完売しません（号泣）

２３です。

購入に至らなかった最大の理由は価格が周辺の相場より数百万円高かったことです。
気になった点としては、
１）幹線道路に近く、斜面地である事。
２）ジムやコンビニ等、便利とは思うが、将来的に継続できるか不安な共用施設がある事。
３）反対運動があった事（販売時には解決していると説明がありましたが・・・）
４）逆張り構造やハイサッシではなく、ほとんどが吹きつけタイル、ポーチもなく、
プライバシーに関して全く考慮されていない点が目立つ点。共用部分（玄関など）だけ豪華で
部屋の仕様が非常にコストダウンを感じ貧弱であること。

現在はかなり、値引きはされているようですが、４）は実際にリアルルームを見学した
友人の感想で、友人は実際に部屋をみたがために逆に購入しなかったのです。

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売れ残りを解説したブログ記事
　http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%C7%E4%BB%C4

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うわ、こんなので騙される人いるのかな？
まぁいっぱいいそう・・・
おそろしい・・・

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完売しませんＴＴ
自分が住んでいるマンション周辺でチラシを配られたり、モデルルームを見に来られたり
するとすごく惨めな気持ちになりますよね。
きっと値引きもすごくしているんだろうな。
ちなみに、友人はキャンセルが出たから、と言われて物件を買ったのにいまだに入居者
が埋まらず、騙された、と言っています。
ひどい話が沢山ありますよね。
デベは嘘つきです。

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とりあえず都心のマンソン売れ行き具合のリスト。
↓
http://peacewld.at.infoseek.co.jp/souba.htm

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完売しない物件はデベが買い取って賃貸に出すなどで隠される場合がほとんど。
「売れ残り」を垂れ幕で晒すようなデベからは買わない事だ。

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今時、完売しない物件を買われるなんて・・・
お気の毒ですね。
私は当分、賃貸で様子を見ます。
まだ物件を見る目が十分に肥えていないので。
ＭＲはあと２０件は見ようと思います。

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31さんそうですよね。
一年近く売れ残った物件見にいったことありますが
営業さんが一部は賃貸にだしましたと言いづらそうに申しておりました。
実際　見てみないと感覚がわからなかったので、
初めのうちは完成物件つまり売れ残り物件を見てまわりました。
完成して入居もまだすんでいない物件でも値引きします、
オプションもつけます。と言ってました。
売れ残り物件を見たのでかなり勉強になりました。
結局　購入物件は青田買いでしたけど、第一期申し込みで無茶苦茶な話ですが、
どうせ売れ残って値引きするなら　今からしてくれといい
粘ってオプションつけてもらいました。

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資産価値と評判を落とさない為のデベの手ですね。
売れ残りは資産価値暴落に多大な影響を持つから。
賃貸に出すにも借り手はつかないだろうしね。

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わたしが購入検討しているマンションも一部国道すれすれに面しているタイプがあって、売れ残ったらどうするのと販売員にきいたらあえて値引きはしないで賃貸にするといっていました。そういうことって結構あるの？それにより資産価値って下がるのでしょうか。でも普通に考えると分譲で入っている人と賃貸で入っている人では意識が違うだろうから管理組合とかでは不都合出てくるのかな？

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ちなみに、『賃貸で人気がでる＝完売する程人気がある』なの？

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数日前に入居開始だったのですが、40軒中、数件売れ残っています。
デベロッパの営業さんが10時頃まで頑張っているのを見るとお茶でも
入れてあげたくなってきます(他所のマンションならそんなこと思いませんが、、)。

もし売れ残ったらどうするんでしょう。賃貸｜暴力団関係者｜ずっと売れ残り
のいずれかだったらどれを取りますか、、、、。

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近隣で、５０戸中、２０戸が２年間売れ残ってる物件があって、大幅値引きしたらあっさり完売しましたよ。
やっぱり、売れ残ってるのは、物件がどうこうの前に価格が高いね。価格しだいじゃないかな。人生みんなそうだよね。
駅から遠かろうが、騒音付きだろうが、安くすれば売れますよ。金持ちだけじゃないし、そういった購入層も結構いるということ。
東京都住宅供給公社ぐらいかな、売れ残りを１０年も放置したのは。

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デベの利益は1割程といいます。1割以上売れ残りがあるときついですね。
竣工から1年以内は、新戸となりますが、1年経つと未入居でも中古になるらしいです。
うちの近所にも先週引渡しを終えたマンションがありますが、まだかなりの戸数が残ってるらしく、
かなりの値引きがされているようです。
建物は悪くないのですが、営業が悪いですね。

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やたら押しが強い営業がいる物件は要注意ですよね。

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アクセス解析で多くの方がこちらからいらしていただいてるので書き込みさせていただきました。
マンション買う際のひとつのヒントなんですが、同じデベロッパーが近くで最近完売してる物件は
避けたほうが無難です。同じエリアでやるってことは、前の物件がおいしかったってこと。てことは次の
物件は高めの価格設定で勝負してきます。やったことがないデベロッパーが近所にあったら価格比べて
ください。ほぼ当てはまるはずです。
ご参考　マンション相場は
http://members.at.infoseek.co.jp/peacewld/souba.htm

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↑マスター
千葉県浦和市なんてないよ
埼玉でしょ

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↑
千葉県浦和市ワラタ！

船橋の売れ残りそなマンションは立地も良くないし
営業マンはかなり切羽詰ってる様子でしたヨ

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