マンションの内覧会は重要！と聞きました。素人だけでは、チェックが甘いような気がして、いささか不安です。お金を払ってでもプロ同行のサービスを受けたほうがいいでしょうか？
また、同行なしでも、失敗しないチェック項目のようなものが載っている本があれば、教えていただけませんか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】内覧会の同行業者
[スレ作成日時]2004-12-23 11:10:00
私はもうすでにその世界では有名な方に予約をお願いしています。
ぜっちに素人だけできちんとチェックする自信はありません。
いろいろ調べて実情を知ったらとてもとても・・・。お金を払う価値のあること
だと考えています。
現実不都合があったら後は自分で業者・デベと交渉します。
この後がほんとに大変です。何かある前に信頼できる
施工主・業者の物件を購入するのが基本ですよね。
とにかく気分良く入居したいものですね。主さんも頑張ってくださいね。
専門家の内覧会の同行って必要ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38660/
内覧会立会業者に心づけ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39406/
内覧会について教えてよ〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17868/
さくら事務所が出している本に、内覧会のチェック項目はもちろん、チェックの方法や注意点などについて詳しく載っています。
内覧会のことがよくわかるのは以下の２冊だとおもいます。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4534038038/qid=1103819327/sr=...
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/476780311X/qid=1103820151/sr=...
弁護士を立てずに裁判で戦う人はまずいないでしょう。
「内覧会」とはデベロッパーにとってとても都合のいい表現です。
買い主（＝消費者）にとっては「竣工検査」と考えるべきで、
ある意味で、デベロッパーと買い主（＝消費者）の戦いであります。
でも、デベロッパー（＝プロ）と消費者（＝素人）とでは、
最初から勝負はついています。
残念ながら、全くの素人に勝ち目はありません。
内覧会（＝「竣工検査」）の前に、
業界とのシガラミが全く無い、『マンション・チラシの定点観測』ブログに
ザットでも目を通されることをお勧めします。
http://d.hatena.ne.jp/flats/
内覧会の事なら、住まいサーフィンのおしえてプレーゴが
とっても役にたったので、少し紹介しておきます。
http://www.sumai-surfin.com/
・質問No.230 お勧めの内覧会立会い業者
・質問No.No.60 内覧会同行業者
・質問No.6 内覧会って必ずやるもの？
・質問No.209 内覧会の注意点教えてください。
・質問No.131 金消会と内覧会
・質問No.636 内覧会時の水道・ガス・電気
・質問No.632 内覧会へ付き添ってもらった場合のお礼について
・質問No.626 内覧会同行をお願いして,良かったこと悪かったこと
・質問No.505 内覧会
村上 健（一級建築士）
建築設計事務所での、約４０年の設計監理の経験
内覧会立会検査を１回につき、20,000円
うちは一級建築士の方にお願いしました。
お金はかかりましたが、細かく見てくれたことと、デベの担当者に対してハッキリものを
言ってくれたので、良かったです。チェックシートなども参考になりますが、案外気がつかないことも
ありますから、頼んだ方が安心かもしれません。
さくら事務所が「新築マンション内覧会チェックリスト・チェックシート」を公開してる。これを持って自分でやる手もある。めんどくさそうだけど・・・
http://sakurajimusyo.com/expert/listmn.php
最近の安普請マンションでも内覧屋を頼むんですか？
私は注文住宅の設計の仕事してしてますが、利便性から駅に近いマンションを
購入しました。
仕事柄、工事の善し悪しは大体どこを見れば良いか分かっていますが、内覧し
た時には最低限の事しか見てません。
所要時間30分程度。
クロスのチリ切れや建具の建てつけにガミガミ言ってもそれ以上の事は見え
ませんし、出来てしまった物の中身（特に構造）は全く見えませんからね。
実際に確かめたのは、床の踏み心地、点検口の中を覗いて普段見えない部分の
清掃の具合、床のタッカーの返しによる浮き位です。
基本的には問題無かったので、手直しはありませんでした。
それよりも、見えない部分を第三者機関に頼んで検査してもらっている、性能
表示制度を利用している物件かと言う事は重要なポイントでした。
私の物件でも検査を受けますが結構しっかりと見てくれますし、工事の手直し
が発生して工期が延びる事を建築業界は嫌うので、施工ももちろん質が上がり
ます。
お金目当て、指摘して何ぼの業者さんを呼ぶよりは信頼できる施工をしている
かどうかの方が重要だと思います。
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～62.44m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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7480万円～8680万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区芝５丁目 |
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1億1000万円台～2億7000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK～3LDK |
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40.12m2～73.18m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都台東区池之端三丁目 |
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1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.00m²～110.56m² |
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総戸数 94戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,590万円～1億1,790万円 |
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1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都荒川区荒川４-4-4ほか |
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8700万円台～1億2900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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58.18m2～66.63m2 |
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総戸数 53戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9040万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5171万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
