ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主:株式会社NIPPO
施工会社:九鉄工業株式会社
管理会社:未定
所在地:福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通:福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数:53戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建て
こちらは過去スレです。
ル・サンク室見の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-04-21 14:09:29
ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主:株式会社NIPPO
施工会社:九鉄工業株式会社
管理会社:未定
所在地:福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通:福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数:53戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建て
[スレ作成日時]2011-04-21 14:09:29
パークテラス⇒ル・サンクってことは、天から地くらいグレードを変えるってことでしょうか。
そんな方は、いないと思うけど。
別に買いませんよ。
モデルルームを見てそう思っただけですよ。
見に行っちゃだめですか?
客観的に自分の意見を述べただけです。
部屋が狭いのである程度は仕方ありませんが、
他の物件と比較して特に3LDKの収納が弱いと思います。
中戸は廊下を削り広く見せているが、動線を考慮すると実スペースは狭い。確かに、収納も少ない。
そんなことはありません。片や、住戸の専有面積が平均90平米以上でゆったりしていますから収納は余裕。
それに対して、ここは平均80平米位でしょうから窮屈。玄関や廊下の収納は、明らかに不足しています。
クローゼットも変形している部屋もあり、これは使えないでしょう。
100㎡超の部屋もなく、70㎡台が中心のルサンク、窮屈だよ。数字が示している。
内装の質が高いハズもなく、根拠も示されていない。勉強し直したら。
>457
その通り、目糞鼻糞。ここに、プレミアムなど存在しません。Just Sales Talk、
建物・設備・内装は並。東向きも半分あり、最低でも採光に有利なハイサッシにしなきゃ。
場所も駅から遠く、プレミアムには値しないと思います。
459
ここも鉄道系も目糞鼻糞という事ですね。
わたしはどこも一長一短あり、利点を見て選べば良いと思います。
ここは、専有部面積の平均が79㎡しかないんですよ。
ファミリー向けマンションが主のこのエリアでは、これまであり得ない狭さ。
購入検討する立場からすれば、ここは校区・立地・開放感が魅力的なんですよ。だけど地下鉄空港線沿いはそれなりの価格。収納や動線は、うーん気づかなかった。
よく同じ人がここに書き込みしてるようですが、ル・サンクとライバル物件迷ったあげく、他を購入したのはいいが、後悔して愛は憎しみに変わるなんちゃらでル・サンクを非難してるのかな?
少なくとも西鉄とここの販売代理は博多のパークサンリヤンで一緒にしているので、営業の人の書き込み合戦はないと思うが。
開放感とは、敷地ではなく自分が購入した部屋が対象ですよね。
角部屋を買った方は、2面又は3面バルコニーでこの立地の開放感が味わえるでしょうが、中部屋については疑問。
バルコニー側1面のみの開放感で、この程度の物件は山ほどあります。
場所さえ選らばなければ、あるでしょうね…
>467
住宅地域に建つマンションで中層階以上になると、大抵そこそこの開放感で山ほどあります。しかし、ここは3階くらいから部屋によっては開放感が得られる優位性がある。それだけの差で、選ぶ部屋次第ってことですよ。
MRを見に行くより、竣工済で売れ残った物件や中古を見に行くとよくわかります。実際見に行ったヴァークスやライオンズ百道やパークシェイプの中層以上の部屋の眺望はとても良かった。
現地を見に行ったら、北側の一部のシート外れていました。
印象としては、塗装が目立ち経済性を重視した外観でした。
塗装箇所であるサッシの上の面積が広い点と、普通ならタイルを貼る中柱も塗装にしているからです。
それと、金屑川が風の通り道になっており、今日みたい日は風が強烈でした。
年の瀬までお疲れ様です
このタイルのケチり方だと、仕様は近所の物件より下のレベルじゃないの。
普通、柱くらいタイルを貼ります。明らかにコストダウンですね。
客観的に、MJRもサンリヤンも、柱にきちんとタイルを貼っていますから、ここは鉄道系以下ですね。
柱にタイルを貼らないのは、躯体の維持の観点で問題があります。北風が強いシートが外れた箇所ではなおさらです。
ここってこんなに注目される物件?
それともマンコミの中だけ?
>474
シートが取れてきたら、もっと顕著に違いがわかるかもね。階段の外壁の処理は、果たして
どうでしょう?
サンリヤンの最上階も現れましたが、内側の側面が塗装でした。ここよりもっと経済性重視かもね。
両方ともそこそこ人気のある場所に建てているんだから、もうちょっとがんばって欲しかった。
MJRは藤崎は良い物件だったと思います。広さが故平均分譲価格が¥4000を超ていましたが、
竣工前に余裕で完売しました。売行が市場の評価結果を一番正しく示す指標、異論はないでしょう。
あと10戸か、一桁でしょうか、ここも竣工前に完売すると良いですね。
過去物件と比較しだしたら終わり
自分の買ったマンションの自慢ばっか
めくそはなくそ
高取と原北じゃ比べものにならん。高取は百道に匹敵する進学実績。
原北は、今じゃ姪浜にも抜かれています。何も知らないんだね。
>483
公示価格調べたことがないようですね。所詮アドレスが南庄で、資産価値は低い。
1階全面ピロティー構造は、耐震面で問題。無理して平置き駐車場にしているを全く分かっていないようですね。(笑う)販売スピードは、偶々近所に競合物件が無かっただけの話。
周囲に高い建物が建つリスクもある。
ここもそうですが、藤崎は、南側に規制で高い建物が建てれず日当たりと眺望は将来に渡り保証されているので価値が高いと思います。
駅力を調べると、室見駅なんて大したことないですね。データが示すとおり、藤崎駅に遠く及ばす。
http://mansion-db.com/kyushu/40/area/930/7176/eki/
姪浜が原北より上?初めて聞きましたが、冗談ですよね?
冗談じゃないよ。上と下の差は依然大きいが、S高(公立)への合格人数は、とっくに逆転しています。
S高というと城南高校かな。
それと合格者の絶対数ではなく比率でみないと何の意味もないよ。姪浜は市内有数のマンモス校だしね。
Sは、修猷館でしょう。
ここも売りが1ヶ月以上パッタリ止まった。割高だから、しょうがないけど。
竣工前の完売は、まず無理だろう。
ちょっと古いけど2009年度に修猷館に入学した生徒数で考えると原北の方が上だったけど、ここ1、2年で逆転か
同じ公立中でも差は本当にあるんですよ。狙って移住して来られますから。
百道中や高取中校区は、人気が高い。コンスタントに修猷に15%近く合格していますから。他は、大半が一桁%。
25年前の中学生だけど、当時の姪浜中ときたら、悪い意味での超名門でしたね。隔世の感があります。
原北のイメージは当時と変わらず良い。高取百道はいわずもがな。