同じ質問のスレがあるかどうか探したのですが見つからなかったので質問させてください。
築１０年の中古マンションを購入しようか迷っています。大型マンションで管理などはしっかり
しているように思います。ただ、土地権利が「旧法地上」（現在の地上権だそうです）で借地料
が月に数千円かかります。
大型マンションで土地権利が所有権ではなく、このように借地料がかかる物件はどうなのでしょうか。
皆さんの率直な意見が聞けたらと思ってスレを立てました。
よろしくおねがいします。
[スレ作成日時]2005-04-13 11:35:00
＜ポイント１：権利の性格＞
地上権は物権で、地主に許可なく転売できる。払うのは地代。
借地権は債権で、人に対する権利だから転売には地主の許可が必要。払うのは借地料。
＜ポイント２：有効期間とその後の権利の有無＞
期間は何年か？地上権には永久とか９９年というのもある。（香港みたい）
期間満了後に、権利は残るのか消滅するのか？（期間満了で権利消滅する借地権は、定期借地権。）
レスありがとうございます。(^^)
地上権で払うのは地代なのですね。とすれば借地料と書いてあるのですが
地代ということなのですかね・・。
ポイント２の地上権の期間を確認してみたいと思います。
ありがとうございます！
借地法と借家法が合体して借地借家法になりました。
それで「旧法」となります。
地代も借地料も名前は別に厳密に区別していないようです。
権利形態については、地上権は登記しないといけないけど、借地権は建物の登記で第三者に対抗（権利を主張すること）できます。
地主が通常は借地権の登記をしないからです。
地上権は義務付けされているので、必ず登記されています。
かって、マンションや一戸建てを建てる際に安い値段で供給するため、デベロッパーが自ら地主になり、地上権はマンションの場合は「準共有」という形で供給しました。
土地（底地権）の持ち主が誰かもチェックした方がよろしいと思います。
たびたびありがとうございます。
なるほど、地代と借地料は厳密な区別がないのですね。土地の持ち主、確認してみます。
この物件は希望に近いのですが、今回ご相談した他に現在居住中の方の管理費の支払い
状態など不安な点がいくつかあるのです。
教えて頂いたことを全部メモして聞いてみるつもりです。大変参考になります。(^^)
＜６さん。はい、そちらの掲示板でここを知って質問させて頂きました。
色々な方の意見や物件のメリットデメリットなど伺えればと思いました。
こちらの方は〆ておきますね。
ありがとうございました！
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK・3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
