情報お願いします。
所在地：福岡市西区小戸4丁目1510番1外2筆
交 通：西鉄バス「都橋」バス 徒歩3分
市営地下鉄「姪浜」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：33戸
間取り：3LDK～4LDK
建築竣工予定：平成24年8月下旬予定
入居予定：平成24年9月下旬予定
売主：株式会社アライアンス
施工会社：ＴＨ建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
[スレ作成日時]2011-08-04 11:01:53
皆さんの予想に反し売れてますよ。
知りたい方は、自分でモデルルームに足を運ぶことですね。
ココのスレは荒らしが多いですから。
まずは現地のラブホストリートを見てから判断が先ですね。
モデルルームは実際にはあまりあてにならないから。
ラブホ問題が消化できれば、非常にお買い得な物件だと思いますよ。
姪浜地区界隈で、ここの宣伝のための看板が電柱にくくりつけられてるのですが美観をそこなっています。
違法なことを平気でやる会社は信用なりませんね。
ここ、他でも同じことやっていて、企業体制を
疑います。
今は若者だけでなく、不倫カップルとデリヘル多し。
残念ながら、すべて潰れることはないでしょう。
週末は、いっぱいですね
そう。マンションギャラリーいっぱいです。
ホテルが話題ですが、うちはホテルはあまり気にしてません。
上の階で眺望を取るか、下の階で安さを取るかが悩み所です。
高層階だと噂の露天風呂がちょうどの
高さになってしまうかもですよ？
Cタイプだと大丈夫かもしれませんが。
あの露天風呂いいよねー。こないだいい時間を過ごしました(^^ゞ
近隣からの要望で住宅地・通学路に目隠しパネル
など目線を遮る要望が出てるみたいです。
近隣で今までそんな話は出たことも聞いたこともありませんが。
ココが要望出してるんでしょ。
ホテルあるの承知で12階建を建ててるのにね。
370さんが聞いたこと無いからって、要望の出所がココとは
限らないじゃないですか。
よっぽど町内会長でもやってて、近隣の情報に精通してるなら
ともかくとして。
小学校もけっこう近いし、そういう要望が出ててもおかしくないと思いますよ？
ここ数年で、裏のマンションや、MJRとかも建って、
周辺の状況も変わってきてますし。
近隣住民さんなのに、目隠しパネル出来るの賛成じゃないの？
良いことじゃないですか～
見られたい方の要望かもしれんな。。。
ホテル 周囲の落書き 暗い雰囲気 離合できない全面道路 分譲マンションを買うには厳しい条件だよね
別に子供がいなければ、実害はないのでは！
割り切って考えれば、安くて良いマンションじゃないかなぁ。
現地に行くと驚くけど。(*^^*)
値段はでも潔い金額ですよね。
４ＬＤＫ２４８０万円は「ビックリ！」価格ですよ。
まぁ、場所も「ビックリ！」ですけど。
ラブホって生活には実害なさげだけど、後ろ暗いですよね、イメージが。
皆さん安いとおっしゃってますが、
立地と建物のグレードみても、その価値すらないです。
お金に余裕のある人が現金で買うならまだしも、
ここをローン組んでまで買うなんてありえない。
同感。賃貸で充分な立地。
確かに。
多分根拠はないでしょう。
色々とマンション比較してますが、良いレベルにあると思いますよ。
ラブホは確かに大きな問題ですが、逆にネックはそれぐらいに感じます。
あと、電車の音が少々 ぐらいですかね。
昔はこのあたりは、もっとたくさんラブホテル モーテルがありましたが、
随分と減って、今は高架沿いだけになりました。
このあたりは、皆さんホテルを気にしているご様子ですが、ホテルがあって何か悪いことがあった事はありませんよ。
子どもの頃は、入る車を冷やかしたことはありましたが。
地元の人間からすると、便利も良いと思いますし、特に住みにくさや、悪い面を感じることはないです。
あの狭い道の奥にマンションが建つということには驚きを覚えましたが、
町が新しくなると言う意味では歓迎です。
ラブホは勘弁してほしいです。
でも、ホテルの隣に新しい一軒家があったりもするし、気にしなくても良いのかなぁとも思わない訳でもないです。
お近くに住む友人に聞くと、意外に住みやすいとの意見でしたし。
困った 悩ましい
384さんお悩みですねｗ
私は、ホテルはもちろん無いに越したことはないと思っていますが、
このマンションの価格は、ホテルがあってこそですもんね。
それでいて、階高を高くとるなど、よい物を建てようとしている
ように見えます。
姪浜近辺で探すのであれば、3LDKかなぁ、と思ってたところが、
ココであれば、4LDKも充分検討可能です。
もちろん、少し頑張れば、ホテル周辺でないマンションでも
4LDKも可能ですが、ローンはムリするものでもないですし。
旅行や、美味しいものを食べたりと、ここの4LDKならば、
生活の質を落とす必要もないのは魅力です。
早くローンを終えて、老後に備えたいですし。
潤沢な住宅資金があれば、上記のことは関係ありませんし、
他のマンションを検討するでしょうが。
お子さんがいらっしゃる方は難しいかもしれませんが・・・
まあ、中学生にでもなれば、いくらでも他から情報は入ってきますから。
ホテルが近くに無いからと言って、どこまでピュアでいてくれるかはわからない所です。
しかし、昔はもっとホテルやモーテルがあったとは存じませんでした。
普通に住宅が沢山建ってますよね。
町も少しづつ変化していってるのでしょうね。
385
ホテルがあっても無くてもこの価格ですよ。
間取りは狭いけどね。
390
良く地価もお調べください。
押し問答するつもりはありません。
間違いなく価格相応です。
実際に歩いてみてください。9分じゃ無理があります。
不動産広告などの徒歩○○分というのは、あてになりませんよ。
ここのＨＰの中でも、小学校まで6分とか7分と違う表記もあって
いい加減なもの。
389さんのおっしゃる通り、ここは小戸です。
姪浜のマンションと比較しても意味がないです。
安いわけでもない普通に妥当な価格。
＞392さん
＞姪浜のマンションと比較しても意味がないです。
書いてますけど、MJRも住所小戸ですよ？
だから比較に持ってきたまでですが。
不動産の広告の徒歩○分。
というのが実際と違うのは充分知ってますけど、
（信号とかを無視して、分速80ｍですよね？）
他の物件も歩いてみると違うと言うのは、
同じ条件なので。
ここは駅までに信号１個なので、
比較的近い数字かとも思いますけどね。
このスレの今までの流れを見ると、
4LDKで2480万円～は安い、というのが
多数派の意見かと思うんですけど。
地価を調べたところで、駅南より安いのは当たり前、
下山門よりちょっと高いのも当たり前、
小戸公園の付近よりちょっと高いのも当たり前。
地価を調べたところで、ここのホテルが無い場合の価格が
算出される訳ではないと思うんですが。
だから、このナナメ前にホテルが見えるこのマンションと、
そこから数十メートル離れたMJRとの比較としてみました。
別にこのマンションが姪浜アドレスの価値がある！
と言ってるわけじゃなくて、
ホテルの有り無しで、価格はまあ違うでしょうねと言ってるだけですけど。
ホテルが有るから価格が安いというのは営業の常套句。
そもそも、この価格設定でも事業として成り立ち、
儲かると判断した上での価格なんだから、価格相応なのでは？
物の価格には理由があるわけで、
当然それにはここの地価も、建物の価値も、
駅徒歩○分というのも、ホテルが近いと言うのも
全て含んでのことだと思うのですが。
価格相応なのはそうなのだとして、ホテルうんぬんという条件が
変われば、また違う価格が相応であるということを言われてるのでは？
ホテルが無ければ、ここは大人気物件だとおもうのですが。
（ここの過去レスでもホテルさえなければ…と
おっしゃる方が何人もいましたしね）
それってみんなが、ホテルの有り無しで、お買い得かどうか、
印象が違うことを示してると思います。
その様に考えるのが普通でしょうね。
ホテルに関しても、嫌だ駄目だ、と言っている人もいますが、
実害がある訳では無いと言っている人もいます。
実害無しと言っている人には、当然安く品質が高い物件に違い無いでしょう。
用途地域が違っても、ＭＪＲと比べホテル以外に差は感じませんしね。
ホテルが許せるか許せないか、その一点と言っていいんじゃないでしょう？
あのホテル、内部改装予定らしいですよ。
儲かってるんですね。
潰れる希望は叶いそうにありません。
だから、ホテルがあろうが無かろうがこの価格は適正といってるでしょう。
