教えてください。
現在、母屋の隣に離れの建築を予定しています。
市街化調整区域で農業振興地域であり、
また土地の形など、様々な問題から土地の分筆することが不可能であるため、
離れでの建築を予定しています。
それで、教えていただきたい点があります。
１．離れとしての申請ですので、風呂の無い家で建築申請をして、
その後、風呂の増設を考えていますが、本当に問題はないのでしょうか？
これは一般的によく行われることなんでしょうか？
２．もし、今後問題が出るとするなら、どんなことが考えられるでしょうか？
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2009-04-18 21:28:00
離れにあらかじめ浴室をつけて確認申請出して、
建物完成後（正確には完了検査時までに）母屋の浴室を壊せば問題ないと思います。
お返事、本当にありがとうござます。
大変参考になりました。
田舎には、いろいろと法的な規制があるようで、
土地はあるのに、法律が邪魔をして、
建てたい場所に建てられないのが現実です。
一つの土地に一つの家という原則があるようです。
僕のケースでは、法律的に土地を分筆するのがかなり困難なようですので、
母屋の隣に家を建てようと思うと、
離れ（水周り３点＜風呂、トイレ、キッチン＞が一つでも不足している家）しか建てられないようです。
困ったものです。
離れていなければ、駄目なのですか？
増築で申請して、くっついてる部分をとっちゃえば？
１０平米未満の増改築は確認いらなかったような・・・
渡り廊下でつなげておいて増築というのはダメなんですかね
こちらもほとんど同じ状況です・・・
事情があり他に土地を探してということもできません。
いつになったら家が建てられるのか不安です。
これからの事、とても気になります。
便乗ですが、なにかいい知恵がありましたらよろしくお願いします。
どうも。スレッド主です。
やはり同じような悩みを抱えてみえる方は沢山みえますよね。
実際は、No4さんの言われるように、
法的にはダメなので、明言は出来ないけれど…、
というのが現実のようです。
あとは自己責任というしかないんでしょうか？
渡り廊下でつなぐ場合は、
3点付けても、広さの制限もなく増築という形で出来るんでしょうか？
また、
１．離れとしての申請ですので、風呂の無い家で建築申請をして、
その後、風呂の増設を考えていますが、本当に問題はないのでしょうか？
これは一般的によく行われることなんでしょうか？
２．もし、今後問題が出るとするなら、どんなことが考えられるでしょうか？
の点についても併せて教えていただけると助かります。
>>スレ主さん
>田舎には、いろいろと法的な規制があるようで
田舎だろうが都会だろうが法律は一緒
>やはり同じような悩みを抱えてみえる方は沢山みえますよね
今のところ一人だけじゃん
>その後、風呂の増設を考えていますが、本当に問題はないのでしょうか？
風呂を作った時点で違法建築
>これは一般的によく行われることなんでしょうか？
かもね
>もし、今後問題が出るとするなら、どんなことが考えられるでしょうか？
誰かに通報される
まあ、通報されても取り壊せと言われるかどうかはわからないけど・・・
全く同じ事情で建てました。浴室（予定）手前の部屋は洗面所ですよね？
洗面所の奥に一坪の部屋はちょっと不自然です。よってうちはキッチンを後付けしました。
浴室を後付けにする場合は内装をして壊さないといけませんが、キッチンでは配管穴を開ける程度で済みます。
増築ではとの事でしたが建築基準法が厳しくなった為、改造元の建物の耐震性等も問われるらしく話しが大きくなるとのことで止めました。規模も無制限では無いはずです。（離れも母屋の半分までですし）
グレーゾーンの話しではありますが、０６さんの言われる通り将来の小規模リホームには法的拘束が無いので今後特別問題は起きないのではと思います。（保障はできませんが・・）
農家であれば話が簡単らしいですけどね。（ある意味職業差別です）
>増築ではとの事でしたが建築基準法が厳しくなった為、改造元の建物の耐震性等も問われるらしく話しが大きくなるとのことで止めました。規模も無制限では無いはずです。（離れも母屋の半分までですし）
あ、たしかに。
面倒になったねえ。
NO11様。
大変参考になりました。
うちもキッチンでの後付けも踏まえて検討したいと思います。
同じような経験をされている方の意見は、本当にありがたいです★
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江戸川区篠崎町5丁目 |
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7,290万円～9,490万円 |
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2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.10m²～80.02m² |
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総戸数 32戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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1億498万円・1億798万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK |
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60.73m2・70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
