以前の持ち主がした契約の有効性

U字溝は公共の側溝だから道路幅に含まれ、市側の管理による部分としてセットバックに該当します。
前持ち主の書面があるなし関係なく、側溝は有効面積にならないという市の説明の通りだと思います。
前持ち主の書面は念書みたいなものだと思います。
土地の売買契約書に側溝部分が有効面積に入ってますか？
側溝を有効面積として土地を販売されていたなら、
土地の売買契約を白紙撤回させ土地代金を全額業者に返金させる事も可能かと思いますが・・・。
住宅メーカーが側溝がある事に気づかないのも？？？です。

市との契約だから遵守しなきゃいけないでしょうね。
第一建築確認が下りないのでは。
以前の持ち主がした契約の有効性というのとはちょっと違う感じがする。
スレ主さんと、前売主、住宅メーカーの問題ですね。

もしかしたら、住宅メーカーは気がついていて、
申請してみたのかもしれないね。
比較的小さいＨＭですか？

旧市街地建築物法上の指定建築線では無いですか?

側溝が敷地内ですと、側溝の管理は所有者になります。
又、その部分は道路になりますので建築有効面積にはなりません。
土地の売買に当たっては重要事項説明の範囲になりますので、説明を受けていなければ
契約解除できると思います。

市役所や弁護士会又は消費者センターなどで法律相談されたら良いと思います。

建物を小さくするか、
嫌なら、契約解除するかどちらかでしょう。
しかし、２０センチ後退しただけで、建蔽率オーバーとは
余程ギリギリだったのですかね。

３階建てが建てれる地域だから、建蔽率はそんなにキビシクないような
気がするけどね。
地盤は余程でなければ、軟弱地盤でも地盤補強すれば、
３階建ては建てれるはずだけど。
ただし、お金はかかるし、ＨＭの信頼性はより重要になると思います。

下手に２階建て建てるより３階建ての方が法規制で守られている事、構造計算が必須になるためきっちりした家になるなどむしろ良い所が多い。お金の問題がクリアされれば検討余地あり。

難しそうな土地、地盤悪い、
いまいちそうなＨＭ（きちんとしたＨＭならこのような土地は市役所に行って詳細に調査してるはずなので）
など、場所を凄く気にいってるのでなければ、
考え直したほうが良いかもしれませんね。
多分、建物を少し小さくする方向で言ってくると思いますが・・

皆さん、色々と回答を頂きありがとうございます。

ＨＭの方から連絡があり、契約書を見たけど、そのあたりの権利制限は無しとなっていたため、
なんでだろうと思っていた次第です。
役所でその書類（協定書）を見せてもらいましたが、売主の名前で署名がありました。
説明はなしでしたね。
なお、土地自体は数年前に入手で、ＨＭとの関わりは無しです。

建築の方は、結果としては、市側でここから有効面積にしてよいとしたラインで測量すると、
ギリギリ入りそう（タイル一枚分位の差でした）でうまくいけば予定通り、建てれそう。

ちなみに、今回建てるＨＭの前に、大手ＨＭ２社を検討していた際にが市役所確認も行って
おり、その上で出していた面積が今回の面積でした。１社はお向かいさんも建ててます。

今回のＨＭさんは、公図上はＵ字溝の上だけどちょっと変かなと、Ｕ字溝後退した面積も
測量していました。それが市の指定と一致したので、その測定結果が生きました。
（今回ＮＧとなったのは、大手さんと同じ面積で出したものでした。）

逆に大手ＨＭでそのまま進めていたら、今よりもギリギリだったため、完全に検討し直し
な所でした。

>>10
そのU字溝はスレ主さんの敷地内にあるのですね？
U字溝の管理が市になっているか、確認された方が良いと思います。
管理がスレ主さんならU字溝が破損した時の補修はスレ主さん負担になります。

このＵ字溝っていずれ市に査収されたりするんですか？

>>10

Ｕ字溝は、敷地内です。
市の話や、皆さんの話を考えると、セットバックみたいなもんなんで、管理に関しては確認する
つもりです。
Ｕ字溝の半分が市、半分がうちで、全部がうちってわけじゃないので、微妙な所ですしね。
寄贈による分筆費用補助もありますが、方法は追々考える事にします。

12さんの市に査収ってのは強制ではないと思いますね。Ｕ字溝じゃないですが、物納を迫られた
人はいるようですが、、、

うちは区画整理で私道を査収されました。
宅地の１０分の１ほどの金額だそうです。
まだ精算はすんでいませんが。

うちの実家は家の前の道路が砂利道だったので、
市が舗装工事をするかわりに、
近隣地域の皆さん全員の私道を全部市に無償で渡しました。
地域で一人だけ市に無償で渡すのに反対した人がいたらしいですが、
私道なんて持っていても、売る時も有効土地面積に含められないし、
資産として価値がないんだから、
私道を持ってても持ってなくても関係ないんだから、
道が良くなる方がいいでしょと近隣住民に説得させられたようです。
ただ、持っていても私道部分の土地には税金もかからないので、
私道を持っていても問題ないような気もするけど・・・。
市が管理しているＵ字溝も、私道と同扱いですね。
所有者が誰であれ、そこは有効土地として扱えない。

>今回建てるＨＭの前に、大手ＨＭ２社を検討していた際にが市役所確認も行って
おり、
市役所？　大手ＨＭが確認したのは法務局じゃないの？(登記確認)
大手ＨＭなら、契約後に現地調査し本格的な設計をするので、
Ｕ字溝を含めずに設計し、一発で建築確認が降りただろうと思います。
Ｕ字溝を含めて建築確認を出すという行為自体がおかしいのに、
やっぱり自分が契約したＨＭを信用したいという気持ちが強く出ているのかな。

15です。
契約したＨＭだから、そんな馬鹿な真似はしてるんだよって言いたいだけですよ。
ちなみに私は今回家を建てるので色々興味が出てきた普通の素人ですが、
Ｕ字溝が有効面積にならない事ぐらい知っていました。
だから、そんな事知らずに申請する業者って、ありえないなって思います。

>道の部分は、建物含めて一筆なので私道という扱いでなく税金も掛かってます。
>分筆して道扱いにしないとだめなんじゃないですか？
一筆になってようが関係ありません。
非課税申請しておけば、税金かかりませんよ。