情報お願いします。
所在地：福岡市西区小戸4丁目1510番1外2筆
交 通：西鉄バス「都橋」バス 徒歩3分
市営地下鉄「姪浜」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：33戸
間取り：3LDK～4LDK
建築竣工予定：平成24年8月下旬予定
入居予定：平成24年9月下旬予定
売主：株式会社アライアンス
施工会社：ＴＨ建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
[スレ作成日時]2011-08-04 11:01:53
まだお値段がわかりませんね。
今姪浜近辺は他に物件が無いし、間取りも良さそうに見えるので、
値段さえ折り合いつけば欲しいなあ～と思ってます。
欲を言えば、姪浜駅の南側のほうがうれしいんだけど。
でも役所とかも近いし、マックスバリュ？も出来たし…。
電車の音とかはどうでしょう。
気にならないかなあ？
高架との兼ね合いで考えるなら、何階くらいが理想的なんだろう。
場所は小戸のラブホテル街の近くですか？
それがちょっと気になります。
子どももいるので…
確かに！
姪浜地区はとても少ないですよね。
昔炭鉱あったからねえ。少ないのは地盤に問題があるのかも。
＞5 匿名さん…
姪浜は「今」新築マンションが少ないだけで、
マンション自体は充分すぎるほど建ってると思いますが…。
炭鉱があったのは事実ですが、
姪浜と言う土地にマンションが少ないと思いませんし、
建てられるところには建ってるのだと思いますよ？
隣の室見には新築マンションの波が来てますよね～。
選び放題だけど、早良区というだけで、値段が高くなっちゃいますね。
便利さを考えると、別に室見が便利と言う訳でもないし、
なぜ、ここで室見の話になるのか不思議？
姪浜はここの所マンションはあまり発売されてないので、興味はありますが、
場所は考えさせられる所ではありますね。
まぁ値段次第かな。
＞７さん
おっしゃるとおり姪浜はここのところマンション発売があまり無いので、
「室見みたいにマンション沢山建って、選択の幅が広がればいいのになぁ」
と言うつもりで室見の名前を出しました。
解りにくく、またトピズレを不快に思われたらすみません。
間取りは考えられてる感じはしますね。
２ｍ６５ｃｍの天井というのは、どんな感じか気になりますね。
一戸建てみたいな感じかな。
環境ははっきりいって良くないです。
数分おきに電車が通るので、窓やサッシを開けてると
会話やテレビの音が聞こえません。
ラブホテルの建ち並ぶ近くで、子供には見せたくないもの
(部屋からもれるカラフルは照明やガラス張りの風呂など）が見えるし、
姪浜駅からは近いですが、夜に歩いて帰るにはやや治安が
悪いところです。
だいたい、小戸にあるのにな姪浜フレシオという名前にするのか？
堂々と小戸を名乗ればいいのに…。
（姪浜の看板の方が人気があるので、売るには都合が良いというところか。）
チラシが入って来ました。
3LDK 2390万円～ 4LDK 2480万円～
だそうです。
なんとなく3LDKは高い…？4LDKは意外に安い…？ような。
電車の音は気になりますね。
とりあえず行って確かめるしか。
チラシに見ましたよ！
天井高2650って高いですね！！
各部屋ウォーキングクローゼット・シューズクローゼット・家事室などついてました。
たしかに天井高２６５０は高いね。
リビングだけなのでしょうか？全部屋なのでしょうか？
立地とか問題はありますが、良いところのひとつだね。
天井高2650はリビングだけではなく部屋も
らしいですよ！
ペアガラスらしいです。
やはり電車の音があるので配慮ですかね。
駐車場は全戸平置きなのでしょうか？
ホームページみても分からないものですみません。
１階に部屋が無く、エントランスと駐車場という作りのようなので、
平置き駐車場ではないかと思っています。
他の売り出し中のエイリックシリーズも全戸平置き駐車場をウリに
しているみたいですし。
早く案内会に行って、その辺も全て確認したいのですが、
次の土日ちょうどお盆だし…。
行かれた方、感想などあったら教えて欲しいです。
えっ！ここ？
場所は問題ありですが、建物は魅力的ですね。
駅にもそれなりに近く、南向き。
問題なのはホテルですね。
しかも大問題。
悩むね～
チラシによると、駐車場は全戸平置き駐車場で、
入口にシャッターゲートがあるようです。
建物前に車寄せ(？)みたいなスペースがあって、
ホテルライクな趣きだとか。
ちなみに、このマンションの前の道は４ｍ以下の
かなり狭い道路なので、車１台がギリギリ通行できる
感じです。
電車の音は、エアコンかけてサッシを閉め切っていれば
大丈夫ですが、開放しているとやっぱりうるさいです。
筑肥線と地下鉄の往来が頻繁ですので。
マンションのスペックは興味があるが、場所が論外。
メインの窓である南側にラブホがある状態。
子育て世代の私にはちょっと厳しいです。
どの世代をターゲットにしてるのでしょう？
マンションの設備が良いだけにもったいない。
別に窓前にあるわけじゃなさそうですが・・・・
見えるのはしっかり見えますね。
あってうれしいモノではありませんが、具体的に「害」は何でしょうか？
うちは近くに住んでいてあまり気にしたことはないのですが。
モデルルームは内浜中の近くですね！
見に行ってみます。
契約はいつからなんでしょう？
最上階は2650×11階だから普通のマンションより
2階くらいたかいのかな？
以前検討した昭栄建設さんより安いような気がし
ます。
住環境を気にされない方は良いかもしれませんが、やっぱりラブホと鉄道は気になります。
歩いてラブホへ数分、駅より近い。子供の行動範囲に余裕で入ります。
別に治安が悪いとは思いませんが、少なからず子供に良い影響は与えないかと・・。
マンションは眺望も大事と思いますが、窓から数件ラブホが見えるのはどうでしょうか？
地下鉄に9分かかり近いとは言えないのに、線路が近くうるさいのは微妙。
高いお金出して買うので重要な点だと思います。
天井高が高いのは魅力。
天井高くても100平米越えがないとは
ラブホは歩いて数分どころか、その敷地のすぐ斜め前からズラリと
３軒建ち並んでいます。大通り挟んで向こう側にも３軒ほど、
曲がったとこにも１軒あり。
散歩中の幼児がお母さんに「ここのエレベーターに乗りたい」と
駄々こねているのを見かけたり、中学生くらいの子たちが
面白がって、自転車で駐車場を通り抜けたり、(大人系の)自動販売機前で
騒いでたり、ランドセル姿の小学生がこっちが聞いてて恥ずかしくなるような
話をしながら下校しているのを見かけたことがあります。
うちは子供がいませんが、お子さんのいらっしゃるご家庭向けの
マンションの立地には向いていないのでは思います。
電車は、駅が近くてスピードが落ちてるので、そんなうるさくないのでは
と思ってるのですが、そんなことないですかね（汗）
高架区間の駅間はそんなにうるさくないんですが、googlemapでみると車両基地との分岐になる部分があるようなので、そこを列車が通るときはうるさいと思われます。どのくらい頻繁に通るかわかりませんが、分岐があるということは、線路の検査などの保守の作業が夜におこなわれると思うので、その騒音がどのくらいうるさいのかでしょうね。こればっかりは、すんでみないとわからないでしょうね。
間取りはなかなかですが、場所がかなり気になりますね。
これほど良い点と悪い点がはっきり分かるマンションも珍しい。
これと言って良い所が見つからないマンションが多い中、
健闘してる方でしょう。
↑
いやいや、魅力があるのは天井高だけ。２重天井、２重床なんでしょうか？
あとの設備は普通。別に健闘はしてません。
立地のマイナスポイントが大きいだけに厳しい。
近くに住んでいますが、姪浜と下山門の中間ぐらいの場所なので
電車の通過スピードは落ちていませんよ。
なので、サッシを開けている時はテレビの音や会話する時は
普通にうるさいです（汗）
なにしろ５０ｍほどしか離れてませんし、ビルの５階くらいの高さの
ところを地下鉄・筑肥線ダブルで行き来しているわけですからね。
静かになるのは深夜１時～５時半くらいだけ。
夜間の保守作業は明かりをつけて何かやってるな、くらいで
音の方は気になりません。
＞33さん
参考になります、ありがとうございます。
立地のマイナスはラブホ・線路に近いというのはありますが…
姪浜に新築物件が他に無い以上、駅と役所にぼちぼち近いのはプラスでもあると思います。
天井高にあんまり興味はありませんが…
駐車場平置き、南向き、収納を多く取ろうと努力の跡が見えるのは
健闘してると言っても良いと私も思います。
価格も皆さん、安いかな？と捉えてらっしゃるようですし。
実際、この掲示板の書き込み数の伸びから見ても、注目してる方は
多数だと感じます。
意外に良いペースで売れるのではと予想してみる。
地下鉄沿線 藤崎～姪浜あたりで買い替えで探し中。
ここは、まぁまぁ駅には近い物件で興味はあったのですが、
（良）
大通りに面していないので、排気ガスや車の音は気にならない。
スペック・・・合格点。特に天井高には魅力は感じません。
ちょっと離れてますが、ミスターマックスやマックスバリュが
ある所。コーナン・サコダも徒歩範囲。
あれっ？これだけ？
（悪）
金額が安くとも(準工業区域だから当然）、子供がいる家庭に
ベランダからラブホがすぐ、シースルーの風呂が見えるような
立地がありえない。（階数によってはクリアできるのかも？）
ファミリー向けなのに駐輪台数が足りない。
（世帯数×2台は最低必要。特に平置きでないと使いにくい）
駅までの高架下や前の道は、夜は街灯が少なくて暗い。
現地に行ってみても、やっぱり電車の騒音が気になる。
前の道がどうにも狭くて車の離合が大変。
姪浜小区域でも姪浜にあるわけでもないのに、マンションの名前が？？？
堂々と小戸にすればいいのに。
バス停まで３分！と思ったら、ほぼ使えないルートと時間。意味なし。
他もあたってみます。
場所はもしかしてアイランドコートリスタ小戸（マンション）前の土地でしょうか？
すみません。
バルコニーは、線路を向いて建つのでしょうか？
グーグルマップで見ると、No.36さんの言われている
場所ですね。
全戸南向きなので、バルコニーは線路向き。
なかなかすごい場所ですね。毎日のことを考えると？？ですかね。
後ろのマンションの方の視線が痛いですね…
反対している方もいらっしゃるでしょうし…
場所は良くないですが、それに目をつむればよさそうですね。
場所の問題が多数のようですが、
マンションは立地が第一ですので、かなりの妥協が必要です。
ネガ意見の人が面白おかしく言っているんだろと思い現地を見に行きましたが本当にラブホに近いですね。
子供がホテルのビニールのれんで遊んでました・・・。
やっぱり、子供がいる家庭のため考える所があります。
でも姪浜は物件が無いんですよね。
しばらく賃貸で行くか悩み中です。
近所にすんでいますが、あまりラブホは気になりませんが、気にする方は無理でしょうね。
昔からある老舗のホテルなので、ごく自然に感じています。麻痺でしょうけど
ホテルのお風呂？が見える？ことは無いとおもいますが・・・・
モデルルームが見学可能になれば一度見てみたいとは思っています。
値段はもう少し安くして欲しいですが。
最上階になぜか透明のガラス貼りのお風呂(温泉？)があり、
見えます・・・
うちはちょっと離れていますが、人がはいっているのが
分かり、ギョッとしました。
あの場所で12階建だとホテルと同じくらいの高さになるので
上層階は子供のいる家族はＮＧかと。
南向きじゃなく、あえて東向きに建てるべきだと思いました。
売れたらいいですね。
見えるかどうか確認してみますね。
以前、あの裏のマンションの購入を考えていましたが、バルコニーから見えるラブホ、マンション前の道幅の狭さ、路地が多く日が落ちてから歩いて帰るのが怖いなどの理由でやめました。
姪浜は住みやすそうでいいのですが…あの辺りの独特の雰囲気は…
