マンションが槍玉にあがってるが、偽装って戸建が多いのでは？

木造戸建ては、建ててる間柱とか丸見えだし、あとから屋根裏とか床下とか潜って調べられるし。
建ってしまえば完全にブラックボックスになってしまう鉄筋のマンションに較べればチェックはしやすいと思うよ。

テレビで言ってたけど、一昔前までは棟上げ式の時にあちこちの大工を呼んで「これが俺の建てた家だ。どうだ！」って見せていたそうな。
そうすりゃ、他の大工のチェックが必然的に入る訳で…、ある意味中間建築確認みたいな役割だったんだろうね。
今のように、自分のところの契約した大工だけしか建築中の家に入らないってのは、確かにチェックは甘くなるよね。

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まともに木造二階建てで構造計算やったら信じられないくらいの細い柱でOKと出るらしい。
普通3,5〜4寸角位の柱は使っているから、一戸建ての場合はオーバースペック。

問題は、施工がきちんと行われているかどうか。
これは、マンションも同様だけどね。

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>15
甘いですね〜。住宅保証機構が保証するのは所詮９０％まで、引越し費用や仮住まい費用や不足金額は
結局、資金ショートしてしまいます。当然、不具合があったときの精神的苦痛は全く保証してくれません。
保証機構というより保険機構みたいなもんですよ。
結局はほとんどメリットがないと判断した低価格ビルダーは更なるコストダウンを追求していく流れで、
自社保証にシフトしてきていますよ。

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>>18
それでも入っていないよりは全然ましでしょ。
そうでないと今回の住民のようにみっともないことに。

それから95%だったと思う、補償額。

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設計士に対するアンケート　（日経アーキテクチャ調べ　１２／１〜７　５６７人回答）
Ｑ.『法令にいはんしてもよいという指示を建築関係者からうけたことはあるか』
Ａ.『ある　２６．３％』
Ｑ.『書類の偽造をしたことがあるか』
Ａ.『ある　１２．７％』
だって、あーあ。
だって。

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補償されてても地震で倒壊して下敷きになったら意味がないね

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って言うか、マンションは土地がない時点で
アウトだと思うが、建物だけに金出しすぎ、
所詮コンクリいつかはポシャる。
やっぱ、戸建てでしょ、
仮に偽装マンションと同じ状況でも
土地あるしなんとかなりそう〜

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土地が残っても金がなければマンションも戸建ても一緒。借金まみれではどうしようもない。
特に戸建ては変な建築屋（特に不動産屋系）のものだと住んでから不具合で地獄の苦しみに合うよ。
マンションは仲間がいるけど戸建ては孤独な闘いがつづく。あきらめの境地に至るまで。
やっぱり偽装や手抜き、構造の弱さ自体を避けないと。

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最終的に土地購入＋設計事務所による設計＋プロマネ雇用による現場監理＋直接分離発注が最強でした。
満足度本当に高くって、体の一部みたいに感じられる。

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殆んど全ての２階建て戸建住宅は構造計算は行っていません。
構造計算を依頼されて計算することがありますが、時々ダメなものが出てきます。
梁や引抜金物の耐力不足が多いです。
逆に十分すぎるものもあります。
簡易計算にも限界があり、やらないよりマシという程度です。
法令を改正し、計算を義務付けたら良いと考えています。

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戸建てなら、管理組合で決めなきゃ何もできないマンションと違って
構造や手抜きが心配なら調べればいいし、問題があれば補修すればいい。
できれば土地を売れば済むように、ローンは土地代以下にした方がいい。

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初心者です。

＞24さん
「プロマネ雇用による現場監理」って、どういう方法でしょうか？？

地元につてが無い場合は、どうやって探せばいいのか・・・。
よければ教えて下さい。

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確認検査機関の制度発足時には、住宅の苦情の約70%が一戸建てとの資料があります。
マンションのような大がかりなものでさえ、こんな状態、一戸建て推して知るべしです。
影で泣いている方がいらっしゃるはずです。
一戸建ての構造計算は地盤調査です。
再調査する以外に確認の方法がありません。偽造が行い易い分野です。
また、コンクリ−トのサンプル調査を行ってもサンプルのすり替えなどもありです。
設計図書も検査機関の原本を確認しなければなりません。
というのは、検査機関に提出した図面も後に変更したりもするので、何が本物なのか、なかなか解りません。
性能評価もザル・グルで役に立たないのに、今回の義務づけ改正により、「焼け太り」を目論んでいます。
建て売りは特に慎重にチェックしてください。
アフタ−ケアのない会社がたくさんあるようです。
詐欺師のチェックをするようなものです。
評判が悪くなれば、別会社として再出発もあります。
鵺（ぬえ)のような業界です。

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＞土地が残っても金がなければマンションも戸建ても一緒。
＞借金まみれではどうしようもない。

そうかな？
戸建だったら坪４５〜５０万前後で、普通に生活出来るレベルの建物が建つよ。
例であげると３０坪（１００平米）で¥１５００万程度かな。
この位だったら「よし！がんばろう！」って思えない？

一方マンションは「筐体こそが価値」が前提でしょ？
ニュースを見ていると、１００平米クラスの立て替え負担額¥４０００万（それも
行政優遇込みで）なんて「よし！がんばろう！」って思えない位の金額じゃない？

差額¥２５００万もあるんだぜ〜

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＞特に戸建ては変な建築屋（特に不動産屋系）のものだと住んでから不具合で
＞地獄の苦しみに合うよ。
地獄の苦しみは「戸建」「マンション」どちらも同じだろ〜

＞マンションは仲間がいるけど戸建ては孤独な闘いがつづく。
仲間がいたって別にお金をくれる訳では無い。
お互い傷を舐め合いするだけで、根本的な解決の手助けには全くならない。
老朽化問題・偽装問題　等で、建て替え協議に他人の意見を取り入れ、自分の
思う通りには実現出来ない。
私はメリット、デメリットを天秤にかけたら「デメリット」の方が大きい様に
しか思えない。

＞やっぱり偽装や手抜き、構造の弱さ自体を避けないと。
そんなこと、わざわざ書かなくても当然の事だよ

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２６の
＞戸建てなら、管理組合で決めなきゃ何もできないマンションと違って
＞構造や手抜きが心配なら調べればいいし、問題があれば補修すればいい。
これ！「問題があれば補修すればいい」これが出来るんだよ！戸建だと！
（最近はほとんど無いけど、本当にどうしようもない建売はのぞく）
偽装マンションの多くは「これ」が出来ないから取り壊しの憂き目に・・・・・
マンションを買った人には悪いけど、戸建にしとけば良かったのにと
本当に思います。

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数千万もする購入物であれば、建築時の写真は撮影して説明するのが筋だと思うのですが、
建築士に写真の撮影、保存義務ってないのですか？

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その写真が偽造されたりして。

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