震災でダメージを受けたマンションの修繕費

瑕疵担保責任でデベに費用負担してもらうには、住民が瑕疵の存在を立証しなきゃならない。

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スレ主です。
私もデベに責任を問うのは難しいと思います。
本来一般的に行うべき工事を行わなかった、
などでなければ、無理だと思います。

でもデベの対応は梨のつぶて、無視です。
瑕疵があるから、こちらがそれを証明できるまではダンマリを決め込んでいるのではないか？
とも思えるのです。
周囲のマンションには、そういうマンションが無いこともあります。
でも素人ではどうしたら責任の有無を判断出来るのか…
ちなみに築3年です。

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>瑕疵があるから、こちらがそれを証明できるまではダンマリを決め込んでいるのではないか？
>とも思えるのです。

そうやって最初から相手に疑いを持って接するから相手のデベも身構えるのさ。

「瑕疵」という言葉は建設従事者にとって非常に重たい言葉だけど、素人はしごく間単に瑕疵だと騒ぎ立てる。
酷いのは自分らで壊したものでさえも瑕疵だということもある。

瑕疵だと疑い、デベやゼネコンを見下した態度で接すれば、彼らだって遠のくのは当然のことではありませんか。

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スレ主です。
私は1組合員なので、流石にデベ等にねじ込んだりはしません。
ですが、事態が進展しないし、管理組合が修繕に取り掛かりもしない現状を
何とかするには、責任の有無をはっきりする必要があると思い、
質問しました。
妙案というのはやっぱり無さそうですね。

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>まずは管理組合の理事さんに状況を確認すべきでしょう。

これをやりもしないで、この掲示板で何をしたいの？

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うちのマンションは、エントランスのすぐ外側（建物との境目）に少々亀裂が入り、ゼネコンに調査を依頼しましたら、最上階のエキスパンションジョイントにも亀裂が入っていました。

合計の修繕費は２００万円位でした。
臨時の会合を開き、修繕が決定しましたので、まもなく工事が始まります。

場所は、山手線の西側です。（地番は良いと思う）
L字型の建物なので、大地震がきたら、ジョイント破壊するんでしょうね。

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>>05
売主との折衝は、一組合員でもいいんだよ。
何の問題もない。

管理組合とその執行機関である理事会は、マンションの維持管理の為の団体であって、
売主と不動産の売買契約を交わしているのは各区分所有者。

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