情報お願いします。
所在地：福岡市西区小戸4丁目1510番1外2筆
交 通：西鉄バス「都橋」バス 徒歩3分
市営地下鉄「姪浜」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：33戸
間取り：3LDK～4LDK
建築竣工予定：平成24年8月下旬予定
入居予定：平成24年9月下旬予定
売主：株式会社アライアンス
施工会社：ＴＨ建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
[スレ作成日時]2011-08-04 11:01:53
階高は他とそう変わらないから全体の高さは余り変わらないのでは？
スラブ厚は普通ですね。
階高3160～3260mmというのは普通でしょうか？
高いほうだと思いますが…。
まあ、最近では普通だとしても横のマンションは古めの賃貸マンションなので、
また構造も違ってくると思います。
周りの建物も古いものが多いので。
なので、色々な高さを比較するのに基準にするにはちょっと不安かな、と思いまして。
このマンションのスラブ厚は275mmだそうです。
色々参考にしているHPには
「スラブ厚さが200ｍｍならば一般的、
230ｍｍあれば遮音性が高いと考えてもいいでしょう」
とありましたので、またこれも厚い方かな、と。
実はけっこう良いマンションかもしれませんね。
良かったですね。購入の決め手がでてきましたね。
他には無いのですか？
失礼しました。
見学に行ったマンションがスラブ厚300mmでしたのでそれが普通と思ってました。
そのマンションは値段もたかいのでは？
近隣から反対があったかどうかは、営業さんに聞いてみたらどうでしょう。
建築確認申請前に近隣住民の説明会があるはずなので、そこで反対署名などがあがってきたら
アライアンスさんの方にも話がいくはずです。
確実なのは市役所の建設調整課に聞けば教えてくれるでしょう。
まぁ、周辺環境から見ても隣のマンションは東ベランダで日照がほぼなくなる階も
ありそうだし、北側のマンションも、南側にさらに高い建物が建つわけですから
穏やかではないでしょうね。
あと、工事車両の往来で迷惑したり、かなり騒音も出るでしょうから、
どこでもそうですけど、近くにマンション建設がある場合、周辺住民は喜んでは
ないと思います。
すでに、建築許可もおりて着工していますので、反対したところで・・・と
いった感じじゃないでしょうか。
のちのち、同じ町内で生活していく上で、気になる問題ではありますけどね。
あり得ない場所のしょぼいマンションってことでいかがでしょうか？
現地確認しました。
建設現場前の道は皆さんの言うとおり狭い印象。
前の道を西に進むとホテルの出入り口が何件かありました。
一番近いところで50ｍくらい。一番近いホテル最上階の半円形の部分がお風呂？
駅まで歩く距離では無い気がしました。
誇張してネガレスしてると思ってましたが本当でした・・・。
マンション自体は嫌いじゃないので考えます。
駅もスーパーも歩くには遠い。
年とったら大変だと思う。
ええええ
徒歩９分で遠いですか。
そんな言ってたら足腰弱りそうですが・・・。
人それぞれ感じ方が違うものですね。
９分は特に遠いとおもいませんが・・・・
最短のルートを本当にあるきました？
駅までの最短は寂しい線路沿い歩くことでしょう。
10分前後はもう近いとは言わないですよ。
9分と言っても実際歩くと信号とかで（一個しかありませんが）13-15分くらいと思いますよ。
健脚の方は良いでしょうけど、いつまでも若いわけじゃありませんよ。
買い物もまた然り。まあ買い物は車で行けばよいけど、歩く方は荷物持って大変でしょう。
実際、9分じゃ無理です。
大人でも駅まで11～12分ほどかかります。
西鉄ストア・デイトス・マックスバリュ・フードウェイ・サニー、
お店はいろいろあり、車で行く距離ではないけど歩きで往復は
ちょっときついなぁ。
それよりなにより、やっぱりラブホの存在がＮＧでした。
大人は「気にしない」で済むけど、子供には何かと悪影響。
通りの１本でも離れていたら考える余地もありましたがね。
話題が尽きないマンションですね…
話題になるような立地の分譲マンションだから仕方ない。
ちなみに、具体的にどんな悪影響が子供にでますか？
生活圏にあると、中３ぐらいだと、入ってみようとしますよね！
それを悪影響と考えるかどうか…。
具体的にと言われても困りますね。
ラブホの中で大人達が何やっているか、ということを、知らせているようなものなので
大人でも説明しにくいですし、子供も正しい性の知識がない時期に、そういった
耳からだけの情報を得てしまうと、性に対する偏見が出やすいのはあきらかです。
また、そういった場所の近くは、不審者や変質者の出没、痴漢の被害にも
遭いやすかったりもします。
なぜ、学校などの近くに風俗店等が営業することが禁じられているか、分かりますよね？
分からなけれは、ネットなどでも調べてみて下さい。
毎日を過ごす居住環境は、健全である方がいいはずです。
正しい性の知識というのは、何歳位で付く物なのでしょうか。
ここは、学校近くにラブホテルですよね。
風俗店と一緒？ではないでしょう。
この学校区の小学生は、遠かれ、早かれ、いつか知ることになりますよ、きっと。
学校区変更が一番かもしれないですが・・・・
確かに無い方が良いに決まっていますが、飲み屋 パチンコ にけらべれば、そこのお客さんの影響は受けないでしょうし、性教育の話もありますが、いずれ通る道と言えばそれまでの様な気もして来ました。
ただ、ホテル街になっているのは少し引きますね。
物凄く引きます。
ちなみにパチンコも近くにありますよ。
ありますね、カラフル照明で煌びやかなパチンコ屋さん。
先程、現地付近を散策してきました。
例のお風呂に人影が見えてました・・・。（ギョッとしますね）
やっぱり、子供には見て欲しくないなぁ。
眺めのいい高層階がいいんだけど。
周辺の中古物件チラシが毎日毎日入ってくるけど、
中古もいいかな、と思えてきた今日この頃。
それか、もう少しマシな立地の新築を待ってみようかな。
むかしバラエティー番組でなぜ潰れないのかやってましたねー。
・一日に何回転もするので、ビジネスホテルより儲かる。
・ビジネスホテルよりスタッフが少なくて済むので人件費が安い
(チェックアウト、チェックイン時間が一定でないのでフロントが混雑しにくい。また一部は自動化。)
・土地の安い不便なところでも、客は車で来てくれる。
・宿泊客が宿泊記録を書くホテルと違って、脱税しやすい。
などなど・・・。
構造に関してはいくつか前の書き込みに、
階高やスラブ厚に関する記述がありますが、
標準以上と言えそうですよ。
仕様は、いわゆる高級物件ではないことと、
モデルルームなどをみると「白」が基調となっているため、
「重厚感」は無いですよね。
ただ、その辺は好みにもよるのではないでしょうか。
また、床暖房や食洗機はオプション。
エコジョーズが付いてるようですよ。
２ｍ６５ｃｍの天井高に２ｍ２０ｃｍのハイサッシ
カウンター下収納付のシステムキッチン。
高耐久フローリング
１６２０のユニットバス
ぐらいはＨＰで確認できました。
建物の構造仕様は、一般的なものよりは良さそうですね。
このマンションが出来て雰囲気変わるといいですね。
窓もペアガラスみたいですね。
全体的に広めの間取りも非常に魅力的です。
マンションができても雰囲気は少し良くなるていどかなぁ？
夜行ってみると、ホテルで意外と明るかったのと、
思ったより通勤帰宅と思われる人が歩いてるのに驚きました。
なんだみんな歩いてるじゃぁないの。と思って
うちは子供も一緒に見に行って、
「はぁ？すぐラブホじゃん。場所が嫌だ！」と秒殺されました・・・。
普通高速のインターの周りって・・・それってだいぶ田舎の話でしょ。
そんなこといったら道玄坂とかどうなるんだって。
福岡でだって閑静な住宅街の平尾にだってナゼかラブホはあるし、
天神から一歩離れた今泉にだって沢山ある。
何で小戸にラブホがいくつもあって、しかも意外に繁盛してるらしいのか
解らないけど。
ラブホなんてあちこちあるさ。
街中でも郊外でも。
子供がいるのでこの場所は避けます、主人が不動産関係でラブホ近辺は土地評価が下がり中古で販売が難しく値下がり
は間違いなく、登録もしないと詳細な回答も得られず社員数が少なくて対応が難しいのが現状で、個人情報を閲覧して確実な購入者をゲットするため、ローン。勤務先。生年月日と氏名で与信審査をして情報を得る為など、サラキン。信販系。銀行系など情報開示で延滞など明確に判明で年収があっても延滞者はＮＧ
登録制の案内会なんてよくあることじゃん。
ラブホでダメだけど、登録者を特別扱いしますと公表してるんだし。
個人情報は、そんなにことでは閲覧でくませんよ。
ご主人の会社が閲覧できるのが、不思議ですが。
もうしばらく待ってみようと思います。
236は書きかけですか？
さっぱり意味がわかりません。
会員登録には生年月日は必要ありませんし。
見学に行けばどこの物件でも氏名や勤務先、生年月日くらい書くし。
年収があっても延滞があればローンNGなのも当たり前だし。
ご自分のところが延滞があってNG出されたんですか？
それだったらラブホがあってもなくても検討できないんじゃ…。
>>236
文章の意味が良く伝わりません。
なんとなく否定的な事を言っているのは分かりますが、もうちょっと文章を整理してください。
句読点を正確に、一つ一つの文章は短めに。
よろしくお願いします。
ここの会社 愛宕南の室見橋の所でも
マンション建てるみたいです！
40戸台でここなら室見駅まで歩きで７分ぐらいで
は南側は河川だし良い所ですね！
＞241さん
パシコン跡地ですか！
モデルルームの案内を掛けてるだけかと思いましたが、
この会社がマンション建てるんですか？
40戸とまで判明してるなら、そうなんでしょうかね・・・。
たしかに、このマンションみたいにラブホが近いわけではないし、
河沿いは気持ち良いですし。
今のこの御時世にこんなに土地買えるの凄いんじゃないですか？
エリアでマンションを集約できればかなりの労費・経費の圧縮になるので良いと思いますよ！
社員数から見てこの会社の戦術でしょうね。
マンションが売れなきゃ土地代払えませんから、借金が増えます。
姪浜フレシオに頑張ってもらわないと。
戸数が少ないからでしょうか、意外と売れてましたよ。
