九州のマンションは値上がりするか？

アホなことばかり言うな。モノの値段は金の量次第でいかようにも動く。土地や不動産もこれに同じ。若いヤツはデフレ環境の経験しかないので間違った統計理論だの需要理論だのに引っ掛かる。不動産の価格はまた必ず上昇する。真実の経済学をもう少し学んだら。

でも買う人がいないとさがるのでは？

だから人工的に需要は創り出せる。人口統計と動態学の観点からこれからデフレが続くしかないなんて全くの誤り。若いヤツは理屈に弱いからしょうがないが、資本主義経済の本質は借金経済。貸し出しを増やしさえすれば需要は自然について来る。君たちは勉強が足りないだけ。

これからも継続的にデフレになるとか不動産は下がるって見ている方って、日経平均株価も５０００円以下とか奈落の底へ落ちていくって思ってるってことでしょうか？
いろんな意見で相場は形成されるので僕と反対意見の方がどう思われているのかに興味があります。

それがなぜ2012年なのさ？

誰が２０１２年と言ったか知りませんが、これからデフレ環境からの転換を迎えるのは間違いないでしょう。不動産の価格の変動はこれからもあります。上げ下げに劇的なアクセントをつけた方が胴元は儲かるからです。胴元とはもちろん国際金融財閥のことです。

消費税上がったらいやがおうでもマンションの価格は値上がりだよね。
（観点ズレてるって言われそうだけど）

復興税がどうとか…

夜明け前が一番位といいますね。

リーマン破綻後がそれだったのか？

それとも、

泣く子も黙る怖い怖い２番底をこれからやってからの夜明けとなるのか？

それとも奈落の底に落ち続けるのか？

どちらにしても、僕は自分の相場観を信じて行動するのみなので今年中に購入してみたいと思います。
できれば購入する時、新聞などで経済の暗い話が出まくっていれば、僕にとっては良いサイン。
ただ、人口減の影響をできるだけ押さえるため人気の地域の人気物件を買いたい思います。
住むことが一番の目的なので損得は別と言う人がいますが、それは金持ちが言えることだと思うな。
僕のような金のない人間は持ってるお金を最大限有効活用すべきなので、マンションで利ざやをとりに行きます。
もちろんマイナスになる可能性もあるけどね。（そっちの方が可能性大か？（泣）
バブルが１９９０年頃はじけてそれ以来、株価や不動産は下がり続けてきましたので、２０年というスパンでみると不動産って買ったら値下がりするものなんだと思ってしまうけど、もっと大きなタイムスパンで見た方がいいと思ってますよ。

No25さん
「それがなぜ２０１５年なのさ？」
いい質問です。
ぼくも知りたい。

株式投資も不動産投資も同じでタイミングがすべてですよね。
上がるのか？下がるのか？の議論よりも、上がると思ってるんだったらいつからあがると思ってるんだ？という質問。

でもこれを正確に計算し導きだせる人がいたら、きっと世界一の大金持ちになりますね。

不動産会社の社長さんでも、こればっかりはわかりません。

確からしい情報をもとに不正確なコンパスをみながら暗闇の中を進まなければいけない。
これが現状です。

わからないから行動しないという人だとインフレが起きた時に置いてけぼりを食らうだろうし、逆にわかったつもりで行動したけどもデフレ進行継続でアチャーということもあるでしょう。

ただ、言える事は何もしない（購入しない）のが安全な訳ではありません。
何もしないという立派な一つの判断をしていることになるのでインフレが起きたときは、世の中で相対的に富みを奪われているグループにいることになります。
逆にデフレ世界では現金保有が最強なので、不動産保有の人が富を奪われるグループです。
もちろん株式投資を別にやるからいいよという人はこの限りではありませんけどね。

この話をもっと広げると、株や不動産なんか買わずに現金保有が一番安心って思っている人も実は、世界という風呂敷の中では常に価値が増減しているので、ドルやユーロなどの通貨を所有することも検討すべきという話に鳴ります。

でもここまでやると日々の日本円ベースの金額の増減が気になって、仕事どころではなくなるというのが普通の人の率直な意見だとは思います。
でも真実はそうだということをここではいいたいだけです。

ん？
あら捜しみたいで申し訳ないが、
2015年じゃなくて2012年なのでは…

あたいも気づいたけど､触れないであげたのに｡

であれば、人気地区の人口減少の影響が受けにくいエリア選定が前提になりますよね。個人的にはJR博多シティにアクセスが良いのが絶対条件だと思うのですがいかがでしょうか。

３２さん

博多シティーができて価値がアップしたのでそこへのアクセスが良好ということであれば条件としはよいと思います。
ただ、天神の魅力が薄れるわけではなく、逆に相乗効果で福岡自体が活性化さるのでどっちにも良い効果があり、お互いの価値がさらにアップすると思います。

あと、希少性のある場所は基本的によいと思います。
代表的なのは大濠、百道などでしょうか。
駅が近いとかスーパーが近いとか便利なだけの住宅街はたくさんあるので、少しの需要さえあればすぐに供給が追いつかなくなるような場所がよいと思います。
百道はロケーション的に珍しいので、景気が良くなり今まで手が届かなかった層が買えるようになると、評価が様変わりし、結構強い地域だと思います。
今は不況なので現実的な目線に世間がなっているので微妙ではありますが、、、ま、だからこそ安値買いの時とも言えるのかな？どうだろう？

大濠公園周辺は強い地域だと思います。
が…百道大丈夫ですかね？
大震災があった今の時期だから埋立地は敬遠されてますよね。なので、安くで購入出来る可能性はありますが…

それよりも西新はどうなんでしょう？
西新は転勤族にも人気ありますよね。

西新は２丁目は良いけど、もう土地が出ないでしょうね。しばらくは。やはり大濠公園周辺が安定してます。

評判のいい学校に通学しやすく、通勤にも便利、買い物にも便利、できれば転勤族が多く集まる文化的な水準が高い人たちがご近所・・ということで　西新　百道浜　百道　愛宕浜　藤崎　大濠　地行浜　地行　あたりかな。

地名ではわかりづらいので、沿線・道路で行くと、空港線沿線に10分圏内で駅は唐人町－西新－藤崎
道路ではよかとぴあ通と空港線のバス路線停車駅の10分徒歩圏。

ｲﾝﾀﾅｼｮﾅﾙｽｸｰﾙ、西南小中、福教育小中、修猷　ﾏﾘﾅﾀｳﾝ　ﾎﾞﾝﾗﾊﾟ　ﾎｰｸｽﾀｳﾝ　ﾏﾘﾅｼﾃｨ　西新商店街　大濠公園

福岡図書館　博物館　ﾏﾘｿﾞﾝ　ﾄﾞｰﾑ　公立小中もいずれのところも市内のﾄｯﾌﾟｸﾗｽですね。

大濠公園周辺の大濠を冠する土地はほとんど無いので草が江や荒戸　西公園などの微妙な感じのところは
お勧めしません。

土地や不動産価値があがるかどうかは、バブルがこない限りは下落が続くでしょう。
東京２３区でさえそうなんだから、ここならなおさら。　新幹線効果は不動産価格には限定的な影響。

新幹線（博多駅）周辺の開発余地と推進力は福岡の他のどこよりも現実的です。
空港線やJR路線で駅まで所要時間が短い場所は今後有利になります。

地下鉄線とバス路線が充実しているところがベスト

そういう場所にバス会社は便を集めているし
さらにそういった傾向が続く。

中央区は土地がやや高いけどこれからまだ伸びると思うよ
地下鉄沿線の早良区もいい

地下鉄箱崎線や七隈線沿線はどうですか？
弱いかな〜

やめとけ。論外だぜ。