窓の多い木造：築３０年：ベタ基礎リフォームを考えています。
地下ガレージ鉄筋：３，５ｍ階段→玄関、延べ建坪（４５坪）
床面積３０坪 耐震検査：１、（大丈夫）
床下５０cm：地盤・砂地〜山土：乾燥して硬い
耐震の為に一部のリフォームか、はた、また全部リフォームか？
予算は？㎡当たりで。
昨年に外部塗装と屋根、樋、エコ雨戸は新らしく交換終了。
順番の段取りが悪かったのでは、と思う。
後でやはり、しておけば良かった・・・と。
だが、どんな風にベタ基礎を工事するのか？
少々、不安！！
経験者の方、安心できるお知らせをお願いします。
[スレ作成日時]2006-10-16 22:55:00
03同様 土間コンしかむりでしょ しかも強度弱そう
何十センチもジャッキアップして完全に家上げないと鉄筋組めないことない？
結果タマとかローコストで建てなおしたほうが将来の安心や寿命考えると安くつきそう
05さんの紹介されたスレも、布基礎をいかに補強するかということで、ベタ基礎に変えられるか
という話ではないような気がします。地盤を調査して、布基礎で十分ならそれを補強する線で
リフォームされるのが現実的ではないでしょうか？
経験者ではないのですが・・・ベタ基礎は立ち上がりと一体化する事で強度が
出るものと思います。なので布→ベタは不可能に近いのでは？と思います。
床下に土間コン引いても防湿効果は望めますが、強度は・・・・疑問です。
また、何故基礎のリフォームが必要か不明です。基礎のリフォームが必要
な場合は劣化（手抜き）とか増改築による強度不足とかだと思います。
文面で心配なのは「窓の多い木造」です。築何年か知らないですが基礎
よりも、構造壁強化の方が耐震には効果があると思いますけど。
丈夫な基礎作っても上物が崩れれば命無いです。
基礎が弱くとも上物の骨格強化で傾いても崩壊しない方が命は助かる
ような気がします。
業者さんと十分話してみてください。
＊ありがとうございます。
＊大手のリフォーム見学では、ベタではなく土間コンだったのですね。
土間コンにしても、＜弱いのであれば見合わせする＞しかないのせしょうか
＊上物は（注文建築）、構造的にしっかりしているらしのですが・・・（筋交い等、
建築確認書でみると） 耐震対策に、ベタにしたほうが良いのアドバイス
ありでしたので。
＊大震災経験で、その時は全く大丈夫でしたが、もう一度あれば・・・
やはり、不安。
＊新築が良いのでしょうが、この家が耐用３０年しか持たないでは、
きついですよね。一生に１度の大きな買い物と思っていたのに・・・。
＊ちなみに周囲の（近隣）では、高台（元、雑木林）ですが、ここ数年の建て替えで
ツゥバイ法？と注文の木造が主です。
＊昔の戸建ては、５０年以上は耐用ある？のに、建売などは２０〜３０年？
＊生涯で、何回も建て直しでは・・・出来ないのが、実情ですね。
＞＊土間コンは、＜しないより＞は＜したほう＞が補強になりますか。
多分、耐震補強にはならないと思います。布基礎との連続性がないので。
でも、ちゃんとやれば、湿気が上がりにくくなるので耐用年数はのびるかも知れませんね。
ありがとうございます。
窓は、つぶして壁にする事が簡単に出来ますか？
業者は、大手か、個人（町の工務店）の方が良いのでしょうか？
２社の大手の業者さんに、見積もりを頂きお話を伺いましたが、
言う事がちがいます。しかも、その人は、営業の人。
金額は、想像以上に高い！！
命を守る為に仕方ない？（オーバー）
その布基礎がもし鉄筋コンクリートで強度的に問題ないものだとしたら、
基礎の側面に２０〜３０ｃｍピッチ（間隔）で穴をあけ、ホールイン
アンカーやケミカルアンカーなどで、挿し筋を行い底盤配筋と結束して
コンクリートを打てればいいかも・・
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
|
3900万円台～9900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.58m2～66.12m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
8580万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
|
5900万円台～8900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
42.3m2～66.26m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
6400万円台～9300万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
53.5m2～67.35m2 |
|
総戸数 46戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
59.17m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,890万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.67m2～80.57m2 |
|
総戸数 216戸 |
