ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

建築認可はあくまでも原則的な基準で裏と表があるのは度の世界も一緒で、政治家の先生にお願いすれば何でも許可は出ます、住んでみれば納得しますが。

だんだん全貌が明らかになってきてますね。
冬至の時の日当たりは微妙でしたけど、この時期になってくると問題ないように見えます。

本日１５：００頃見たら、約東側半分の３Ｆまでが前のマンションの日陰になっていました。
問題がないと言えるのは、４Ｆ以上からでしょう。

HPの売約済み情報から見ると、最上階やその下の角部屋が残っています。
プライバシーなどの問題はあるようですが１０７㎡で３．５７０万円や
駅に近い条件を考えると不思議です。
現物を見てもひどくないと思いますが、話題の多いマンションです。

￥３，５７０万は、２Ｆの中部屋。５Ｆの１０７㎡は￥４，５８０万、６Ｆは￥５２００万前後ですよ。

２Ｆは日陰で問題外。
５Ｆ～は１０７㎡あるとはいえ、ここを4,500万円以上出して普通は買わんな。

↑確かに言える。
この価格から少し頑張ればGMに行ける

この近辺は、校区が売りのファミリー向け物件ばかり。
１００平米以上の部屋のニーズは、十分あるから大丈夫。
グランドメゾンに行けると言っても、最近は１００平米以上を避けて部屋を狭くし
分譲価格を下げているだけですよ。

部屋の広さはリフォームできないからね。買ったマンションを手放す理由で、「狭い」が多いこと。

プライバシーや冬の日当たりもリフォームできません。

駅近と校区の良さも変更できません。

コスト高の機械式駐車場も変更できません。

ネガ情報は、事実。それらを折り込んだ上での分譲価格。無ければ、１～１．５割以上高くなる場所。
個人のニーズの優先順位次第では、お得物件になる方もいらっしゃる。人それぞれです。

予想以上に敷地が狭い。新公園、近いってもんじゃないね。壁１つで、すぐ隣。
それと、駐車場の機械式は３段でした。たぶん地下が２段。管理費に納得。

ﾃﾞｻﾞｲﾝｾﾝｽは別にして、1階はﾀｲﾙを外壁に加え車路まできっちり張って堅実さを感じます。

プライバシーでさかんにネガっている方がいますが、前のマンションとの間には道路があり
全然問題ないと思います。この程度の建物間の距離は、駅から８分なら普通にあります。

公園はやくできないかな。

新公園、ここの敷地より広くプランも良さそう。私も、期待しています。

低層階の冬場の日当たりが悪いと言うが、冬至前後の約３ヶ月間限定。
しかも、一日中影になる訳ではない。価格もそれなりに安く、約３ヶ月間は東向きレベルの日当たりと
割り切れば良い。南向きで、約９ヶ月間は日当たりがバッチリなのだから。

最上階も間取り的には良いと思うが、どうしてもルーフバルコニーの使い勝手を考えてしまいます。
あとはどれだけ勇気を持った値下げができるか？、ですかね。
竣工して、どれ位経ったら値下げするのでしょうか？

どうせ冬至前後の福岡は日本海気候で曇り空が多く、気にしなくてよい。価格はランニングコストを考えると、安いとは思えないが、校区重視で子供の卒業後にリセール等であれば、お買い得でしょうね。

確かに１階の外観には非常に力を入れている。思ったよりデキは良さそう。
これだと、竣工前は厳しくても入居前には片付く可能性もあると思います。

今日も新聞の折込広告が入ってた。ラストスパートでしょうか、がんばらないと。
最上階はちょっと高いと思いますが、それ以外はこの場所でこの価格なら売れるんじゃない。

ランニングコスト高すぎでしょう？無理に建てたのが見え見え。
　

あれだけの設備があれば修繕費は将来必ず跳ね上がるはず。

ルサンクより、外観はいいと思います。
階数を選べば、日当たりもいいと思いますし、何より、信号無しで藤崎駅までいけるのは魅力ですね。
子供が大きくなるまでは、価値ありだと思います。
私は別物件を購入しましたが、こちらも要検討物件でした。
ちなみにルサンクは検討しませんでしたよ。

逆にここの関係者か近隣住民が、ルサンクに盛んにネガ入れてるのもバレバレやん。

ル・サンクより、コスパは明らかに高い。

今週、MR見に行きました。
外観は窮屈ながらも表側タイルデザインなかなか良し。
但し公園側からだとルサンク以下なのがショック。

奇抜な色の外観ですね。好みが分かれるところ。
最上階のルーバルは、隣同士向かい合っていますがちゃんと仕切りが作られているようですね。
価格も安いから総合的には良いのでしょう。

3月入居可物件の強みで、大半売れますよ。

最上階以外は、竣工前に片付きそうですよ。

一階は売れたようですがあれで完成ですかね？
フェンスも植栽もスカスカで道路から部屋が丸見えでした。

売れ行きを比べると、こっちの方が良いみたいですね。