ル・サンク室見

子育てするには狭くない？ひとりっ子？

ここは、狭い分平均分譲価格が４０００万円以下で、近所の中では安い。
買えないのではなく、買わない。
仮に、もっと広くしたら当然高くなりますが、その方が売れると思います。

やっとできましたね。頑張って下さい。

できましたね。なぜか内覧会より広く感じました！よかったです。テンション上がりますね。

自転車置き場、誰でも入れる構造になっていますね。
こんなに小学校や公園が近いのに、防犯面の不安を感じます。

ル・サンクの方が、まだＶｉｌｌａより売行きが良いですよ。

残り１２戸。

806さんへ
そんな考え方の人のためにカメラが付いてるんですよ。

販売全然進まんね。

＞８１９
それは当然でしょうが、普通分譲マンションだと駐輪場の入り口には鍵付きの扉とかが付いているのが
一般的だと思います。普通にあるべきモノが無いのですから、コストダウンしていると思いますよ。
見た目も、良くないですね。

このマンション、公園側の仕切りがフェンスしかないため駐車場と外廊下が丸見えですね。
車と居住者が特定される恐れがあります。
いくらなんでも開放的過ぎる…

それが売り出すから…(笑)

825意味わからん！

入居始まってるようです。夜通りましたが、公園を上手く活用して、マンションとのライトアップがとても素敵ですね。

公園がフェンス１つ隔ててこれだけ近いと、時には騒音と視線が気になると思われます。
不特定多数が使用できる場所ですから、プラス要素よりマイナス要素の方が大きいのでは。

朝のサラリーマン歩きで藤崎駅まで信号待ち含め7分で到着。但し地下まで2分かかりましたが、意外に近いと感じましたよ。

それは速いですね。私は駅まで10分でした。地下のホームまでは2分で一緒です。一人それぞれですね。

藤崎駅まで、信号待ちに合ったら大半の方は入り口まで徒歩１０分くらいかかります。
遠く感じる方の方が多いと思います。お試し下さい。

１０分が遠いのであれば、このマンションの検討は出来ませんね。
たかが１０分と思いますが。

されど10分だと思います。

あんまり駅に近いのもどうかと。これくらいの方がいいのでは？
どうせ運動しないんだから朝と晩くらい歩こうよ。

歩ける距離なら、合格じゃないの？
１５分以上になると歩く距離じゃなくなるけど。

室見小校門あたりから藤崎駅まで歩いてほぼ10分です。
駅に激近じゃないですが、苦にはならない距離ですよ。
前に住んでいた所は駅まで15分位だったので、近く感じます。

なんでここは竣工から入居までこんなタイトスケジュールなの？工事遅れたの？突貫工事？

今時、突貫工事は無いですよ。
検査工程が多くなっているので、建物には問題はないでしょう。
それだけ、仕上げ　手直し　に多くの職人が入っているということでしょう。

サンリヤン藤崎より２週間くらい遅い着工で、逆に工期に大きく影響する階数も戸数も
ルサンク室見の方が多い。元々の工期が厳しかっただけです。検査工程云々については、逆かも知れませんよ。

誰も欠陥とは一言も言ってませんよ。
住宅性能評価書も取得する訳ですから、検査工程を省くことは出来ません。
あんまり、いい加減なことは言わない方が良いですよ。
評価書が取得されないのであれば、可能性は無いとも言えませんが、取得することが明記されています。

逆に工期が長いサンリヤン藤崎は、サンリヤンでは珍しく住宅性能評価書を取得していなかったと思います。第三者の目でもチェックするか、自社でチェックをやり抜くかの差ですよ。
ちなみに、住宅性能評価書を取得していても、性能が良いとは限りません。各項目について等級が、明確にわかるだけです。

欠陥かどうかの話ですよ。
欠陥は無い根拠を示しただけです。
もっと言えば、建築基準法で建てただけでは、性能評価書は取れませんよ。
しかし、分譲することはできます。

入居が始まり、２桁残りはちょっと厳しいと思います。
同じ事をしていても売れないでしょうから、家具付きサービスとか、そのうちありそうですね。

そのくらいはサービスして欲しい

周囲から丸見えの柵、扉のない自転車置き場、チェーンゲート採用と、分譲価格から考えると設備が伴っていないと思います。
外観も、柱をタイル張りにしていたら印象は随分良くなるでしょう。

百道浜はこんなとこ本気で相手にはしてないですよ。

向こうのスレでは十分対抗意識もってるやん。
こっちでは埋め立て地は眼中ないのにね。

↑デベの格が違う…
マジで言ってんの？
あんまり考えずにここに飛び付いて、後悔してんのかな？

地下鉄からは、ここよりも遠いし、このご時世、埋め立て地は検討外。
積水ブランドによる安心感はあるかもしれないが、しょせんはローカルブランド。

どっちのブランドもメジャー７に入っていない。
全国的には、両方知名度は今一歩で、客観的にデベの格は似たようなもの。
福岡市においては、一部にＧＭ信者がいるみたいですが、最近どこも売行きがパッとしないため、
これも長続きしないかも知れません。

さらに最近パッとしないのがメジャー7。

ディスポーザーや床暖房が付いていないここと比べると、内装はＧＭの方が明らかに良い。
分譲価格との兼ね合いでの総合判断になりますが、ここは坪単価がけっこう高いから・・・・・

ディスポーザーも床暖もなくてなんでこんな値段なの？

ディスポーザーと床暖房を合わせて分譲価格換算でせいぜい￥５０万くらい。これを加味して、客観的にパフォーマンスを比較すれば良いと思います。
しかし、両方付いていなくても、全く問題ないでしょう。
ディスポーザーはあると原理ですが、家庭用の生ごみ処理機をヤマダあたりで￥７～８万で購入すれば代用できます。最近のは小型です。
床暖房は、マンションのいらない設備の１位によくランクインしています。必要性については、個人差が大きいと思われます。オール電化に押されガス線を通すために、ガス屋が格安で普及させている面もあります。

↑誤字が多いですけど、日本の方ですか？
説得力なし。
オール電化マンションの住人か、営業の方ですか？それとも、九電の方？
床暖房か必要ない設備１位って聞いたことがないんですが。

ディスポーザーは後付けできないから苦しい負け惜しみですね。

オール電化マンションでも床暖房ありますよ。
GM大濠プレイスはオール電化ですが、床暖房ついてましたよ。

南向きならまだしも、ここは東向が半分あるんだから床暖房は必要でしょうね。

ディスポーザーと生ごみ処理機じゃ全然違います。
料理しながらごみを溜めずに流せるのは本当に便利ですよ。
生ごみ特有の臭いや虫に悩まされることもないですし、ゴミ捨ても楽です。

それでも液状化しそうな場所とは比べられたくない。
相変わらず百道浜スレの住民が粘着してる。

外装の色は、残念だけど、その他は良いんじゃない？
無くても困らない些細なものより、利便良い、人気の学校区が一番でしょう？
立地が大切！

ズバッと来たね。

両方とも無くても全く問題のない、無駄な設備。分譲価格を吊り上げる一つの手段です。ディスポーザーは、将来メンテ代も必要になりますよ。
床暖房の不要性は、ちょっとネットで検索すればすぐ分かると思います。リビングが南向きの物件には、まず不要でしょう。使わず、そのままって世帯が多いようです。ミストサウナも同様みたいです。

うん。で。ディスポーザーも床暖もなくてなんでこんな値段なの？

場所が場所だからね。

デザイナーの問題で、品質は問題ないと思います。
別に６０００万円するマンションではないですし。

まだ百道浜契約者か販売関係者が粘着してるんだね。
埋め立て地なんで競合してないのに。

＞８６５
部屋を狭くして、分譲価格を下げています。￥４，０００万を超える部屋があまりなく、
昭代・藤崎・室見エリアでは安い部類に入ると思います。

この立地で考えれば、安いマンションです。
多少、グランドメゾンと比較すると、設備で後れを取っている部分はありますが、
学校　買い物　学校　交通　などの住宅選びに必要なポイントは高いレベルで揃っていますよね。
さらに、町の雰囲気　川がある為の開放感など、低層階から概ねゆとりある感じは、
たのマンションには無い特徴ですね。

値引きはどれくらい？

＞８７１
部屋を狭くして、設備を削って分譲価格を下げただけじゃないの。
駅からも微妙に遠く、セールスポイントにはならないし。要するに、割り高。

設備等、ＧＭのみならず他デベ物件と比べてもパッとしません。
周囲のスリットの目立つ柵や長い外廊下、一瞬URかと思った。

確かに設備はあったにこしたことはないけど、駅前すぎたり駅から15分以上かかるマンションよりは全然良いと思います。
実際、福岡の地価も駅から10分圏内が上昇してますし。何を優先するかで違います。
但し、今日みたいな強風の日は、川沿いや海近くのマンションは風が強いですね。

設備を求めると立地が悪くなったり、立地がいいと設備がイマイチだったり、高額だったりしますよね。

まあ、価値観は人それぞれですから、どこを妥協するかなのでは？

苦しいですね。何だかんだ言っても、結局は割高ってことじゃないの。

徒歩10分も15分もたいした差はないけど割高なのはね。

10分と15分では大きな差があると思います。
転勤族の人たちが賃貸を探すとき、駅から10分以上は検討から外してるって人が
私の周りには多いです。
ここも近くはないですが、購入するなら尚更少しでも駅に近いほうが普通はいいんじゃないですか。

駅に近ければ、便利は良いですが、失う物も多くありますよ。
周辺の治安、防犯環境もその１つと言えると思います。
借りるのであれば、不安を感じれば引っ越せば良いですが、
購入となるとそうはいきません。
その点では、適度な距離が必要と言えます。
そう言った意味でこのマンションの距離　周辺環境は良好ではないでしょうか。

10分も15分もどんぐりの背比べ。
室見駅徒歩2分のネクサス室見には勝てない。

鉄道の駅から、徒歩１０分と１５分では天と地ほどの差。当然、１０分　＞＞＞　１５分、
駅から徒歩１５位の超遠い物件を買うと、間違いなくリセールの時苦労するでしょう。
逆に徒歩２分も、騒音などのマイナス査定の可能性が高くなる。賃貸には、強いメリットはあるが。
徒歩５分くらいが、一番良いと言われている。不動産の常識、よく勉強してね。

そうですね。
南側に大きな幹線道路があるマンションが２分と言われても、
家族で住む予定のうちには、魅力的には全く見えません。

これからは、建物が完成した訳だから、実際に部屋に入って様子を伺って検討できるのかなぁ。
意外と良い部屋かもしれませんね。

ここは子育てするには値段の割りに狭いよね。

都内なら分かるが、福岡市内で駅から15分は問題外。
さらにこのご時世、埋め立て地なら確実にリセールに影響するよ。

？？？違うマンションの事？

887さん
いいえ、ここに粘着してる他社営業さん達へ言っただけです。

ここ売れてなさそうなのに、なぜそんなに粘着する人がいるんだろう。

889さんに同感
室見だし、地味な普通のマンションだと思います。

>>889>>890>>891
どこに住んでるんですか？
自慢してくださいよ。
さぞ立派な立地なんでしょ？

＞892さん
891ですが、大濠や西新などの一等地でもない、財閥系やGMでもないここに
アンチが粘着するのが不思議という意味で書いただけですよ。
見ていて気の毒になったので。
気を悪くされたのならすみません。
899さんもここを庇ってあげてるのではと思いますよ。

あ。899でなく889でした

本当に、公団っぽいですね。
エレベータはもう１基欲しいよね。１基じゃ、朝とか辛いでしょう。

公団には見えないが。具体的にどこの公団に似ているんですか？

気持ちは分かりますが…そんなにムキにならなくても。
しつこいネガはスルーするくらいの余裕を持ちましょう。
近所に住んでいますが、ここは叩かれているほど悪くないと思いますよ。

入居済みでまだ２割りも残っていますから、それほど悪くはないと言われても説得力に欠ける。

公団っぽいとか、さすがに公団を馬鹿にしているか
最近のものはかなり良いですよ

公団…まぁいい意味で言われてるとは受け取れないよね。