外構工事　ハウステリアってどうでしょうか？

http://www.homepro.co.jp/index.html?SiteID=506
外構も相見積もりが基本です。
私は、ここで相見積もりをとってＨＭ提示の４割ｏｆｆで契約しました。
匿名で見積もりが取れるからお奨めです。

ハウスメーカーの外構はそんなに高いんですか？
やはり余分な経費が発生するとか。

昔、外構工事の監督をしてました。
ハウスメーカーの見積もりは１０〜２０％程度上乗せされてます。
大体、諸経費の項目がそれにあたります。
あと、外構工事は職人によって仕上がりが左右されます。工事完了現場が
見れるのであれば、見せてもらった方がいいと思います。
職人のセンスで見栄えや使い勝手が結構変わります。

最後に裏技をひとつ。本体工事と間を空けるとメーカーを経由しないで
工事が可能になる場合もあります。見積もりだけしてもらって、その際に
名刺をもらっておきましょう。数ヶ月後に直接連絡をとってみてください。
ピンハネ部分が省略出来る場合があります。但し、それが出来ないメーカーも
ありますけどね。

4さん、そんなことしたらバレた時に困りませんか？
営業から紹介されるのも業者から営業個人へのキックバックを見込んでの
紹介でしょうし、メーカー通しの下請けならメーカーの収益が絡んでのこ
とでしょうし。
そのメーカーへ出入り禁止になることを考えると、あとから話がきてもき
ちんとメーカーを通して仕事しないとリスクの方が高いような気がします。

私も02さんと、同様にホームプロを使ってあい見積もりとりました。
幸い、いい業者さんにめぐり合い、満足です。

外構業者ってデザインを勉強してるのかちょっと疑問に感じます。
なんか横に倣えみたいな。ちゃんと勉強してるんでしょうか。
へんな図面描いてくるし。

>>5
だから完成後にやるんですよ。一旦完成してしまえば、HMは関係なくなり
ますから。融通の利くHM営業なら何も言いませんし、逆に気を使って直工事に
してくれる場合もあります。営業さん次第ですね。
あと、出入り禁止ってお客さんが出入り禁止になる事はありませんし、業者も
愚痴を言われる程度で出入り禁止にはなりません。本体工事と違い外構は
施主さんと直工事の割合も多いですから。気にされるのでしたら、HMにマージンを
払ってあげてください。

>>7
外構業者の設計者は殆どがデザインの勉強はしてません。ですから、設計者、
職人のセンスが問われます。工事実績を見せてもらった方がいいのはその為です。
あとは、自分の気にいった写真とかを見せてこんな風にして下さいと伝えるのも
いいと思います。

>8
5への返信の件ですが・。
ＨＭが業者へお客を紹介する理由は自社の売上げを上げるため
であるわけですから、紹介される業者もその辺りの事情を汲む
必要があると思います。
ルールとは言わないまでも、それが対面としての付き合いであ
るわけで、後日依頼があったとしてもそれをするのは仕事を世
話してくれる相手に対しての道理なのではないかと・・・。

「一旦完成してしまえばＨＭが関係なくなる」というのはおかし
いと思いますよ。そのお客を知り得たのはＨＭからの紹介があ
ってのことですから請ける業者はＨＭになにかしらのお礼が必
要なのではないかと思います。

因みにこれとは関係ありませんが、営業の中には下請けとの癒
着を暖め紹介料を自分のポケットに入れてしまう輩もいますが、
その会社としてはとても憂慮すべき問題です。
「会社を通せば高くなるから個人的に紹介します」と、いかにも
お客のことを考えている振りをして実は工事費の一部が営業の
ポケットに流れている現状は多くあります。
会社とお客の知らない所でバックマージンのやり取りが発生し
ていることは大問題です。
たとえ営業からの紹介業者の見積りが安くなったとしても、営
業へのマージンを捻り出すためにどこかで無理をしなければい
けないはずです。

＞気にされるのでしたら、HMにマージンを払ってあげてください。
マージン分を払うつもりでしたら最初からＨＭに頼むのではな
いでしょうかね。

まぁ、予算を少なくしたいのであればＨＭの紹介業者は取り敢え
ず外して、新たに探した方が無難と思います。

＞たとえ営業からの紹介業者の見積りが安くなったとしても、営
業へのマージンを捻り出すためにどこかで無理をしなければい
けないはずです。

工事中のトラブルはこんなとことから出てくるのでしょう。
払うものは払ってるんだからちゃんとした仕事をしてくれという施主。
実は工事費が足りないとは口が裂けても施主に言えない業者。
たとえ施主が営業マンに助けを求めても営業マンは業者の味方です。
紹介料を貰ってる立場だから表向きは叱ったとしても、それは単なるポーズ。
あーあ・・・、施主としてはやりきれない。

私の勤めていた会社では、営業へのバックマージンは有りませんでした。
HMの利益分は本体工事のみで、解体及び外構工事は完全分離しても
全く問題ありませんでした。
それどころか、工事終盤の外構工事に回すお金が少なくなり、営業マンが
苦肉の策として提案するケースが多かったですね。工事全体の３、４割は
直接工事でしたよ。しかも、営業マンの成績にも関係がなかったようですしね。
大体１００万円前後の工事が多いですから、それが２０万円程度安くなりますからね。
まあ、別の業者に頼む方がいざこざはないのですが、業者によって値段が大きく
違うのも当たり前の業種ですから、一度見積もりだけでもHMを経由するのが
いいかと思います。単価が決まってますから。

営業から個人的に業者を紹介される場合、そのマージンがあるかないかは素人でも
見分ける事ができますよ。
要するに「ウチの紹介業者を使った方が良い」と、しつこく勧める営業。

紹介する業者の性格を一通りお客に説明しプランを出しさえすれば、あとはお客の
選択に任せればいいわけですよね。ＨＭにとってなんの利益も存在しないのなら。
ＨＭの営業としての役割りはそれで十分果たしてると見てもいいと思います。

それを考えるとしつこく推される事は、かなり不自然さを感じますね。

ハウステリアを利用した者です。
値段は安くしてくれたのですが、いざ工事を始めると配管がでてきて、その移設代を請求されたり、ブロックを敷いていたパレット代を請求されたりして、結局安くはなりませんでした。
我が家の場合、営業マンの対応はとにかく悪かったです。見積依頼しても自発的に持ってくるのではなく、催促してやっと持ってきました。また、工事も1月初旬にスタートして2月初旬にやっと終わりました。理由は職人が他もかけもっているからだとか・・・・。
非常に神経がめいりました。

基本的にハウステリアの営業マンの質は悪いですね。最悪です。担当ではラチが明かないから上司と話をしても、まったく誠意の見える回答が無い。心情的に不愉快を受けた業者でしたね。

新潟道路公団と○○○ハウス新潟工場の珍事
○イ○ハウスの創業者の次男でＳ氏は当時副社長で自分派閥の社員と新潟道路公団の社員の妹を
結婚させ、仲人までして○○○ハウス新潟工場付近の道路整備の口利き役に使い、その後、社内
派閥で敗北し、口利きの社員を妻が社長をしている会社に天下りさせ、役員待遇で口封じ、
１千万近いＢＭＷを乗り回し、この不況の時代に「現代スーダラ節伝説的」な生活をしている奴、
Ｋ氏　埼玉で製造部/開発部本部長をやっているが出向先の社員は奴隷扱い、女子社員にはセクハラ、
社員意地は毎日やり放題、休日は管理職を奉仕勤務させ、製造社員の残業は代休にさせる等、滅茶
苦茶で生産性は急降下、不良、欠品は増え放題、労災負傷者続出、社員が幹部なら即刻、処分だが
は特急待遇、関連会社からの袖の下はもらい放題、自分を天下様だと言っている
果てには労基法違反は当たり前、本人いわく「労基所でもなんでもたれこめや、わしは○○○ハウ
スががバックにおるから何にも怖くないわ」「わしは道路公団も動かせる」と威勢をとばし自分が
凄い人間だとピーアルしているがその人格が原因でここにいると本人は気が付いていないらしい
それに自分の会社の裏事情はしゃべり放題で本当に雇用している会社は良い災難である
Ｋ氏の得意技は超ゴマ磨話術、泣き寝入り話術、偽証言画策法、情報隠蔽と自分を正当化すること

　私の会社で○○○ハウスで家を建てないことは暗黙の了解となっている
Ｋ氏が暴露する○○○ハウスの内情は製造工場では毎年、死人が出る事故はあるし、役員会議では
取っ組合の喧嘩や灰皿は飛び交う、各製造工場では過剰在庫隠して毎年何千万とバンバン廃棄する
製造工場内では下請会社いじめは当たり前で家畜扱いしながら働かせている
社員は会社が嫌になり逃亡したり、元甲子園球児の営業所長は事務所をバットで破壊するまで社員
を追い込むほどの勤務状態だと赤裸々に語っている
社員にしてもそんな社風だから高飛車な人間が多く、不要な人材と判断するや関連会社などに出向
させて「辞めさせる」が定番コースなっているのが現実、オソロシイヤ、オソロシイヤ、
ＣＭなどからは創造も付かない

ハウステリアつぶれたね　　上場するとか言ってたけど．．．．．．．．
やっぱ綺麗ばっか言ってるとこはダメだ