ル・サンク室見

サンリヤンへの構造についてのネガは、事実無根。ここへの書込みは、客観的。
ネガの質が全然違うと感じますけど。

南東角、部屋の代わりにつくった１階駐車場の柱がペンキ塗りでした。
普通タイル張りにすると思いますが、ちょっとシンプル過ぎですね。

周りに大きな建物がないので、存在感がありますね。実際見てもそんなに悪くない印象。感性は人それぞれですね。

だから、外観が悪いのが非常に目立つ。外観にあまりお金をかけていないようです。

引っ越し幹事は、やはりというか日通ですね（笑）
知ってはいましたが、幹事になった経緯もわざわざ話されてました。
他スレでもありましたが、幹事会社以外に依頼すると日程調整で不利なんですかね？

幹事になった経緯って？

はっきり言って、この分譲価格でこの外観は納得感がない。柱にはタイルを貼って下さい。

ずっと外観がどうの言ってる人、あれ何？よく現地チェックしているようだし、何でそんなに気になるのか不思議。

高くなけりゃ、何も言われないのにね。

>>555
不利なことはない。違う会社と相見積もり取って、これより安くしろって日通にねじ込めばＯＫ！
オフシーズンなら１０万内でやってくれるし、本当に丁寧だよ！
でも、心付け（昼食代など）は、ケチらないこと！

うん、悪くないマンションだな。

周囲の物件より平均で１０㎡くらい部屋を狭くして分譲価格を一見安そうに見せたが、
現時点で売残っているようでは失敗ですね。

>>564
あとどれくらい残っているんですか？

これまで第1期～4期まで切売りしていたため分かりにくかったが、本日付け改訂のSUUMOで残１５戸となっています。

なんだかんだ言ってけっこう売れてるやん。

逆でしょ。これまで数回に分けて販売し残戸を一桁に見せていたが、蓋を開けてみるとこんなに残っていた。

いったい何と競っているのやら？

竣工直前で、15/53だと売残りが３割近い。残念マンションという市場の評価じゃないの。

じゃ～結局ドコがいいの？

公表してる１５戸も本当かどうか怪しいものです。

どういうことですか？

分割販売して、残戸を少なく見せ、売れているように演出するのは昔からの常套手段。
HPで部屋のﾊﾟﾀｰﾝが多く残っており、残戸15は正しいと思います。

ネクサス藤崎スクエアに似ている。売りは、駐車場の平置きのみ。駅から遠く、
狭い部屋が半分くらい、そして割り高。結果、売残り値引き販売で完売に竣工後約１年費やした。
ここは外観がもっと悪く、もっと悪い展開になるかもね

そういえばネクサス藤崎とMJR藤崎って 似てるよね

値段が全然違いました。ＭＪＲ藤崎は一割以上も安く、駅にも近く竣工前に余裕で完売。
はやり売行きを左右する一番重要な要素は、分譲価格ですね。

安いマンションだったんですね。

だって隣のシティハウスよりもう古い感じですよ。外観全くダメ。

だから、もうすぐ竣工なのに３割近く売残っているのです。

〉579
古く見えるけど、シティハウスより新しかったんですね。

売れ残ってると入居しても、ずーっと看板が出てるのがイヤですね。
新居に友達呼んだりしても、チラシで大体の価格帯がバレバレなのも恥ずかしい。

そうなったら、きっと値引き販売になるのです。
必死で売らなきゃ。もう時間は１ヶ月位しか残されていませんが、がんばれ！！！

竣工2ヶ月前で7割以上であれば普通だろ。外観も周辺竣工済み物件と比較しても良い部類でしょ。気になるのは、竣工済みの住人が頻繁に登場している様子だが、毎日こんなにネガ入れて大丈夫なのかい？

公式HPも、先着順残15戸に改訂されていました。
残っている一番安い部屋と思われるF1、低層階で東向きで約70㎡、坪単価を比較すると
今売出中のもっと駅に近い物件の売れちゃった3階南向き中部屋と比べて約10％高い。
書かれているとおり、GMﾚﾍﾞﾙの高さですね。外観と内装は、GMには遠く及ばないでしょうが。

共用廊下が長いですね。角部屋を除いて、壁一つ隔てて主寝室側を住民が通行するので
プライバシー面は良いとは言えないと思います。

間取りも外観も、ノッペラーで好きではない。
あんな外観で、でかいし、ますます浮いてますね。
なんであんななの？

いろいろ言われてますが、そんなのほっといて購入者＆検討者で語りましょう。

賛成です
価値感はいろいろな意見があるでしょうが、ルサンクが気に入り引っ越しを予定しています。待ち遠しいです。

川を隔てた所に住む住民です。

どこにでもネガレスを面白半分に書き込む輩はいます。

自分が買いたいと思った所がいい所と思って、自信を持って買えばいいのでは・・・

買えずに妬んでいる（？）外野は無視していいと思いますよ！

本当にいいマンションだと思います。
私も引っ越し予定です。
こんないい立地は見たことありませんよね。
即買いでしたね。

四面開放、住宅地の立地。しかしながら、建物は格子付き窓の部屋が６割以上を占め
立地のメリット面を十分生かしきれていないと思われます。
基本的には子育てエリアですから、平均占有面積も１０㎡くらい広いともっと売れ行きも良かったでしょう。

やっと他社営業や竣工済み住民らしき人達の書き込み無くなり？ましたね。

確かに612さんのような意見はわかります、当初私も資料請求の時にそう感じましたので…
ただ私の場合、そこを十分検討し納得した上での購入です。後は営業さんの頑張りを期待します。

さてと、そろそろ3月末の引っ越し準備に入らないと。

近所に売り出し中の物件とプランが全く逆だったら、どっちも今頃は完売していたでしょう。
ここは、２戸１エレベータでオール２面以上開放のゆったりプランだったら本当に良かったと思います。
立地の強みを、どう生かせるかがデベ腕の差。住む者・生活する者の視点の差が売れ行きに直結。

住宅ローン金利がかなり低水準でラッキーです。変動も底だけどフラットも低水準で来月もうちょっと下がらないですかね。

川を挟んだ反対側（南東方向）に、６階建て３４戸の集合住宅が建つようです。
看板が立っていました。

分譲ですか？
すごく気になります！

銀行に聞いたら、ローンは変動で組んでる人がほとんどみたいですね。
低金利ですが今後の情勢でどうですかね？悩みます。

日銀は2014年まではゼロ金利政策をうたってるんでそれまでは変動でしょ。

百道浜に関心のあるみなさまに質問です。

もし「百道浜の花火大会」を復活するとなったら

　　賛成　　反対

どちらでしょうか？？
理由も書いて頂けると幸いです。

なお、百道浜の花火大会は再開するプロジェクトなどは現状進行しておりません。

>>611
どこが、見たこともない「いい立地」なの？？？

>>621
じゃーいい立地てどこがあんの？いってみ？

まあまあ…、価値観は人それぞれですから。

また621が出てきやがった。
こいつは何度もネガや揚げ足とってるヤツなんでスルーしましょう。

もう完成ですね。楽しみ。

新しい物件情報、興味深々です。
どこが建てるんでしょうか。

↑他スレでどうぞ

仮称名と事業者名見る限り、賃貸マンションと思いますよ。

間もなく竣工ですが、長期戦になりそうな様相。

実物みると書かれてるほど悪くないよ。

だいぶできて来てますね。
かなりいいマンションだと思います。

本当にそうだったら、もっと売れているハズですが。

売れてるからっていいマンションとは限りませんが？

良いから売れる。駄目なところがあるから、売れ残る。単純な話。それ以外、何もない。

ほんと、かなり良いマンションですね。

売れてる所って安いだけでしよ？

残念ながら売れ残ってる。

買えないだけでしょ？
買えないヤツがいっぱい。
あなたも？

分譲価格が￥３０００万前半が大半ですから、￥６００万くらいの年収があれば
問題なく買えますよ。
買えなのではなく、狭いとか駅から遠いとか他との比較での市場の判定結果じゃないの。

意図的に板を荒らそうとしてる感じだなあ。
現地を見たが、外観も良いし、内装がまともであれば竣工後に実物の部屋からの眺めで、売れていきそうですね。

契約者と思われる人の発言が、荒らしを呼んでるのでは？

外観が良くないのは、中戸がワイドスパンなのに窓が普通のままで背も低いためペンキ塗りの
壁の広さが目立つ。中柱もペンキ塗りなのでなおさら。
日当たりは良いが、眺望はどうでしょうか。ライオンズ藤崎や室見小がスタイミーになる
部屋が多く、駅からこれ位離れると普通のレベル。
売出し中の競合物件と比較して良いだけのことだと思います。

そう書くと、また同住民からのネガ連投が始まりますよ。

大体ねここはマンションを購入しようという人達が情報交流のため目的ですが、
買ってもないのに、外観、間取り、金額に文句しか言わないやつって何な、
偉そうに、ここでセレブ気分なのか、実はアパート…

この近辺はだいたい４ＬＤＫ・９０㎡前後、￥４０００万前後が相場。
これらと比較すると、ルサンクは平均が１０～１５㎡狭い分平均分譲価格は安いんですから、
買えないとか、よく言うね。

契約者が変なこと書いて板を荒らそうとするわけないだろ。わざとらしい反応もやめてほしい。

ここは床暖房はついてますか？