ただいまマンションにすんでいるものなのですが、住宅購入にあたって教えていただきたくスレを立ち上げました。
当方 マンションにローンが残っており、金額は６７０万ほどあります。
今、貯蓄が６００万あります。
その場合、
①ローンを先に繰越返済してから住宅購入（頭金0）で探し。
マンションが売れたら繰越返済する。
②マンションを売却し、その金額をローン返済にあてて差額を貯蓄から補填し、
住宅購入（頭金残り全額）を突っ込む
どちらの方がいいのでしょうか？少しでも借り入れ金額を少なくするには、②なんでしょうかね～。
準備するのにあたって悩んでおります。
どなたか詳しい方教えてください。
[スレ作成日時]2009-04-08 10:56:00
これから買う事が決まっているのなら、絶対に②。
少しでも早い方がいいと思います。
遅くなるだけローン返済は遅れるし、今金利も低く、今優遇率もよく、今住宅価格も下がり、今減税もかなり良いので！
住宅価格はまだ下がる余地はあるけど、全体的には今が買い時と思います。
それに、マンションを売る時にかかる手数料も、同時進行で同じ不動産屋に頼むと手数料が通常３％のところ、
１％や２％等でやってくれたりもします。
マンション自体の売値も、少しでも早い方がいいです！
金利についても、今は頭金なくても、勤め先の情報や、年収によって、十分に優遇してくれますよ。
（銀行によって違うけど、頭金の有無で優遇が違ったとしても、0.1％程度）
（0.1％の違い＝3000万のローンに対して、総支払額60万程度の違い）
分かりにくくてすいません。
個人的な意見です！
マンションがいくらで売却出来るか？と言う疑問が残りますが、①か②かの単純な選択ならば、①を撰びますね。理由は先にマンションを売却してしまうと、家が完成するまでアパートなどを借りなくてはなりませんよね？
それに伴う出費が発生してしまう。ことと、引越しも二回することになるので、更に出費がかさみます。
勿論①を選択する事でリスクが無い訳ではありませんが、単純に目先の金額だけで考えたら以上の様になります。
マンションの下取りの価格は、今週査定に見にこられるのです。
およそ下取り保証で、５００万～５５０万ほどみたいです。
不動産屋からは、うまく売却できれば、ローンとほぼ同額ぐらいでいけるのでは？との回答でした。
詳しく金額がでるのは週末以後ですね。
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～65.66m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,000万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
