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<title><![CDATA[１階を全て駐車場にしたい]]></title>
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<description><![CDATA[数年後に実家の立替を検討しています。まさに素人ですがお知恵を貸してください。土地約２０坪、５０／１５０　という条件です。１階部分を全て駐車場や物置スペースにして２．３階を住居にしたいのですが、木造ではやはり不可能でしょうか？また容積率１５０ですが１階は建物なしなので２階、３階に８０、７０。というように按分できるのでしょうか？建ぺい率も５０ですが、２階の住居部分にも土地の５０パーセントの部分にしか立．．．]]></description>
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<title><![CDATA[5: 用語ぐらい勉強しなよ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[用語ぐらい勉強しなよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 木造、鉄骨という前に、まず1Fを全部ガレ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[木造、鉄骨という前に、まず1Fを全部ガレージと収納に出来るかどうかから考えないと。3Fがオッケーな用途地域というのは前提として、ガレージ部分が全体の1/5以下なら容積率に入らない。土地20坪の容積率150だと、30坪がマックス。建ぺい率50だから10坪×3階建てが一番でかく家を作る方法だけど、30坪の1/5っつーと6坪なので1Fまるまる駐車スペースは無理っぽい。駐車スペースを1/5以下にして得た6．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;建ぺい率も５０ですが、２階の住居．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;建ぺい率も５０ですが、２階の住居部分にも土地の５０パーセントの部分にしか立てられないのでしょうか？建蔽率＝敷地面積に対する建築面積の割合建築面積＝建物を真上から見たとき、外壁などの中心線で囲まれた内側の部分の水平投影面積のこと。最も大きい階の面積となり、地階を除き１階の面積になるが、1階より2階の面積が大きい建物の場合は2階を地面に投影した面積となる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 重量鉄骨がいいのでは？少なくても１階部分．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[重量鉄骨がいいのでは？少なくても１階部分だけは何かしら補強しないと…]]></content:encoded>
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