数年後に実家の立替を検討しています。
まさに素人ですがお知恵を貸してください。
土地約２０坪、５０／１５０ という条件です。
１階部分を全て駐車場や物置スペースにして２．３階を住居に
したいのですが、木造ではやはり不可能でしょうか？
また容積率１５０ですが１階は建物なしなので
２階、３階に８０、７０。というように按分できるのでしょうか？
建ぺい率も５０ですが、２階の住居部分にも土地の５０パーセントの
部分にしか立てられないのでしょうか？
商売柄大きな車を使用します。なのでこのような方法を考えています。
なにかアイディアありましたらお願いします。
[スレ作成日時]2007-01-05 16:49:00
>建ぺい率も５０ですが、２階の住居部分にも土地の５０パーセントの部分にしか立てられないのでしょうか？
建蔽率＝敷地面積に対する建築面積の割合
建築面積＝建物を真上から見たとき、外壁などの中心線で囲まれた内側の部分の水平投影面積のこと。最も大きい階の面積となり、地階を除き１階の面積になるが、1階より2階の面積が大きい建物の場合は2階を地面に投影した面積となる。
木造、鉄骨という前に、まず1Fを全部ガレージと収納に出来るかどうかから考えないと。
3Fがオッケーな用途地域というのは前提として、ガレージ部分が全体の1/5以下なら容積率に入らない。
土地20坪の容積率150だと、30坪がマックス。
建ぺい率50だから10坪×3階建てが一番でかく家を作る方法だけど、
30坪の1/5っつーと6坪なので1Fまるまる駐車スペースは無理っぽい。
駐車スペースを1/5以下にして得た6坪を居住スペースにまわす建ぺい率の余裕がない。
建ぺい率は建物の水平投影面積なので、たとえば2Fからオーバハングさせて50以上の建ぺい率にするとかは違法。
ということで、法的に許される30坪の中でなるべく駐車スペースを小さくして、居住スペースをたくさん取る。
または普通に三階建てにして、ビルトインじゃなく外に屋根なしの駐車スペースを取るのがいいんじゃないですかね。
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
