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<title><![CDATA[以前の持ち主がした契約の有効性]]></title>
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<description><![CDATA[現在、住宅メーカーとの契約も済ませ、確認申請がおりるのを待つのみでしたが、確認申請時に、ＮＧが出てどうしたものかと悩んでいます。市道（４ｍ）と家の境界線は道路のＵ字溝上にあり、Ｕ字溝に境界鋲が入っています。その鋲から当方の土地になりますが、Ｕ字溝から家の間が２０ｃｍづつあり、見かけ上の道路が４．４ｍ程になっています。市の話では、Ｕ字溝から家の間は、「私用には使わない」との書面をもらっているため、建．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20795/res/20/">
<title><![CDATA[20: スレ主です。ちょっと趣旨とずれてしまいま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-25T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。ちょっと趣旨とずれてしまいましたが。&gt;そんな馬鹿な真似はしてるんだよって言いたいだけですよ。そんな馬鹿な真似はしてるんだよとおっしゃってる忌みがよくわからないですが、Ｕ字溝が有効面積にならない事もしらないＨＭは駄目といいたいという事ですか？私も普通の素人ですが、「Ｕ字溝が有効面積にならない事」とか、先に書かれていた「Ｕ字溝を含めて建築確認を出すという行為自体がおかしい」というＵ字．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 15です。契約したＨＭだから、そんな馬鹿．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-25T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15です。契約したＨＭだから、そんな馬鹿な真似はしてるんだよって言いたいだけですよ。ちなみに私は今回家を建てるので色々興味が出てきた普通の素人ですが、Ｕ字溝が有効面積にならない事ぐらい知っていました。だから、そんな事知らずに申請する業者って、ありえないなって思います。&gt;道の部分は、建物含めて一筆なので私道という扱いでなく税金も掛かってます。&gt;分筆して道扱いにしないとだめなんじゃないです．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20795/res/18/">
<title><![CDATA[18: すいません。文章修正中に、送信してしまい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-24T13:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません。文章修正中に、送信してしまい、重複になってしまいました、、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15道の部分は、建物含め．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-24T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15道の部分は、建物含めて一筆なので私道という扱いでなく税金も掛かってます。分筆して道扱いにしないとだめなんじゃないですか？ちなみに、今の道は元々私道で、持ち主が税金滞納で差し押さえ物件になっていたのを市が購入して市道にしたようです。実際にはＵ字溝含むと４．４ｍだけど、土地自体は４ｍ分しかなかったので、周辺住民に無償提供をお願いしてたようです。ＨＭは、逆に現地調査に関しては契約した．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15道の部分は、建物含め．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-24T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15道の部分は、建物含めて一筆なので私道という扱いでなく税金も掛かってます。分筆して道扱いにしないとだめなんじゃないですか？ちなみに、今の道は元々私道で、持ち主が税金滞納で差し押さえ物件になっていたのを市が購入して市道にしたようです。実際にはＵ字溝含むと４．４ｍだけど、土地自体は４ｍ分しかなかったので、周辺住民に無償提供をお願いしてたようです。ＨＭは、逆に現地調査に関しては契約した．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20795/res/15/">
<title><![CDATA[15: うちの実家は家の前の道路が砂利道だったの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-24T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの実家は家の前の道路が砂利道だったので、市が舗装工事をするかわりに、近隣地域の皆さん全員の私道を全部市に無償で渡しました。地域で一人だけ市に無償で渡すのに反対した人がいたらしいですが、私道なんて持っていても、売る時も有効土地面積に含められないし、資産として価値がないんだから、私道を持ってても持ってなくても関係ないんだから、道が良くなる方がいいでしょと近隣住民に説得させられたようです。ただ、持っ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: うちは区画整理で私道を査収されました。宅．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-23T21:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは区画整理で私道を査収されました。宅地の１０分の１ほどの金額だそうです。まだ精算はすんでいませんが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;10Ｕ字溝は、敷地内です．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-23T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10Ｕ字溝は、敷地内です。市の話や、皆さんの話を考えると、セットバックみたいなもんなんで、管理に関しては確認するつもりです。Ｕ字溝の半分が市、半分がうちで、全部がうちってわけじゃないので、微妙な所ですしね。寄贈による分筆費用補助もありますが、方法は追々考える事にします。12さんの市に査収ってのは強制ではないと思いますね。Ｕ字溝じゃないですが、物納を迫られた人はいるようですが、、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: このＵ字溝っていずれ市に査収されたりする．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-23T08:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このＵ字溝っていずれ市に査収されたりするんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10そのU字溝はスレ主さ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-23T01:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10そのU字溝はスレ主さんの敷地内にあるのですね？U字溝の管理が市になっているか、確認された方が良いと思います。管理がスレ主さんならU字溝が破損した時の補修はスレ主さん負担になります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20795/res/10/">
<title><![CDATA[10: 皆さん、色々と回答を頂きありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-22T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、色々と回答を頂きありがとうございます。ＨＭの方から連絡があり、契約書を見たけど、そのあたりの権利制限は無しとなっていたため、なんでだろうと思っていた次第です。役所でその書類（協定書）を見せてもらいましたが、売主の名前で署名がありました。説明はなしでしたね。なお、土地自体は数年前に入手で、ＨＭとの関わりは無しです。建築の方は、結果としては、市側でここから有効面積にしてよいとしたラインで測量す．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 難しそうな土地、地盤悪い、いまいちそうな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-22T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[難しそうな土地、地盤悪い、いまいちそうなＨＭ（きちんとしたＨＭならこのような土地は市役所に行って詳細に調査してるはずなので）など、場所を凄く気にいってるのでなければ、考え直したほうが良いかもしれませんね。多分、建物を少し小さくする方向で言ってくると思いますが・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 下手に２階建て建てるより３階建ての方が法．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-22T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下手に２階建て建てるより３階建ての方が法規制で守られている事、構造計算が必須になるためきっちりした家になるなどむしろ良い所が多い。お金の問題がクリアされれば検討余地あり。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ３階建てが建てれる地域だから、建蔽率はそ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-22T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３階建てが建てれる地域だから、建蔽率はそんなにキビシクないような気がするけどね。地盤は余程でなければ、軟弱地盤でも地盤補強すれば、３階建ては建てれるはずだけど。ただし、お金はかかるし、ＨＭの信頼性はより重要になると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20795/res/6/">
<title><![CDATA[6: 建物を小さくするか、嫌なら、契約解除する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20795/res/6/</link>
<dc:date>2007-05-22T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物を小さくするか、嫌なら、契約解除するかどちらかでしょう。しかし、２０センチ後退しただけで、建蔽率オーバーとは余程ギリギリだったのですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20795/res/5/">
<title><![CDATA[5: 旧市街地建築物法上の指定建築線では無いで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20795/res/5/</link>
<dc:date>2007-05-22T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧市街地建築物法上の指定建築線では無いですか?側溝が敷地内ですと、側溝の管理は所有者になります。又、その部分は道路になりますので建築有効面積にはなりません。土地の売買に当たっては重要事項説明の範囲になりますので、説明を受けていなければ契約解除できると思います。市役所や弁護士会又は消費者センターなどで法律相談されたら良いと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: もしかしたら、住宅メーカーは気がついてい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-22T09:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしかしたら、住宅メーカーは気がついていて、申請してみたのかもしれないね。比較的小さいＨＭですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20795/res/3/">
<title><![CDATA[3: 市との契約だから遵守しなきゃいけないでし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-22T09:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市との契約だから遵守しなきゃいけないでしょうね。第一建築確認が下りないのでは。以前の持ち主がした契約の有効性というのとはちょっと違う感じがする。スレ主さんと、前売主、住宅メーカーの問題ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20795/res/2/">
<title><![CDATA[2: U字溝は公共の側溝だから道路幅に含まれ、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20795/res/2/</link>
<dc:date>2007-05-22T09:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[U字溝は公共の側溝だから道路幅に含まれ、市側の管理による部分としてセットバックに該当します。前持ち主の書面があるなし関係なく、側溝は有効面積にならないという市の説明の通りだと思います。前持ち主の書面は念書みたいなものだと思います。土地の売買契約書に側溝部分が有効面積に入ってますか？側溝を有効面積として土地を販売されていたなら、土地の売買契約を白紙撤回させ土地代金を全額業者に返金させる事も可能かと思．．．]]></content:encoded>
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