておりました。;^_^Aあと、浴室のテレビの件ですが、現在使用されているものは地上デジタル放送に対応していないので使用できなくなるとか、チューナーをつければ使用できるとか、デジタルに以降後も10年はアナログが使えるとか、色々な説を聞いたことがあります。どれが正しいのかは分かりません・・・。きっと、メーカーに確認するのが一番なのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/47/">
<title><![CDATA[47: ＞匿名さん、お返事ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/47/</link>
<dc:date>2005-03-24T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞匿名さん、お返事ありがとうございます。ビー玉あまり転がしている人、いないですか(笑)しかし、水平器とはなるほど！これはいいアイデアですね！是非使わせていただきたいと思います。あと、チェックする場所としての物件の上とはどこのことでしょう？（すみません、知識ないもので）。床下収納庫を取ってチェックというのも確かにいいアイデアですね！（物を沢山いれている人も多いでしょうから、事前にリクエストしておかな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/46/">
<title><![CDATA[46: 実際に物件を見るときにビー玉を転がす人は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/46/</link>
<dc:date>2005-03-24T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際に物件を見るときにビー玉を転がす人はほとんど見た事ないです。売主さんの前でビー玉を転がすのは家具などがあり出来ない事が多いのとやっぱり目の前ではやりにくいですよ。私が見るのは室内であれば物件の上と建具と下です。上はクロスや天井を見て雨漏りの後がないかのチエックと建具の閉まり具合や隙間のチエック下は床下収納庫を取って（これを取ると基礎部分が見えます）基礎の確認ですかね。それでも床の傾きがどうして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/45/">
<title><![CDATA[45: ＞じいやさん、＞また風呂やサッシなどの設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/45/</link>
<dc:date>2005-03-24T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞じいやさん、＞また風呂やサッシなどの設備の機能や品質のお話ですが、＞10年15年経ったものというより、築2、3年のものと新築で比較することをおすすめします。＞2〜3年前はオプションや贅沢品で一握りの人だけ付けてたような設備が＞今はどんどん当たり前の装備になってきていますので、中古が多少安くても見合わないなと＞思われるかもしれませんよ。その位「暮らしやすさのためのもの」は進化しています。そうですね．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/44/">
<title><![CDATA[44: ＞経験者さん、昨日は「同時」だったのです．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-24T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞経験者さん、昨日は「同時」だったのですね。全然気づかずにやっておりました(;^^A＞一般媒介の場合は専任業者はいませんからその業者にアプローチすれば良いと思います。　専任の場合は売主の窓口は一つの業者ですが、買い側（ママさん）は複数の不動産屋のルートが　あり得るのです。では、専任媒介のない物件もあるということですね。安心しました。でないと、生真面目な私はその物件の専任媒介が見つかるまで問い合わせ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/43/">
<title><![CDATA[43: ＞４０さん、すごいですね、大男2人ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/43/</link>
<dc:date>2005-03-24T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４０さん、すごいですね、大男2人ですか！そうですね。ビー玉くらい遠慮なくやりたいものです(笑)]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;１００ｋｇぐらいありそうな男性二．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-22T20:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;１００ｋｇぐらいありそうな男性二人を連れてきて、２階で二人にジャンプさせて、す、すごいことをなさる人がいたんですね。２階でジャンプはともかく、ビー玉はときに勢いよく転がることもある様です。やはりビー玉でもパ＊＊玉でも玉は用意しておく方が安全でしょう。また風呂やサッシなどの設備の機能や品質のお話ですが、10年15年経ったものというより、築2、3年のものと新築で比較することをおすすめします。2．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: ＞余談ですが、私は、ビー玉を床に転がせて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/41/</link>
<dc:date>2005-03-22T19:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞余談ですが、私は、ビー玉を床に転がせて傾き加減を・・なんて思っていたのですが、さすがに住居人の前ではこれも・・(;^^A私はこれはやりました。ちょっとやりづらいのですが、やった方がいいと思います。何度も内見するとだんだん売主にたいして断ると申し訳ないという気持ちになりがちですので、内見するときは私は一発目からそれなりにキッチリやるべきだと考えています。内見のノウハウはかなりあるのですが長くなるの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/40/">
<title><![CDATA[40: ５年程前、私の親が戸建ての家（築２０年ぐ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/40/</link>
<dc:date>2005-03-22T19:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５年程前、私の親が戸建ての家（築２０年ぐらい）を売却した時の話ですが・・・。１００ｋｇぐらいありそうな男性二人を連れてきて、２階で二人にジャンプさせて、揺れ方をチェックした人がいたそうです。ビー玉ぐらい、かわいいものでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/39/">
<title><![CDATA[39: ＞３４匿名さん、レスありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/39/</link>
<dc:date>2005-03-22T19:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３４匿名さん、レスありがとうございます。＞もし４０００万と思うのなら４０００万で、３５００万と思うなら３５００で金額提示＞してみればよいのではないのでしょうかはい、そうなのですが、物件がとにかく少ないもので、比較的がしにくいのです。まあいずれにせよ、予定の時期が1年先になりましたので、もう少しネット上で勉強しながらいろいろと研究したいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/38/">
<title><![CDATA[38: ネットに出ないケースは以下のパターンです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/38/</link>
<dc:date>2005-03-22T19:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネットに出ないケースは以下のパターンです。・売り手がさっさと売りたいので安く設定した場合。・売り手が回りにあけっぴろに売りたくない。（近所の目）・ネットに出たものの値下げ情報がネットに出回る前に主要顧客に話が行く。　（新聞広告をする前にその値段でうれれば売る。広告費削減になる。）逆に高く売りたいのであればとことんネットにさらしますね。で前に私が書いたように相場よりやや高めに設定して徐々に下げるパタ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/37/">
<title><![CDATA[37: あっ　偶然ママさんとリアルタイムで遭遇で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/37/</link>
<dc:date>2005-03-22T19:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あっ　偶然ママさんとリアルタイムで遭遇ですね！＞はい。しかしながら、これも微妙な問題ですよね。たとえば、私が簡単な質問を＞メール２〜３したとして、それから1ヶ月以上たって、たとえば専任媒介の不動産屋が見つかり、＞そこでアポをとり、後日（同じ物件）を見せてもらう、なんてのもダメなのでしょうかね？本当ですね（苦笑）メールくらいは許容範囲ではないでしょうかね。これは不動産業界の不文律みたいなものらしいの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;経験者さん（３３）＞私が見た範囲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/36/</link>
<dc:date>2005-03-22T19:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;経験者さん（３３）＞私が見た範囲では一般媒介と言うパターンは少なかったです。＞通常不動産を売ろうとすると特定の不動産屋に相談するパターンが多いと＞思われますので必然的に専任媒介になるのかなと思われます。私の狙っている地区は関西なのですが、もしかして経験者さんの地区とはシステムが違うのかしら？ネット上で見る限りでも、同じ物件を複数の業者が扱っているんです。そう、ネット上で「ほれほれ、こっちこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/35/">
<title><![CDATA[35: ＞経験者さん（２７）＞建築基準法が現行に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/35/</link>
<dc:date>2005-03-22T19:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞経験者さん（２７）＞建築基準法が現行になったのが１９８１年です。ですからあまり古すぎるのも＞不安ですが、上物の評価がおそらく国産車一台分くらいになっているであろう＞２０年ものの中古住宅でかつ、しっかりしたものであれば理想的ですね。なるほど。20年ものでも国産車1台分くらいの価格はあるのですね！＞私はその反省から必ず内見時はチェックリストを作成して紙にチェックを入れていきました。チェックリスト！こ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/34/">
<title><![CDATA[34: スレ主さんは狙っているその中古住宅は幾ら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/34/</link>
<dc:date>2005-03-22T19:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは狙っているその中古住宅は幾ら位の価値があると考えますか？もし４０００万と思うのなら４０００万で、３５００万と思うなら３５００で金額提示してみればよいのではないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/33/">
<title><![CDATA[33: 大きく分けて専任媒介と一般媒介があります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/33/</link>
<dc:date>2005-03-22T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大きく分けて専任媒介と一般媒介があります。専任媒介は売主は特定の仲介不動産業者と契約します。専任にも専属といわれるものは、その不動産屋以外で売りはできないので最初から物元（売主と契約した業者）ということになります。専属以外の専任媒介の場合は売りは物元以外でも可能です。ですから複数の業者が同じように扱っているように見えて物元を自分で見つける必要があります。私が見た範囲では一般媒介と言うパターンは少な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/32/">
<title><![CDATA[32: ＞経験者さん（２６）＞不動産業界のルール．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/32/</link>
<dc:date>2005-03-22T19:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞経験者さん（２６）＞不動産業界のルールで最初に声をかけた不動産業者を後から＞別の業者に変更するというのはルール違反だそうですので、注意したいところです。はい。しかしながら、これも微妙な問題ですよね。たとえば、私が簡単な質問をメール２〜３したとして、それから1ヶ月以上たって、たとえば専任媒介の不動産屋が見つかり、そこでアポをとり、後日（同じ物件）を見せてもらう、なんてのもダメなのでしょうかね？イン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/31/">
<title><![CDATA[31: あ、ごめんなさい、上のレスに名前をつける．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/31/</link>
<dc:date>2005-03-22T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、ごめんなさい、上のレスに名前をつけるのを忘れました。スレ主「ママ」でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;24匿名さん、レスありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/30/</link>
<dc:date>2005-03-22T19:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;24匿名さん、レスありがとうございます。＞経験者さんが言いたかったことは、専任媒介の物件の場合、売り主・買い主ともに、同じ不動産屋が＞取り扱うために、売りと買いの両方で手数料が入るから頑張る、という意味です。はい。私も売主＝不動産屋とは解釈していたのですが、この専任媒介と一般媒介の違いがよくわかっていなかったようです。では、一つの物件に対し、必ず専任媒介は存在するということでしょうか。で、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/29/">
<title><![CDATA[29: ママさんへ（４）あと専任媒介のメリットと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/29/</link>
<dc:date>2005-03-21T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ママさんへ（４）あと専任媒介のメリットとしては、値引き交渉以外にも家の瑕疵担保責任で何か問題が発生した場合に自分の買った不動産屋が売り買い両方の当事者の間に立ってくれるのでスムーズにいくようです。（私はまだ瑕疵担保で売主と話をする事態になっていないのですが、　仲介業者は何かあれば話してくれと言われています。）売主と買主の間に二つの不動産業者がいた場合、売主側の不動産屋がどこまで親身になってくれるか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/28/">
<title><![CDATA[28: 24です。ちょっと言葉がまぎらわしかった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/28/</link>
<dc:date>2005-03-21T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24です。ちょっと言葉がまぎらわしかったので、念のため訂正しておきます。&gt;経験者さんが言いたかったことは、専任媒介の物件の場合、売り主・買い主ともに、同じ不動産屋が&gt;取り扱うために、売りと買いの両方で手数料が入るから頑張る、という意味です。ここの「売り主」は「売り手」、「買い主」は「買い手」にします。前の文で売主を「不動産が所有する場合」と説明しているので、同じ言葉を違う意味には使わな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/27/">
<title><![CDATA[27: ママさんへ（３）＞私の理想の中古は頑丈な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/27/</link>
<dc:date>2005-03-21T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ママさんへ（３）＞私の理想の中古は頑丈な築20年以上のボロで(笑)、とりあえず移り住んで、数年後に＞改築！コレにつきるんですけどね(笑)建築基準法が現行になったのが１９８１年です。ですからあまり古すぎるのも不安ですが、上物の評価がおそらく国産車一台分くらいになっているであろう２０年ものの中古住宅でかつ、しっかりしたものであれば理想的ですね。私は築１７年です。築２０年で建物がしっかりしていれば欠陥住．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/26/">
<title><![CDATA[26: ママさんへ（２）＞専任媒介と売主が同じこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/26/</link>
<dc:date>2005-03-21T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ママさんへ（２）＞専任媒介と売主が同じことがあるのですか？！う２４さんが補足された内容のことが言いたかったのですが、説明不足だったようですね。いずれにしてもどの業者も手数料は同じですから、専任媒介業者に話を持っていくのが私はベストだと思っています。あと、不動産業界のルールで最初に声をかけた不動産業者を後から別の業者に変更するというのはルール違反だそうですので、注意したいところです。＞なんだかこの仕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/25/">
<title><![CDATA[25: ママさんへ（１）&gt;そういえば、購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/25/</link>
<dc:date>2005-03-21T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ママさんへ（１）&gt;そういえば、購入前に近所の方に付近の様子（ついでに近所の人の人柄の偵察？）などを&gt;お聞きになりましたか？私が購入したもは同じ町内のしかも同じ町目の物件ですので、まさに熟知して、顔見知りも出来てきた状態です。なかなかこうは行かないですが、偶然借りている場所が気に入ってその場所限定で待ちました。理想を言えば、買いたい場所に予め借りて住んでみてよいところと悪いところを知り尽．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;20 ママさん経験者さんは、多分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/24/</link>
<dc:date>2005-03-21T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;20 ママさん経験者さんは、多分わかっているのでしょうけれど、言葉を間違えています。売主とは、その不動産屋が所有する場合に使います。専任媒介は、あくまで仲介なので、売り主と同じになることはありません。経験者さんが言いたかったことは、専任媒介の物件の場合、売り主・買い主ともに、同じ不動産屋が取り扱うために、売りと買いの両方で手数料が入るから頑張る、という意味です。なお、これは心配しすぎなんで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/23/">
<title><![CDATA[23: （３）つづきです（容量狭いですね、この投．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/23/</link>
<dc:date>2005-03-21T21:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（３）つづきです（容量狭いですね、この投稿枠(;^^A）＞団塊の世代が引退しはじめるのは２００７年くらいからです。もうすぐです。　一般に売りに出されるのは退去の１年くらい前だと思われます。よってもう１年もすればちらほら出てくるはずです。　このタイミングは中古戸建ての数十年に一回の？最大の買い時だと思います。そうか。2007年には団魂第一年の方々は６０過ぎですね。そろそろ引退の時期か・・・。中古が出．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/22/">
<title><![CDATA[22: （３）レスありがとうございます。＞売主は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/22/</link>
<dc:date>2005-03-21T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（３）レスありがとうございます。＞売主は最初は強気なんですよね。だからこそ売れ残るんでしょうね。私の狙っているこの地域一体、たとえば、築8年くらいのを見てみても（これが私が先に述べた4500万の物件なのですが）、同じような駅の近さで同じような広さでもう少しグレードが高そうな物件があと500万ほど出せば購入できる感じなんです。なかなか物件がでないので、それゆえ強気なんでしょうね。ただ、この物件、敷地．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞（２）レスありがとうございます。＞（１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/21/</link>
<dc:date>2005-03-21T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞（２）レスありがとうございます。＞（１）町が静か。さびしいとも言いますが（笑）確かにそうでしょうね。ま、いずれにせよ、私の希望地も、新興住宅地ではないので、新築に住んだところで、たかが2区画、4区画、頑張って１0区画（だんだん駅から遠くなる）っていう感じですから(笑)ま、新築でもそう大差はないかもしれないですね。そういえば、購入前に近所の方に付近の様子（ついでに近所の人の人柄の偵察？）などをお聞．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/20/">
<title><![CDATA[20: 経験者さん、詳しくありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/20/</link>
<dc:date>2005-03-21T20:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経験者さん、詳しくありがとうございます。＞売り主からしたら売りに出して即完売というのはある意味失敗らしいです。＞ですから全般的に相場よりも高めに出して、徐々に値段を下げていくようになりますね。へ〜、そういうもんなのですか！確かに10区画ほどの分譲地などでも、契約開始ギリギリにならないと値段をいってくれなかったりしますよね。反響がどれくらいかで調整しているのでしょうね。（まるでマンションのような・・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/19/">
<title><![CDATA[19: ママさんへ（３）＞あと、私の狙っている地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/19/</link>
<dc:date>2005-03-21T09:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ママさんへ（３）＞あと、私の狙っている地は、中古と新築、それほど大きな価格差がないような気もするのです。＞いや、もちろん、ありますよ。でも、あっても1000万ちょいとか（築20年以上経つものがです）。売主は最初は強気なんですよね。だからこそ売れ残るんでしょうね。中古の一戸建てというのは成約率が低い原因ですね。逆に言うとそこを突いて、値引きさせるというのが私のスタンスでした。周りの土地値段と減価償却．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/18/">
<title><![CDATA[18: ママさんへ（２）＞ただ、中古の場合、もう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/18/</link>
<dc:date>2005-03-21T09:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ママさんへ（２）＞ただ、中古の場合、もう周りの住人は既に出来上がっている（っていうくらいならばよいけれど）、＞古い住人だったりしまうよね。それがちょっとなあ・・・とは思うのですけどネ。私のところも基本は古い住民で年齢ギャップがありますね。世帯数のワリに小さい子供持ちの家庭が少ないです。ただメリットは以下です。（１）町が静か。さびしいとも言いますが（笑）（２）町内で同じ世代の子供を持つ家庭とは直に顔．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/17/">
<title><![CDATA[17: ママさんへ（１）売り主からしたら売りに出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/17/</link>
<dc:date>2005-03-21T09:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ママさんへ（１）売り主からしたら売りに出して即完売というのはある意味失敗らしいです。つまり割安だからこそ売れたと考えられますので株で言うと成り行き売りみたいなものです。ですから全般的に相場よりも高めに出して、徐々に値段を下げていくようになりますね。私は過去の交渉の経験から値引き交渉のレンジは５００万だと思います。他の方のご指摘通りですね。ですから予算が仮に４０００万だった場合は、広告値で５０００万．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞経験者さん、アドバイスありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/16/</link>
<dc:date>2005-03-21T05:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞経験者さん、アドバイスありがとうございます。広告では掲載されていなかったのにもかかわらず、不動産屋に直接行けば、既に500万値引きだったのですね！！オオ、それは朗報です(笑)じゃあ、売れ残っている物件も中古もネット上での価格は必ずしもそのままとは限らないわけですね。専任媒介業者と一般媒介業者とはそんなに対応が違うのですか。それも知りませんでした。アドバイスありがとうございます。これは大事なポイン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/15/">
<title><![CDATA[15: 中古物件は売り主側の事情によって、下げら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/15/</link>
<dc:date>2005-03-21T04:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件は売り主側の事情によって、下げられる物件とどんなに頑張っても下がらない物件があります。例えば、売り主が買替えなどで多少下がってもある時期迄に売ってお金を作る必要がある場合だと結構いけるでしょうし、逆に相続などで権利を有する人が複数いてモメているような場合などは、ベテランの営業が頑張っても難しいでしょう。目的の物件が値引き交渉可能なシロモノか、またできる場合どの位迄いけそうかを如何に察するか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/14/">
<title><![CDATA[14: 私はこの家を買うまで同じ地区の家を別に２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21851/res/14/</link>
<dc:date>2005-03-21T01:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はこの家を買うまで同じ地区の家を別に２箇所ほど交渉したことがあります。いずれも出てから半年以上経っている物件です。どちらも５００万は引いてました。結局やめましたが。で、「不動産って広告値って何なんだ？　こんなに値引くとは」と感じたものです。もちろん売りに出されて直に決まってしまうものもありますので一概に言えませんが。ママさんが女性だとして、中古の一戸建てでもＯＫとはとても良い選択です。新築よりは．．．]]></content:encoded>
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