ソニー銀行ってどうですか？その８

今日もまたベースレートが変わっていますよね！？
最近は、これまでの６のつく日と変則的に１のつく日に変わるようになりましたね。

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先行きがさっぱり読めません。
長期金利がちょい下がったということでもしこのままで来週ベースレートがちょい下がったなら10年固定にする予定です

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長期金利どうなるのでしょうね
今のところ明日のうちに10年固定にしたほうがいいかな？
と考えています。

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5年固定にしたいが、悩む。
あと20年、うーん。

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正解は５年後にしか分からないから悩みますね。
自分は金利上昇が1％以内とみて５年固定にします。

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毎年恒例の朝日住まいづくりフェア　5月24日－26日　東京ビックサイト

http://www.housingworld.jp/lp/index01.html

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アベ景気は長く持たないとおもうんだが。

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自分は４月に当初5年0.999%固定金利の35年ローンで借りました。
5年間は住宅ローン控除の1%キャッシュバックで相殺して、５年間でお金貯めて5年後にまとめて全額返済する予定。
なので0.999%になった瞬間迷わず固定選びました。

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2012年3月　20年固定組です。
本日、やっと変動への変更手数料が0円になりました。
そこで、変動に戻して再度20年固定を考えております。

○変動に戻すタイミング(今すぐでもOK?)
○再度、20年固定にするタイミング
　(来月金利が上がるため、月末の前日でOK?)
はいつがよいか教えて下さい。

ベースレートの関係がわからず、
高額な手数料のため
1年以上も変動に変更できずにいたので
詳しい方の意見を参考にしたく質問しました。

宜しくお願い致します。

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ベースレートが上がったということですね。
他の方は、どうでしたか？

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>>434さん
＞○変動に戻すタイミング(今すぐでもOK?)

今すぐに！
もし返済日が27日なら今日中に！

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nanoさん

返済日は27日です。
今すぐ20年固定→20年固定を実行した方がよいのでしょうか？
返済日をまたぐとまずいということでしょうか？

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>>437さん
私もちょっと焦ってました。すみません。
返済日をまたぐとまずいケースもあるのですが、3月固定なら今月は大丈夫です。

ただ、利息は日割りで計算されるので、現状の手数料が無料で、変動に戻すなら、１日でも早いほうが良いです。
明日以降まで待つ理由が何もないと言うことです。
（27日の返済額が増えるかもしれませんが、元本分が増えるだけなので損ではありません。）


５月金利で固定するのは、末日前日の30日がリミットです。
それまでの間にベースレートが変更される可能性は極めて低いと思われるので、30日まで待つのが良いと思います。
（あるいは、もしかすると明日固定すると日割りじゃなく月割りで計算されるかも・・・）


>>436さん
７年ものは、16～20日と21日～25日のちょうど真ん中になりました。
ベースレートが上がったということですが、16～20日よりは低いです。

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nanoさん

詳しいご説明ありがとうございます。
変動キープも数日の事ですので、
20年固定へ直接変更しました。

今回のオペで0.12下げれました。
私は借り入れ当初から長期固定キープですが、
数回のオペで当初と比べるとかなり金利を下げれています。
今後また身動きがとれなくなりそうですが…。

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435です。
nanoさん　ベースレートの情報ありがとうございました。

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１０年もののベースレートはどうなりました？

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まだ迷ってます。
変動継続か、5年か10年固定。
残りあと20年。10年固定で安心をとるべきか。
ただ、ここで固定にしたら二度と変動に戻せない予感がします。

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439です。

>>442さん

私もかなり悩みましたが、
この先、何年もドキドキしながら金利を気にするのはしんどいので20年固定と割りきっています。

フラットと違い団信込みですし
今月の低金利で20年間固定できれば
気分はかなり楽ですよ。

思いきって20年固定にすると、
金利を下げれるチャンスがあれば
ラッキーぐらいに考えてるのでゲーム感覚です。

実際、2～3年の間に3回ほど金利を下げれています。
繰り上げも返済額軽減型で行い毎月行っています。
繰り上げなしだと月6万弱なのでもしもの時にも対応できます。

私のようにのんびり構えているひともいると思うのですが…

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443契約済みさん

　今回の契約済みさんの固定化で、できたら教えていただきたいのですが、

　26日に手続きされ、27日から新金利適用となると思いますが、
　新金利での1回目の返済は、この5月27日　つまり新金利適用当日になると思いますが
　如何だったでしょうか。

　もう一つ、27日返済での利息分は、26日までの旧金利での29日間分と新金利で27日の1日分と
　なる（1日分の金利差に加え、日割りによる0.4日分の利息減も加わっている）と思いますが
　如何だったでしょうか。計算がすこし面倒かもしれませんが、お教えいただけないでしょうか？

　よろしくお願いします

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