- 掲示板
私はフリープランで買う予定です。
2回ほどほぼ同等のモデルルームを見てきました。
まだ、不動産屋さんとは2回しかあっていませんが
建物請負契約を今週末に契約して欲しい連絡を受けました。
ある程度の間取りはモデルルームを見て納得はしていますが
詳細なところはまだ考えがまとまってない状態です。
①建物請負契約したら間取り変更などできない？
②どうおもいます。
[スレ作成日時]2009-05-25 23:53:00
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建物請負契約
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2 匿名さん
①間取りの変更は可能だと思います。が、自分の考えてる間取りに HMが対応できない場合は 間取りを変更せざるおえません。解約となると、契約によって生じた着手金が返ってこないと考えた方が良いです。着手金にもよりますが、全額返金は無理だと思います。
②なぜ今週中なのですか？理由がわかりません。いまが一番楽しい時期だと思います。自分のペースが大事ですよ。
自分も せかされて契約し、解約した身です。はっきり言って、「家を建てる」ことに浮かれてました。
納得のいく家を建てられるよ～に頑張ってください。 -
3 匿名さん
不動産屋が介在するということは、建築条件付ですか？あるいは建売ですか？
建築条件付であれば、自分で納得のいくまで設計を行ってもらってかまいません。
細かい話ですが、あとで工事代金に仲介料を上乗せされないよう注意することも必要です。
本来、工事請負契約は、設計が終わって、建築確認が通ってから、
不動産屋ではなくて工事を請け負う建設会社と結ぶものです。
契約を結んでから建築確認を取ることもよくあるようですけど、
建築確認が万が一通らなかった場合、設計をやり直すわけで、
そうすると見積もりが変わってきてしまう恐れがありますから、
本当は避けたいところです。
どういうつもりで契約を急がされているのかよくわかりませんが、
とにかく業者のペースにはまらないよう粘り強く接することが必要です。
建築条件付ではなくて、すでに建築確認が取ってある物件の場合、
正確には請負契約ではなくて不動産屋との売買契約、あるいは不動産屋を仲介とした
売買契約になります。
この場合、設計は、建築確認図面からそう大きく外れるような間取りには
変更できません。フリープランという言葉は単なる撒餌に過ぎません。
いずれにせよ、ご自分の要望が良く反映されるよう注意する必要があると思います。 -
4 匿名さん
建築条件付売り土地（フリープランというのはセールス上の呼称に過ぎません）に関しては
類似スレが死ぬほどあるので、スレ立てる前にそちらをどうぞ。
本スレは責任持ってスレ削依頼出して下さいね＞スレ主さん。 -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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