建売購入の注意点

坪２００とか２５０以外の土地という選択肢はないのでしょうか？
それとも23区といいつつ
選択幅は「都心」に限られているとか・・・？

だとすると、上モノ３０００以下だと厳しいと思いますよ。

私も６０００土地、上モノ４０００とかの方が気持ちよく生活が
出来ると思います。

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＞２４さん
別のスレにも書き込みましたが、首都圏の相場の参考です。
＜http://beans-coop.jp/soba/＞

土地の面積については、総二階ですと４０坪あれば第一種低層
地域（建蔽率50／容積率100）が選択可能です。３０坪ですと、
建蔽率60のところで、36坪になりますし、土地の形状等により
建坪が目いっぱいにならない場合は延べ床面積を希望に合わせる
と３階建てとなってしまいます。
用途地域が変わってきますと、町の全体の雰囲気が変わります
ので可能でしたら、４０坪がお勧めです。

地盤改良費や外構工事費込みで、４０坪２５００万ですと
ローコスト住宅しか建たないのでは？
４０００万だと、４０坪で１００万／坪となりますので、
Ｓ友林業、Ｍ井ホーム、鉄骨系ＨＭが選択可能です。やや
建築資金に余裕が出ると思いますので、ガレージも凝った
ものが作れそうですね。
壁面収納等の造作工事やホームエレベーターにお金をかける
のも、よろしいかと思います。

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新宿駅？新宿区？
どっちもあまり一戸建てで生活するのにいい土地とは思えないけどな。

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新宿から電車で30分乗れば坪100万になります。

正直、23区内で一戸建ての暮らしに適した場所はあまりないと思います。交通の便だけならマンションのほうがいいでしょう。

一戸建てにするのはやはりある程度の庭、自分の駐車場、それなり広い家、などゆとりの面が大事になるので、30坪程度の土地でローコスト住宅を建てて、それで1億じゃ、本当に満足できるかな。本当にしょぼい家になっちゃいますよ。それだったら1億円でマンション買うなら、相当いいのが買えますよ。

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30坪の上に乗せる建物が4千万ならＨＭにするよりそこそこいい建築士に頼むのがいいです。ＨＭにないセンスを提供してくれるしどこにお金をかけるべきかもよく分かっています。

30坪や40坪での外構費など知れていますので纏めて建築士に頼むのがいいです。建物に合う外構ができるしね。下手にＨＭに頼んで気色悪い外構が出来上がったら最悪。家まで死んでしまう。
そのようなＨＭの外構多いでしょ。

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24です。皆さんありがとうございます。参考になります。
私は今までマンションを探してきて予算内でいいマンションと思い探してきましたが新築のマンションでことごとく抽選漏れ（こだわりが強かったかもしれません）
これからは方向転換でまったく考えていなかった戸建を探そうと思ってここの板に来ました。今は西新宿の賃貸マンション住んでおり交通の便等がいいのでなるべく都心よりと思っていますが戸建では新宿区は厳しいと思います。中央線、京王線、丸の内線沿線にいい物件がないかなと思っていますがまだ戸建は探したばかりでよくわからないのが現状です。

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＞２４さん
ベッドタウンから都心へ向かう通勤電車のラッシュは、半端では
ありません。

以下のページも参考にされたらいかがでしょうか。
＜http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20070315A/index.htm
＞

都営地下鉄線沿線が混雑度が少ないそうです。

＜http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031203A/index.ht...＞

始発駅や途中始発のある駅をねらってみるのもよろしいかと思います。

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建て売りは設計と実際が一致しているのか、出来上がりからでは専門家でも判断がつかないことがあります。
信用・実績のある会社での購入以外、現在の住宅産業の体質を考えるとおすすめできません。
慎重にご検討下さい。

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32が言うには実績ない分譲業者は危険らしいよ。
実績のあるところから更にユーザー側に立とうと、独立新規参入する業者は認められないわけか・・・
古狸ばかりの業界をもちあげてるわけですね。

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>>28
急行で？

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>34さん
普通列車や地下鉄では、区部からでれないでしょう。

30分って、通勤ラッシュ時は過密ダイヤでぜんぜん進まない。

中央線や京王線、小田急線は駅員さんが押し込むので停車時間が
長くなりがち。

オフピーク時なら、中央線の快特、京王線の特急、小田急線の急行
なら速いですが、坪１００万のエリアまで行けますか？

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30です。またまた質問よろしくお願いしします。
都内で購入をする物件が新築・中古戸建の場合それぞれのメリット、デメリットがあれば教えて下さい。新築は気持ちいいかもしれないませんが、取り合えず一人暮らしなので中古でもいいかなと思っています。将来結婚後に奥さんの意見を参考に建替えるのも一考かなと思っています。生活していい物件であれば建替えはしませんが、中古戸建を選択肢に入れると選択肢を広くなるかなと思いまして質問しました。

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築10年以上はタダで手に入れる交渉を。
土地代だけね。

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＞３０さん
建て替えが前提であれば、古家付き土地がいいですね。
解体費用分安くなっている場合もありますし。
戸建の場合、建売の木造だと20年から30年で建て替えと
一般に言われているそうです。10年たった物件でどれだけ
住み続けられるかですね。
10年から15年で設備の入れ替え時期が来ます。入居時に
リフォームでそれらの設備交換まですると、かなりの額に
なると思いますよ。


新築VS中古　マンション編だけど戸建でも大体同じ
＜http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040210/index.h...
＞

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現場を知ってる建築士ってなかなかいないよん。
多種多様な工法があるから、一級施工、一級建築士だって何も知らないのばかりだし。
古くさいかなばかり図を書けば建築士なんてなれるからね。

建売と注文で職人を使い分けるとこも多いんじゃないかな。

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と、現場作業員の意見がでました。

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３２です。
経験豊富な建築士は会社組織に見切りをつけて自営が多い。

古狸（実績のある会社）は既にこの掲示板などである程度の評価を受けているから、おおよそのことは解るはずです。
新参で、画期的なことをしている会社もあるかもしれませんが、そのような良い会社なら購入者から良い評価を受けるのも早いでしょう。
それに、ユ−ザ−本意の会社なら建て売りはしないと思う。

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>信用・実績のある会社での購入以外、現在の住宅産業の体質を考えるとおすすめできません。
どこの誰かもわからない人におすすめできませんと言われてもね。

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お互い様。

新興建て売り住宅業者の自己弁護だったのか。

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匿名掲示板での断定判断でハイそうですね、っつ人っていないやろ。
おるんかな？

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