情報お願いします。
所在地：福岡市西区小戸4丁目1510番1外2筆
交 通：西鉄バス「都橋」バス 徒歩3分
市営地下鉄「姪浜」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：33戸
間取り：3LDK～4LDK
建築竣工予定：平成24年8月下旬予定
入居予定：平成24年9月下旬予定
売主：株式会社アライアンス
施工会社：ＴＨ建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
[スレ作成日時]2011-08-04 11:01:53
モデルルームのはどんな感じでした？
ここは引っかかるところが多いマンションですね。
駐車場無料はあとあとトラブルのもとになり易いです。
それでもめているマンションは多いですよ。
水害などで補修が必要になった時に、修繕積み立ての方から出すと、駐車場を使用してない方からの反対が出ますし、積み立て金が足りないから、利用者から徴収といった時でも、無料にひかれて買ったのに〜とか、被害が少ない場所の方はお金を出すのを渋ったりして、住民の考えがまとまらず、雨が降るたびに車を別の駐車場に移動したり安全な場所に路駐したりを繰り返しているマンションを知っています。
住民の方の話し合い次第でトラブルになる前に解決できると思いますが、利害が絡むと難しいところがありますよね。
水害とかなんとか、それは機械式の駐車場の場合じゃないですか？
ここは平置きで、メンテ必要なのはゲートくらいだし。
ゲートだって普通雨ざらしなんだから、よほど水没しないと壊れないだろうし。
雨が降ったから車移動って…
地下駐車場や機械式なら関係あるけど、この物件には関係無いな。
私の以前住んでいたマンションも当初駐車場無料でしたが、築10年大規模修繕の修繕積立金が足りないことが判明しました。そのため組合で修繕積立金の月々のアップと駐車場の有料化（マンションの収入になるため）提案しましたが、無料のものを有料にする努力は並大抵ではありませんでした。
駐車場無料を否定するつもりはありませんが、月々の修繕積立金がしっかり無いと同じことになると思われます。その当時の私は駐車場無料はうれしいと思ったのですが、今の私は駐車場代はしっかり取ってくれと思ってます。組合員は順番でいずれ回ってきますので老婆心ながら参考にしていただければ幸いです。
今のマンションは積立計画案の基、修繕積立金が逆算され計算されていると聞きました。（別のマンションですが・・）
築年数が古い中古等の中には規則が決まる前のマンションでは当初の積立金が極端に安く、不足分の埋め合わせに苦慮している所もあるとは聞きました。
修繕積立計画案が無いマンションではなさそうなので、そこは心配しなくてもよさそうな気がしますよ。
105です。
よその物件も見学に行かれて、当マンションと比較すればよいと思います。
見に行くのはただですから勉強になりますよ。
ちなみに103さんとは別人です。
管理費、高級マンション並みに高いですね。
管理員常駐って、33世帯くらいのマンションで必要なんでしょうか？
通いで十分のような気がします。
でも、ここの立地・周辺の環境・治安状態をよく知っているだけに、
どんなに安くてもどんなに設備が良くても、全く買う気がしない。
治安が悪い？という実感はすぐ近くに住んでますがありませんよ。
小学校も近く、保育園もそば、公園も適当に歩いた所にあり、買い物もいくつか歩いていける所があります。
ラブホテルはありますが、個人的にはあまりきにしてません。
ただ、近くに住んでない人は、その様に感じるのでしょう。
これまで中古も含め多く検討しました。すぐ近くの新らし目の中古が２４００万円でした。
そう考えると随分安い気がしてますよ、４ＬＤＫ２５００万円程度は。
電車の音については、上の方の階に住んでるわけではないのでみなさんが
言ってらっしゃるとおり不安はありますけど。
安いのにはそれなりの理由があるからでしょ！？
物件の程度が低いか、立地が悪いか、そのどちらもか、・・・
私はどちらもだと思いますが。
値段には色々根拠があるとは思いますが、
ラブホが原因で価格が安いのであれば、
気にならない人にとってはお買い得だろうし。
電車の音も同じ。
物件の程度はわかりませんが、ブランドにこだわらない人も
いるでしょうし。
それぞれマンションに対する予算も違いますから。
そりゃあお金のこと考えずにマンション選んだら
素晴らしいマンションが買えるでしょうけど。
そういう人ってどれだけいるの？
安い理由が妥協できる範囲なのならば、
選ぶ人もいる。
実際ぽつぽつ埋まっているようなので、
希望の階数、価格がある人はのんびりしていられないと思います。
立地的にはもっと安くても良い。
高くても売れる。それが今の姪浜。
まあ、住所的には小戸でも姪浜駅まで徒歩９分なら
姪浜名乗ってもいいんじゃね？と思う。
実際、治安はあんまり・・・ですよ。
昼間は全く感じませんが、暗くなってからの高架下や通学路になっていない
路地は、暗くてひっそりしすぎてて大人でも怖いです。
防犯安全マップにもひったくりや不審者情報もちらほら。
特に内浜と小戸の間にかかる橋を越えたところから急に
高架下や自動販売機の落書きが増えたりして、雰囲気が変わります。
知人も駅近くから変な人につけられて、黒い液体をかけられたことが
ありましたし、私は路地にはいった所で後ろから抱きつかれたことが
あり、ちょっと夜遅くなると駅からタクシーに乗るようにしています。
この辺の一人暮らし系のアパート・コーポも多いですが
溜まり場みたいになっているところもあります。
時々、パトロールもあっていますが。
ここだけに限ったことではありませんが、知らないだけで
実際いろいろありますよ。
日が暮れるまでは、犬の散歩している方がいらっしゃったり
のどかな感じですが、夜のあの通りは・・・。
高くて売れるわけ無いじゃん。
だからここは強気の価格設定が出来ないのでは？
もっと安くしても十分儲けがでます。
高いと言う人がいたり、安いと言う人がいたり。
・・・結局適正価格ということ？
リスキーなマンションですね。
住みたい方が住めば良いのでは。
マイナス面も多いですが、実際安いとは思います。
安さとマイナス面のバランスでしょうね。
間取り 仕様 は、客観的に他のマンションに比べ良いモノを使っていると感じます。
ラブホのマイナスは大きいですけどね。
安いのに飛びつきたい気持ちも分からないではないが、
あえてこの立地の物件を1年も待って入居する必要性が？？？
この線路沿いに住んでて、窓も締め切った生活はもうコリゴリなので、
姪浜地区にまだまだ残るマンション建設可能な土地に建つであろう
分譲待った方が賢明のような気がします。
しかし、目の前のラブホも自慢の展望露天風呂が丸見えになるので
入る人も激減し、いい迷惑だろうなぁ。
確かに一年は長い気もしますが、竣工までに購入した場合、
間取りやレイアウトを色々いじれるなど、よい所もあります。
実際この物件でも、そのようですし、無料で出来る範囲も
提示されました。
色々考えてる間に一年なんてあっという間のような気もします。
それに、車寄せが奥行き８ｍとのことで、
建物は少し奥まり、角度やとなりのマンションなどもあるので、
ホテルのお風呂が丸見えなんてことも実はないのでは？と思ってみたり。
高層階からはやっぱり見えるのかな？
しかし、展望露天風呂って屋上にあるんですか？
高い建物は他にもあるだろうから、既に見える場所とかありそうですね。
それでも入ってる人いるのかな。
姪浜地区に新築マンション、他に建てばいいですけどね。
他の業者さんに「予定があると聞かない」と聞きました。
建つにしてもずっと先になりそう。
賃貸マンションは建築中をよく見るんですけどね。
賃貸のほうが割が良いのかなあ。
↑
買う気になってるようですので買ったらいいでしょ。
↑
そんなん自分のペースで決めさせてやれ。
余計なお世話じゃ。
↑
自分で決め支払って行くんだから
いいんじゃない！
買わせたく無い訳でもありそうに感じますね。
↑↑業者？マンション建設反対住民？
検討してる人は真実を自分で判断しましょう！
ラブホがあるところに住んでるんだから、反対はないでしょう。分譲マンションですから
分譲マンションになれば、話題になっている治安？も改善されるでしょうね。
しかし、よくこんな場所のこんなマンションを検討する気になるなぁ。
そもそも姪浜ってそんなにいい場所？ そもそもここは姪浜でもないし・・・
No.132さん、同感です。
前の建物が解体され、ここに建設予定の看板建ったとき
「マジにここに分譲を建てる？正気？」と逆に業者には興味をもった。
買わせたくないとか他業者とか悪意じゃなくて
普通こんなところで子育てしようという気にはならない。
姪浜はいいところだけど、ここは小戸だし。
安けりゃいいってもんじゃないでしょう？
否定派の意見が、ネガっているのではなく正直な気持ちなのが痛い・・・。
ほんと124さんの意見は当たっていますね。
小戸も閑静な住宅街はあるし、ほんとこのホテルや電車の高架周辺だけなんだろうけどね。
否定派はどうすんの？
次の新築を待つの？
たいして安くない中古にするの？
無理して早良区のマンション買うの？
それとも学研都市まで離れるの？
そうかな？
実際？そんなに近く詳しい人が、そんなに多くこのような掲示板 参加します？
>138
別にいいじゃないですか。いい意味でとらえましょう。
周りが見えないくらいに一生懸命にならないとマンションなんて買えませんよ。
自分で立てる以外、完璧なマンションなんて何処にもありませんから。
あまり反応しすぎると否定派がどんどん現れますから。
スルーです。
肯定派の方、このマンションの魅力を語ってください。
これは、スルーですね。
140です。
あまりにも否定される方が多かったので、
モデルルームに行く前に、良いところを聞いておきたかったのですが・・・。
しっかりと、メリットを語っている所もありますよ！
だいたい、そんなのこんなネットで聞くもんじゃないね。
２ｍ６５ｃｍの天井は開放感があっていいね。
収納力が上に増えるうえに、各戸にウォークインクローゼットがあるのも魅力ですね。
２ｍ２０ｃｍのハイサッシも追加で魅力でしたよ。
先度、姪浜駅から現地に歩きで行ってきました。
高架下、ほんとに落書きだらけですね。
暗くなったら怖そうです。
電車の音もやはり気になりました。
そして遠くからでも、うわさ(？)のラブホの露天風呂らしきものが見えました。
さすがに炎天下の中、入っている人はいませんでしたけど。
やっぱり、近すぎます・・・。
歩いて数十歩の距離。
子供のいる家庭は無理というのもうなずけます。
現地の隣はダイワハウスの持ち物の駐車場でしたが、
いずれ、ここにもマンション建ちそうな気がしました。
ちいさな駐車場は、何か建ちそうですね。
