西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩9分。
MJR大橋プレシャスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目23番（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩11分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.02平米～97.37平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム
[スレ作成日時]2011-04-26 10:37:53
どうして塩原は地価が安いのですか？
やはり断層が近いのと浸水被害が予想されるからでしょうか・・？
小学校、中学校も評判がいいとは言えず、治安が良くないのでしょうか。
＞88
どこの小学校の運動会も似たり寄ったりだと思うのですが…
考えが甘いですかね？
ちなみに、どういったことをチェックしたらいいんでしょうか？
教師は入れ代わりがあるからチェック項目には入らないのかな？
塩原の川沿いは収益性が低いので、地価が安いようです。
駅までの距離が遠く、商業施設が徒歩圏内にない場所なので・・・
マンションは本来、戸建を建てれない立地や利便性を追求する施設だから、厳しい場所ですね。
価格が安いと住民の質も下がるのでしょうね。
住民の質とはどういうことでしょうか？
価格が安いとは言え、それなりの収入がないと、ローンが借りれないので、
あまり心配する事ではないかとおもいますが。
安さ際立っているのは当然ですが、オービジョンの川沿いとは違い、駅までは歩ける距離ですよ。
がんばって作っているからと言えませんか？
99さんの意見も考えさせられる点があります。
MJR気になる間取りがありまして、検討してましたが価格が安すぎるので迷ってます。
住民の質とは思いませんが、やはり2000万前後の価格帯が多い物件と3000万前後の物件では、所得が違うし、生活水準が違うのではないかと…
大野城、春日の物件購入しておけば良かったなぁと…
生活水準が違ったらいけないんですか？
生活水準が違っても、要は「人」でしょ？？
生活水準が低い人に悪い人がたくさんいるのですか（笑）？
考え方を変えたほうがいいと思いますよ。
自然災害だって、どこにでもあることでしょ。
校区だって、自分が子供をちゃんと教育すれば問題ないでしょ（笑）。
聞いたこともない会社が建ててる物件ではないので
価格が安い、でもそれなりの企業努力と言われれば納得しますけどね。JRですよ。
迷うならやめておいたほうがいいでしょうね。
いい物件、自分に合う物件は、
物件からあなたに近づいてきます。
その時がきます。
無理に探して迷って迷って決めた物件など
この先いいことなさそうですわ。
101さんは別に生活水準が低い人が悪い人が居ると言ってるわけじゃないと思うけど…
生活水準が違うと、理事会などでの考え方が違ったりする。
お金がかかる決めごと等では特に揉めて面倒くさい。
うちだってグランメゾンには色々な意味で住めないし。
まぁ買えないけど(笑)
きれい事言ったって、現実はそんなもん。
今日抽選会でしたよね？MR多かったですか？
Eタイプ気になってます。
101さんの言ってることは分かる気がしますよ。
悪いと言ってるわけではなくて、やっぱり価値観とか考え方が違ってくるでしょうし
集合住宅ですから同じような所得水準の家庭が多い方が暮らしやすいかと。
といっても、常識のない方は所得に関係なくどこにでもいますがね。
Ｅタイプ いいですね。
キッチンに勝手口があると、ゴミもスムーズに出しやすいし、
パウダールームも結構湿気が篭るから、窓があるのは嬉しい。
和室をリビングと一体化すると、結構広くなりますね。
まだ間に合うかしら。
誰でも迷いますよ。大きな買い物ですもの。
迷っても問題が解決するまで話を聞いて、他と比べてみて、
それで納得できるんだと思います。
優柔不断な我が家は迷った方がいい選択ができる気がします。
あとは決断できるかどうかです。
でも家を買われた方はみなさん通られた道ですし・・・！
家族の幸せを思って、一歩を踏み出します＾＾
家を購入することで不安になるのは誰も同じです。
きつい書き込みするのはやめましょう。
他の人がどんな考えを持っているかを意見交換できる、
有意義な掲示板にしてきたいです。
↑拍手o(^-^)o♪
今日感テレビで塩原特集やってました。
http://210.146.33.102/kyokan_tv/scripts/inqDispDate.php?mode=today&...
Wアクセスで人気のエリアって言ってましたよ。
先週の抽選販売で何軒売れたのですか？
色々ネガの書込みがありましたが、あっと言う間に半分売れてしまいました。
この場所にしては、上出来。やっぱり価格が安いからでしょう。
さすがに安いだけあって絶好調の様子ですね。
早く見に行かないとまずいですね。
竣工前完売？ プロの方の投稿みたいですね。
>120
安っぽいんじゃない。安いんだよ。だから人気があるんだよ。
東京では一流の、三井や三菱も福岡では二流。
企画がしょぼい。立地が悪い。プレミアが酷い。竣工前完売なんてありえない代物ばかりだから。
積水ハウチュや大和ハウチュも福岡では人気があるね。
高いのによく買うなぁ～って感じだけど。
福岡市民のレベルに合わせたプランで、リーズナブルな分譲価格、万一何かあっても補償できる企業力がある。だから売れる。
サンリヤンも分譲価格を除くとＭＪＲに近いけどね。割高だと、売れません。
全体の分譲価格が安いので、その中で高い部屋から売れている印象。
残っているのは、すべて￥３０００万以下の部屋。４ＬＤＫは、もうすぐ無くなりそう。
3000万以上が15戸しかないですものね。
どんな感じの外観に仕上がるか気になります。
高級感のある外観だと良いのですが…
安いから、やっぱりそれなりなのかな。
早良区のMJRみたいならイイな。
ここは公団っぽくないから大丈夫なんじゃない？
コストパフォーマンスは高くないですよ。
値段なりの、それ以上でも以下でもない。
室見や藤崎の外観は確かに良いね。
外観の話になると室見や藤崎が出てくるけど
社宅みたいなのも多いよね
春日なんて去年建った物件だし
今建ってる大野城も見たけど…
爽やか?涼しげな雰囲気の外観ではあるけど…
もう一歩分譲らしい感じにして欲しい。
平均分譲価格が、￥３０００万を大きく下回る物件に外観を期待し過ぎ。
外観に拘る方は、もっとお金を出してそれなりの物件を選択すればよい。
残１５戸で、４ＬＤＫは３戸しか残っていない。あっという間に７５％売れました。
室見、新宮、大野城、藤崎に続き、ここも竣工前完売でしょう。
両方見に行きましたが、ＭＪＲの方が中のグレードは良いです。平面駐車場だし、60戸で程々の大きさ、管理費、修繕積立金計画案はかなり低く設定されてます。サンリアンは機械式駐車場だから修繕積立金は大幅に上がります
>管理費、修繕積立金計画案はかなり低く設定されてます。
修繕積立金は、低く設定されてるからいいとは限らないよ。
始めに安いと、10年後くらいに値上げがあるか、何十年後かの建て替え時に手出しが多くなるだけだよ。
もちろん機械式駐車場よりは安くなると思うけどね。
新宮にもついていましたよ。
マンションなんて永住目的で買う人も少ないでしょうし、
なんといっても安くて機能的だからいいと思いますよ。
自分は内装があまり好きではないので他にすると思いますが。
あらあら、どうしたんですか？
穏やかじゃないですね。
契約者の方ですか。
145さん、私も思ってました！
MJRって内装はともかく、高級感のある外観と公団風の物件と全然印象違いますよね。
なんであんなに違うんでしょう？
ここと大野城は似たような感じになるんですかね。
本当ですね。同じ売主なのに…施工会社が違うんですかね？
大野城より高級感出して欲しいけど…こっちの物件の方が安いからねぇ。
大野城の外観 爽やかですてきだと思いますが 公団風って単なるデザインでいってるんですか？それとも専門的なことで？
この間 契約したんですが 間取り＆価格で決めちゃいましたが もっと専門的なことを勉強してからじゃないとダメなのかなと不安になってきました…
まあ注文戸建てじゃないし そんなに知識なくても大丈夫とは思ってますが…
うちなんてモデルルームのグレーがすごくよくて それで決めちゃいましたよ(笑)
145です。
高宮のＭＪＲは外観をグランドメゾンに似せて作ったという話を
聞いたことがあるのですが（真偽は不明）、
実際ＧＭにすごく似てると思います。
地域によって外観を変えてるのかなあ？
その時の主流デザインと地域や環境との調和を考えて
デザインされてるのかもしれませんね。
春日の実物を見た時はビックリしましたが・・・
ここの外観の色使いはGMぽいなって思いました。
でも、買い物とか銀行など私なりの日常生活が不便で迷ってます。
残１０戸、うち４ＬＤＫは１戸だけ。広い部屋は、ほぼ完売のようで。
大野城や新宮よりも契約ペースがかなり早い印象。売れている理由は、やはり価格でしょうか。
値段に対して、外観・間取り・設備が良いですね。
このエリアは今は便利な立地とは思えませんが、プレミストも出来て商圏需要が上がれば何かしらスーパーやショッピングモールが出来ても不思議じゃないですね。
そうなれば、とても安い買い物になるかも。
ブランド力？
価格力だけでは。
価格力「だけ」でマンションは売れないと思います。
大きな買い物なので、色々な面を比較・検討した結果だと思います。
構造や設備は充分なレベルだよね。
まぁ、ネガ言われるとしたら利便性・立地・環境くらいでしょうけど・・・
マイナス要因を差し引いてもお買い得かな？
駐車場の料金に幅がありすぎじゃん〜（笑）
敷地が川よりかなり低いですがこのあたり大丈夫ですか？昨日川がぎりぎりまできてたので・・・だから安いんですか？
それより竜巻は大丈夫だったんですかね？塩原周辺電柱が折れたり屋根飛んだりすごかったですよね。
ハザードマップ真っ赤ですものね。でも浸水しても駐車場部分くらいじゃ？車移動させれば大丈夫…かな。
福岡市の平らな所だと、浸水リスクはどこでも同じようなもの。
そんなの心配していたら、西鉄沿線、地下鉄沿線、どこにも住めません。
なんだかんだで、残５戸ですよ。ほんと、売れ行き速い。
安い物件買うと年収の低い人やマナーの悪い人など入居者の質が下がるのでマンション自体悪くは無いのですが踏み切れません。自分が特別いいわけではありませんが・・・どんな人が買ったのかな？
でも、福岡市の平らな所よりリスクは断然高いと思ってます。
そう言うのを含めてこの価格なんでしょうね。
(福岡市の平らな所と言う表現がまずどうかと思うけど。）
だから浸水は覚悟で契約しました。
リスク覚悟での購入は、災害時被害を最小に抑えられるはずだから。
169さん、余裕があるなら敢えてここを買う必要はないのでは？
MJRは価格帯に大きな幅がないので
似たような収入の方が住民になる可能性が高いんじゃないでしょうか。
ご自身の収入に合った物件を選べばいいと思いますよ。
私は年収は高くありませんが、最低限のマナーやモラルは心得ているつもりです。
年収の高さとマナーの良さは、必ずしも比例するものではないと思います。
それに、人によってその基準は様々なので、おそらく、どこの物件でも住んでみたら気になるものなのかもしれませんし。
ちなみに他の契約者の方と接する機会がありましたが、とても感じのよいご家族でしたよ。
172さん 私も同意見です。
年収の高い低いにかかわらず、非常識な住人はどこでも存在します。
マンション購入にあたって、優先順位は人それぞれです。
立地、価格、間取り、校区など・・・
我が家の場合は、住宅にかけるお金はなるべく抑え、無理なローンをかかえないようにしようと話しています。
子供たちの教育費や老後資金などを見据えて、借金よりも現金！と思っています。
震災後、特にその思いが強くなりました。
ＭＪＲの場合は、質素で地味かもしれませんが、ステイタスを求めていないご家庭には合ってると思いますよ。
私も契約をした者ですが、とても満足していますよ。マンションの購入はとても大きな買い物なので、他のマンションも色々見ましたがMJRよりも良いと思うマンションがなく、ここしかないと契約をしました。
今は出来上がるのが楽しみです！
電動給気シャッターついてましたっけ？
No.175 さん 浴室換気暖房乾燥機(24時間換気機能付)とカタログには載っていましたが、このことでしょうか？
は？？
NO175さん ついていないみたい。あまりマンションでついているのとこは少ないとの事でしたよ！
175です。ありがとうございました。
首都圏に住んでいたころは普通についていたんですがね。
もう 違うマンション契約しました とお知らせしても ずーっと販売状況をお知らせして下さるのは なぜ？？
もう残３戸、競合物件が多いのに、本当によく売れているな。
売れ残ってるＣタイプって間取りは20年前のしょぼい間取りやけん安くても売れんちゃろね。
いやー、よく売れてますねー。
安けりゃこれぐらい売れて当たり前。よっぽど売る気が無い限り売れる。
残り、２戸でしょうか。完売間近。
残り1戸です
激戦区の大橋エリアで、いちぬけほぼ確実。
もう完売ですか。早かった。
この価格でこんなに時間かけたらだめでしょ。
この戸数で、実質３ヶ月で完売。とても、すばらしいと思います。負け惜しみは、みっともないよ。
