マンションの寿命、どう考えますか

マンションが老朽化して建て替えなければ
ならなくなる前に別のマンション（一戸建て）
に移れるよう計画した方が良いのでは・・
ローン払いながら貯蓄、って確かにきついですが。
マンション住人の意見がまとまらなければ
建て替えなんて無理だと思う。

みなさんの考えがきけて、よかったです。

数年賃貸でがまんして、その後の購入がよかった気もしたのですが、
60で老朽化をむかえるか、70で老朽化を迎えるかの違いなんですよね。
実家は駅から徒歩30分の戸建てなんですが、朝晩車で父を送り迎えしている
母をみていたら、自分の妻には同じことをさせたくないな、と考えて。
駅から近い戸建ての購入は無理なので、マンションにしました。
私は賃貸しながら貯金してるつもりで、繰上げ返済を頑張り、定年までの数年で貯金をします。
１９さんがおっしゃるように、技術の進歩に伴い、40年持ちこたえてくれるならば、家族構成にあわせた内装リフォームで気分をかえてもいいかなと。
でもやはり30年、40年で住めない状態なるようだったら、夫婦2人に適した広さのマンションに移ってもいいかな、と思いました。

最近では100年マンションも出始めています。
でも、マンションの寿命については、定説がないのが現状です。

詳細は、下記URLで。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20041022

↑「100年マンション」なんて言葉を使うこと自体が痛過ぎ。
プロとは思えんね。

新築マンションを購入しました。マンションが出来上がった時点で主人は40歳になります。
今時のマンションは質のよいものを選べば、60年はもつと思います。
うちは、50年はもつだろうという想定です。
１回買ったら、天変地異でもない限り、ずっと住み続けるつもりです。

スレ主さんは３０代前半ですか。うちと１０歳違わないわけですね。
90歳以上長生きされるなら別ですが、大丈夫だと思いますよ。
地盤のいいところで施工もしっかりしていれば大丈夫だと信じています。
せっかくお買いになったのだから、後ろ向きになるのはもったいないです。
大丈夫だと信じてみてはいかがでしょうか。

33さんへ
たしかに躯体部分は50年くらいはもつこもですね。

通常、コンクリートの寿命は５０年くらいは持つはずです。しかし、構造上、
鉄筋や鉄鋼を中に入れ、強度を増すことになりますが、施工状態が悪い
場合や、塩分が多く含んだ砂などを使用した場合など、中の鉄筋が錆び、
逆にコンクリートの劣化を早めてしまいます。
　よって、makoさんが心配されている通り、３０年でかなり劣化が進んだ
マンションもでてくると思います。（とくにバブルのころは人件費も高騰し、
かなり材料などの粗悪品が使われていた可能性も強く、要注意です。）
　最終的には施工会社の力量がかなり影響されることとなるため、デベロ
ッパーの選択も重要ですが、施工会社がどこかもかなり、重要な要素に
なると思いますよ。
　あとは、マンションの品質を確保するため、どのように修繕していくかも、
重要な要素になります。その役割を担うのが管理会社になりますが、マン
ション購入時にはデベロッパーが管理会社を選択していきますのでどうし
ようもないのですが、管理会社の選択も重要な要素でしょう。

うちの近所の築30年越えのマンションは駅、大規模公園も近く、しっかり手入れされていて、時々売りに出ますが、3000万以上しています。しっかりメンテをすれば価値がさがらないのですね。
ちなみに、エレベーターは最近取り替えられたようです。新築当時2000万ぐらいで売り出されたそうですから、かなりな高級分譲だったことは確かです。広さも全戸90m2以上です。
その公園の反対側に建つうちのマンションも4000万が30年後6000万になったらいいな。

　３７さん、ちなみにお住まいはどちらですか？

そんなぁ・・・せっかく何千万も出すんだから長いこともってほしいですよ。たのみますよぉ。
昔の外壁モルタルの団地が４０年で老朽だから、今のタイル張りのマンションも同じとは考えられないなぁ。
設備面でも、屋内給水管は塩ビホースだし、配水管はステンレスだし、管理も昔とくらべると意識が高くなていますし。

50年ぐらいで、柱や梁などの主要構造だけ残して新築そっくりさんってのは、どう？

築４０年以上のマンションに住んでいます。

配管は大規模修繕時に交換しました。
各部屋は各自交換しています。
エレベーターは、交換できるのですが、使えない期間が長く、交換せずに現在では最新の補修しています。

住んでいて、問題はないです。
大規模で、管理組合では建築事務所と契約しています。
問題なのは、耐震です。
ある階のあの部分の強度が良くなかった。
それで、補強するか、建替えるかの協議になっています。

ここは、立地が良く、１０分以内にメトロ、都営地下鉄。JRまでは１３分です。

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大規模修繕工事の時に、担当建築士に、コンクリの強度を調べてもらうと良い。
うちのマンションは、コンクリ状態等は良い感じでした。

海砂等のネガティブな書き込みもあったが、個々により違う。

管理組合で調査してもらえます。ただ、賛成者３分の２以上じゃないと難しいかな。

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大規模修繕の時に、わざと壊していく業者がいます。
そして、次に仕事の依頼が早く来るようにしています。
だから、よく見なっていないと、シ－リングをわざとかえなかったり、タイルにわざと穴をあけたり、ガラスをハンマ－でたたいて、わざと薄いガラスに交換していきます。
必ず、次の仕事もその業者が請け負うからです。
そして、建て替えとかを推進します。マンションは永久に骨まで食い尽くされます。
政府系です。

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東京郊外の駅近でも５００万以下でも買い手が付かないのが多い、借りるより安いがあと売るのは困難だと言ってた
新宿まで急行で４～５０分の地域、今の人気の場所も管理費も払えない人が将来増えて不良債権化の恐れがある

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うちは３０００万ぐらいはするけどね。民間も盛んにマンション建てているよ。
駅近の幽霊の出る元お墓の近くにネ。

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http://www.087sumai.com/muumuu/fuchinobe/

此処も３０００万前後だけどもっと駅近でワンルームなら２００万円台も有るよ、５００万出せば2ＤＫも有る
将来リニアが出来れば上がるかも、橋本駅周辺は大幅に上がってる

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格安
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