ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主:株式会社NIPPO
施工会社:九鉄工業株式会社
管理会社:未定
所在地:福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通:福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数:53戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建て
こちらは過去スレです。
ル・サンク室見の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-04-21 14:09:29
ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主:株式会社NIPPO
施工会社:九鉄工業株式会社
管理会社:未定
所在地:福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通:福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数:53戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建て
[スレ作成日時]2011-04-21 14:09:29
サンリヤンへの構造についてのネガは、事実無根。ここへの書込みは、客観的。
ネガの質が全然違うと感じますけど。
南東角、部屋の代わりにつくった1階駐車場の柱がペンキ塗りでした。
普通タイル張りにすると思いますが、ちょっとシンプル過ぎですね。
周りに大きな建物がないので、存在感がありますね。実際見てもそんなに悪くない印象。感性は人それぞれですね。
だから、外観が悪いのが非常に目立つ。外観にあまりお金をかけていないようです。
引っ越し幹事は、やはりというか日通ですね(笑)
知ってはいましたが、幹事になった経緯もわざわざ話されてました。
他スレでもありましたが、幹事会社以外に依頼すると日程調整で不利なんですかね?
幹事になった経緯って?
はっきり言って、この分譲価格でこの外観は納得感がない。柱にはタイルを貼って下さい。
ずっと外観がどうの言ってる人、あれ何?よく現地チェックしているようだし、何でそんなに気になるのか不思議。
高くなけりゃ、何も言われないのにね。
>>555
不利なことはない。違う会社と相見積もり取って、これより安くしろって日通にねじ込めばOK!
オフシーズンなら10万内でやってくれるし、本当に丁寧だよ!
でも、心付け(昼食代など)は、ケチらないこと!
うん、悪くないマンションだな。
周囲の物件より平均で10㎡くらい部屋を狭くして分譲価格を一見安そうに見せたが、
現時点で売残っているようでは失敗ですね。
これまで第1期~4期まで切売りしていたため分かりにくかったが、本日付け改訂のSUUMOで残15戸となっています。
なんだかんだ言ってけっこう売れてるやん。
逆でしょ。これまで数回に分けて販売し残戸を一桁に見せていたが、蓋を開けてみるとこんなに残っていた。
いったい何と競っているのやら?
竣工直前で、15/53だと売残りが3割近い。残念マンションという市場の評価じゃないの。
じゃ~結局ドコがいいの?
公表してる15戸も本当かどうか怪しいものです。
どういうことですか?
分割販売して、残戸を少なく見せ、売れているように演出するのは昔からの常套手段。
HPで部屋のパターンが多く残っており、残戸15は正しいと思います。
ネクサス藤崎スクエアに似ている。売りは、駐車場の平置きのみ。駅から遠く、
狭い部屋が半分くらい、そして割り高。結果、売残り値引き販売で完売に竣工後約1年費やした。
ここは外観がもっと悪く、もっと悪い展開になるかもね
安いマンションだったんですね。
だって隣のシティハウスよりもう古い感じですよ。外観全くダメ。
だから、もうすぐ竣工なのに3割近く売残っているのです。
〉579
古く見えるけど、シティハウスより新しかったんですね。
販売実績=市場の評価、That's all.
売れ残ってると入居しても、ずーっと看板が出てるのがイヤですね。
新居に友達呼んだりしても、チラシで大体の価格帯がバレバレなのも恥ずかしい。
そうなったら、きっと値引き販売になるのです。
必死で売らなきゃ。もう時間は1ヶ月位しか残されていませんが、がんばれ!!!
竣工2ヶ月前で7割以上であれば普通だろ。外観も周辺竣工済み物件と比較しても良い部類でしょ。気になるのは、竣工済みの住人が頻繁に登場している様子だが、毎日こんなにネガ入れて大丈夫なのかい?
公式HPも、先着順残15戸に改訂されていました。
残っている一番安い部屋と思われるF1、低層階で東向きで約70㎡、坪単価を比較すると
今売出中のもっと駅に近い物件の売れちゃった3階南向き中部屋と比べて約10%高い。
書かれているとおり、GMレベルの高さですね。外観と内装は、GMには遠く及ばないでしょうが。