仲介業者から売り主へ交渉先変更は可？

スレ主さん
そんな美味い話は無いですよ！

＞インターネットでめぼしい物件をピックアップし、プリントアウト
＞してから仲介業者へと出向きました。
＞ピックアップした物件の一つが、その仲介業者の取扱物件ではなか
＞ったのですが、念のため案内できるかと聞いてみたところ、案内で
＞きるとのことで、実際に現地へ案内してもらいました。
ピックアップしたのが自分でも、実際に現地案内されているなら仲介
業者は「自社紹介物件」と認識してしまいます。

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＞ただ、再びインターネットで調べてみると、その物件は売り主も直接
＞販売を行っていることが解りました。
＞こうした場合、最初に案内してくれた仲介業者を断って、売り主と直
＞接交渉しても問題ないのでしょうか？
仲介業者は「自社紹介物件」と認識してしまいますので、スレ主さんが
売主との直買いを進めた場合、仲介業者からクレームが入ります。
クレームですめば御の字で、仲介業者から「仲介手数料程度」の請求
が来る場合もありますので注意して下さい。（仲介業者からクレーム
次第では売主が売ってくれない場合もあります）

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＞買い手としては仲介手数料が約１５０万円ほど節約できますので、
＞売り主と直接交渉にしたいのですが、まだその物件に決定したわけ
＞ではないので、今後もその仲介業者とはお付き合いしたいとも思っ
＞ています。（営業の方は非常に良い方でしたので…）。
反対の立場で物を考えればすぐに解りますよね？
売主との直買いが決まると「仲介手数料約１５０万円」の収入が無く
なる可能性がありますよね。（仮に決まらなかった場合でも「そんな
行動を取った」と言う実績は残りますよね）
そんな仁義もへったくれもない行動をスレ主さんが取っておいて、
「これからもどんどん紹介して下さい」って厚かましくないですか？
こんどは仲介業者が紹介した物件があったと仮定しますが、やはり
売主が直売りもしていたらスレ主また同じ事を考えますよね？

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そんな事ばっかりやっていると仲介業者も本気で物件紹介をしてくれなくなり
ますよ。（紹介するのは「売主直売」がない物件オンリーとかで、選択肢が
確実に狭まります）
仲介業者も横のつながりが無い訳でもないので、地域の要注意顧客としてマーク
されます。

今の物件を直買いするつもりなら、仲介業者に「私が見付けてきた物件なので
売主と交渉したい」とはっきりと言い、仲介業者の反応を見た方がいいですよ。
（おそらくその仲介業者とは縁切になると思いますけど・・・・・）

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今の物件を直買いしないなら、仲介業者には何も言わず
「これからもどんどん紹介して下さい」って感じにした
方が良いと思います。
まあ、これからは「売主直売」をメインに考えて、現地
案内は行なわず「ＦＡＸだけもらう」がスレ主さんには
合っているように思います。（ＦＡＸだけなら「気にい
らなった」の一言で済ませられます）

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完全な『中抜き』です。仲介業者はボランティアじゃありません。
FAX情報提供程度ならまだしも、現地案内してもらうのはその物件は
仲介業者と心中してもいいとあらかじめ覚悟することです。
業者だって、鍵や車を手配したり、いくら成功報酬とはいえ時間を
とってサービスしてるんですから。
どうしても、自力で売主を探したいなら、チラシ記載の？丁目をく
まなく歩いて現場を探し、現場の建築告知をチェックし、登記簿を
調べるくらいのことをしなきゃ。150万稼ぐのは大変ですよ。

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